クレストコート保谷
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
7885
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約188万円/坪 賃料:約6699円/坪 利回り:約4.28％ |
| 偏差値ランキング |
西東京市 |
クレストコート保谷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／保谷駅 徒歩2分
西武池袋線／大泉学園駅 徒歩28分
-
利用可能路線
『保谷駅』 西武池袋線
『大泉学園駅』 西武池袋線
-
所在地(住所)
東京都西東京市東町3丁目13-21 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
-
築年月
1991年3月
-
総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
西東京市立東小学校
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中学校区域
西東京市立明保中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「西友 保谷店」約180m ●「ファミリーマート エミオ保谷店」約130m ●「西東京市保谷駅前図書館」約180m ●「西東京市保谷駅前公民館」約200m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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クレストコート保谷の口コミ・評判
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 最寄り駅である西武池袋線の保谷駅から徒歩1〜2分とアクセスが抜群。池袋方面への始発駅のため、座って通勤できるという大きなメリットがあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 周囲に高層マンションが少なく、比較的景観は守られていると感じます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 朝から夕方までは管理人が駐在しており、オートロック設備と合わせて安心です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 天井や壁が厚く、上下左右の部屋の音が聞こえずらいです。遮音性は優れていると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 保谷駅に併設されている西友まで徒歩2分で非常に便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 徒歩5分〜10分圏内に東京都認証保育園、認可保育園があります。競争率は非常に高くなっていると聞きます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【保谷駅に対する口コミ】池袋駅まで約20分、快速が止まるので便利練馬区と西東京市の境なので、賃貸なら練馬区側に住むと区の補助が手厚くてお得だと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【保谷駅に対する口コミ】スーパー、病院等生活に最低限必要な施設は一通り揃っている駅前に交番があるし、北側は閑静な住宅街が広がっている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【保谷駅に対する口コミ】大勝軒といういつも行列が出来ているラーメン店がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【保谷駅に対する口コミ】幼稚園はいくつかあるので、自分にあった所が選べると思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【保谷駅に対する口コミ】駅直結で24時間営業の西友があり、地下には深夜1時まで営業しているTSUTAYAがある。 またエミオも直結であり飲食店なども多い。 準急が停車する駅であり池袋までは乗り換え無しの20分で行けます。 また、副都心線や有楽町線への切り替えがあるので都心部へもわりと出やすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
ゆゆゆさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 始発が頻繁に出ていて通勤時間にも余裕で座れることがメリット |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 大泉学園駅
アエナさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 準急、通勤準急、通勤急行は停車する。西武池袋線のみだが副都心線直通がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前は生活に困らない程度に店は揃っている。大きな病院はないがクリニックは多くある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前はラーメン、インドカレー、韓国料理、海鮮、パスタなどのリーズナブルな店が色々ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の中に1箇所多機能トイレがある。 改札から出口までのエレベーターがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街が無く、ファミリーやお年寄りが中心の町で安心感がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 練馬区ではなく西東京市に住めば家賃は少し抑えられる。 |
2022年3月 大泉学園駅
4.0
【メリット】 駅の両口に駅隣接やショッピングセンターがあり、スーパーもあるので駅から降りて買い物するのに……
2022年1月 大泉学園駅
4.0
【メリット】 美容室に行く時によく立ち寄ります。改札を出てから屋根伝いにエスカレーターまで繋がっている通……
2020年4月 保谷駅
3.0
【メリット】 駅直結のお店としてEmio保谷があるほかにも、住宅街にとって安くて便利なスーパーが揃ってい……
クレストコート保谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西東京市ランキング
 位(326物件中) |
西東京市東町ランキング
位(16物件中) |
保谷駅ランキング
位(80物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,005万円
推定相場坪単価188万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,230 ～ 3,305万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,080 ～ 3,230万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,929 ～ 3,080万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,779 ～ 2,929万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,629 ～ 2,779万円 | 87.5～92.5％ |
クレストコート保谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 西東京市 | 105位 | / 242物件中 |
|---|---|---|
| 西東京市東町 | 11位 | / 15物件中 |
| 保谷駅 | 36位 | / 68物件中 |
| 大泉学園駅 | 72位 | / 120物件中 |
坪賃料ランキング
| 西東京市 | 55位 | / 84物件中 |
|---|---|---|
| 西東京市東町 | 8位 | / 8物件中 |
| 保谷駅 | 21位 | / 26物件中 |
| 大泉学園駅 | 40位 | / 50物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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クレストコート保谷の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年8月 | 2階 | 1SLDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2020年7月 | 2020年9月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2020年4月 | 2020年4月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2020年3月 | 2020年4月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2020年3月 | 2020年9月 | 6階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2018年3月 | 2018年4月 | 5階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2018年2月 | 2018年3月 | 5階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2017年11月 | 2018年1月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2017年10月 | 2018年1月 | 5階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2017年8月 | 2017年9月 | 8階 | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 14 | 2017年1月 | 2017年4月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2016年10月 | 2016年12月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2016年5月 | 2016年6月 | 6階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2016年4月 | 2016年4月 | 6階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 平均 | 5階 | 60.92㎡ | 5.15㎡ | 2,916万円 | ＠159万円 | ＠49万円 | 15,677円 257円 |
10,685円 175円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレストコート保谷の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西東京市東町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西東京市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大泉学園駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 53.59～53.59㎡｜53.59㎡ | 2,998万円｜184万円/坪 |
| 3階～4階 | 57.68～60.81㎡｜58.98㎡ | 2,764万円｜154万円/坪 |
| 5階～6階 | 57.68～60.81㎡｜59.09㎡ | 2,823万円｜158万円/坪 |
| 7階～8階 | 79.32～79.32㎡｜79.31㎡ | 3,440万円｜143万円/坪 |
| 9階～9階 | 57.68～57.68㎡｜57.68㎡ | 3,380万円｜193万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.37～79.32㎡｜63.93㎡ | 2,992万円｜155万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 53.59～57.68㎡｜56.65㎡ | 2,839万円｜166万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 57.68～57.68㎡｜57.68㎡ | 2,802万円｜161万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
クレストコート保谷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 3階 | 2LDK | 西 | 60.81 |  |
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| 2021年12月 | 6階 | 2LDK | 西 | 57.68 | |
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| 2021年3月 | 3階 | 2LDK | 西 | 60.81 | |
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| 2020年8月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 60.81 | |
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| 2020年8月 | 5階 | 2LDK | 西 | 56.38 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレストコート保谷の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■西東京市東町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西東京市の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大泉学園駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 57.68～60.81㎡｜59.69㎡ | 109,125円｜6,039円/坪 |
| 5階～6階 | 56.38～60.81㎡｜58.04㎡ | 112,200円｜6,393円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.68～60.81㎡｜59.3㎡ | 107,250円｜5,977円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 56.38～60.81㎡｜58.67㎡ | 115,200円｜6,492円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
