保谷光風レジデンス
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
10833
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:70件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 19件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:9件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約166万円/坪 賃料:約7757円/坪 利回り:約5.61％ |
| 偏差値ランキング |
西東京市 |
保谷光風レジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／保谷駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『保谷駅』 西武池袋線
-
所在地(住所)
東京都西東京市東町3丁目14-19 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
-
築年月
1988年3月
-
総戸数
53戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
西東京市立東小学校
-
中学校区域
西東京市立明保中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●「コモディイイダ大泉店」約250m ●「あらやしき公園」約320m ●「区立大泉交通公園」約750m ●「西友保谷店」約160m ●「いなげや保谷南店」約330m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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保谷光風レジデンスの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【保谷駅に対する口コミ】池袋まで1本で行けるところ。 タクシー乗り場があるところ。 ホームまで行きやすいところ。 駐輪場が沢山あるところ。 家賃が安いところ。 物価もそんなに高くないところ。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【保谷駅に対する口コミ】駅ビルにお店が入っているところ。 病院や歯医者が近くにあるところ。 郵便局や銀行が近くにあるところ。 駅前に交番があるところ。 酔っぱらいがほとんどいないところ。 お巡りさんがよくパトロールしているところ。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット |
【保谷駅に対する口コミ】オリジンがあるところ。 江川亭があるところ。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【保谷駅に対する口コミ】エレベーター、エスカレーターがあるところ。 駅前に保育園があるところ。 駅近くに公園があるところ。 図書館が駅ビルに入っているところ。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
のんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 駅に近く、近くに薬局があることも便利なことの一つです。ペットも相談可能です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 地域新聞が感覚短く発行され、ワクチンの予約受付開始や地域に密着した情報が回ってきて、引っ越してきた人にも馴染みやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅近なのが1番の魅力です。西友が駅直結なので、仕事帰りの買い物にも困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 保谷駅
なひろさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 池袋まで、20分程度で到着する。一部始発があり、座れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 西友やTSUTAYAがあり、駅に立ち寄った際に利用できる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | バーガーキングという珍しいハンバーガー店がある。とても美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の周辺には、保育園等は多くないが、少し離れたところに沢山ある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 柄の悪い人を見かけることはほとんどなく、住みやすいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 池袋への出やすさと、土地の値段を考慮すると、そこそこ良いと思う。 |
2022年2月 保谷駅
5.0
【メリット】 この駅は近くに池袋などの都市部もありながら多少あるけば西武新宿線の東伏見駅まで行くことが可……
2021年11月 保谷駅
4.0
【メリット】 西武池袋線の保谷駅はあまり目立たない印象かと思いきや、人気のSトレインが発着する駅なので、……
2019年12月 保谷駅
4.0
【メリット】 駅から直結で西友がある為、駅からの帰り道に買い物ができます。また、飲食店も多々ある為大変便……
保谷光風レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
西東京市ランキング
 位(325物件中) |
西東京市東町ランキング
位(16物件中) |
保谷駅ランキング
位(80物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,856万円
推定相場坪単価166万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,071 ～ 3,142万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,928 ～ 3,071万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,785 ～ 2,928万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,642 ～ 2,785万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,499 ～ 2,642万円 | 87.5～92.5％ |
保谷光風レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 西東京市 | 144位 | / 244物件中 |
|---|---|---|
| 西東京市東町 | 13位 | / 15物件中 |
| 保谷駅 | 49位 | / 68物件中 |
坪賃料ランキング
| 西東京市 | 30位 | / 84物件中 |
|---|---|---|
| 西東京市東町 | 5位 | / 8物件中 |
| 保谷駅 | 12位 | / 26物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
保谷光風レジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年5月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2023年12月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年11月 | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2023年2月 | 2023年4月 | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 10 | 2023年1月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2023年1月 | 2023年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2022年10月 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2022年10月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2022年9月 | 2022年12月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2022年8月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 17 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2022年5月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2022年5月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2022年4月 | 2022年4月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 21 | 2022年2月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2022年2月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2021年12月 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2020年9月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 26 | 2019年12月 | 2020年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 27 | 2019年12月 | 2020年2月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2019年11月 | 2019年11月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 29 | 2019年9月 | 2019年11月 | 4階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2019年6月 | 2019年9月 | 4階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2019年6月 | 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 32 | 2019年4月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 33 | 2019年3月 | 2019年3月 | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 34 | 2019年2月 | 2019年7月 | 5階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 35 | 2019年1月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 36 | 2018年9月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リノベーション |
