| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:45件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約78万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
堺市東区 |
クローバーハイツ初芝ヴィプレの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海高野線／初芝駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『初芝駅』 南海高野線
-
所在地(住所)
大阪府堺市東区日置荘田中町46 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
1989年11月
-
総戸数
116戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
堺市立日置荘西小学校
-
中学校区域
堺市立日置荘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クローバーハイツ初芝ヴィプレの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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クローバーハイツ初芝ヴィプレの口コミ・評判
2020年1月
はーたんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 高層階の角部屋に住んでいましたが、とても景色が良い。日当たりも良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 公園の隣で良かった。治安も悪くない。景色も良いい |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 管理人さんがいるので安心できる。オートロックのマンション |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 特にない 個人個人のリフォーム能力に尽きる。。。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 徒歩7分 初芝駅、徒歩6分セブンイレブン、スーパーライフなど |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小さい子もたくさんいます 子供を育てるにも良いかも。と思う。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【初芝駅に対する口コミ】改札がひとつしかないので、迷うことはない。 トイレが最近新しくなったのできれいです。駅出てすぐオリジンとパン屋があるし、少し歩けば今は工事中ですが大きなライフもあるので、徒歩圏内で買い物に困ることはないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
hanatora0917さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 駅までは一本道で迷わずに徒歩１０分で着く。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | とても静かな場所で公園も多く小学校も近いので子供と生活しやすい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | エントランスが、オートロックで管理人っさんもいるので安心。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 隣からの騒音が気になったことは、特にない |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | ショッピングモールまで車で２０分程度で行ける。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 学校まで近く公共施設が多くておおきな公園もあるので子育てしやすい |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年1月
おふじさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 駅からも徒歩十分以内で、便利です。敷地内に公園もあり、子供にとってもいい環境です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 初芝駅
miniさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅前にはバスのロータリーもあり、バスでの移動も可能です。 電車であれば途中で乗り換えれば25分くらいで難波に着きます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にライフやマツキヨがあるので最低限のものは揃います。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | チェーンの居酒屋(八剣伝)、VIE DE FRANCE、ロッテリア、温野菜？はあります。個人の小さいお店もいくつかはあるようです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 昔はエレベーターもなかったですが今はエレベーターもあって、ベビーカーでも乗り降りしやすくなりました。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 基本的に住宅街なので夜は静かです。 駅周辺も歓楽街などはないのでその分、治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安い方だと思います。戸建てでも10万円くらいで賃貸があります。駐車場も月1万円以下のところが多く車があっても過ごしやすいと思います。 各停しか止まりませんが二駅行けば地下鉄もあります。 |
2020年10月 初芝駅
3.0
【メリット】 静かで落ち着いた感じの町です。戦前に南海電鉄が住宅地として開発したエリアなので、基本的には……
2020年1月 初芝駅
2.0
【メリット】 坂もなく、ロータリーにはバス停やタクシーもいるのでいざという時は振替えで移動できる。電車も……
2019年12月 初芝駅
3.0
【メリット】 駅前には、23時ほどまで空いている弁当屋がある。また、徒歩2分ほどでマツモトキヨシ、ライフ……
クローバーハイツ初芝ヴィプレの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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堺市東区ランキング
 位(49物件中) |
堺市東区日置荘田中町ランキング
位(2物件中) |
初芝駅ランキング
位(17物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,654万円
推定相場坪単価78万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,778 ～ 1,819万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,695 ～ 1,778万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,613 ～ 1,695万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,530 ～ 1,613万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,447 ～ 1,530万円 | 87.5～92.5％ |
クローバーハイツ初芝ヴィプレの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 堺市東区 | 27位 | / 40物件中 |
|---|---|---|
| 堺市東区日置荘田中町 | 2位 | / 2物件中 |
| 初芝駅 | 11位 | / 15物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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クローバーハイツ初芝ヴィプレの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||||
