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中古

万代ホームズ

総合評価 3.0 アクセス数6756
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:23
賃料履歴 2014年~: 50件
口コミ メリット:27 デメリット:27 特徴:12
推定相場 売買:45万円/坪 賃料:3940円/坪 利回り:10.60
偏差値ランキング

新潟市中央区
212物件中の順位

万代ホームズの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR越後線/新潟駅より徒歩で12分

  • 利用可能路線

    『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線 

  • 所在地(住所)

    新潟県新潟市中央区万代2丁目4-15 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    1980年7月

  • 総戸数

    60戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    新潟市立南万代小学校

  • 中学校区域

    新潟市立宮浦中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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万代ホームズの口コミ・評判

2023年3月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 新潟駅からは徒歩12-13分くらい。万代シティまで徒歩3分くらいで非常に便利。駅までは万代シティバス停から4-5分であり運賃100円でバス利用が便利。バスは本数が非常に多く,3分起きくらいで来る。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 万代シティは繁華街ではあるが,飲み屋街ではなく,ファッションビルの集合体地区のため,客層は若者が多く,風俗街とは隔絶され,治安はよい。
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット 監視カメラあり,オートロックなし。日中は管理人がいる。宅配ボックスあり便利。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット 隣室の音は聞こえない。分譲マンションでSRCのためしっかりした造りであることが分かる。
買い物・飲食店充実度 5 メリット ラブラ地下のイオンが23時まで営業しており,徒歩3分の距離で非常に便利。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 万代シティに近く病院は多い。子育てに関してはわからない。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年3月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 新潟駅から徒歩20分ほどだがバス停が近い。
立地・治安・
周辺環境
3 メリット 繁華街に近いがそれほど騒がしくないところがいい。
共用部・
セキュリティ・外観
3 メリット 築年数がだいぶたっているが、立地がいい。
お部屋の
仕様・設備
3 メリット 一人暮らしであれば十分な広さがあると思う。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 万代シティーが近く買い物が便利でいいと思う。
暮らし・防災・
子育て
3 メリット 学校は遠いが、堤防や川沿いが整備されている。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年3月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 東京駅と直接的につながっており、新幹線1本で行くことができる。
また、快速や特急を使えば山形などにも行くことができ、日帰り観光で電車を利用することで可能となっている。
新しい駅舎になるため、今後綺麗な新潟駅になるはず。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2020年8月

口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 駅までも徒歩で行けて、バスセンターも近いので車がなくても生活しやすいです。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年7月 新潟駅

総合評価:3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 新潟駅はの都会な場所もあり非常に良いと思います。
生活利便施設の充実
5
メリット 商業施設は非常に充実しており商店街の充実度もとても高いとおもいます。
飲食店の充実
3
メリット そこそこ有名なお店なども有りますがそこまでといった感じ
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 都会で交通手段としても優秀なので高校生以上のお子様が居る家庭などではおすすめできます
治安
3
メリット 比較的人が多いところでは治安が良いと思います
コストパフォーマンス
3
メリット 生活に必要なものは徒歩圏内にそれってていいとおもいます

2021年12月 新潟駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 毎日利用していますが、駅員さんは優しく丁寧な方しか接した事がありません。駅の南口の商業施設……

2020年1月 新潟駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 各方面への路線バスがたくさん出ていて便利です。空港までのリムジンバスがあります。駅直結のシ……

2019年10月 新潟駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 駅内に飲食店がそこそこあるので、時間つぶしができます。冬に時間が遅延してしまったり、人身事……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

万代ホームズの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格984万円

推定相場坪単価45万円/坪

推定相場㎡単価14万円/㎡

想定賃料  8.2 ~ 9.1万円  (坪賃料:3,743円~4,137円)
表面利回り 10.60
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,057 ~ 1,082万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,008 ~ 1,057万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 959 ~ 1,008万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 910 ~ 959万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 861 ~ 910万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

万代ホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

新潟市中央区 202 / 275物件中
新潟市中央区万代 15 / 18物件中
新潟駅 170 / 219物件中

坪賃料ランキング

新潟市中央区 204 / 246物件中
新潟市中央区万代 19 / 19物件中
新潟駅 175 / 202物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年5月17日終値) の日経平均株価は 38,787.38 円 となります。

