サンパーク南宮崎駅前レジデンス
サンパーク南宮崎駅前レジデンスの中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
賃料履歴 | 2017年~: 4件 |
口コミ | メリット:11件 デメリット:9件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約97万円/坪 |
偏差値ランキング |
宮崎市 |
サンパーク南宮崎駅前レジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線/南宮崎駅より徒歩で1分
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利用可能路線
『南宮崎駅』 JR日豊本線 JR宮崎空港線 JR日南線
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所在地(住所)
宮崎県宮崎市恒久1丁目9-3 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
11階建
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築年月
2011年12月
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総戸数
41戸
- 用途地域
第二種住居地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
宮崎市立恒久小学校
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備考
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【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
PRこのマンションの【中古】販売情報
サンパーク南宮崎駅前レジデンスのその他販売情報
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サンパーク南宮崎駅前レジデンスの口コミ・評判
2022年12月
最寄り駅の充実度 |
評点:
通勤時間帯でも混雑もなく駅から降りたらすぐにタクシーに乗れます。駅周辺にはバスセンターがすぐにあるのでバスの利用も便利です。静かで商業施設も多く利便性のよい地域です。また、駅から少し離れたら家賃もそんなに高くないので住みやすいです。 |
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立地・治安・周辺環境 |
評点:
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買い物・飲食店充実度 |
評点:
また、近くにラーメン洋というお店と日高というラーメン屋さんがあります。どちらもかなりおいしいお店で行列ができますが食べる価値があります。 |
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暮らし・防災・子育て |
評点:
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サンパーク南宮崎駅前レジデンスの口コミ(残り20件・1123文字)には、下記の項目が投稿されています。
メリット(11件) デメリット(9件) どのような方にお勧め(1件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(1件) 総合レビュー(2件)
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 南宮崎駅
やーまんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 駅員さんが優しく、とても使い勝手がいいです |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 近くに宮交シティがあり、ご飯屋さんなどがあります |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅の近くに定食屋さんやご飯屋さんがあります |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 商業施設が近くにあるので便利だと思います |
治安 |
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メリット | 駅周辺はとても綺麗です 近くに公園もあります |
コストパフォーマンス |
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メリット | どこに行くにしても車が必須ですが、駅周辺なら自転車でも良いかも |
2023年10月 南宮崎駅
ひーちゃんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 案内放送が聞こえやすい タクシーも駅にいるので便利 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 近くにイオンや飲食店があるので 数分で行けるので便利 |
飲食店の充実 |
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メリット | すき家、イオン、マックなど 駅付近にあるので良い |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | トイレが綺麗なので男女問わず使いやすいと思う |
治安 |
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メリット | 駅は割と綺麗な方だ。 混雑するときもあるが気にならない |
コストパフォーマンス |
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メリット | 音はうるさいが気にならないし 値段も普通だと思う |
2023年10月 南宮崎駅
kazukiさん
12件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
生活利便施設の充実 |
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メリット | 宮交シティが近くにあり良い。大きめの本屋も近くにある。 |
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飲食店の充実 |
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メリット | 店舗数は少ないものの、味は良い。そこは宮崎といった感じ。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | あまりうるさくはなく、近くに小学校、中学校、高校とあり便利。 |
治安 |
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メリット | 良いと思う。開けた地域なので、喧嘩や窃盗などもしにくいのではないか。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | インターネットでなんでも変える時代なので、地価も安くリーズナブル。 |
2023年10月 南宮崎駅
しやさん
12件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 乗り換えしやすいと思う。 タクシーがたくさん停まってるのでタクシー利用者にとっては便利だと思う。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 目の前にちょっとしたショッピングモールがあるから駅を利用する学生たちにとっては電車の時間までの暇つぶし時間としてはないと思う。 |
飲食店の充実 |
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メリット | ショッピングや近くにちょっとした飲食店やカフェがあるから便利。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 近くに高校があるから最寄駅使う高校生にとっては便利だと思う。 |
治安 |
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メリット | 宮崎の人は温かいからあまり治安が悪いと思ったことはない。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 乗り換え等が出来る駅だから、公共交通機関としては良いと思う。 |
2023年10月 南宮崎駅
はやとさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 複数路線利用できる、快速が止まる、都心部までのアクセス利便がいい |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅の近くは施設がたくさんあって便利でショッピングや、ROUND1もある |
飲食店の充実 |
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メリット | しいてあげれば飲食店がたくさんあってとても便利である |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅の中にトイレがあるのがとても便利でいい |
治安 |
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メリット | とくに治安の悪いところは見当たらないのでいいと思う |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃と利便性に長けている、物価も安くてとてもいい |
サンパーク南宮崎駅前レジデンスの偏差値
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!
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宮崎市
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宮崎市恒久
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南宮崎駅
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マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら! 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。 |
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推定適正価格・将来予測価格
推定適正価格
推定適正価格1,667万円
推定相場坪単価97万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,792 ~ 1,834万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,709 ~ 1,792万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,625 ~ 1,709万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,542 ~ 1,625万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,458 ~ 1,542万円 | 87.5~92.5% |
サンパーク南宮崎駅前レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
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将来価格を確認するメリット適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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売買相場情報を閲覧するメリット周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパーク南宮崎駅前レジデンスの売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■宮崎市恒久の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■宮崎市の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■南宮崎駅の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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サンパーク南宮崎駅前レジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2023年11月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2020年12月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
3 | 2020年12月 | 3階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
4 | 2018年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2018年10月 | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
6 | 2018年10月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
7 | 2018年8月 | 7階 | 2SLDK | ||||||||||
8 | 2018年4月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
9 | 2018年4月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
10 | 2018年2月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
11 | 2018年2月 | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
12 | 2016年12月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2015年6月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
14 | 2014年12月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
平均 | 6階 | 64.87㎡ | 18.59㎡ | 2,074万円 | @107万円 | @33万円 | 7,921円 | 4,707円 | 122円 | 72円 |
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 57.4~57.94㎡|57.67㎡ | 1,600万円|92万円/坪 |
4階~5階 | 57.4~57.4㎡|57.4㎡ | 2,230万円|128万円/坪 |
6階~7階 | 67.17~75.83㎡|69.89㎡ | 2,201万円|104万円/坪 |
8階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | 53.23~53.23㎡|53.23㎡ | 1,900万円|118万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 53.23~75.83㎡|65.16㎡ | 2,148万円|110万円/坪 |
東向き | 57.4~72.06㎡|63.64㎡ | 1,850万円|96万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去10年間の中古販売価格内訳

周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパーク南宮崎駅前レジデンスの賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■宮崎市恒久の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■宮崎市の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■南宮崎駅の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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サンパーク南宮崎駅前レジデンスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2017年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | 53.23 | ![]() |
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2017年9月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 57.4 | ![]() |
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2017年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | 53.23 | ![]() |
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2017年3月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 57.4 | ![]() |
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平均 | 6階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~5階 | データなし | データなし |
6階~7階 | 53.23~57.4㎡|55.31㎡ | 102,500円|6,135円/坪 |
8階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 53.23~57.4㎡|55.31㎡ | 102,500円|6,135円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
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賃貸相場情報を閲覧するメリット賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去7年間の賃料内訳