| 2 | 2024年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 11階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年5月 | 6階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2024年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 8 | 2023年5月 | 2023年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 11 | 2022年8月 | 2022年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 12 | 2022年2月 | 2022年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 13 | 2020年11月 | 2020年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 14 | 2020年10月 | 2020年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 15 | 2020年4月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 16 | 2020年1月 | 2020年7月 | 11階 | 1SLDK | 南 | ||||||||||
| 17 | 2019年11月 | 2020年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 18 | 2019年10月 | 2019年12月 | 11階 | 3LDK | 北 | ||||||||||
| 19 | 2019年8月 | 2019年11月 | 3階 | 2SLDK | 南 | ||||||||||
| 20 | 2019年4月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 21 | 2019年4月 | 2019年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 22 | 2019年3月 | 2019年3月 | 7階 | 2SLDK | 南 | ||||||||||
| 23 | 2019年2月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 24 | 2018年4月 | 2019年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 25 | 2018年1月 | 2018年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 26 | 2017年10月 | 2017年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 27 | 2017年4月 | 2017年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 28 | 2017年4月 | 2017年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 29 | 2017年2月 | 2017年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 30 | 2016年11月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 31 | 2016年8月 | 2017年1月 | 7階 | 3LDK | |||||||||||
| 32 | 2016年8月 | 2016年8月 | 11階 | 1SLDK | 南 | ||||||||||
| 33 | 2016年6月 | 2016年8月 | 1階 | 3LDK | |||||||||||
| 34 | 2016年5月 | 2016年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 35 | 2016年4月 | 2016年5月 | 1階 | 3LDK | |||||||||||
| 36 | 2016年2月 | 2016年3月 | 1階 | 3LDK | |||||||||||
| 37 | 2016年2月 | 2016年5月 | 11階 | 1SLDK | 南 | ||||||||||
| 38 | 2015年11月 | 2015年11月 | 11階 | 1SLDK | 南 | ||||||||||
| 39 | 2015年10月 | 2015年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 40 | 2015年5月 | 2015年6月 | 4階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 41 | 2014年12月 | 2015年3月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
| 42 | 2014年9月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 43 | 2014年2月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 44 | 2013年8月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 45 | 2013年6月 | ー | 10階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
…残り25件 |
|||||||||||||||
| 平均 | 5階 | 69.5㎡ | 10.39㎡ | 1,409万円 | ＠68万円 | ＠21万円 | 10,070円 | 6,777円 | 144円 | 97円 | |||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■クローバーハイツ初芝ヴィプレの売買相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
-
前年比
(2023年11月)
-
-
-
-
■堺市東区日置荘田中町の売買相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
-
前年比
(2023年11月)
-%
-
-
-
■堺市東区の売買相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■初芝駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.2～80.13㎡｜72.21㎡ | 1,393万円｜64万円/坪 |
| 4階～5階 | 70.2～80.13㎡｜75.16㎡ | 1,482万円｜65万円/坪 |
| 6階～7階 | 63.48～77.39㎡｜67.66㎡ | 1,442万円｜70万円/坪 |
| 8階～9階 | 70.2～70.2㎡｜70.2㎡ | 1,692万円｜79万円/坪 |
| 10階～11階 | 61.12～70.89㎡｜63.55㎡ | 1,272万円｜66万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.12～80.13㎡｜69.75㎡ | 1,438万円｜68万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 61.12～61.12㎡｜61.12㎡ | 1,280万円｜69万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
クローバーハイツ初芝ヴィプレの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 63 |  |
|
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| 2018年1月 | 7階 | 2LDK | 南 | 61 | |
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| 2017年12月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 63 | |
|
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|
| 2017年10月 | 7階 | 2LDK | 南 | 61 | |
|
|
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| 2017年10月 | 7階 | 2LDK | 南 | 61 | |
|
|
|
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|
|
…残り7件 |
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| 平均 | 7階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■クローバーハイツ初芝ヴィプレの賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■堺市東区日置荘田中町の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■堺市東区の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■初芝駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 61～63㎡｜61.66㎡ | 71,666円｜3,845円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61～63㎡｜61.66㎡ | 71,666円｜3,845円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
