マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約64万円/坪 |
偏差値ランキング |
熊本市西区 |
ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線/熊本駅 バス8分
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利用可能路線
『熊本駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 JR豊肥本線 JR三角線 熊本市電健軍線
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所在地(住所)
熊本県熊本市西区蓮台寺4丁目15-2 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
11階建
-
築年月
1992年5月
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総戸数
65戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
熊本市立白坪小学校
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中学校区域
熊本市立花陵中学校
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ハザードマップ
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備考
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ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟の口コミ・評判
2022年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
1 | メリット | 人が多くなりましたが、不便です。買い物など利用するにも歩数が多いです。だけども、田舎なので、緑が多いから、その気分は味わえます。メリットって、ありません。だから、新聞やニュース記事を読んで毎日毎日確認しています。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
1 | メリット | 熊本のひとが、オシャレと思ってつくった建物は、気持ち悪いです。サービスについても、快くありませんでした。できる限り利用したくありません。メリットはありません。歴史的に、トラブルが多いのですが、元々の人間性が悪い人が多いのですから、裁判所の裁判官も大変でしょう。特に水俣病一時金。 |
買い物・飲食店充実度 | 1 | メリット | とくにないです。辛子蓮根、馬刺し、ひともじのぐるぐる、太刀魚、そうだ餡子まんじゅう、南関あげ、高菜漬け、小袖餅、熊本みかん、デコポン、21世紀梨、荒尾梨。鯨も昔は多くありました。 |
暮らし・防災・ 子育て |
1 | メリット | 子育てなんて、まともにできることはない気持ち悪い熊本ですから、メリットなんて何も無いです。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
開発が進み、駅周辺に色々な施設が立ち並び始めています。 最近オープンしたアミュプラザは、若者向けの専門店やスーパーマーケット、小さなお子さま向けの遊具、食べ物屋さんも沢山入っていて、地元の人から旅行者の方とどちらも楽しめる施設です。また、上層階はホテルになっていますし、近隣には駐車場も多くあります。道向かいには大きな図書館もあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
とても大好きな駅です。新しく来年春にアミュプラザが隣接してオープン予定です。 楽しみです。 大都会ではないので人も多すぎず、でもお店は周辺にたくさんあります。お土産も充実していて利用しやすく今は全体的に新しくなっています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 言わずと知れた熊本県の主要駅で、とても大きく乗客数も多い便利な駅です。駅構内には飲食店やお土産を売っているお店なども存在するため、電車の待ち時間を有意義に過ごすことができます。商業施設も近く活気があります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 熊本駅
あさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | たくさんの電車が通っていてさまざまな場所に行くことができる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 広いお土産スペースがある。 コンビニもある。 |
飲食店の充実 |
1 |
メリット | さまざまな美味しい料理屋がある。 安いとこから高いとこがある |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレにオムツ替えシートがある バリアフリーなつくりになっている。 |
治安 |
5 |
メリット | 良い。事故や事件などは今のところ見たことはない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺のマンションは交通がすごく便利です。 |
2021年11月 熊本駅
【メリット】 広くて綺麗だと思います。お土産屋さんもあるので、見てまわるのも楽しかったです。アミュプラザ……
2021年10月 熊本駅
【メリット】 新幹線が停車する駅でありJRへの乗り換えもスムーズに行える。また、アミュプラザ熊本がオープ……
2018年10月 熊本駅
【メリット】 駅周辺があまり栄えていないこともあり、比較的静かな暮らしができると思います。町へ出る際も市……
ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
熊本市西区ランキング
位
(57物件中) |
熊本市西区蓮台寺ランキング
位
(2物件中) |
熊本駅ランキング
位
(59物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,435万円
推定相場坪単価64万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,543 ~ 1,579万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,471 ~ 1,543万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,399 ~ 1,471万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,328 ~ 1,399万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,256 ~ 1,328万円 | 87.5~92.5% |
ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2023年1月 | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
2 | 2023年1月 | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
3 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
4 | 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
平均 | 2階 | 77.69㎡ | 46.16㎡ | 1,407万円 | @60万円 | @19万円 | 8,100円 | 5,875円 | 104円 | 75円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■熊本市西区蓮台寺の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■熊本市西区の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■熊本駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 75.64~75.84㎡|75.7㎡ | 1,383万円|60万円/坪 |
4階~5階 | 83.65~83.65㎡|83.65㎡ | 1,480万円|58万円/坪 |
6階~7階 | データなし | データなし |
8階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.64~83.65㎡|77.69㎡ | 1,407万円|60万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |