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中古

メゾン21戸倉

総合評価 3.0 アクセス数4160
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  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
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販売価格履歴 新築時:0
中古:12
賃料履歴 2015年~: 7件
口コミ メリット:5 デメリット:5 特徴:1
推定相場 売買:19万円/坪 賃料:3143円/坪 利回り:20.66

メゾン21戸倉の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    しなの鉄道/戸倉駅より徒歩で18分

  • 利用可能路線

    『戸倉駅』 しなの鉄道 

  • 所在地(住所)

    長野県千曲市磯部915-5 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1989年4月

  • 総戸数

    15戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 管理会社

  • 専有面積

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件

 
 

メゾン21戸倉の口コミ・評判

2022年7月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 戸倉上山田温泉は、長野県最大の温泉地であり
歓楽街です。

戸倉駅には、しなの鉄道線が乗り入れており、
長野市篠ノ井~名所軽井沢までの区間を結んでおり
最終便が23時まで運行している点では便利かと思います。

また、タクシー乗り場は駅のすぐ前にありますし、本数こそ
少ないですが千曲市のコミュニティーバスが運行しています。近隣の長野市や上田市に比べれば、不動産価格・家賃は
安いと思います。(2DKのアパートで37,000位~)

物価については、上田市とあまり違わないと思いますが
自然が豊かなことに視点をあてると、総じて住みやすい街だと
思います。

立地・治安・
周辺環境
2 メリット 駅周辺には、生活利便施設はないものの、バスや車で10分程行けば
総合病院や公共施設がありますし、商店街、駅前との比較にならない程
開けていて、楽しめる場所も盛り沢山です。
駅前との違いに、きっと驚かれると思いますよ。

戸倉上山田温泉の昔は治安が悪かったのですが
暴対法の取り組みにより、現在は安心して暮らせる街になりました。

主な生活道路にはオシャレな街灯が設置されており
夜間は明るいので安心です。

また、この地域には、燐組と言う考え方があり、社会の一員として
隣同士助け合って生活しています。
その点心強く、安心です。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 駅から車で10分も行けば、居酒屋、バー、スナック、
焼き鳥、レストラン、中華店など殆ど何でも揃っています。
何と言っても長野県最大の温泉地、歓楽街ですから。

また、徒歩で移動するにはチョット大変ですが、散歩がてら
徒歩で移動すれば、健康増進にもつながると思います。

暮らし・防災・
子育て
2 メリット 戸倉駅周辺は、山や川(千曲川)に恵まれた地であるため
子育て環境としては良いところだと思います。

自然にふれて、子供を育てられる環境は、多少不便な
ところがあっても、捨てがたいものがあると思います。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2019年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 長野県の観光名所「戸倉上山田温泉」の最寄り駅。
県庁所在地の長野市にも乗り換えなし約30分ほどで着く。
電車は2~3両編成が多いが、混雑するのは朝夕の通勤通学ラッシュのみ。
駅の近辺には小学校や中学校、保育園や幼稚園もある。
比較的に平らなので、高齢者にもアクセスしやすい場所。
スーパーなど買い物ができる場所、郵便局や銀行なども近くにある。
病院や薬局も比較的多い。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月 戸倉駅

総合評価:2.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 新幹線がとおる長野市、上田市のちょうど中間ののため便利
生活利便施設の充実
1
メリット 中にはそばが食べれる場所があり、規模の割に美味しい
飲食店の充実
1
メリット そばくらいしかないがなかなか美味しい、
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 近くに戸倉上山田中学校がある。卒業した生徒はこのから高校へ通う。
治安
4
メリット 目立った施設もないため、治安は比較的良い。
コストパフォーマンス
5
メリット 家賃は安く、通勤時間はかなりかかるがコストはよい。

2023年1月 戸倉駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 待つ時間が長くなくてとても良い
混雑していても両が多いためあまり困らない
生活利便施設の充実
5
メリット 自分の興味深いものがすぐ手に入る
コンビニエンスストアなどは1km以内にありよいと思う
飲食店の充実
5
メリット 注文したら直ぐに来る
種類が豊富でとても良いと思う
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット トイレに行きたいときはすぐ近くにありあまり困らない
治安
5
メリット 花壇などがありとてもテンションが上がる。
コストパフォーマンス
5
メリット 値段などは程よいと思う
家賃が少し高いと思う。

2021年12月 戸倉駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 スーパーマーケットが大手のお店か数ヶ所もあり、毎日違う店を選ぶことができます。また、お店が……

2019年2月 戸倉駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 徒歩圏内にはスーパー、ドラッグストアがあり温泉街として名の通っているなので温泉も楽しめる……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格242万円

推定相場坪単価19万円/坪

推定相場㎡単価6万円/㎡

想定賃料  3.9 ~ 4.3万円  (坪賃料:2,986円~3,301円)
表面利回り 20.66
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 261 ~ 267万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 248 ~ 261万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 236 ~ 248万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 224 ~ 236万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 212 ~ 224万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

メゾン21戸倉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

千曲市 5 / 5物件中
千曲市磯部 2 / 2物件中
戸倉駅 5 / 5物件中

坪賃料ランキング

千曲市 3 / 3物件中
千曲市磯部 1 / 1物件中
戸倉駅 3 / 3物件中

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

メゾン21戸倉の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2021年7月 1階 1R
2 2021年7月 1階 1R
3 2021年7月 1階 1R
4 2021年4月 1階 1R
5 2021年3月 1階 1R
6 2021年2月 1階 1R
7 2021年2月 1階 1R
8 2021年1月 1階 1R
9 2019年1月 2階 2LDK
10 2018年9月 2階 2LDK
11 2018年3月 2階 2LDK
12 2013年6月 2階 2LDK
平均 1階 46.07㎡ 3.22㎡ 285万円 @21万円 @7万円 8,545円 3,000円 185円 65円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = メゾン21戸倉の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • メゾン21戸倉の売買相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -

      -

  • 千曲市磯部の売買相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

  • 千曲市の売買相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

  • 戸倉駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 45.31~45.31㎡|45.31㎡ 241万円|17万円/坪
2階~2階 47.6~47.6㎡|47.6㎡ 372万円|26万円/坪
3階~3階 データなし データなし
4階~4階 データなし データなし
5階~4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 47.6~47.6㎡|47.6㎡ 372万円|26万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 45.31~45.31㎡|45.31㎡ 241万円|17万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~4階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

メゾン21戸倉の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2021年4月 2階 2LDK 47
2021年3月 2階 2LDK 47.6
2020年10月 2階 2LDK 47
2020年6月 2階 2LDK 49.12
2017年6月 2階 2LDK 49.12

…残り2

平均 2階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = メゾン21戸倉の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • メゾン21戸倉の賃料相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -

      -

  • 千曲市磯部の賃料相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

  • 千曲市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

  • 戸倉駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 47~49.12㎡|47.8㎡ 44,500円|3,081円/坪
3階~3階 データなし データなし
4階~4階 55~55㎡|55㎡ 38,000円|2,284円/坪
5階~4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 47~55㎡|48.83㎡ 43,571円|2,967円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~4階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 5 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

売りたい

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    (5,000円)
    0.5ヶ月 23.18m² 1K 2階 -
    レオパレスCoCo 201 レオパレスCoCo 201 4.6万円
    (5,000円)
    0.5ヶ月 23.18m² 1K 2階 -
  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サープラスボヌール サープラスボヌール 4万円
    (3,000円)
    44.72m² 2DK 2階

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

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