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HOME > 中古マンション > 東京都 > 豊島区 > 巣鴨 > 巣鴨駅 > 巣鴨陽光ハイツ

中古

巣鴨陽光ハイツ

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 8131
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巣鴨陽光ハイツの外観
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:78件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 169件
口コミ メリット:17件 デメリット:13件 特徴:6件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約260万円/坪 賃料:約10386円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.80％
偏差値ランキング

豊島区
1139物件中の順位

巣鴨陽光ハイツの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山手線／巣鴨駅 徒歩2分

  • 利用可能路線

    『巣鴨駅』　JR山手線　都営三田線　

  • 所在地(住所)

    東京都豊島区巣鴨1丁目11-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    1977年12月

  • 総戸数

    135戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    区立抑高小学校

  • 中学校区域

    区立駒込中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    豊島区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●「サミットストア巣鴨店」約140m ●「六義園」約690m ●「西友巣鴨店」約210m ●「セブンイレブン豊島巣鴨１丁目店」約2m

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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巣鴨陽光ハイツの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。

巣鴨陽光ハイツ
ネット公開物件
価格
1,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
1R
所在階
向き
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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金利
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巣鴨陽光ハイツの【賃貸】物件情報

巣鴨陽光ハイツ 411
巣鴨陽光ハイツ 411
賃料(管理費)
8万円(-円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
25.83m²
間取り
1DK
所在階
4階
向き
北東
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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巣鴨陽光ハイツの口コミ・評判

2024年12月

aimable810さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 駅から近く、サミットや西友があり買い物が便利。
山手線、都営三田線が利用でき、池袋まで2駅なので交通の便も良い。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 一本入るととても静か。
山手線の内側のエリア（南口）は高級住宅街があり裏通りは静か。
線路沿いの桜がキレイ。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 数年前に大規模修繕が行われ古い物件の割にキレイだと思う。
通いの管理人さんがいて、しっかり管理されている。
管理組合の活動が活発らしく、懇親会や時々屋上で居住者同士のフリマ？のようなものを行ったりしている。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 屋上で隅田川の花火大会が見られる。
周囲に高い建物が少ないので圧迫感がない。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 商店街、サミット、西友（２４時間営業）でとても便利。
地蔵通り商店街まで近いので、TVで紹介されている有名店に行くこともできる。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 単身者なので学校関係はわからないが
有名私立の学校があるようだ。
お祭りは盛ん。
駅前のロータリーを利用して盆踊り
お神輿を担ぐ声も聞こえてきていた。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年8月

グランブルーさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット ・巣鴨駅から徒歩2分
・巣鴨駅は、駅ビルが充実している。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 普通。綺麗。豪華じゃないが、汚くもない。管理人が良い人。清掃されている。24時間ゴミ出しできる。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 部屋による。リノベーションされている部屋も多い。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 巣鴨商店街もあるし、徒歩2分の駅ビルも充実しているし、西友とサミットも近いし、何よりセブンイレブンが1階だから便利。

どのような方にお勧め

総合レビュー

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2022年6月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【巣鴨駅に対する口コミ】山手線が通るのでたくさんの駅に1本で行けます。ショッピングなどをしたい時に交通費が削減されてとても便利です。近くにマンションなどか何軒かあるため、駅チカでとても便利です。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【巣鴨駅に対する口コミ】駅内にたくさんのお店がありました。私の好きな無印良品やパン屋さんなどさまざまです。人通りもよく便利な駅だと思います。近くに巣鴨通りもあり、観光目的でも行きたいです。とっても落ち着いていて平和です。高齢者の方が多い印象です。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【巣鴨駅に対する口コミ】駅内に食事のできるところがたくさんあるので、便利です。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【巣鴨駅に対する口コミ】落ち着いた駅なので、高齢者の方が多い印象です。なので、平和に過ごすことができそうです。
巣鴨駅のデメリット（4件）
巣鴨駅の総合レビュー
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2022年3月

ここすさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 駅に近い。エントランスは築年数より、かなりキレイです。

デメリット（1件）

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近くの駅の住みごこち・評判を見る

2023年7月 巣鴨駅

だーすさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 池袋も近く山手線沿線で主要な駅が近いのでアクセスはすごくいい。また三田線利用で都内へのアクセスはやはりいい。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前に24時間営業ののSEIYUがあるので仕事帰りなどに立ち寄るには最適。
飲食店の充実
4 		メリット 商店街や巣鴨駅徒歩5分もあれば有名店が随所にある。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 自転車さえればちょっとした公園などにもいけるので良いと思う。
治安
4 		メリット 外人も比較的少なく治安は良い。また、おばあちゃんの原宿とも呼ばれているみたいだが若者も多い。
コストパフォーマンス
3 		メリット アクセスでいったら、間違いなく評価5。駅からの徒歩を考慮しないのであれば家賃も悪くはないとは思う。物価は高い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・268文字）

2023年6月 巣鴨駅

いさん

11件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 様々な面において使いやすく感じています。
生活利便施設の充実
5 		メリット 日々利用していて、充実していると思います。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 世代でないため分からない部分もありますが、多機能トイレも併設している駅の環境としては良いと思います。
治安
3 		メリット 比較的夜でも明るめのように感じています。
コストパフォーマンス
3 		メリット コストパフォーマンス面は分かりませんが住みやすいです。
デメリット(5件)
総合レビュー
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（残り6件・184文字）

2023年3月 巣鴨駅

ユさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 駅の近くにはSEIYU、サミット、成城石井があるので日常のおかいものは便利です
ファミレスやコーヒー店などもいくつかあります
生活利便施設の充実
4 		メリット 日々の買い物などはスーパーもコンビニもパン屋さんドラッグストアいろいろあるから便利です
飲食店の充実
4 		メリット タリーズや星乃珈琲店マクドナルドがあります
スターバックスはありません
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット お年寄りが多いしお年寄りの街なイメージはあります
学校もいくつかあります
治安
3 		メリット 人はたくさんいる
スポーツクラブなどもあって
お年寄りも子供も人はたくさんいます
コストパフォーマンス
3 		メリット スーパーや安い八百屋さんなどもあるから買い物はしやすいです
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・289文字）

2021年10月 巣鴨駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 三田線と山手線が濡れずに乗り換えられとても便利。駅直結で色々な施設があるのも便利です。また……

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（残り118文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

巣鴨陽光ハイツの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

豊島区ランキング

位
(1139物件中)

豊島区巣鴨ランキング

位
(81物件中)

巣鴨駅ランキング

位
(242物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,825万円

推定相場坪単価260万円/坪

推定相場㎡単価79万円/㎡

想定賃料　　10.7　～　11.8万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：9,867円～10,906円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.80％
価格帯別判定 i

巣鴨陽光ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,037 ～ 3,107万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,895 ～ 3,037万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,754 ～ 2,895万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,613 ～ 2,754万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,472 ～ 2,613万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

豊島区 675位 / 888物件中
豊島区巣鴨 54位 / 71物件中
巣鴨駅 155位 / 186物件中

坪賃料ランキング

豊島区 595位 / 742物件中
豊島区巣鴨 44位 / 58物件中
巣鴨駅 121位 / 147物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年11月17日終値) の日経平均株価は 50,323.91 円 となります。

