ポレスター大元駅前
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
賃料履歴 | 2019年~: 3件 |
口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約142万円/坪 賃料:約6558円/坪 利回り:約5.54% |
偏差値ランキング |
岡山市北区 |
ポレスター大元駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇野線/大元駅 徒歩3分
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利用可能路線
『大元駅』 JR宇野線
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所在地(住所)
岡山県岡山市北区西古松113-2 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
15階建
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築年月
2012年7月
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総戸数
58戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
市立鹿田小学校
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中学校区域
市立桑田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「山陽マルナカ大元店」約240m ●「西古松東公園」約260m ●「岡山大学病院」約1180m ●「セブンイレブン岡山大元駅北店」約230m ●「幸町記念病院」約230m ●「ザグザグ西之町店」約360m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ポレスター大元駅前の口コミ・評判
2022年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
岡山駅から一駅の大元駅。岡山駅からバスの本数も多い。岡山駅からタクシーを利用しても 1,000円強。 大元駅周辺には、近年、多くのマンションが建築されており、好みの場所を選べれば最高。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
大元駅周辺には、スーパーマーケットの他商店も多あり大変便利。大学病院も近く生活面で不便は全くない。 周辺には、近年、マンションも多く建築されるなど、住環境も抜群。駅前には、交番もあり、街頭も沢山あるので夜道も安心です。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
大元駅周辺にも、色々な飲食店があり不自由は感じないと思いますが、 市内の繁華街から、タクシーで数分ですから大元駅周辺は最高の立地です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 岡山駅の3キロ圏内に高校、大学、学校学等等が沢山あり、交通の便もよいので最高です。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
ひでさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | JR大元駅から徒歩3分くらいの立地で岡山駅からも1駅の場所です |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 駅も近くスーパーやコンビニ、ヤマト運輸などあり生活には困りません |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 分譲マンションなので管理人さん在中で防犯カメラもあります |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | うすい茶色で統一されており明るい雰囲気です |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 近くにスーパーやコンビニや数は少ないが飲食店もある |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | こども園や小学校は新しく生徒数も多いです |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 大元駅
オストアンデルさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 宇野線の岡山駅から1つ目の駅。 本線が高架になった時に、改修された駅で、砂砂利に自転車駐輪無法地帯だったのが、現在では駅の東西に立派なロータリーも出来て、小綺麗なバス停もある。 駅員室もあるが、割と不在で簡易式の自動改札機がある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | トイレが改札外にあるのが便利。 前述したように改修前が狭い場所にあったため商店街等はないが、寿司屋・焼肉屋・スーパーマーケット・コンビニが周辺隣接地にあり、割と不便はしない。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅入口そばに「大漁寿し」。 道を挟んだ北側に「高架下ホルモン」。 道を挟んだ西にローソン。 駅のすぐ南西にスーパー「マルナカ」。 等がある。 マルナカの南東に |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 市街地なので、少し移動すれば病院等もある。 旧路線跡地が遊歩道になっている。 駅内にエレベーターがある。 |
治安 |
3 |
メリット | 人が集まるような場所も無いので治安は悪くない。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 岡山駅周辺よりは全体的に居住コストが低く、スーパーも近いので割と住みやすい。 |
2022年5月 大元駅
bouちゃんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 岡山駅から一駅の大元駅。岡山駅からバスの本数も多い。岡山駅からタクシーを利用しても 1,000円強。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大元駅周辺には、スーパーマーケットの他商店も多あり大変便利。大学病院も近く生活面で不便は全くない。 周辺には、近年、マンションも多く建築されるなど、住環境も抜群。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大元駅周辺にも、色々な飲食店があり不自由は感じないと思いますが、 市内の繁華街から、タクシーで数分ですから大元駅周辺は最高の立地です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 岡山駅の3キロ圏内に高校、大学、学校学等等が沢山あり、交通の便もよいので最高です。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前には、交番もあり、街頭も沢山あるので夜道も安心です。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大元駅周辺には、近年、多くのマンションが建築されており、好みの場所を選べれば最高。 |
2020年8月 大元駅
【メリット】 駅の近くにスーパーがあるので、生活には困りません。静かで過ごしやすい地域です。
……
2018年11月 大元駅
【メリット】 駅の敷地内にスーパーがあるので、帰りに買い物も出来ます。近くに居酒屋があるので、夜でも明る……
ポレスター大元駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
岡山市北区ランキング
位
(309物件中) |
岡山市北区西古松ランキング
位
(14物件中) |
大元駅ランキング
位
(106物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,047万円
推定相場坪単価142万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,276 ~ 3,352万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,123 ~ 3,276万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,971 ~ 3,123万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,819 ~ 2,971万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,666 ~ 2,819万円 | 87.5~92.5% |
ポレスター大元駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
岡山市北区 | 75位 | / 286物件中 |
---|---|---|
岡山市北区西古松 | 3位 | / 12物件中 |
大元駅 | 14位 | / 98物件中 |
坪賃料ランキング
岡山市北区 | 52位 | / 212物件中 |
---|---|---|
岡山市北区西古松 | 1位 | / 9物件中 |
大元駅 | 10位 | / 69物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ポレスター大元駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
2 | 2023年8月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
3 | 2023年2月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
4 | 2022年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2021年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2020年11月 | 15階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
7 | 2019年11月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2019年6月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
9 | 2019年5月 | 10階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
10 | 2019年2月 | 10階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
11 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
12 | 2017年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2015年12月 | 8階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
14 | 2014年10月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
平均 | 8階 | 77.93㎡ | 17.43㎡ | 2,833万円 | @121万円 | @37万円 | 8,427円 | 8,643円 | 108円 | 110円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター大元駅前の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■岡山市北区西古松の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■岡山市北区の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■大元駅の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 75.17~80.4㎡|77.78㎡ | 2,470万円|105万円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 80.4~80.4㎡|80.4㎡ | 2,754万円|113万円/坪 |
10階~12階 | 71.38~90㎡|76.63㎡ | 3,046万円|132万円/坪 |
13階~15階 | 75.17~75.2㎡|75.18㎡ | 2,865万円|126万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.38~90㎡|77.96㎡ | 2,860万円|122万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ポレスター大元駅前の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2022年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | 80.4 | |||||||
2020年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 80.4 | |||||||
2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 80.4 | |||||||
平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター大元駅前の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■岡山市北区西古松の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■岡山市北区の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■大元駅の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 80.4~80.4㎡|80.4㎡ | 135,000円|5,551円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 80.4~80.4㎡|80.4㎡ | 150,000円|6,168円/坪 |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~15階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 80.4~80.4㎡|80.4㎡ | 140,000円|5,757円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |