| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:34件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約175万円/坪 賃料:約5517円/坪 利回り:約3.79％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
パークホームズ札幌大通イーストレジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／バスセンター前駅 徒歩4分
札幌市営地下鉄東西線／大通駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『バスセンター前駅』 札幌市営地下鉄東西線
『大通駅』 札幌市営地下鉄東西線 札幌市営地下鉄南北線 札幌市営地下鉄東豊線
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区南二条東6丁目1-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2010年6月
-
総戸数
105戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
中央小学校
-
中学校区域
中央中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「東光ストアサッポロファクトリー店」約590m ●「永山記念公園」約620m ●「創成東病院」約400m ●「ローソン南３条東３丁目店」約360m ●「まいばすけっと南４条東４丁目店」約360m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークホームズ札幌大通イーストレジデンスの口コミ・評判
2021年4月
HALさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 大通り駅からも徒歩圏内、サッポロファクトリーが近くにあり、そこの東光ストアで食材の買い物もできる。最寄り駅のバスセンター前駅の地下鉄出口の近くにローソンとセイコーマートあり |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 中央区のわりには車通りが少なく、静かなエリア |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 2段階のオートロックでセキュリティが高い。鍵をエレベーターにかざすと自分が住んでいる階に自動的に行けるため、他階の住人が来れない。エントランスが重厚でいつもきれい。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | リビングに日が入り気持ちよく過ごせる。車椅子を使う家族がいるため室内に段差がない事が購入条件にあったがここはそれも満たしていたので即決でした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | サッポロファクトリーが近い。大抵の買い物はそこで済む。徒歩でスーパーなら東光ストアとマックスバリュ、車ならアリオのイトーヨーカドーと食材の買い物には困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 小学校は近くにある。小さい神社で夏祭りも行われる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大通駅に対する口コミ】改札内にもコンビニが数箇所あるところが学生や社会人だれにも、凄く便利だなと毎日感じてます。それに大通りからだと全ての線に乗り換えることが出来るようになってるので交通に関してもとても使い勝手がいい駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大通駅に対する口コミ】地下街があるので便利である。ふゆのさむいひやなつのあついひには地下を通ることができるので熱中症たいさくなどにもなっている。おまつりなとのときには道路に人が多い為地下歩行空間があると歩きやすくてとても 便利である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【大通駅に対する口コミ】さっぽろ駅やすすきの駅、市電の乗り換えなどに便利な駅です。 また、最近だと冬でも濡れたりせずに地下通路を通って歩いていけます。 地下通路から、4プラ、パルコなどにもいけて買い物や食べるものも困らずに、凄く便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 大通駅
まといさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 札幌の中心部なので、他のエリアに行くにも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニやチェーン店もあるので、買い物にはこまりません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店から個人経営の店まで、豊富にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や保育所も多く、割と充実はしています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 札幌の中心部なので、遅い時間でも人で賑わっています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 札幌の中心部なので、このエリアにないものは他のエリアにはないかと思います。 |
2023年9月 大通駅
電車好きさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大通りなどの観光地で降りれたりするので非常に便利な駅ですね！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大通りではイベントが結構な頻度でやっているので買い物などが楽しめます |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | すすきのまで行けば沢山美味しい店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が広くて良い！大通りの噴水で親子で涼しいくなれます！ |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間は酔っ払いなどが居なくていいです。近くに交番もあります |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性は近くに駅があり飲食店もまぁまぁあるのでいいと思います。 |
2023年7月 大通駅
ゆるさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅員さんがとても丁寧で優しくて安心する。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 街の中心部なのでアクセスがとても良くてよく使う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | DOUTORやミスドなど、気軽に入れるお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多目的トイレがとても綺麗なので使いやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警備員さんが常駐しているので、安心して使える。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ある程度の物は何でも揃うので、使い勝手はとても良い。 |
2023年5月 大通駅
はげさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | たくさんのろせんにつながっていてたくさんのところにいける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物がしやすく遊ぶ施設も充実していて困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ガッツリ食べれるところもあればオシャレな雰囲気なところもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大きい公園があり、噴水などもあるので遊びやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜になっても酔っぱらいがあまりいなく、安心して帰れる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は高いが、住み心地のよさそうな物件が沢山見られる |
パークホームズ札幌大通イーストレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1236物件中) |
札幌市中央区南二条東ランキング
位(15物件中) |
バスセンター前駅ランキング
位(85物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,378万円
推定相場坪単価175万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,781 ～ 5,916万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,512 ～ 5,781万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,243 ～ 5,512万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,975 ～ 5,243万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,706 ～ 4,975万円 | 87.5～92.5％ |
パークホームズ札幌大通イーストレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 127位 | / 1,001物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南二条東 | 5位 | / 12物件中 |