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| 37 | 2018年7月 | 2018年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 38 | 2018年6月 | 2018年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 39 | 2018年5月 | 2018年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2017年10月 | 2017年12月 | 4階 | 2DK | 東 | ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 41 | 2017年7月 | 2017年7月 | 2階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 42 | 2017年7月 | 2017年7月 | 4階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 43 | 2017年1月 | 2017年2月 | 4階 | 1SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 44 | 2016年12月 | 2017年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 45 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 1SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 46 | 2016年10月 | 2016年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 47 | 2016年9月 | 2016年12月 | 3階 | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 48 | 2016年9月 | 2016年12月 | 4階 | 1SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 49 | 2016年8月 | 2016年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 50 | 2016年7月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 51 | 2016年7月 | 2016年8月 | 6階 | 2LDK | 東 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 52 | 2016年7月 | 2016年11月 | 4階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 53 | 2016年7月 | 2016年11月 | 4階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 54 | 2016年4月 | 2016年4月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 55 | 2016年3月 | 2016年4月 | 2階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 56 | 2014年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 57 | 2013年11月 | ー | 5階 | 3DK | ||||||||||
| 58 | 2013年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 59 | 2013年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 60 | 2013年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 61 | 2013年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 62 | 2013年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 63 | 2013年9月 | ー | 5階 | 3DK | ||||||||||
| 64 | 2013年9月 | ー | 5階 | 3DK | ||||||||||
| 65 | 2013年9月 | ー | 8階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 66 | 2013年9月 | ー | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 67 | 2013年9月 | ー | 5階 | 3DK | ||||||||||
| 68 | 2013年7月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 69 | 2013年6月 | ー | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 70 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り50件 |
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| 平均 | 3階 | 58.75㎡ | 6.98㎡ | 2,775万円 | ＠157万円 | ＠48万円 | 10,127円 172円 |
9,118円 155円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■保谷光風レジデンスの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西東京市東町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西東京市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■保谷駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 47.47～62.1㎡｜56.79㎡ | 2,892万円｜170万円/坪 |
| 3階～4階 | 47.47～72.49㎡｜59.13㎡ | 2,845万円｜159万円/坪 |
| 5階～6階 | 46.2～67.74㎡｜61.31㎡ | 2,532万円｜136万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 48.45～48.45㎡｜48.45㎡ | 1,430万円｜97万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.22～72.49㎡｜62.63㎡ | 2,734万円｜145万円/坪 |
| 東向き | 46.2～65.21㎡｜56.7㎡ | 2,867万円｜166万円/坪 |
| 西向き | 54.18～55.52㎡｜54.62㎡ | 2,980万円｜180万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
保谷光風レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 8階 | 2DK | 東 | 42.45 |  |
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| 2022年7月 | 4階 | 2DK | 東 | 47.47 | |
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| 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 60.56 | |
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| 2021年1月 | 4階 | 2DK | 東 | 47.47 | |
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| 2020年11月 | 8階 | 2DK | 東 | 50 | |
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…残り14件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■保谷光風レジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西東京市東町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西東京市の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■保谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.22～60.56㎡｜60.22㎡ | 90,500円｜4,966円/坪 |
| 3階～4階 | 45.39～60.01㎡｜48.25㎡ | 97,625円｜6,727円/坪 |
| 5階～6階 | 46.2～67.74㎡｜61.31㎡ | 103,750円｜5,578円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 42.45～50㎡｜44.96㎡ | 95,333円｜7,056円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.01～67.74㎡｜62.86㎡ | 100,333円｜5,263円/坪 |
| 東向き | 42.45～63.58㎡｜48.45㎡ | 95,538円｜6,583円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
