| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約113万円/坪 |
フェニックス大手セントラルレジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR上越線／長岡駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『長岡駅』 JR上越新幹線 JR上越線 JR信越本線
-
所在地(住所)
新潟県長岡市東坂之上町1丁目11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
-
築年月
2009年12月
-
総戸数
14戸
- 分譲会社
- 専有面積
-
小学校区域
長岡市立阪之上小学校
-
中学校区域
長岡市立東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
フェニックス大手セントラルレジデンスの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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フェニックス大手セントラルレジデンスの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【長岡駅に対する口コミ】長岡市最大の駅になります。 鉄道に関しては新幹線も在来線もともに停車致しますので利便性が非常に高いです。 また、旅行に行く際も提携の駐車場などを使用すると安く済ませることができますのでお得です。 他にも東口と西口にはバスターミナルがあり長岡市のどこへでも行くことが可能です。 高速バスの停留所もありますのでお仕事やご旅行にも使い勝手がいいです。駅構内にスーパー、西口正面にもスーパーがありますので食品には困らないです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【長岡駅に対する口コミ】西口に面している大手通には市役所や第四北越、大光銀行と長岡市民のメインバンク本店がありますので各種手続きにも都合がよいです。基本的に治安は良いです。 30年近く長岡駅を使用していますが不審者等目撃したことはありません。 駅前に交番があるためだと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【長岡駅に対する口コミ】居酒屋、ラーメンや、洋食屋、スイーツ屋などなどあります。 居酒屋ではタコ壺が海鮮がおいしいのでお勧めです。 ラーメン屋では東口の天山には学生時代から通っており常に混んでいる印象です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【長岡駅に対する口コミ】駅構内はバリアフリーが進められておりエレベーター、スロープ等設置してあります。 トイレも広いため車いすでも入場可能です。 また駅には大きい地下駐輪場が設置されており近隣の学生が利用しておりますので高校、中学生のお子様がいる方は長岡駅まで送迎して、そこから自転車で通学するという方が多いです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【長岡駅に対する口コミ】新幹線も止まるターミナル駅なので色々なお店があります。 数年前に「ぽんしゅ館」もできました。 県内では新潟駅に続く大きな駅なので、周辺の商業施設もそこそこ充実しています。 在来線ホーム以外は綺麗なのもグッド！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 長岡駅(上越新幹線)、市役所、スーパー、コンビニが徒歩5分圏内にある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 虫が入って来ないのと、近くの商業施設でほとんど日常生活の物が揃います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 宅配ボックスがありますし、清掃もこまめにやってもらえるのでエントランス等、綺麗に保たれている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | オール電化ですぐに温かいお湯が出ます。リビングには床暖房がありますし、バリアフリーです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 駅内の商業施設は徒歩5分で、スーパーやドラッグストアもあります。飲食店、飲み屋もたくさんあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 近所に市役所があるので、便利です。駅近くに歯医者や眼科等、医者は一通りあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【長岡駅に対する口コミ】在来線に加え、上越新幹線の停車駅です。在来線から新幹線に乗ってそのまま東京へ向かえるため、都心へのアクセスは良いと思います。 駅周辺はビジネスホテルや飲み屋が多く、コンビニや大型スーパーもあります。 また、駅周辺はアーケードになって折り街灯も多いため、夜道も安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 長岡駅
chaiさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線が通っており、Cocoloという駅ビルもあるので田舎にしては使い勝手が良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーもあるし、お総菜屋さんもたくさんあるので帰りに寄るのに最適。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | リーズナブルなお店からカフェもあり、小嶋屋などはかしこまった時にも使えるので良いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校は近くにあるので選ばないかたは良いかと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅に直結した交番もあり、安心できるかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅の周りに日用品を買えるお店が結構あるので便利。 |
2023年9月 長岡駅
Jjさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅を出たらすぐに大きい街が広がっていてバスもかなりの本数が出てるので便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の中にも商業施設が充実していてゆっくりできます |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パン屋さん、コーヒーショップなどがあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園も学校も多く公園もあるのでいいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番が点々とあるので昼は大丈夫だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | お店も多く選べるけどいい具合に田舎でいいと思う |
2022年1月 長岡駅
4.0
【メリット】 新幹線と在来線の上越線と信越線が通っていて便利です。
駅前は長岡の繁華街です。<……
2021年10月 長岡駅
5.0
【メリット】 駅裏には複数の商業施設があり、駅構内にもたくさんのお店が入っているところが良いです。待ち時……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,111万円
推定相場坪単価113万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
フェニックス大手セントラルレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,269 ～ 2,322万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,163 ～ 2,269万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,058 ～ 2,163万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,952 ～ 2,058万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,847 ～ 1,952万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フェニックス大手セントラルレジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年5月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年4月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年1月 | 2022年1月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2022年1月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2016年7月 | 2016年8月 | 8階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2016年1月 | 2016年4月 | 8階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 6階 | 68.03㎡ | 6.06㎡ | 2,161万円 | ＠105万円 | ＠32万円 | 10,673円 156円 |
8,511円 125円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フェニックス大手セントラルレジデンスの売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-
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■長岡市東坂之上町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■長岡市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■長岡駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 63.25～73.97㎡｜68.61㎡ | 2,040万円｜98万円/坪 |
| 5階～6階 | 63.25～73.97㎡｜65.93㎡ | 2,122万円｜106万円/坪 |
| 7階～8階 | 63.25～73.98㎡｜69.48㎡ | 2,242万円｜106万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.25～73.98㎡｜68.03㎡ | 2,161万円｜105万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
フェニックス大手セントラルレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | 63.25 |  |
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| 平均 | 6階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニックス大手セントラルレジデンスの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■長岡市東坂之上町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■長岡市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■長岡駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 63.25～63.25㎡｜63.25㎡ | 117,000円｜6,115円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.25～63.25㎡｜63.25㎡ | 117,000円｜6,115円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
