マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:77件 |
賃料履歴 | 2013年~: 153件 |
口コミ | メリット:11件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約266万円/坪 賃料:約11525円/坪 利回り:約5.19% |
偏差値ランキング |
豊島区 |
巣鴨陽光ハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線/巣鴨駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『巣鴨駅』 JR山手線 都営三田線
-
所在地(住所)
東京都豊島区巣鴨1丁目11-2 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
1977年12月
-
総戸数
135戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
区立抑高小学校
-
中学校区域
区立駒込中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「サミットストア巣鴨店」約140m ●「六義園」約690m ●「西友巣鴨店」約210m ●「セブンイレブン豊島巣鴨1丁目店」約2m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
巣鴨陽光ハイツの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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巣鴨陽光ハイツの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
巣鴨陽光ハイツの口コミ・評判
2022年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【巣鴨駅に対する口コミ】山手線が通るのでたくさんの駅に1本で行けます。ショッピングなどをしたい時に交通費が削減されてとても便利です。近くにマンションなどか何軒かあるため、駅チカでとても便利です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【巣鴨駅に対する口コミ】駅内にたくさんのお店がありました。私の好きな無印良品やパン屋さんなどさまざまです。人通りもよく便利な駅だと思います。近くに巣鴨通りもあり、観光目的でも行きたいです。とっても落ち着いていて平和です。高齢者の方が多い印象です。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【巣鴨駅に対する口コミ】駅内に食事のできるところがたくさんあるので、便利です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【巣鴨駅に対する口コミ】落ち着いた駅なので、高齢者の方が多い印象です。なので、平和に過ごすことができそうです。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
グランブルーさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
・巣鴨駅から徒歩2分 ・巣鴨駅は、駅ビルが充実している。 |
---|---|---|---|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 普通。綺麗。豪華じゃないが、汚くもない。管理人が良い人。清掃されている。24時間ゴミ出しできる。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 部屋による。リノベーションされている部屋も多い。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 巣鴨商店街もあるし、徒歩2分の駅ビルも充実しているし、西友とサミットも近いし、何よりセブンイレブンが1階だから便利。 |
デメリット(0件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
ここすさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 駅に近い。エントランスは築年数より、かなりキレイです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
ここすさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
2 | メリット | エレベーターは、高速なので、待ち時間が短い。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 巣鴨駅
よこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 東京駅に20分ほどで行けるJR山手線もあるし、大手町に行ける三田線も通っているので便利 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーも、飲食店も多いので生活する上で便利 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | イメージされているよりも多くの飲食店があるので困らない |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 静かで住宅地が落ち着いているのでのんびり子育てができる |
治安 |
4 |
メリット | 巣鴨の周りにはあまり夜のお店がないのでキャッチも少なく治安はいい |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | JRも三田線も通っている便利な駅の割には家賃の相場は安いと思う |
2022年2月 巣鴨駅
【メリット】 駅の近くに医療モールやスーパー、飲食店など充実しています。
駅直結でアトレビィが……
2021年10月 巣鴨駅
【メリット】 JR山手線から都営三田線に乗り換えする時に、雨に当たることなくスムーズに乗り換えすることが……
2021年10月 巣鴨駅
【メリット】 買い物に関しては、深夜まで空いているサミットや西友、駅ビルとしてAtreもあり、問題はない……
巣鴨陽光ハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
豊島区ランキング
位
(1120物件中) |
豊島区巣鴨ランキング
位
(80物件中) |
巣鴨駅ランキング
位
(238物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,654万円
推定相場坪単価266万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,854 ~ 2,920万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,721 ~ 2,854万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,588 ~ 2,721万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,455 ~ 2,588万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,323 ~ 2,455万円 | 87.5~92.5% |
