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分譲

シティタワー郡山の評価レポート

総合評価 ： 4.2 アクセス数 ： 15538
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:4件
賃料履歴 2014年～: 15件
推定相場 売買:約149万円/坪 賃料:約8000円/坪 利回り:約7.09％
偏差値ランキング

郡山市
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  • 交通

    郡山駅より徒歩で4分

  • 沿線

    『郡山駅』　JR東北新幹線　JR山形新幹線　JR秋田新幹線　JR東北本線　JR磐越西線　JR磐越東線　JR水郡線　

  • 所在地(住所)

    福島県郡山市駅前1丁目1番17号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    24階建

  • 築年月

    2010年10月

  • 総戸数

    78戸

  • 土地権利

    所有権

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

郡山市坪単価ランキング： 2位 (107物件中)
郡山駅： 1位 (4物件中)

推定相場価格：3,050万円

推定相場坪単価：149万円/坪

推定相場㎡単価：45万円/㎡

想定賃料　　17.1　～　18.9万円　 （坪賃料：8,326円～9,202円）
表面利回り　7.09％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,279 ～ 3,355万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,126 ～ 3,279万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,974 ～ 3,126万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,821 ～ 2,974万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,668 ～ 2,821万円 87.5～92.5％
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※マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

マンション偏差値

偏差値
 【分譲マンション】
郡山市ランキング
位
(108物件中)
【分譲マンション】
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位
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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

シティタワー郡山 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ シティタワー郡山の売買相場 緑線 ＝ 郡山市駅前の売買相場 青線 ＝ 郡山市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

シティタワー郡山の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2017年7月 16階 3LDK
2 2013年11月 15階 2LDK
3 2013年10月 12階 2LDK 南
4 2013年10月 12階 3LDK 南
平均 13階 67.03㎡ 9.51㎡ 2,997万円 ＠148万円 ＠45万円
中古販売履歴を全て見る（全4件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～5階 データなし データなし
6階～10階 データなし データなし
11階～15階 61.98～69.74㎡｜66.13㎡ 2,936万円｜146万円/坪
16階～20階 69.74～69.74㎡｜69.73㎡ 3,180万円｜150万円/坪
21階～24階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 61.98～69.74㎡｜65.86㎡ 2,755万円｜138万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

シティタワー郡山の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～5階 6階～10階 11階～15階 16階～20階 21階～24階
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シティタワー郡山 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ シティタワー郡山の賃料相場 緑線 ＝ 郡山市駅前の賃料相場 青線 ＝ 郡山市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

シティタワー郡山の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全15件）
2018年10月 16階 54.99 2LDK 南
2018年8月 19階 54.99 2LDK
2018年4月 15階 61.98 2LDK 南
2018年4月 14階 54.69 1LDK 南
2018年3月 21階 85.12 3LDK 南
平均 17階
賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～5階 データなし データなし
6階～10階 データなし データなし
11階～15階 54.69～66.68㎡｜61㎡ 153,000円｜8,303円/坪
16階～20階 54.99～85.12㎡｜64.39㎡ 155,833円｜8,044円/坪
21階～24階 85.12～85.12㎡｜85.12㎡ 210,000円｜8,156円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 54.69～85.12㎡｜63.96㎡ 157,933円｜8,190円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

シティタワー郡山の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～5階 6階～10階 11階～15階 16階～20階 21階～24階
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シティタワー郡山の住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
サーパス清水台グランフォート サーパス清水台グランフォート 福島県郡山市清水台二丁目108番3(地番)
JR東北本線「郡山」駅　徒歩7分（約560m） 		3,578.7万円～3,990.9万円 3LDK
12階建
44戸 		株式会社穴吹工務店 東北支店（売主）
サーパス長者プレミアコート サーパス長者プレミアコート 福島県郡山市長者二丁目132番（地番）
福島交通「安積黎明高校」バス停　徒歩4分（約290m） 		3,377.8万円～4,422.6万円 3LDK
10階建
36戸 		株式会社穴吹工務店　東北支店
プレミスト郡山ＧｒｅｅｎＭａｒｋｓ プレミスト郡山ＧｒｅｅｎＭａｒｋｓ 福島県郡山市栄町224番1
ＪＲ東北本線「郡山」駅から徒歩20分 		未定 3LDK
15階建
58戸 		大和ハウス工業株式会社
レーベン麓山の杜 THE CLASS レーベン麓山の杜 THE CLASS 福島県郡山市細沼町118-4（地番）
JR東北本線「郡山」駅 徒歩17分 		2,900万円台～6,500万円台（予定） 2LDK・3LDK
9階建
25戸 		株式会社タカラレーベン東北

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
【土屋ホーム】富田東提案住宅 【土屋ホーム】富田東提案住宅 福島県郡山市富田東１丁目１２番
ＪＲ磐越西線「郡山富田」駅 徒歩3分 		3980万円 103.51m2
160.37m2 		４ＬＤＫ
2階建
郡山駅の一戸建てを全て見る (全197件)

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シティタワー郡山と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
D’グラフォート ザ・タワー郡山 郡山市駅前2丁目 郡山駅徒歩4分
 68 2008年3月 27階建 103戸 3,070万円/坪145万円/㎡44万円
プレミスト西ノ内 郡山市西ノ内2丁目 郡山駅徒歩1分
 62 2008年9月 12階建 51戸 2,202万円/坪104万円/㎡32万円
D’グラフォートサウスマークタワー 郡山市燧田 郡山駅徒歩10分
 61 2007年2月 17階建 98戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
→　【販売中】D’グラフォートサウスマークタワー　　2,880万円　　74.29㎡　　3LDK　　11階　　南
サーパス清水台グランゲート 郡山市清水台2丁目 郡山駅徒歩8分
 58 2018年11月 15階建 56戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
グランフォセット郡山ステーションフロント 郡山市大町 郡山駅徒歩6分
 57 2015年5月 15階建 56戸 3,155万円/坪149万円/㎡46万円
ライオンズマンション清水台 郡山市清水台1丁目 郡山駅徒歩8分
 55 1989年1月 地下1階付13階建 112戸 1,376万円/坪65万円/㎡20万円
→　【販売中】ライオンズマンション清水台　　1,890万円　　82.49㎡　　3SLDK　　10階　　南西
→　【販売中】ライオンズマンション清水台　　1,990万円　　82.49㎡　　4LDK　　7階　　南
Ｄ’クラディア郡山駅前 郡山市方八町2丁目 郡山駅徒歩10分
 55 2003年8月 10階建 44戸 2,096万円/坪99万円/㎡30万円
レーベン郡山プリンシパルタワー 郡山市堤下町 郡山駅徒歩14分
 55 2017年2月 15階建 71戸 3,091万円/坪146万円/㎡45万円
→　【販売中】レーベン郡山プリンシパルタワー　　3,380万円　　70.07㎡　　3LDK　　5階　　南
サーパス清水台 郡山市清水台2丁目 郡山駅徒歩8分
 54 2007年9月 13階建 36戸 2,223万円/坪105万円/㎡32万円
レーベンヴィラ郡山若葉町 郡山市若葉町 郡山駅徒歩14分
 54 2008年8月 13階建 48戸 2,244万円/坪106万円/㎡33万円
→　【販売中】レーベンヴィラ郡山若葉町　　2,580万円　　79.98㎡　　3LDK　　8階　　南
　上記は、「シティタワー郡山」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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hoge
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（実査委託先）ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20～50代の男女に行った、インターネット調査（2018年6月調べ）
調査概要はこちら

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