※一部の画像は「株式会社暮らしワークス」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年~: 3件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約57万円/坪
賃料:約4714円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.94% |
| 偏差値ランキング |
綾歌郡宇多津町 |
ロイヤルガーデン宇多津四番丁の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR本四備讃線/宇多津駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『宇多津駅』 JR本四備讃線 JR予讃線
-
所在地(住所)
香川県綾歌郡宇多津町浜四番丁45-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
2002年2月
-
総戸数
38戸
-
管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
11620円 / 70m²
-
修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
17360円 / 70m²
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社

- 施工会社

- 管理会社

- 専有面積

-
小学校区域
宇多津町立宇多津北小学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルガーデン宇多津四番丁の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ロイヤルガーデン宇多津四番丁の【賃貸】物件情報
ロイヤルガーデン宇多津四番丁の口コミ・評判
2021年12月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【宇多津駅に対する口コミ】ICカードでの乗り降りに対応しておりキオスクもある。 路線が4つあり、基本は混雑せずに電車に乗ることが出来る 色んな電車に乗っても止まることが多く、基本は適当に電車に乗っても方向さえ合っていればたどり着くことが出来る |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2023年7月 宇多津駅
ひよこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅から商業施設や観光施設が近いので徒歩で観光出来る |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イオンやドラッグストア、スーパーマーケットなどが近くにあるので生活に便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人経営のお店やチェーン店など多くあるので便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育て支援が充実しているそうで子供がいる親にとってはいいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的に駅の近くは建物が多いので治安はいい方だと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 高くはないと思う。マンションやアパートが結構たっている |
2023年6月 宇多津駅
さーやんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速マリンライナーが停車する駅なので岡山迄直ぐに行けるのでおすすめです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにイオンがありとても充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンの中に飲食店がありとても美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレがあるので充実しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるので治安は問題ありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は、そこまで高くないので住みやすいと思います。 |
2023年6月 宇多津駅
ukさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 岡山行きのマリンライナーと高松行きの両方がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 公共交通機関がメインではない地域だが、降りてすぐに映画も見られる商業施設がある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 遊食房屋があり、同窓会など遠方から集まる際にちょうどいい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 特急がとまり、岡山行きの便があるため、バリアフリーは県内では進んでいると思う。大学があるため、学生の賑わいはある程度ある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 県内には無人駅も多いため、治安が悪いイメージはない。商業施設も近いためすぐ暗くなる、街灯がないことはないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 丸亀と高松の間なので利便性があるが、家賃はそこまで高いイメージでない。 |
2023年2月 宇多津駅
アップルさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 宇多津駅が最寄り駅でしたが、利用者は少なく行き来しやすかった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーや服屋、飲食店等色々なお店があり利用しやすかった。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、ファーストフード、レストラン等豊富にあり便利だった。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園、幼稚園、学校、支援センター等あり、便利だった。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街灯がしっかりあり、人通りもあり安心感はあった。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周辺にはお店が豊富にあり、生活には便利だった。 |
ロイヤルガーデン宇多津四番丁の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値
|
|
綾歌郡宇多津町ランキング 位(26物件中) |
綾歌郡宇多津町浜四番丁ランキング 位(3物件中) |
宇多津駅ランキング 位(28物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,083万円
推定相場坪単価57万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
ロイヤルガーデン宇多津四番丁の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,164 ~ 1,192万円 | 107.5~110.0% |
| やや割高ゾーン | 1,110 ~ 1,164万円 | 102.5~107.5% |
| 適正相場ゾーン | 1,056 ~ 1,110万円 | 97.5~102.5% |
| 割安ゾーン | 1,002 ~ 1,056万円 | 92.5~97.5% |
| 超割安ゾーン | 948 ~ 1,002万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
| 綾歌郡宇多津町 | 15位 | / 25物件中 |
|---|---|---|
| 綾歌郡宇多津町浜四番丁 | 2位 | / 2物件中 |
| 宇多津駅 | 15位 | / 27物件中 |
坪賃料ランキング
| 綾歌郡宇多津町 | 2位 | / 10物件中 |
|---|---|---|
| 綾歌郡宇多津町浜四番丁 | 1位 | / 1物件中 |
| 宇多津駅 | 2位 | / 10物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ロイヤルガーデン宇多津四番丁の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年4月 | 2026年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 2 | 2026年4月 | 2026年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ![]() |
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| 3 | 2026年3月 | 2026年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ![]() |
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| 4 | 2026年2月 | 2026年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ![]() |
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| 5 | 2026年2月 | 2026年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 6 | 2026年2月 | 販売中 | 2階 | 2LDK | ー | ー | ![]() |
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| 7 | 2026年1月 | 2026年1月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ![]() |
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| 8 | 2026年1月 | 2026年4月 | 5階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ![]() |
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| 9 | 2025年12月 | 2026年2月 | 2階 | 2LDK | ー | ー | ![]() |
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| 10 | 2025年9月 | 2026年1月 | 5階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ![]() |
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| 11 | 2025年9月 | 2025年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 12 | 2025年7月 | 2025年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ![]() |
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| 13 | 2025年6月 | 2025年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ![]() |
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| 14 | 2025年6月 | 2025年10月 | 2階 | 2LDK | ー | ー | ![]() |
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| 15 | 2025年3月 | 2025年7月 | 6階 | 2LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 16 | 2025年3月 | 2025年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ![]() |
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| 17 | 2025年1月 | 2025年3月 | 6階 | 2LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 18 | 2024年8月 | 2025年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ![]() |
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| 19 | 2021年11月 | 2021年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 20 | 2016年9月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 21 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 22 | 2015年9月 | 2015年11月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ![]() |
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| 23 | 2015年3月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 24 | 2013年10月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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…残り4件 |
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| 平均 | 4階 | 73.09㎡ | 16.25㎡ | 1,295万円 | @59万円 | @18万円 | 10,568円 144円 |
15,870円 217円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は70m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロイヤルガーデン宇多津四番丁の売買相場
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前月比
(2026年03月)
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前年比
(2025年04月)
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■綾歌郡宇多津町浜四番丁の売買相場
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前月比
(2026年03月)
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前年比
(2025年04月)
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■綾歌郡宇多津町の売買相場
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前月比
(2026年03月)
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前年比
(2025年04月)
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■宇多津駅の売買相場
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前月比
(2026年03月)
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(2025年04月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
ロイヤルガーデン宇多津四番丁の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3階 | 2LDK | ー | 61.06 | ![]() |
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| 2018年9月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 61.06 | ![]() |
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| 2018年3月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 61.06 | ![]() |
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| 平均 | 3階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルガーデン宇多津四番丁の賃料相場
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■綾歌郡宇多津町浜四番丁の賃料相場
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(2026年03月)
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■綾歌郡宇多津町の賃料相場
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前月比
(2026年03月)
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前年比
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■宇多津駅の賃料相場
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(2026年03月)
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(2025年04月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価:















位

