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分譲

花乃マンションの評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数2171
販売価格履歴 新築時:0
中古:10
賃料履歴 2015年~: 3件
口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:139万円/坪 賃料:9000円/坪 利回り:8.40

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  • 交通

    大塚駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『大塚駅』 JR山手線 都電荒川線 

  • 所在地(住所)

    東京都豊島区北大塚2丁目30番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付7階建

  • 築年月

    1973年10月

  • 総戸数

    17戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    西巣鴨小学校

  • 中学校区域

    巣鴨北中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:1,466万円

推定相場坪単価:139万円/坪

推定相場㎡単価:42万円/㎡

想定賃料  9.7 ~ 10.7万円  (坪賃料:9,217円~10,187円)
表面利回り 8.40

豊島区坪単価ランキング: 929位 (957物件中)
豊島区北大塚坪単価ランキング: 58位 (60物件中)
大塚駅坪単価ランキング: 274位 (277物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,576 ~ 1,613万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,503 ~ 1,576万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,430 ~ 1,503万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,356 ~ 1,430万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,283 ~ 1,356万円 87.5~92.5%

花乃マンションピックアップ口コミ メリット抜粋

2018年9月

最寄り駅の
充実度

評点: 3.0

【大塚駅・大塚駅前駅】
駅にはアトレがありますし、北口にも南口にも商業施設はたくさんあります。飲食店、カフェ、銀行、郵便局、スーパー。ドラッグストア、100均、本屋、ユニクロ、雑貨屋、ロフト、等があり一通りの事は駅付近で済ませることができます。
このマンションの口コミを全て見る(残り1項目)

このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

■メリット(1項目)  ■デメリット(1項目) 

花乃マンション 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 花乃マンションの売買相場 緑線 = 豊島区北大塚の売買相場 青線 = 豊島区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

花乃マンションの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年5月 6階 1DK 南西
2 2019年2月 5階 2DK 南西
3 2019年2月 6階 2DK 南西
4 2019年1月 6階 2DK 南西
5 2018年4月 5階 1LDK
6 2017年10月 5階 1LDK
7 2017年8月 7階 2DK
8 2015年11月 4階 1LDK 南西
9 2014年6月 7階 1LDK 南西
10 2014年3月 4階 1LDK 南西
平均 5階 36.89㎡ 4.51㎡ 1,856万円 @167万円 @51万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 36.36~39.07㎡|37.71㎡ 1,839万円|161万円/坪
5階~5階 36.36~36.36㎡|36.36㎡ 1,820万円|166万円/坪
6階~6階 36.36~36.36㎡|36.36㎡ 1,893万円|172万円/坪
7階~7階 36.36~39㎡|37.68㎡ 1,874万円|164万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 36.36~39.07㎡|36.89㎡ 1,856万円|166万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

花乃マンションの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

花乃マンション 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 花乃マンションの賃料相場 緑線 = 豊島区北大塚の賃料相場 青線 = 豊島区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

花乃マンションの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2016年5月 4階 36.36 2K 南西
2015年11月 4階 36.36 1LDK 南西
2015年7月 4階 36.36 1LDK 南西
平均 4階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 36.36~36.36㎡|36.36㎡ 105,000円|9,547円/坪
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 データなし データなし
7階~7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 36.36~36.36㎡|36.36㎡ 105,000円|9,547円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

