プレミスト浜松中央タワーの外観
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プレミスト浜松中央タワーの外観
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プレミスト浜松中央タワーのエントランス
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プレミスト浜松中央タワーのエントランス
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プレミスト浜松中央タワーのその他
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プレミスト浜松中央タワーのその他
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プレミスト浜松中央タワーのその他
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プレミスト浜松中央タワーのその他
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プレミスト浜松中央タワーのその他
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プレミスト浜松中央タワーのその他
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プレミスト浜松中央タワーのその他
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プレミスト浜松中央タワーのその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 61件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約150万円/坪 賃料:約9379円/坪 利回り:約7.50％ |
| 偏差値ランキング |
浜松市中央区 |
プレミスト浜松中央タワーの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。遠州鉄道／遠州病院駅 徒歩6分
JR東海道本線／浜松駅 徒歩10分
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利用可能路線
『遠州病院駅』 遠州鉄道
『浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道
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所在地(住所)
静岡県浜松市中央区中央1丁目18-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
25階建
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築年月
2014年10月
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総戸数
116戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
浜松市立東小学校
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中学校区域
浜松市立八幡中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレミスト浜松中央タワーの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレミスト浜松中央タワーの口コミ・評判
2017年1月
パクチーさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 駅まで徒歩圏内で周りも歩いて5分以内で何でも揃う環境です。目の前は大きな公園もあるため散歩にもとても適しています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
周りも明るくお店も病院も銀行も充実している為、特に問題はありません。 アクト通りで休日は催しが行われるので楽しいかと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
毎日清掃が徹底されている為、とてもきれいで高級感があります。 セキュリティーも万全で安心して住む事が出来ます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
外の音も気にならないし、設備も充実している為とても住みやすい部屋だと思います。 部屋からの展望も高層階でなくてもキレイに見えます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
周りに全て揃っています。徒歩で何でも済むかと思います。 美味しい飲食店やパン屋、ケーキ屋さんもありオシャレな街並みです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 小学校が徒歩3分くらいの所にあります。病院も総合病院から個人医院まで全て揃っています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
poplogicalさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 4
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メリット | 百貨店があり、普段の買い物には困らないと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 駅北側は区画整理されており、住環境は良いと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 周辺部もきれいに手入れされている印象があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
駅の百貨店が充実しており、特に不便はないかと思います。 ただし、近隣スーパーは小規模なため、人によっては車を用いての買い物が必要になりそうです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 道路や区画が整理されており、比較的安全だと思います。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】駅前に大きなバスターミナルあり、タクシー乗り場は、北口、南口両方にあります。電車、新幹線の乗り換えもスムーズです。 駅近に駅まで徒歩圏内のマンションが多く点在しています。利便性があります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】駅ビルあり、駅の隣りに百貨店、図書館、家電量販店あり、適度にスペース感あり、週末は、フリーマーケットなどのエベントもにぎやかです。あまり事件の話はききません。良いと思います。駅前に交番があり、常駐です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】駅中、駅ビルに、適度に洋食、和食、ローカルの人気店があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】小さい子供連れでも、スペース感があり過ごしやすいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】JR線と新幹線が停車する駅であり、駅中には大きな商業施設と多くの専門店があり、非常に充実している。駅内の作りに無駄が少なく、常に店か駅としての機能が詰められているイメージ。人通りも多く、駅の目の前に遠鉄百貨店があり、駅前商業地として上手く機能していると感じる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 浜松駅
チキンさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線が止まる。静岡市方面、豊橋方面どちらにも行きやすい。バスターミナルもあるため市内の移動がしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺にお店やデパートがある程度あるためショッピングも可能。 駅に本屋が入っている。 カラオケが近くにある。 徒歩５分ほどのところに映画館がある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の隣にあるデパートにさわやかがある。 居酒屋がたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 普通だと思う。バリアフリー化が進んでいたりユニバーサルデザインがたくさんある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 全体的にいいと思う。駅前に交番がある。 出口による治安の違いはない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | お店もたくさんあるし不便もあまりないので悪くはないと思う。 |
2023年11月 浜松駅
もえちゃさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まるのももちろん。 都心部までのアクセスが便利なのが1番だと思います。 東海道新幹線のご利用もでき乗り換えが簡単にできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くには百貨店なのど買い物するところが沢山あるのでちょっとした電車、新幹線の待ち時間にいいかと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気な居酒屋や服屋さん、雑貨屋さん、高級なお店もあるので誰がきても楽しめるところ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近には子供が遊べる商業施設があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲み屋街は盛り上がっており、 困ったことがあったら聞けば答えてくれる優しい方々がおおい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 少し都会になるので、家賃は高いですが、空気もいいし治安がいいので住みやすい |
2023年9月 浜松駅
あーさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 「遠州鉄道新浜松駅」はJR在来線・新幹線・バス停も近くて通勤通学に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は浜松駅近いので遠鉄百貨店や飲食店・ホテル・娯楽施設などが充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 遠鉄百貨店が近いのが有難い、店内にはパン屋さん、オムライス・カフェなどが充実しているので飲食店選びには困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 新浜松駅から徒歩約15分、「浜松城公園」は四季を感じることが出来る、春は桜満開です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺なので夜遅くまで街灯が付いていて人通りが多いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺なので単身向けのマンションが充実しています。 |
2022年2月 浜松駅
5.0
【メリット】 新幹線のひかりが止まります。
駅にはスターバックスや100均、LOFT、アパレル……
プレミスト浜松中央タワーの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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浜松市中央区ランキング
 位(359物件中) |
浜松市中央区中央ランキング
位(10物件中) |
遠州病院駅ランキング
位(25物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,536万円
推定相場坪単価150万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,801 ～ 3,889万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,624 ～ 3,801万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,447 ～ 3,624万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,270 ～ 3,447万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,094 ～ 3,270万円 | 87.5～92.5％ |
プレミスト浜松中央タワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 浜松市中央区 | 15位 | / 371物件中 |
|---|---|---|
| 浜松市中央区中央 | 3位 | / 9物件中 |
| 遠州病院駅 | 4位 | / 30物件中 |
| 浜松駅 | 13位 | / 252物件中 |
坪賃料ランキング
| 浜松市中央区 | 4位 | / 204物件中 |
|---|---|---|
| 浜松市中央区中央 | 1位 | / 9物件中 |
| 遠州病院駅 | 2位 | / 22物件中 |
| 浜松駅 | 4位 | / 145物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレミスト浜松中央タワーの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 16階 | 2LDK | 西 | ||||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 平均 | 10階 | 71.48㎡ | 16.28㎡ | 3,130万円 | ＠148万円 | ＠45万円 | 14,085円 | 10,935円 | 197円 | 152円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト浜松中央タワーの売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■浜松市中央区中央の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■浜松市中央区の売買相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■浜松駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～5階 | 80.18～80.18㎡｜80.18㎡ | 2,980万円｜122万円/坪 |
| 6階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～15階 | データなし | データなし |
| 16階～20階 | 62.79～62.79㎡｜62.79㎡ | 3,280万円｜172万円/坪 |
| 21階～25階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.18～80.18㎡｜80.18㎡ | 2,980万円｜122万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 62.79～62.79㎡｜62.79㎡ | 3,280万円｜172万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
プレミスト浜松中央タワーの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | 77.05 |  |
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| 2024年10月 | 16階 | 2LDK | 西 | 62.79 | |
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| 2024年7月 | 15階 | 3LDK | 南 | 80.18 | |
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| 2024年7月 | 15階 | 3LDK | 南 | 80.18 | |
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| 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | 80.06 | |
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…残り56件 |
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| 平均 | 12階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト浜松中央タワーの賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■浜松市中央区中央の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■浜松市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■浜松駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～5階 | 62.79～80.18㎡｜74.38㎡ | 191,777円｜8,603円/坪 |
| 6階～10階 | 60.81～93.65㎡｜79.49㎡ | 211,666円｜8,791円/坪 |
| 11階～15階 | 58.64～80.18㎡｜71.18㎡ | 185,000円｜8,593円/坪 |
| 16階～20階 | 62.79～80.06㎡｜72.42㎡ | 208,333円｜9,571円/坪 |
| 21階～25階 | 62.79～100.81㎡｜79.91㎡ | 260,000円｜10,897円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.64～100.81㎡｜78.58㎡ | 216,465円｜9,119円/坪 |
| 東向き | 70.06～80.06㎡｜73.35㎡ | 241,428円｜10,916円/坪 |
| 西向き | 62.79～80.18㎡｜70.14㎡ | 185,888円｜8,801円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 74.41～74.41㎡｜74.41㎡ | 250,000円｜11,107円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