| バスセンター前駅 | 20位 | / 75物件中 |
| 大通駅 | 21位 | / 47物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市中央区 | 214位 | / 482物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南二条東 | 6位 | / 7物件中 |
| バスセンター前駅 | 28位 | / 42物件中 |
| 大通駅 | 26位 | / 33物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パークホームズ札幌大通イーストレジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 3階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 3階 | 1LDK | 西 | ||||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年2月 | 15階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2023年1月 | 15階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 15階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2022年5月 | 2022年7月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年11月 | 2020年12月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年7月 | 2019年9月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年4月 | 2019年4月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年2月 | 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年11月 | 2018年11月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2018年7月 | 2018年7月 | 4階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2018年5月 | 2018年7月 | 4階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2018年2月 | 2018年5月 | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年1月 | 2018年6月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2017年11月 | 2017年12月 | 8階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2017年11月 | 2018年2月 | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2017年10月 | 2017年12月 | 11階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2016年12月 | 2017年2月 | 12階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2016年10月 | 2016年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2016年2月 | 2016年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2015年11月 | 2016年2月 | 6階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2015年8月 | 2015年10月 | 3階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 27 | 2015年6月 | 2015年8月 | 3階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2015年3月 | 2015年3月 | 11階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2014年12月 | 2015年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2014年9月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2014年8月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2014年5月 | ー | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 34 | 2014年5月 | ー | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り14件 |
||||||||||||||
| 平均 | 8階 | 78.08㎡ | 15.39㎡ | 3,504万円 | ＠148万円 | ＠45万円 | 7,680円 98円 |
9,460円 121円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークホームズ札幌大通イーストレジデンスの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■札幌市中央区南二条東の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
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■札幌市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
-
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-
■大通駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 54.5～65.69㎡｜56.73㎡ | 2,472万円｜145万円/坪 |
| 4階～6階 | 54.5～104.24㎡｜75.81㎡ | 2,997万円｜131万円/坪 |
| 7階～9階 | 65.69～81.59㎡｜76.82㎡ | 3,685万円｜159万円/坪 |
| 10階～12階 | 54.5～104.24㎡｜81.35㎡ | 3,529万円｜144万円/坪 |
| 13階～15階 | 81.2～104.24㎡｜95.1㎡ | 5,040万円｜174万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.69～104.24㎡｜87.63㎡ | 4,074万円｜154万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 54.5～78.82㎡｜60.58㎡ | 2,460万円｜136万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
パークホームズ札幌大通イーストレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | 81.2 |  |
|
|
|
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| 2022年11月 | 15階 | 1LDK | 南 | 54.5 | |
|
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| 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 西 | 78.82 | |
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| 2019年9月 | 11階 | 2LDK | 南 | 65.69 | |
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| 2019年6月 | 11階 | 2LDK | 南 | 62.97 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ札幌大通イーストレジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区南二条東の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大通駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 81.2～81.2㎡｜81.2㎡ | 133,000円｜5,415円/坪 |
| 4階～6階 | 78.82～78.82㎡｜78.81㎡ | 139,000円｜5,830円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 62.97～84.77㎡｜69.52㎡ | 128,000円｜6,121円/坪 |
| 13階～15階 | 54.5～54.5㎡｜54.5㎡ | 97,500円｜5,914円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.5～81.59㎡｜68.75㎡ | 123,444円｜5,972円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 54.5～84.77㎡｜74.82㎡ | 129,500円｜5,750円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
