マンションレビュー

分譲

アルファステイツ知寄4の評価レポート

総合評価 3.6 アクセス数2966
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:7
賃料履歴 2021年~: 2件
推定相場 売買:97万円/坪 賃料:4000円/坪 利回り:6.35
偏差値ランキング

高知市
148物件中の順位

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  • 交通

    知寄町一丁目駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『知寄町一丁目駅』 土佐電気鉄道後免線 

  • 所在地(住所)

    高知県高知市二葉町9番35号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    9階建

  • 築年月

    2006年11月

  • 総戸数

    32戸

  • こちらの物件の概要を全て見るには、
    こちらをクリックしてください。
    物件概要を全て見る
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    高知市立昭和小学校

  • 中学校区域

    高知市立城東中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,314万円

推定相場坪単価:97万円/坪

推定相場㎡単価:30万円/㎡

想定賃料  11.6 ~ 12.8万円  (坪賃料:4,871円~5,383円)
表面利回り 6.35

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,488 ~ 2,546万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,372 ~ 2,488万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,256 ~ 2,372万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,141 ~ 2,256万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,025 ~ 2,141万円 87.5~92.5%
推定相場価格とは

アルファステイツ知寄4の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

高知市 51 / 169物件中
高知市二葉町 1 / 2物件中
知寄町一丁目駅 1 / 4物件中

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2022年6月28日終値) の日経平均株価は 27,049.47 円 となります。

何年後

予測価格:2,2262,340万円

※中央値:2,283万円

予測坪単価:96万円/坪

予測㎡単価:29万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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マンション偏差値

偏差値
高知市
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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = アルファステイツ知寄4の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • アルファステイツ知寄4の売買相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -

      -

  • 高知市二葉町の売買相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

  • 高知市の売買相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

  • 知寄町一丁目駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年10月 3階 2SLDK
2 2021年2月 6階 3LDK
3 2020年11月 7階 1LDK
4 2019年3月 7階 3LDK 南東
5 2017年5月 3階 1LDK
6 2015年3月 6階 3LDK
7 2013年12月 5階 3LDK
平均 5階 74.54㎡ 30.18㎡ 2,072万円 @92万円 @28万円 13,300円 3,466円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 59.11~80.72㎡|69.91㎡ 1,790万円|84万円/坪
5階~6階 80.72~80.72㎡|80.72㎡ 2,286万円|94万円/坪
7階~8階 59.11~80.72㎡|69.91㎡ 2,035万円|96万円/坪
9階~9階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 59.11~80.72㎡|77.11㎡ 2,188万円|94万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~9階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = アルファステイツ知寄4の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • アルファステイツ知寄4の賃料相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -

      -

  • 高知市二葉町の賃料相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

  • 高知市の賃料相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

  • 知寄町一丁目駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2021年6月 3階 3LDK 82.65
2021年2月 8階 1LDK 59.11
平均 5階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 82.65~82.65㎡|82.65㎡ 115,000円|4,600円/坪
5階~6階 データなし データなし
7階~8階 59.11~59.11㎡|59.11㎡ 90,000円|5,033円/坪
9階~9階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 59.11~82.65㎡|70.88㎡ 102,500円|4,817円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~9階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去2年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
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60
60

70
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80
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90
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100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
レーベンはりまや橋 MID COURT レーベンはりまや橋 MID COURT 高知県高知市南はりまや町2丁目49,50-1,50-2他(地番)
とさでん交通市内線「デンテツターミナルビル前」電停徒歩2分
2,800万円台~4,100万円台(予定) 2LDK・3LDK
12階建
44戸
株式会社タカラレーベン西日本
サーパス高知駅レジデンス サーパス高知駅レジデンス 高知県高知市新本町二丁目2524(地番)
JR土讃線「高知」駅より徒歩5分(約400m)
3,060万円・3,260万円 2LDK~3LDK
15階建
70戸
株式会社穴吹工務店 四国支店
サーパス弥右衛門スクエア サーパス弥右衛門スクエア 高知県高知市南川添2301-1(地番)
とさでん交通バス「南川添」バス停から徒歩4分(約290m)
2,820万円~3,600万円 2LDK~4LDK
11階建
80戸
株式会社穴吹工務店
ポレスター上町レジデンス ポレスター上町レジデンス 高知県高知市上町3丁目62(地番)
とさでん交通市内線「上町二丁目」電停 徒歩1分
2,990万円 3LDK
13階建
48戸
株式会社マリモ
ロイヤルガーデン追手筋 ロイヤルガーデン追手筋 高知県高知市追手筋一丁目208番1
とさでん交通市内線「堀詰」電停 徒歩4分
2,190万円~4,490万円 1LDK+WTC+SIC~3LDK+SIC
15階建
70戸
株式会社和田コーポレーション