巣鴨陽光ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
豊島区 | 605位 | / 922物件中 |
---|---|---|
豊島区巣鴨 | 52位 | / 73物件中 |
巣鴨駅 | 147位 | / 189物件中 |
坪賃料ランキング
豊島区 | 393位 | / 742物件中 |
---|---|---|
豊島区巣鴨 | 29位 | / 58物件中 |
巣鴨駅 | 85位 | / 146物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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巣鴨陽光ハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年8月 | 7階 | 2K | 北東 | |||||||||||
2 | 2024年8月 | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||||
3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 9階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
4 | 2024年7月 | 2024年7月 | 7階 | 2DK | 北東 | ||||||||||
5 | 2024年5月 | 2024年8月 | 9階 | 2K | 北東 | ||||||||||
6 | 2024年5月 | 2024年5月 | 7階 | 2DK | 北東 | ||||||||||
7 | 2024年5月 | 2024年5月 | 9階 | 2DK | 南西 | ||||||||||
8 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 1R | 南西 | ||||||||||
9 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 1R | 南西 | ||||||||||
10 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 2K | 北 | ||||||||||
11 | 2023年9月 | 2023年10月 | 8階 | 1DK | 北西 | ||||||||||
12 | 2023年7月 | 2023年7月 | 8階 | 1DK | 北東 | ||||||||||
13 | 2023年6月 | 2023年9月 | 3階 | 2K | 北東 | ||||||||||
14 | 2023年6月 | 2023年6月 | 10階 | 1K | 北東 | ||||||||||
15 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 1R | 北東 | ||||||||||
16 | 2023年3月 | 2023年4月 | 8階 | 1LDK | 北東 | ||||||||||
17 | 2022年11月 | 2023年3月 | 8階 | 1LDK | 北東 | ||||||||||
18 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 1K | 北西 | ||||||||||
19 | 2022年6月 | 2022年9月 | 7階 | 2DK | 北東 | ||||||||||
20 | 2021年11月 | 2022年1月 | 2階 | 1R | 北東 | ||||||||||
21 | 2021年10月 | 2021年10月 | 2階 | 1K | 南西 | ||||||||||
22 | 2021年5月 | 2021年6月 | 2階 | 1R | 北東 | ||||||||||
23 | 2021年4月 | 2021年5月 | 2階 | 1K | 南西 | ||||||||||
24 | 2021年3月 | 2021年3月 | 2階 | 1DK | 北西 | ||||||||||
25 | 2021年3月 | 2021年3月 | 4階 | 1DK | 北東 | ||||||||||
26 | 2021年1月 | 2021年1月 | 4階 | 1DK | 北東 | ||||||||||
27 | 2020年12月 | 2021年1月 | 9階 | 2DK | 北東 | ||||||||||
28 | 2020年11月 | 2021年2月 | 5階 | 2DK | 北東 | ||||||||||
29 | 2020年11月 | 2021年4月 | 2階 | 1R | 南西 | ||||||||||
30 | 2020年9月 | 2020年9月 | 3階 | 1K | 南西 | ||||||||||
31 | 2020年5月 | 2020年6月 | 5階 | 2DK | 北東 | ||||||||||
32 | 2020年3月 | 2020年5月 | 3階 | 1K | 南西 | ||||||||||
33 | 2020年1月 | 2020年4月 | 5階 | 2DK | 北東 | ||||||||||
34 | 2019年10月 | 2019年12月 | 7階 | 1LDK | 北東 | ||||||||||
35 | 2019年10月 | 2019年12月 | 2階 | 1R | 北東 | ||||||||||
36 | 2019年5月 | 2019年10月 | 4階 | 1R | 南東 | ||||||||||
37 | 2019年4月 | 2019年7月 | 2階 | 1K | 南西 | ||||||||||
38 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 1R | 北 | ||||||||||
39 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 1R | 北西 | ||||||||||
40 | 2018年11月 | 2018年11月 | 4階 | 1R | 南西 | ||||||||||
41 | 2018年10月 | 2018年10月 | 5階 | 1R | 北西 | ||||||||||
42 | 2018年7月 | 2018年8月 | 10階 | 1K | 北西 | ||||||||||
43 | 2018年7月 | 2018年7月 | 2階 | 1LDK | 北西 | ||||||||||
44 | 2018年7月 | 2018年7月 | 10階 | 1LDK | 南西 | ||||||||||
45 | 2018年3月 | 2018年3月 | 8階 | 1LDK | 南西 | ||||||||||
46 | 2018年2月 | 2018年3月 | 8階 | 1LDK | 南西 | ||||||||||
47 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 1DK | 北西 | ||||||||||
48 | 2017年11月 | 2017年12月 | 7階 | 2DK | 北東 | ||||||||||
49 | 2017年11月 | 2017年11月 | 8階 | 1LDK | 南西 | ||||||||||
50 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 1R | 北西 | ||||||||||
