ベルエア東坂之上
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4516
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約34万円/坪
賃料:約3887円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約14.03％ |
ベルエア東坂之上の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR信越本線／長岡駅 徒歩7分
JR信越本線／北長岡駅 徒歩36分
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利用可能路線
『長岡駅』 JR上越新幹線 JR上越線 JR信越本線
『北長岡駅』 JR信越本線
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所在地(住所)
新潟県長岡市東坂之上町1丁目3-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1989年11月
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総戸数
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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小学校区域
長岡市立阪之上小学校
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中学校区域
長岡市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ベルエア東坂之上の口コミ・評判
2023年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【北長岡駅に対する口コミ】蔵王橋ふもとに住んでる人が長岡駅だと少し遠いなと感じていたけど 歩いてもいける距離にあるのが便利 電車の本数も長岡駅と同じ数あるからそこも嬉しいです！バス停がこまめにあり色んな方面に行きやすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット |
【北長岡駅に対する口コミ】近くには美味しいラーメン屋さんがある 自動車学校も近くにある駅で入口から道路までが開けていて近くには大通りがあり車通りが多いので不審なことには巻き込まれなさそう |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット |
【北長岡駅に対する口コミ】ラーメン屋さんが美味しい 蔵王飯店も美味しい |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット |
【北長岡駅に対する口コミ】トイレも新しく子供でも使いやすい 出入り口に段差がないため車椅子も通りやすい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | 【北長岡駅に対する口コミ】メリットなのかは微妙ですが、小さな無人駅なので混雑は全くなく時間ギリギリに着いてもノンストップで乗れます。笑長岡駅まで一駅でこの家賃相場なら需要はそれなりにあるのではないかと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
1
|
メリット | 【北長岡駅に対する口コミ】長岡花火で有名な長岡駅まで一駅なので、この駅の近くに車を停めると便利。とくに変な噂は聞かない。中越高校生の利用が多いが、モラルを守って使っている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | 【北長岡駅に対する口コミ】長岡醤油ラーメンの美味しいお店が1軒ある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 【北長岡駅に対する口コミ】中越高校生の足にはなっているようだ。他にも長岡駅へ向かう人は多いみたい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【北長岡駅に対する口コミ】長岡方面と新潟方面に電車で行きやすい所がメリットです。家賃の面でも不安は無く学生に取っては住みやすい所が魅力的です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【北長岡駅に対する口コミ】買い物施設などは24時間営業のスーパーがあって日常生活がしやすい所がメリットです。あまり治安の面ではトラブルは少なくて日常生活が過ごしやすい所がメリットです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【北長岡駅に対する口コミ】地元ならではの店とチェーン店の両方が揃っていて多様性があるのが魅力的です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【北長岡駅に対する口コミ】公園なども広くて遊びやすくて子育てがしやすい所がメリットです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【長岡駅に対する口コミ】市内にはJR上越新幹線もあり、便利です。長岡駅はタクシー、バスもありますので、不満はありません。田舎、自然が好きな方にはメリットしかないかと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【長岡駅に対する口コミ】買い物施設は充分な位あります。市内ですが。病院もあるのでそうゆう面では心配ない様に思います。どちらかと言うとご老人の方が多いからなのか治安は悪くないです。 暗い所には街灯も点いてます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【長岡駅に対する口コミ】飲食店は沢山あります。モカさん（飲食店）はかなりリーズナブルでした。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【長岡駅に対する口コミ】子育ての駅てくてくがありますので、小さいお子様と楽しく遊べるかと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 長岡駅
アリスさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線があるので都心に出やすい。 改札との距離が近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 現在はお店が増えてきていて良いと思う。ロフトやスタバなど若い子向けのお店があるので良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバやヴィドフランスなど有名なお店はある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターや手すり、点字が多いと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 都会ほど人も多くないので穏やかだと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 相場に合ってるとおもう。駅周辺は高くなるのが当たり前 |
2023年5月 長岡駅
RYOさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新潟県内では一番バランスが取れている立地状況だと感じています。新潟方面と上越方面に電車でいけるのと、新幹線で東京方面にも行ける所が一番のメリットだと感じています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 電車やバスなどのインフラが整っていて様々な場所に行きやすくなっているのはメリットの部分だと感じています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 電車の待ち時間で時間が空いている時に少し休憩をする上ではメリットの部分があると感じています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然に囲まれていて住むには一番快適なのかと思っています。生活面でもバランス良く店があるのもメリットです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は悪くは無くて住む上では快適な所がアピールポイントの一つだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新潟県内では、一番インフラが整っていて便利だと思っています。 |
2022年10月 長岡駅
Lemonさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東口、西口の両方があり、どちらもバスの本数が多く利便性がとてもいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 無印良品や本屋,スーパー,jinsもあり生活には全く困らないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックス,ベーカリー,ラーメン屋,寿司屋などもあって食事の幅が広いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高校や中学校も近くにあって、駅から近いのでとてもいいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は全体的にいいと思います。西口は交番があるのでその影響もあると思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は普通くらいだと思いますし、交通の利便性もいいので見合った物価だと思います。 |
2022年1月 長岡駅
4.0
【メリット】 新幹線と在来線の上越線と信越線が通っていて便利です。
駅前は長岡の繁華街です。<……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格824万円
推定相場坪単価34万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
ベルエア東坂之上の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 886 ～ 906万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 845 ～ 886万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 803 ～ 845万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 762 ～ 803万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 721 ～ 762万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ベルエア東坂之上の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2025年2月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年12月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 8階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年12月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年10月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年12月 | 8階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年10月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年5月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年10月 | 2022年12月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 6階 | 82.5㎡ | 19.25㎡ | 975万円 | ＠40万円 | ＠12万円 | 10,600円 128円 |
18,000円 218円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルエア東坂之上の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■長岡市東坂之上町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■長岡市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■長岡駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 82.5～82.5㎡｜82.5㎡ | 1,108万円｜45万円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 82.5～82.5㎡｜82.5㎡ | 710万円｜29万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.5～82.5㎡｜82.5㎡ | 1,021万円｜41万円/坪 |
| 東向き | 82.5～82.5㎡｜82.5㎡ | 815万円｜33万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
ベルエア東坂之上の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 5階 | 4LDK | 東 | 82.5 |  |
|
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|
|
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| 2024年8月 | 5階 | 4LDK | 東 | 82.5 | |
|
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルエア東坂之上の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■長岡市東坂之上町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■長岡市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■長岡駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 82.5～82.5㎡｜82.5㎡ | 90,000円｜3,607円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 82.5～82.5㎡｜82.5㎡ | 90,000円｜3,607円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