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ西秦泉寺II (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ西秦泉寺II (分譲住宅) 高知県高知市西秦泉寺234番5
JR土讃線「入明」駅から約2,000m
6,560万円(1号地) 122.05m²(1号地)
171.92m²(1号地) 私道負担なし
3LDK(1号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア西久万IV (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア西久万IV (分譲住宅) 高知県高知市西久万12番8他
JR土讃線「入明」駅から徒歩14分
4,810万円(2号地)、4,840万円(3号地) 91.08m²(2号地)、90.25m²(3号地)
123.70m²(2号地)、125.63m²(3号地) 全て私道負担なし
2LDK(2号地)、3LDK(3号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア朝倉横町II (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア朝倉横町II (分譲住宅) 高知県高知市朝倉横町626番6
とさでん交通伊野線「朝倉」駅から徒歩13分
4,780万円(2号地) 97.12m²(2号地)
134.74m²(2号地) 私道負担なし
3LDK(2号地)
2階建

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
アルファステイツ知寄3 高知市青柳町 知寄町三丁目駅徒歩3分
59 2004年2月 9階建 56戸 1,884万円/坪89万円/㎡27万円
フローレンス鷹匠 高知市鷹匠町1丁目 高知城前駅徒歩4分
59 2006年1月 15階建 98戸 2,435万円/坪115万円/㎡35万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】フローレンス鷹匠  2,290万円  69.53㎡  3LDK  9階  東
アルファステイツ宝永町桜館 高知市南宝永町 宝永町駅徒歩4分
58 2004年11月 10階建 63戸 1,778万円/坪84万円/㎡26万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】アルファステイツ宝永桜館  2,300万円  90.76㎡  2SLDK  7階  -
アルファステイツ高知駅前 高知市相生町 高知駅徒歩5分
58 2007年9月 14階建 53戸 2,329万円/坪110万円/㎡34万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】アルファステイツ高知駅前  2,250万円  61.8㎡  2LDK  10階  南
アルファステイツ桟橋通り1 高知市桟橋通4丁目 桟橋通四丁目駅徒歩3分
58 1995年2月 地下1階付15階建 98戸 1,270万円/坪60万円/㎡19万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】アルファステイツ桟橋通II  1,480万円  71.28㎡  3LDK  14階  南
ダイアパレス升形 高知市升形 グランド通駅徒歩1分
58 1990年10月 15階建 57戸 1,503万円/坪71万円/㎡22万円
アイステージ追手前パークレジデンス 高知市廿代町 堀詰駅徒歩6分
58 2008年5月 13階建 25戸 2,646万円/坪125万円/㎡38万円
アルファライフ高知中央公園 高知市堺町 はりまや橋駅徒歩4分
高知駅徒歩15分
南はりまやバス停徒歩3分
58 2019年2月 14階建 52戸 2,329万円/坪110万円/㎡34万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】アルファライフ高知中央公園  1,980万円  67.65㎡  3LDK  2階  南
クレアホームズ大川筋ザレジデンス 高知市大川筋2丁目 入明駅徒歩5分
とさでん交通「入明町」バス停徒歩4分
58 2019年11月 13階建 45戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
フローレンス鷹匠グランドアーク 高知市鷹匠町2丁目 グランド通駅徒歩5分
57 2008年3月 12階建 33戸 2,244万円/坪106万円/㎡33万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】フローレンス鷹匠グランドアーク  2,600万円  87.42㎡  3LDK  4階  南

上記は、「アルファステイツ知寄4」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

高知市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

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