51 | 2017年10月 | 2017年11月 | 2階 | 1R | 北東 | ||||||||||
52 | 2017年8月 | 2017年8月 | 8階 | 2DK | 南西 | ||||||||||
53 | 2017年4月 | 2017年4月 | 2階 | 1K | 北西 | ||||||||||
54 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 1R | 北西 | ||||||||||
55 | 2017年4月 | 2017年7月 | 2階 | 1R | 北東 | ||||||||||
56 | 2017年4月 | 2017年7月 | 2階 | 1R | 北東 | ||||||||||
57 | 2017年3月 | 2017年8月 | 8階 | 2DK | 南西 | ||||||||||
58 | 2017年2月 | 2017年4月 | 8階 | 2DK | 南西 | ||||||||||
59 | 2017年1月 | 2017年1月 | 8階 | 2DK | 南西 | ||||||||||
60 | 2016年12月 | 2016年12月 | 8階 | 1R | 北東 | ||||||||||
61 | 2016年7月 | 2016年8月 | 4階 | 1R | 北西 | ||||||||||
62 | 2016年2月 | 2016年11月 | 8階 | 1R | 北東 | ||||||||||
63 | 2015年9月 | 2015年11月 | 6階 | 1LDK | 北西 | ||||||||||
64 | 2015年7月 | 2015年7月 | 4階 | 1DK | 北 | ||||||||||
65 | 2015年4月 | 2015年7月 | 4階 | 1DK | 北 | ||||||||||
66 | 2015年3月 | 2015年3月 | 5階 | 1LDK | 北東 | ||||||||||
67 | 2014年12月 | 2015年3月 | 6階 | 1LDK | 北東 | ||||||||||
68 | 2014年9月 | ー | 9階 | 1DK | |||||||||||
69 | 2014年9月 | ー | 6階 | 1LDK | 北東 | ||||||||||
70 | 2014年5月 | ー | 10階 | 1DK | 北西 | ||||||||||
71 | 2014年4月 | ー | 6階 | 1DK | 南西 | ||||||||||
72 | 2014年2月 | ー | 10階 | 1K | 北西 | ||||||||||
73 | 2013年12月 | ー | 10階 | 1LDK | 南西 | ||||||||||
74 | 2013年11月 | ー | 6階 | 1LDK | 北東 | ||||||||||
75 | 2013年10月 | ー | 10階 | 1LDK | 南西 | ||||||||||
76 | 2013年10月 | ー | 6階 | 1LDK | 北東 | ||||||||||
77 | 2013年9月 | ー | 10階 | 2DK | 南西 | ||||||||||
…残り57件 |
|||||||||||||||
平均 | 5階 | 29.35㎡ | 3.92㎡ | 1,835万円 | @210万円 | @64万円 | 9,813円 | 11,313円 | 334円 | 385円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■巣鴨陽光ハイツの売買相場
-
前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
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■豊島区巣鴨の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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■巣鴨駅の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 17.33~29.89㎡|21.75㎡ | 1,431万円|223万円/坪 |
3階~4階 | 17.33~29.89㎡|23.09㎡ | 1,420万円|209万円/坪 |
5階~6階 | 18.06~42.32㎡|37.56㎡ | 2,115万円|188万円/坪 |
7階~8階 | 29.89~42.32㎡|35.21㎡ | 2,363万円|222万円/坪 |
9階~10階 | 18.29~42.32㎡|31.96㎡ | 1,896万円|195万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 17.33~38.07㎡|27.64㎡ | 1,781万円|220万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 18.06~42.32㎡|30.26㎡ | 1,873万円|206万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
巣鴨陽光ハイツの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年10月 | 3階 | 2K | 北東 | 28.76 | |||||||
2024年9月 | 5階 | 1K | 北東 | 25.83 | |||||||
2024年9月 | 3階 | 1K | 北東 | 20 | |||||||
2024年8月 | 7階 | 1DK | 東 | 28 | |||||||
2024年8月 | 6階 | 2DK | 南西 | 37.13 | |||||||
…残り148件 |
|||||||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■巣鴨陽光ハイツの賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
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■豊島区巣鴨の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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■巣鴨駅の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 16~29.89㎡|18.74㎡ | 69,051円|12,309円/坪 |
3階~4階 | 16~38.07㎡|20.5㎡ | 74,333円|12,166円/坪 |
5階~6階 | 16.21~42.32㎡|31.47㎡ | 104,761円|11,051円/坪 |
7階~8階 | 25.83~42.32㎡|32.58㎡ | 113,833円|11,594円/坪 |
9階~10階 | 17.33~37㎡|30.05㎡ | 95,952円|10,613円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 16.1~42.32㎡|25.76㎡ | 88,913円|11,691円/坪 |
東向き | 20.35~28㎡|25.21㎡ | 85,333円|11,120円/坪 |
西向き | 16~25.83㎡|18.45㎡ | 71,750円|13,252円/坪 |
北・北東・北西向き | 16~42.32㎡|23.82㎡ | 83,380円|11,765円/坪 |