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HOME > 中古マンション > 熊本県 > 熊本市 > 西区 > 蓮台寺 > 熊本駅 > ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟

中古

ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟

総合評価 3.0 アクセス数4093
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  • 基本情報
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:4
口コミ メリット:7 デメリット:7 特徴:1
推定相場 売買:64万円/坪
偏差値ランキング

熊本市西区
57物件中の順位

ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR鹿児島本線/熊本駅 バス8分

  • 利用可能路線

    『熊本駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 JR豊肥本線 JR三角線 熊本市電健軍線 

  • 所在地(住所)

    熊本県熊本市西区蓮台寺4丁目15-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    1992年5月

  • 総戸数

    65戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    熊本市立白坪小学校

  • 中学校区域

    熊本市立花陵中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    熊本市西区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟の口コミ・評判

2022年5月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
1 メリット 人が多くなりましたが、不便です。買い物など利用するにも歩数が多いです。だけども、田舎なので、緑が多いから、その気分は味わえます。メリットって、ありません。だから、新聞やニュース記事を読んで毎日毎日確認しています。
立地・治安・
周辺環境
1 メリット 熊本のひとが、オシャレと思ってつくった建物は、気持ち悪いです。サービスについても、快くありませんでした。できる限り利用したくありません。メリットはありません。歴史的に、トラブルが多いのですが、元々の人間性が悪い人が多いのですから、裁判所の裁判官も大変でしょう。特に水俣病一時金。
買い物・飲食店充実度 1 メリット とくにないです。辛子蓮根、馬刺し、ひともじのぐるぐる、太刀魚、そうだ餡子まんじゅう、南関あげ、高菜漬け、小袖餅、熊本みかん、デコポン、21世紀梨、荒尾梨。鯨も昔は多くありました。
暮らし・防災・
子育て
1 メリット 子育てなんて、まともにできることはない気持ち悪い熊本ですから、メリットなんて何も無いです。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年12月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 開発が進み、駅周辺に色々な施設が立ち並び始めています。
最近オープンしたアミュプラザは、若者向けの専門店やスーパーマーケット、小さなお子さま向けの遊具、食べ物屋さんも沢山入っていて、地元の人から旅行者の方とどちらも楽しめる施設です。また、上層階はホテルになっていますし、近隣には駐車場も多くあります。道向かいには大きな図書館もあります。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2020年12月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット とても大好きな駅です。新しく来年春にアミュプラザが隣接してオープン予定です。
楽しみです。
大都会ではないので人も多すぎず、でもお店は周辺にたくさんあります。お土産も充実していて利用しやすく今は全体的に新しくなっています。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2018年1月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 言わずと知れた熊本県の主要駅で、とても大きく乗客数も多い便利な駅です。駅構内には飲食店やお土産を売っているお店なども存在するため、電車の待ち時間を有意義に過ごすことができます。商業施設も近く活気があります。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年7月 熊本駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット たくさんの電車が通っていてさまざまな場所に行くことができる。
生活利便施設の充実
5
メリット 広いお土産スペースがある。
コンビニもある。
飲食店の充実
1
メリット さまざまな美味しい料理屋がある。
安いとこから高いとこがある
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット トイレにオムツ替えシートがある
バリアフリーなつくりになっている。
治安
5
メリット 良い。事故や事件などは今のところ見たことはない。
コストパフォーマンス
5
メリット 周辺のマンションは交通がすごく便利です。

2021年11月 熊本駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 広くて綺麗だと思います。お土産屋さんもあるので、見てまわるのも楽しかったです。アミュプラザ……

2021年10月 熊本駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 新幹線が停するでありJRへの乗り換えもスムーズに行える。また、アミュプラザ熊本がオープ……

2018年10月 熊本駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 周辺があまり栄えていないこともあり、比較的静か暮らしができると思います。町へ出る際も市……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,435万円

推定相場坪単価64万円/坪

推定相場㎡単価20万円/㎡

価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,543 ~ 1,579万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,471 ~ 1,543万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,399 ~ 1,471万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,328 ~ 1,399万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,256 ~ 1,328万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

熊本市西区 42 / 62物件中
熊本市西区蓮台寺 2 / 2物件中
熊本駅 39 / 51物件中

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年1月 1階 1LDK
2 2023年1月 1階 1LDK
3 2019年6月 3階 3LDK
4 2018年11月 4階 3LDK
平均 2階 77.69㎡ 46.16㎡ 1,407万円 @60万円 @19万円 8,100円 5,875円 104円 75円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -

      -

  • 熊本市西区蓮台寺の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 熊本市西区の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 熊本駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 75.64~75.84㎡|75.7㎡ 1,383万円|60万円/坪
4階~5階 83.65~83.65㎡|83.65㎡ 1,480万円|58万円/坪
6階~7階 データなし データなし
8階~9階 データなし データなし
10階~11階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 75.64~83.65㎡|77.69㎡ 1,407万円|60万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 3 1 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

住み替え情報

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

  • このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    割安 新着
    ヴォルフスガルテン熊本駅南B棟
    1,480万円 69.7万円 70.20m² 2LDK 5階 20万円
    割安
    情報取得日:2024年09月28日

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    (6,500円)
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    レオパレス白坪 307 レオパレス白坪 307 4.6万円
    (6,500円)
    19.87m² 1K 3階 -
  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
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    (4,500円)
    1.5ヶ月 31.05m² 1K 1階
    レオパレス蓮台寺公園西 206 レオパレス蓮台寺公園西 206 5.4万円
    (4,500円)
    1.5ヶ月 31.05m² 1K 2階
  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
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    (3,000円)
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    クロノス19蓮台寺 703 クロノス19蓮台寺 703 6.7万円
    (3,000円)
    1ヶ月 55.51m² 2LDK 7階

周辺の新築マンション

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悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

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