何年後

予測価格:950999万円

※中央値:975万円

予測坪単価:45万円/坪

予測㎡単価:14万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

万代ホームズの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年3月 2階 3LDK 南東
2 2023年2月 10階 3LDK 南東
3 2022年12月 2階 3LDK 南西
4 2022年11月 2階 3LDK 南東
5 2022年8月 10階 3LDK 南東
6 2022年2月 10階 3LDK 南東
7 2022年1月 2階 3LDK 南東
8 2022年1月 2階 3LDK 南東
9 2021年7月 2階 3LDK 南東
10 2021年7月 2階 2SLDK 南西
11 2021年7月 2階 3LDK 南東
12 2021年7月 2階 1K 北西
13 2019年9月 6階 2LDK 南西
14 2019年7月 6階 2LDK 南西
15 2019年5月 6階 2LDK 南西
16 2019年4月 7階 3LDK
17 2019年3月 4階 2LDK 南西
18 2019年3月 7階 3LDK
19 2018年12月 6階 2LDK 南西
20 2018年12月 6階 1K 北西
21 2018年7月 6階 1SLDK
22 2014年11月 5階 3LDK 北西
23 2014年7月 5階 3LDK 南東

…残り3

平均 4階 66.19㎡ 7.29㎡ 938万円 @48万円 @15万円 10,061円 7,383円 152円 111円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 万代ホームズの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 万代ホームズの売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -

      -

  • 新潟市中央区万代の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 新潟市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 新潟駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 28.93~74.43㎡|67.86㎡ 865万円|42万円/坪
4階~5階 61.2~74.43㎡|68.25㎡ 763万円|38万円/坪
6階~7階 28.93~74.36㎡|60.45㎡ 1,071万円|59万円/坪
8階~9階 データなし データなし
10階~11階 74.43~74.43㎡|74.43㎡ 980万円|43万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 61.2~74.43㎡|70.22㎡ 1,022万円|49万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 28.93~69.12㎡|42.32㎡ 466万円|39万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 4 13 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

万代ホームズの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年12月 10階 2LDK 南西 61.2
2023年10月 2階 3LDK 南東 68.46
2023年9月 8階 2LDK 南東 74.43
2023年9月 2階 3LDK 南東 68.48
2023年6月 10階 2LDK 南西 61.2

…残り45

平均 6階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 万代ホームズの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 万代ホームズの賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -

      -

  • 新潟市中央区万代の賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 新潟市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 新潟駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 28.93~74.36㎡|68.58㎡ 72,928円|3,540円/坪
4階~5階 26.5~74.36㎡|60.9㎡ 72,000円|4,066円/坪
6階~7階 25.37~28.93㎡|28.04㎡ 43,375円|5,125円/坪
8階~9階 28.93~74.43㎡|45.2㎡ 57,076円|4,509円/坪
10階~11階 61.2~61.2㎡|61.2㎡ 75,000円|4,051円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 25.37~74.43㎡|63.63㎡ 72,064円|3,836円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 25.37~74.36㎡|37.62㎡ 51,263円|4,798円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 18 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 18 11 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

売りたい

万代ホームズの査定・売却を複数社にまとめて相談できます。

貸したい

万代ホームズの賃料一括査定をすることができます。

万代ホームズの周辺地図

万代ホームズの近くのマンションもご確認頂けます。

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

  • このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    高資産価値・割安
    コープ野村万代
    300万円台 無料会員登録でモザイクを消す 200万円
    割安
    高資産価値・割安
    コープ野村万代
    300万円台 無料会員登録でモザイクを消す 127万円
    割安
    高資産価値・割安
    コープ野村万代
    400万円台 無料会員登録でモザイクを消す 6万円
    割安
    高資産価値・割安
    コープ野村万代
    400万円台 無料会員登録でモザイクを消す 12万円
    割安
    コープ野村万代
    900万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    新着
    コープ野村万代
    998万円 63.2万円 52.18m² 2LDK 12階 西 相応
    情報取得日:2024年05月17日
    コープ野村万代
    1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    高資産価値・割安
    コープ野村万代
    1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 180万円
    割安
    新着 リノベorリフォーム済み
    コープ野村万代
    2,290万円 83万円 91.27m² 4LDK 6階 南東 相応
    情報取得日:2024年05月18日
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    割安
    トーカングランドマンション第一万代ビューハイツ
    600万円台 無料会員登録でモザイクを消す 85万円
    割安
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    ダイアパレス万代
    1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    ダイアパレス万代
    1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    ダイアパレス万代
    1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    割安
    リバーシティ日東Ⅱ
    700万円台 無料会員登録でモザイクを消す 55万円
    割安
    リバーシティ日東Ⅱ
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