サンパーク南宮崎駅前レジデンス
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
賃料履歴 | 2017年~: 4件 |
口コミ | メリット:11件 デメリット:9件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約121万円/坪 |
偏差値ランキング |
宮崎市 |
サンパーク南宮崎駅前レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線/南宮崎駅 徒歩1分
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利用可能路線
『南宮崎駅』 JR日豊本線 JR宮崎空港線 JR日南線
-
所在地(住所)
宮崎県宮崎市恒久1丁目9-3 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
11階建
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築年月
2011年12月
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総戸数
41戸
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
宮崎市立恒久小学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンパーク南宮崎駅前レジデンスの口コミ・評判
2022年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【南宮崎駅に対する口コミ】通勤時間帯でも混雑もなく駅から降りたらすぐにタクシーに乗れます。駅周辺にはバスセンターがすぐにあるのでバスの利用も便利です。静かで商業施設も多く利便性のよい地域です。また、駅から少し離れたら家賃もそんなに高くないので住みやすいです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【南宮崎駅に対する口コミ】近くに大きな商業施設があり、食事や買い物ができる充実した店舗が多くアパレルや雑貨、本屋、マッサージなど多くの専門店が終結していて良いです。夜は静かですし、事件など聞いた事なくすごく治安はいいと思います。街灯もしっかりしており安心して夜もジョギングや散歩ができます。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【南宮崎駅に対する口コミ】近くの大きな商業施設内にお好み焼き屋さんや焼き鳥屋さんのお持ち帰りができるお店があり種類が多く充実しています。 また、近くにラーメン洋というお店と日高というラーメン屋さんがあります。どちらもかなりおいしいお店で行列ができますが食べる価値があります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【南宮崎駅に対する口コミ】近くの商業施設内では、子供達の為のキャラクターイベントなどを開催したり、遊べる施設をつくったりしており休日などは楽しめます。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
りぃちゃんさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
駅が近く、徒歩や自転車でも周りに買い物するところや学校、病院などあって便利がいいです。 比較的、夜も静かでファミリーの方が多く住まわれていて治安もいいと思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅裏ですが、治安もよく、近くには公園もたくさんあって子供を遊ばせるところも多いです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 掃除の方がいらっしゃって、玄関前にゴミを出しておいたら持っていってくれます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 上の階の子供たちが走り回る音などが聞こえることがありますが、特に気になりません。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くに宮交シティや鮮ど市場などもありますし、歩いてでも買い物に行けて利便性がいいです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 歩いて5分ほどのところに、小学校もあるし幼稚園も近くに3箇所ほどあります。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【南宮崎駅に対する口コミ】駅前に小さいですが商店街があります。 また居酒屋やパチンコ店、食事どころ(すきややマクドナルド・ミスタードーナッツなどのファストフード)があります。宮交シティ・バスセンターが近くにあります。高校も近くにあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 南宮崎駅
しやさん
12件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 乗り換えしやすいと思う。 タクシーがたくさん停まってるのでタクシー利用者にとっては便利だと思う。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 目の前にちょっとしたショッピングモールがあるから駅を利用する学生たちにとっては電車の時間までの暇つぶし時間としてはないと思う。 |
飲食店の充実 |
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メリット | ショッピングや近くにちょっとした飲食店やカフェがあるから便利。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 近くに高校があるから最寄駅使う高校生にとっては便利だと思う。 |
治安 |
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メリット | 宮崎の人は温かいからあまり治安が悪いと思ったことはない。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 乗り換え等が出来る駅だから、公共交通機関としては良いと思う。 |
2023年8月 南宮崎駅
ちんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 使いやすくてとっても便利、タクシーもある |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | ベンチがあって休憩できるスペースがあってよい |
飲食店の充実 |
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メリット | アイスと飲み物の自販機がある。それ以外はない |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 周りに学校が多いのはいいと思う。通学で使っている人もおおい。 |
治安 |
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メリット | 特にあぶない人はいない。平和な駅になってます。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 少し行けば商業施設があるので、買い物には困らない |
2023年7月 南宮崎駅
姫りくさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 小さい駅ですが必ず停車してくれる駅なので乗り換えなどにも便利です。 隣の宮崎駅の方が大きいですが特に立ち寄る必要がなければこちらの方が通勤通学の時間でなければ人もそんなに多くないので乗りやすいと思います。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 近くに商業施設もあり、飲食店もあるので時間があるときはゆっくり過ごすところもあります。 |
飲食店の充実 |
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メリット | マックやおしゃれなカフェがあります。 お寿司屋さんや商業施設の中にも飲食店があるので便利です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅を挟んで小学校、中学校の校区が分かれますが駅の裏だと小学校は近くにあります。 中学校はすこし離れた場所になります。 幼稚園や保育園も駅からさほど遠くない場所に数ヶ所あります。 |
治安 |
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メリット | 住宅地が多いので夜は静かで過ごしやすいです。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃もそんなに高くないと思います。 スーパーや病院、近くにバスセンターもあるので利便性はとてもいいと思います。 |
2023年6月 南宮崎駅
Jhさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | バイト先に行くために利用していますが宮崎市の中では比較的電車の本数も多いのでとても便利です。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅の中にクーラーもあり夏は特に助かっています。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅の近くにマックや定食屋さんがありとても便利です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 近くに公園や保育園もありとてもいいと思います。 |
治安 |
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メリット | 夜なども暗くなく明るいのでいいと思います。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 南宮崎駅に近い割には家賃も安いので住みやすいです。 |
サンパーク南宮崎駅前レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
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宮崎市ランキング![]() ![]() (183物件中) |
宮崎市恒久ランキング![]() ![]() (5物件中) |
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推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,158万円
推定相場坪単価121万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,320 ~ 2,374万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,212 ~ 2,320万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,104 ~ 2,212万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,996 ~ 2,104万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,888 ~ 1,996万円 | 87.5~92.5% |
サンパーク南宮崎駅前レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
サンパーク南宮崎駅前レジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
2 | 2023年11月 | 2024年5月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2020年12月 | 2020年12月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
4 | 2020年12月 | 2020年12月 | 3階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
5 | 2018年11月 | 2018年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2018年10月 | 2018年12月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2018年10月 | 2018年10月 | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
8 | 2018年10月 | 2019年2月 | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
9 | 2018年4月 | 2018年9月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2018年2月 | 2018年2月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2018年2月 | 2018年8月 | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
12 | 2016年12月 | 2017年1月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2014年12月 | 2015年9月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
14 | 2014年12月 | ー | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
平均 | 6階 | 65.22㎡ | 18.59㎡ | 2,094万円 | @107万円 | @33万円 | 7,921円 121円 |
5,007円 76円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパーク南宮崎駅前レジデンスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宮崎市恒久の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宮崎市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■南宮崎駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 57.4~57.94㎡|57.67㎡ | 1,600万円|92万円/坪 |
4階~5階 | 57.4~57.4㎡|57.4㎡ | 2,230万円|128万円/坪 |
6階~7階 | 67.17~75.83㎡|70.23㎡ | 2,188万円|103万円/坪 |
8階~9階 | 72.06~72.06㎡|72.06㎡ | 2,580万円|118万円/坪 |
10階~11階 | 53.23~53.23㎡|53.23㎡ | 1,900万円|118万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 53.23~75.83㎡|65.97㎡ | 2,140万円|108万円/坪 |
東向き | 57.4~72.06㎡|62.46㎡ | 1,926万円|101万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去11年間の中古販売価格内訳

サンパーク南宮崎駅前レジデンスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2017年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | 53.23 | ![]() |
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2017年9月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 57.4 | ![]() |
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2017年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | 53.23 | ![]() |
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2017年3月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 57.4 | ![]() |
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平均 | 6階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパーク南宮崎駅前レジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宮崎市恒久の賃料相場
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前年比
(2024年01月)
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■宮崎市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■南宮崎駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~5階 | データなし | データなし |
6階~7階 | 53.23~57.4㎡|55.31㎡ | 102,500円|6,135円/坪 |
8階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 53.23~57.4㎡|55.31㎡ | 102,500円|6,135円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去9年間の賃料内訳