何年後

予測価格：2,785～2,928万円

※中央値：2,857万円

予測坪単価：263万円/坪

予測㎡単価：80万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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巣鴨陽光ハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年9月 販売中 2階 1K 南 ー ー
2 2024年8月 2024年12月 7階 2K 北東 ー ー
3 2024年8月 2024年11月 2階 1R 南西 ー ー
4 2024年7月 2024年8月 9階 2LDK 南西 ー ー
5 2024年7月 2024年7月 7階 2DK 北東 リフォーム ー
6 2024年5月 2024年8月 9階 2K 北東 ー ー
7 2024年5月 2024年5月 7階 2DK 北東 リフォーム ー
8 2024年5月 2024年5月 9階 2DK 南西 ー ー
9 2024年2月 2024年3月 3階 1R 南西 ー ー
10 2024年2月 2024年2月 3階 1R 南西 ー ー
11 2023年9月 2023年10月 3階 2K 北 ー ー
12 2023年9月 2023年10月 8階 1DK 北西 ー ー
13 2023年7月 2023年7月 8階 1DK 北東 ー ー
14 2023年6月 2023年9月 3階 2K 北東 ー ー
15 2023年6月 2023年6月 10階 1K 北東 ー ー
16 2023年5月 2023年6月 2階 1R 北東 ー ー
17 2023年3月 2023年4月 8階 1LDK 北東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
18 2022年11月 2023年3月 8階 1LDK 北東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
19 2022年6月 2022年7月 2階 1K 北西 ー ー
20 2022年6月 2022年9月 7階 2DK 北東 ー ー
21 2021年11月 2022年1月 2階 1R 北東 ー ー
22 2021年10月 2021年10月 2階 1K 南西 ー ー
23 2021年5月 2021年6月 2階 1R 北東 角部屋 ー
24 2021年4月 2021年5月 2階 1K 南西 ー ー
25 2021年3月 2021年3月 2階 1DK 北西 ー ー
26 2021年3月 2021年3月 4階 1DK 北東 角部屋 ー
27 2021年1月 2021年1月 4階 1DK 北東 角部屋 ー
28 2020年12月 2021年1月 9階 2DK 北東 ー ー
29 2020年11月 2021年2月 5階 2DK 北東 角部屋
リフォーム		 ー
30 2020年11月 2021年4月 2階 1R 南西 ー ー
31 2020年9月 2020年9月 3階 1K 南西 ー ー
32 2020年5月 2020年6月 5階 2DK 北東 角部屋
リフォーム		 ー
33 2020年3月 2020年5月 3階 1K 南西 ー ー
34 2020年1月 2020年4月 5階 2DK 北東 角部屋
リフォーム		 ー
35 2019年10月 2019年12月 7階 1LDK 北東 角部屋 ー
36 2019年10月 2019年12月 2階 1R 北東 リフォーム ー
37 2019年5月 2019年10月 4階 1R 南東 ー ー
38 2019年4月 2019年7月 2階 1K 南西 ー ー
39 2019年4月 2019年5月 3階 1R 北 ー ー
40 2019年4月 2019年4月 4階 1R 北西 リフォーム ー
41 2018年11月 2018年11月 4階 1R 南西 ー ー
42 2018年10月 2018年10月 5階 1R 北西 ー ー
43 2018年7月 2018年8月 10階 1K 北西 ー ー
44 2018年7月 2018年7月 2階 1LDK 北西 ー ー
45 2018年7月 2018年7月 10階 1LDK 南西 リフォーム ー
46 2018年3月 2018年3月 8階 1LDK 南西 リフォーム ー
47 2018年2月 2018年3月 8階 1LDK 南西 リフォーム ー
48 2017年12月 2018年1月 2階 1DK 北西 ー ー
49 2017年11月 2017年12月 7階 2DK 北東 ー ー
50 2017年11月 2017年11月 8階 1LDK 南西 リフォーム ー
51 2017年10月 2017年10月 4階 1R 北西 角部屋 ー
52 2017年10月 2017年11月 2階 1R 北東 ルーフバルコニー ー
53 2017年8月 2017年8月 8階 2DK 南西 ー ー
54 2017年4月 2017年4月 2階 1K 北西 ー ー
55 2017年4月 2017年5月 4階 1R 北西 角部屋 ー
56 2017年4月 2017年7月 2階 1R 北東 ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
57 2017年4月 2017年7月 2階 1R 北東 ー ー
58 2017年3月 2017年8月 8階 2DK 南西 リフォーム
リノベーション		 ー
59 2017年2月 2017年4月 8階 2DK 南西 ー ー
60 2017年1月 2017年1月 8階 2DK 南西 ー ー
61 2016年12月 2016年12月 8階 1R 北東 ー ー
62 2016年7月 2016年8月 4階 1R 北西 角部屋 ー
63 2016年2月 2016年11月 8階 1R 北東 ー ー
64 2015年9月 2015年11月 6階 1LDK 北西 ー ー
65 2015年7月 2015年7月 4階 1DK 北 ー ー
66 2015年4月 2015年7月 4階 1DK 北 ー ー
67 2015年3月 2015年3月 5階 1LDK 北東 ー ー
68 2014年12月 2015年3月 6階 1LDK 北東 角部屋 ー
69 2014年9月 ー 9階 1DK ー ー ー
70 2014年9月 ー 6階 1LDK 北東 ー ー
71 2014年5月 ー 10階 1DK 北西 ー ー
72 2014年4月 ー 6階 1DK 南西 ー ー
73 2014年2月 ー 10階 1K 北西 ー ー
74 2013年12月 ー 10階 1LDK 南西 ー ー
75 2013年11月 ー 6階 1LDK 北東 ー ー
76 2013年10月 ー 10階 1LDK 南西 ー ー
77 2013年10月 ー 6階 1LDK 北東 ー ー
78 2013年9月 ー 10階 2DK 南西 ー ー

