マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:41件 中古:8件 |
賃料履歴 | 2014年~: 94件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約452万円/坪 賃料:約13580円/坪 利回り:約3.60% |
偏差値ランキング |
品川区 |
アクサス大井町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急大井町線/下神明駅 徒歩3分
JR京浜東北線/大井町駅 徒歩7分
JR横須賀線/西大井駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『下神明駅』 東急大井町線
『大井町駅』 JR京浜東北線 東急大井町線 東京臨海高速鉄道りんかい線
『西大井駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR横須賀線 JR湘南新宿ライン
-
所在地(住所)
東京都品川区二葉1丁目10-13 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
2012年12月
-
総戸数
49戸
- 主方位
北東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
-
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- 施工会社
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- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
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-
備考
●ルーフバルコニー:あり
-
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アクサス大井町の口コミ・評判
2024年1月
福福STATIONさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 大井町駅から一本道で10分以内。イトーヨーカドーやアトレ、吉野屋、コンビニが複数あるので、1人暮らしでも満足する。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 静かな住宅街なので、治安は良い方だと思う。品川区役所も数分なので、とても便利で安心 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | とてもきれいな印象。オートロックや駐輪場、ゴミ捨て場綺麗に管理されている。宅配BOXもあり便利。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット |
綺麗な1Kタイプ。独立洗面台はあるが、トイレと同じ空間なので、カップルにはオススメしづらい。 全体的に新しい。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 駅の方まで歩けば、お店がたくさんある。スーパーがつぶれてドラッグストアになったので、少し不便になった。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 近くに大きな公園や温水プールも利用できるので、とても子育てしやすいと思った。 |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
品川駅まではたった1駅3分。JR京浜東北線・東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線の3線があり、利便性がよい。 駅前にはアトレ、イトーヨーカドー、ヤマダ電機、西友と買い物もこの一画で全てが揃う。 駅近くには飲み屋街があるものの、比較的治安が良く、昔らながらの定食屋さんなどが残っていて趣がある。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 大井町に一駅なので、主要駅へのアクセスはそこそこよいです。自由が丘で乗り換えれば渋谷、横浜へも簡単に行くことができます。大井町方面に向かえば飲食店や買い物の選択肢が広がります。また、周囲に公園が多いので休日の散策なども楽しめます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 大井町駅
ゆでたまごさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 1駅で品川に行けて新幹線へのアクセス良好、川崎方面も行きやすい。りんかい線と東急もあるので選択肢が広く取れるのも良い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルに薬局、本屋、服屋(ユニクロ等)、雑貨屋(LOFT、PLAZA、3coins等)、スーパーなどがあり大体は揃う。パン屋とおにぎり屋もあるので朝食の調達も可能。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルレストランフロアにチェーン店含め様々なジャンルのお店あり。駅近に牛丼チェーンと居酒屋チェーンもあり。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が近いこともあり、子連れはよく見かける。通勤時駅周辺で登下校の生徒もいるので治安は良好と感じる。駅からは少し遠いが公園もあり、いつ通りかかっても子供たちが遊んでいる。 |
治安 |
4 |
メリット | 飲み屋街と住宅街とで駅出口がかなりはっきり別れていて、酔っ払いに遭遇する機会は少ない。治安は良いと思う。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新幹線に乗りやすく、空港も近いので利便性は高いと思う。家賃も相場だと感じる。 |
2022年3月 大井町駅
【メリット】 どこに行くにも関東近郊の主要なところへはだいたい30分程度で行ける。りんかい線、東急の乗り……
2021年9月 大井町駅
ニックさん
1件投稿【メリット】 商業施設が充実していて、駅周辺には、なんでも揃っているので、生活するのは大変便利です。飲食……
2020年1月 大井町駅
【メリット】 大井町駅の目の前にはヤマダ電機があります。かなり大きい家電量販店なので、家電製品などを買う……
アクサス大井町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
品川区ランキング
位
(1625物件中) |
品川区二葉ランキング
位
(34物件中) |
下神明駅ランキング
位
(53物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,601万円
推定相場坪単価452万円/坪
推定相場㎡単価137万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 6,021 ~ 6,161万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,741 ~ 6,021万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,461 ~ 5,741万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,181 ~ 5,461万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,901 ~ 5,181万円 | 87.5~92.5% |
アクサス大井町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
品川区 | 215位 | / 1,257物件中 |
---|---|---|
品川区二葉 | 4位 | / 25物件中 |
下神明駅 | 9位 | / 42物件中 |
大井町駅 | 28位 | / 237物件中 |
西大井駅 | 14位 | / 92物件中 |
坪賃料ランキング
品川区 | 227位 | / 930物件中 |
---|---|---|
品川区二葉 | 4位 | / 14物件中 |
下神明駅 | 11位 | / 28物件中 |
大井町駅 | 40位 | / 168物件中 |
西大井駅 | 8位 | / 54物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築11年10カ月) |
品川区ランキング
位
(482物件中) |
品川区二葉ランキング
位
(10物件中) |
下神明駅ランキング
位
(18物件中) |
アクサス大井町の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2012年12月) |
1階 | 北東 | |||||
1階 | 北東 | ||||||
2階 | 南東 | ||||||
2階 | 北東 | ||||||
2階 | 北東 | ||||||
3階 | 北東 | ||||||
4階 | 南東 | ||||||
4階 | 北東 | ||||||
5階 | 北東 | ||||||
6階 | 北東 |
アクサス大井町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年9月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
2 | 2023年9月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
3 | 2023年1月 | 7階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2019年1月 | 7階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2016年2月 | 4階 | 1 K | 南東 | |||||||||
6 | 2016年1月 | 3階 | 1 K | 南東 | |||||||||
7 | 2015年11月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
8 | 2015年5月 | 6階 | 1R | 南東 | |||||||||
平均 | 5階 | 27.38㎡ | 3.41㎡ | 3,125万円 | @387万円 | @117万円 | 6,325円 | 2,193円 | 231円 | 80円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アクサス大井町の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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-
前年比
(2023年09月)
-
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-
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■品川区二葉の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■西大井駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 21.46~22.23㎡|21.84㎡ | 2,030万円|307万円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | 22.51~22.51㎡|22.51㎡ | 3,070万円|451万円/坪 |
7階~7階 | 42.68~42.68㎡|42.68㎡ | 4,330万円|335万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 21.46~42.68㎡|27.38㎡ | 3,125万円|386万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
アクサス大井町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年7月 | 2階 | 1K | 21.46 | ||||||||
2024年7月 | 2階 | 1K | 南東 | 22.51 | |||||||
2024年7月 | 2階 | 1K | 24.51 | ||||||||
2024年6月 | 4階 | 1K | 南東 | 22.51 | |||||||
2023年8月 | 6階 | 1K | 北東 | 24.5 | |||||||
…残り89件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アクサス大井町の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■品川区二葉の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■西大井駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 21.46~24.83㎡|23.89㎡ | 87,534円|12,137円/坪 |
3階~4階 | 21.46~24.83㎡|23.45㎡ | 88,750円|12,515円/坪 |
5階~5階 | 21.95~24.51㎡|23.12㎡ | 85,833円|12,271円/坪 |
6階~6階 | 21.95~24.51㎡|23.42㎡ | 88,833円|12,543円/坪 |
7階~7階 | 61.55~61.55㎡|61.55㎡ | 225,750円|12,125円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 21.46~24.72㎡|22.69㎡ | 85,720円|12,494円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 21.95~61.55㎡|27.34㎡ | 100,580円|12,166円/坪 |