…残り58件
平均 5階 29.2㎡ 3.94㎡ 1,833万円 ＠212万円 ＠64万円 9,729円
344円		 11,246円
393円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの利回り推移

赤線 ＝ 巣鴨陽光ハイツの利回り
※こちらの推移情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の利回り推移と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
※グラフの各数値は30m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
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周辺エリアの中古マンションの売出相場情報

赤線 ＝ 巣鴨陽光ハイツの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■巣鴨陽光ハイツの売買相場

    • 前月比

      (2025年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年10月)

      -

      -

  • ■豊島区巣鴨の売買相場

    • 前月比

      (2025年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年10月)

      -%

      -

  • ■豊島区の売買相場

    • 前月比

      (2025年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年10月)

      -%

      -

  • ■巣鴨駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年10月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 17 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 3 16 7 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 6 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

巣鴨陽光ハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年8月 5階 1K 北東 25.83
2025年8月 3階 1K 北東 25.83
2025年8月 4階 1DK 北東 25.83
2025年8月 4階 1DK 北 28
2025年6月 6階 ワンルーム 北東 28.46

…残り164件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ 巣鴨陽光ハイツの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■巣鴨陽光ハイツの賃料相場

    • 前月比

      (2025年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年10月)

      -

      -

  • ■豊島区巣鴨の賃料相場

    • 前月比

      (2025年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年10月)

      -%

      -

  • ■豊島区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年10月)

      -%

      -

  • ■巣鴨駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年10月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 69 7 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 4 41 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 11 14 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 11 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ルーブル豊島千石

    住所 東京都豊島区巣鴨1丁目21番4号
    最寄駅 JR山手線 巣鴨駅 徒歩5分
    築年月 2010年10月
    階建 地上10階建
    総戸数 63戸
    口コミ数 55
    偏差値 55
    アクセス数 10221
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 8,491万円
    401万円
    122万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    ルーブル豊島千石     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    巣鴨サマリヤマンション

    住所 東京都豊島区巣鴨1丁目17番1号
    最寄駅 JR山手線 巣鴨駅 徒歩1分
    築年月 1982年4月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 32戸
    口コミ数 13
    偏差値 51
    アクセス数 5386
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,034万円
    285万円
    87万円
  • 中古

    藤田マンション

    藤田マンションの外観
    住所 東京都豊島区巣鴨2丁目5番9号
    最寄駅 JR山手線 巣鴨駅 徒歩1分
    築年月 1972年5月
    階建 地上7階建 地下1階
    総戸数 34戸
    口コミ数 11
    偏差値 ～50
    アクセス数 7147
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,235万円
    200万円
    61万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    新着
    藤田マンションPR     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    情報取得日:2025年11月09日
    第二共栄ビル藤田マンション
    割安 価格値下げ リノベorリフォーム済み
    第二共栄ビル藤田マンション     		1,570万円 191.3万円 27.12m² ワンルーム 5階 北東 124万円
    割安
    価格更新日:2025年11月14日
    ネット公開物件
    藤田マンション     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    パレステュディオ文京千石パークサイド

    住所 東京都文京区千石4丁目24番2号
    最寄駅 都営三田線 巣鴨駅 徒歩8分
    築年月 2003年10月
    階建 地上6階建 地下1階
    総戸数 40戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 7262
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 8,427万円
    398万円
    121万円
  • 中古

    パレステュディオシンシア文京千石

    パレステュディオシンシア文京千石の外観
    住所 東京都文京区千石4丁目45番13号
    最寄駅 都営三田線 千石駅 徒歩3分
    築年月 2003年8月
    階建 地上13階建
    総戸数 73戸
    口コミ数 18
    偏差値 54
    アクセス数 9341

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    THE SKYTOWER

    住所 東京都豊島区巣鴨1丁目11番5号
    交通 JR山手線 巣鴨駅 徒歩2分
    築年数 1997年9月
    階建て 地上11階建 地下1階
    総戸数 16戸
    口コミ数 9
    アクセス数 496
  • 賃貸

    ザスカイタワー

    住所 東京都豊島区巣鴨1丁目11番5号
    交通 JR山手線 巣鴨駅 徒歩3分
    築年数 1997年10月
    階建て 地上11階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 26
    アクセス数 345
  • 賃貸

    クオレ巣鴨

    住所 東京都豊島区巣鴨1丁目3番6号
    交通 JR山手線 巣鴨駅 徒歩4分
    築年数 1984年7月
    階建て 地上5階建 地下4階
    口コミ数 2
    アクセス数 48
  • 賃貸

    プラトーサカ

    住所 東京都豊島区巣鴨1丁目14番1号
    交通 JR山手線 巣鴨駅 徒歩1分
    築年数 1999年10月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 2
    アクセス数 588
  • 賃貸

    天野ビル

    住所 東京都豊島区巣鴨1丁目3番1号
    交通 JR山手線 巣鴨駅 徒歩3分
    築年数 1975年1月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 9
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周辺の新築マンション

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    プラウドタワー池袋

    プラウドタワー池袋
    価格 未定
    所在地 東京都豊島区南池袋二丁目101番（地番）
    交通 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
    階建 地上47階 地下2階建
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    スコア 4.9
    投票数 19票
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    ブランズ巣鴨三丁目
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    所在地 東京都豊島区巣鴨三丁目1130番2（地番）
    交通 都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩3分 ※1
    階建 地上11階建
    総戸数 29戸
    専有面積 43.17㎡～68.30㎡
    間取り 第1期2次 1LDK＋WIC～3LDK＋SIC
    スコア 4.3
    投票数 4票
    アクセス数 927
  • 新築

    シャリエ椎名町

    シャリエ椎名町
    価格 6,390万円～9,590万円
    所在地 東京都豊島区南長崎一丁目1966番1（地番）、東京都豊島区南長崎一丁目17番19-（室番号）号（住居表示）
    交通 西武池袋線 「椎名町」駅 徒歩3分
    階建 地上15階建
    総戸数 82戸
    専有面積 38.36㎡～55.19㎡
    間取り 1LDK・2LDK
    スコア 4.2
    投票数 1票
    アクセス数 2357

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悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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立地・治安・周辺環境必須

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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