花乃マンションの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

花乃マンションの住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
アウルタワー アウルタワー 東京都豊島区東池袋4-21-1
東京メトロ有楽町線東池袋駅 徒歩2分(地下プロムナード直結)
5,798万円~16,300万円 2LDK~3LDK
52階建
608戸
株式会社ゴールドクレスト
オープンレジデンシア目白フロントコート オープンレジデンシア目白フロントコート 東京都豊島区目白2丁目1643番3他(地番)
JR山手線「目白」駅 徒歩3分
6,298万円~8,598万円 1LDK~2LDK+S
5階建
56戸
株式会社オープンハウス・ディベロップメント、三信住建株式会社
シティハウス大塚 シティハウス大塚 東京都豊島区北大塚1丁目1333番2
JR山手線「大塚」駅から徒歩3分
6,890万円~7,290万円 2LD・K
14階建
75戸
住友不動産株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
オープンプレイス南大塚ステージ オープンプレイス南大塚ステージ 東京都豊島区南大塚1丁目
山手線「巣鴨」駅徒歩8分
5,780万円 82.70m2
75.79m2
2LDK+S
2階建
~【3路線利用可能】JR山手線「大塚」駅徒歩11分 三田線も利用可能 豊島区西巣鴨2~ ~【3路線利用可能】JR山手線「大塚」駅徒歩11分 三田線も利用可能 豊島区西巣鴨2~ 東京都豊島区西巣鴨2
都電荒川線「庚申塚」駅 徒歩3分
5045万円 71.95m2
58.73m2
2SLDK
3階建
<MELDIA千石>文京区千石3丁目 <MELDIA千石>文京区千石3丁目 東京都文京区千石3
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅 徒歩9分
9480万円 116.72m2
73.61m2
4LDK
3階建
Buena Town~Fiorie~ Kamiikebukuro(豊島区上池袋) Buena Town~Fiorie~ Kamiikebukuro(豊島区上池袋) 東京都豊島区上池袋1-7-13
JR山手線「池袋」駅 徒歩11分
5,080~6,480万円 71.07m2~87.24m2
44.45m2~63.83m2
3LDK
3階建
オープンプレイス高田ブライト オープンプレイス高田ブライト 東京都豊島区高田1丁目
東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅徒歩9分
6,380万円 105.16m2
103.60m2
3LDK+S
2階建
【大型バルコニー・20帖リビング】~豊島区池袋本町1丁目~ 北池袋駅徒歩5分 小学校歩4分 限定1棟 【大型バルコニー・20帖リビング】~豊島区池袋本町1丁目~ 北池袋駅徒歩5分 小学校歩4分 限定1棟 東京都豊島区池袋本町1丁目
東武東上線「北池袋」駅 徒歩5分
8280万円 111.91m2
76.00m2
4LDK
3階建
豊島区要町1丁目 新築一戸建て/全2棟 豊島区要町1丁目 新築一戸建て/全2棟 東京都豊島区要町1丁目
有楽町線 「要町」駅 徒歩7分
7180万円 109.29m2
64.74m2
4LDK
3階建
Lieu Komforta  雑司が谷 Lieu Komforta 雑司が谷 東京都豊島区雑司が谷1-23-11
東京メトロ有楽町線「東池袋」駅 徒歩7分
8780万円 97.38m2
80.74m2
4LDK
2階建
Luxsis  椎名町  Vol.1 Luxsis 椎名町 Vol.1 東京都豊島区長崎1丁目
西武池袋線「椎名町」駅 徒歩5分
7,390万円(税込) 131.91m2
111.58m2
4LDK
3階建
大幅金額更改【「池袋」駅も徒歩圏内】複数路線が利用可能な好立地~豊島区上池袋4丁目~ 大幅金額更改【「池袋」駅も徒歩圏内】複数路線が利用可能な好立地~豊島区上池袋4丁目~ 東京都豊島区上池袋4丁目
東武東上線「北池袋」駅 徒歩5分
5,990万円 93.67m2
71.79m2
2SLDK
3階建
【山手線「駒込」駅徒歩9分、「巣鴨」駅徒歩10分】東南角地で陽あたり良好~豊島区駒込6 【山手線「駒込」駅徒歩9分、「巣鴨」駅徒歩10分】東南角地で陽あたり良好~豊島区駒込6 東京都豊島区駒込6
JR山手線「駒込」駅 徒歩9分
6,045万円 82.46m2
45.97m2
3LDK
3階建
豊島区高松2丁目新築【本日内見出来ます】 豊島区高松2丁目新築【本日内見出来ます】 東京都豊島区高松2
東京メトロ有楽町線「要町」駅 徒歩11分
6,380~6,480万円 113.44m2(1号棟 車庫面積11.59m2)・113.89m2(2号棟 車庫面積11.59m2
67.05m2(1号棟) 67.04m2(2号棟)
3LDK
3階建
豊島区巣鴨4丁目全2棟 3路線4駅利用可能なパワフルアクセス  豊島区巣鴨4丁目全2棟 3路線4駅利用可能なパワフルアクセス  東京都豊島区巣鴨4丁目
都営三田線「巣鴨」駅 徒歩7分
5,180~5,280万円 77.13m2~87.38m2(車庫スペース含)
47.31m2
3LDK
3階建
オープンプレイス高田プレミアムコート オープンプレイス高田プレミアムコート 東京都豊島区高田1丁目
東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅徒歩9分
5,780万円~5,980万円 115.92m2~117.38m2
95.50m2~99.00m2
4LDK
2階建
オープンプレイス長崎 オープンプレイス長崎 東京都豊島区長崎3丁目
西武池袋線「東長崎」駅徒歩8分
4,680万円 82.67m2
62.39m2
2LDK+S
2階建
~西武池袋線「東長崎」駅徒歩4分の駅近好立地。設計住宅性能評価書取得の地震に強い家 豊島区長崎4~ ~西武池袋線「東長崎」駅徒歩4分の駅近好立地。設計住宅性能評価書取得の地震に強い家 豊島区長崎4~ 東京都豊島区長崎4
西武池袋線「東長崎」駅 徒歩4分
6,980万円 74.92m2~77.33m2
107.54m2~107.64m2
4LDK
3階建
要町駅徒歩11分 ~豊島区高松2丁目~ 小学校歩3分 全2棟【玄関カードキー・南ルーフバルコニー】 要町駅徒歩11分 ~豊島区高松2丁目~ 小学校歩3分 全2棟【玄関カードキー・南ルーフバルコニー】 東京都豊島区高松2丁目
東京メトロ有楽町線「要町」駅 徒歩11分
6380万円~6480万円 113.44m2~113.89m2
67.04m2~67.05m2
2SLDK
3階建
東長崎駅徒歩2分 ~豊島区南長崎6丁目~ 小学校歩8分【3面バルコニー・ビルドインガレージ】 東長崎駅徒歩2分 ~豊島区南長崎6丁目~ 小学校歩8分【3面バルコニー・ビルドインガレージ】 東京都豊島区南長崎6丁目
西武池袋線「東長崎」駅 徒歩2分
6890万円 94.49m2
71.00m2
3SLDK
2階建
北池袋駅徒歩5分 ~豊島区上池袋4丁目~ 小学校歩4分 【安心の耐震性能】 北池袋駅徒歩5分 ~豊島区上池袋4丁目~ 小学校歩4分 【安心の耐震性能】 東京都豊島区上池袋4丁目
東武東上線「北池袋」駅 徒歩5分
5990万円 93.67m2
71.87m2
2LDK+2S
3階建
【地震に強い安心の家】要町駅徒歩4分 ~豊島区要町1丁目~ 小学校歩5分 【地震に強い安心の家】要町駅徒歩4分 ~豊島区要町1丁目~ 小学校歩5分 東京都豊島区要町1丁目
東京メトロ有楽町線「要町」駅 徒歩4分
7390万円 84.86m2
60.17m2
2SLDK
3階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)

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花乃マンションと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ザタワーレジデンス大塚 豊島区北大塚1丁目 大塚駅徒歩4分
大塚駅前駅徒歩3分
巣鴨駅徒歩8分
新大塚駅徒歩11分
71 2012年5月 地下1階付23階建 204戸 7,495万円/坪354万円/㎡108万円
→ 【販売中】ザタワーレジデンス大塚    ㎡    階  
ステーションフロントタワー 豊島区北大塚2丁目 大塚駅徒歩3分
新大塚駅徒歩12分
69 2000年8月 地下1階付30階建 225戸 6,458万円/坪305万円/㎡93万円
シティハウス大塚ステーションコート 豊島区北大塚2丁目 池袋駅徒歩20分
大塚駅徒歩5分
巣鴨駅徒歩15分
新大塚駅徒歩13分
巣鴨新田駅徒歩1分
68 2017年9月 地下1階付15階建 106戸 7,877万円/坪372万円/㎡113万円
コスモレジア大塚 豊島区北大塚2丁目 大塚駅徒歩5分
新大塚駅徒歩16分
巣鴨駅徒歩15分
巣鴨新田駅徒歩1分
61 2007年7月 15階建 45戸 5,420万円/坪256万円/㎡78万円
センシア山手大塚 豊島区北大塚2丁目 大塚駅徒歩3分
巣鴨駅徒歩12分
新大塚駅徒歩11分
60 2003年12月 9階建 118戸 5,505万円/坪260万円/㎡79万円
ヒルズ山手大塚 豊島区北大塚1丁目 大塚駅徒歩5分
巣鴨駅徒歩8分
59 1999年12月 8階建 29戸 5,166万円/坪244万円/㎡74万円
D’クラディア山手大塚 豊島区北大塚2丁目 大塚駅徒歩2分
58 2003年4月 地下1階付11階建 63戸 4,891万円/坪231万円/㎡70万円
ルフォンリブレ大塚テラス 豊島区北大塚2丁目 大塚駅徒歩4分
新大塚駅徒歩12分
58 2016年6月 9階建 49戸 7,390万円/坪349万円/㎡106万円
コンシェリア大塚ヒルサイドスクエア 豊島区北大塚1丁目 大塚駅前駅徒歩4分
大塚駅徒歩4分
巣鴨駅徒歩10分
新大塚駅徒歩12分
58 2018年3月 10階建 41戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
クリオ大塚弐番館 豊島区北大塚3丁目 大塚駅徒歩4分
57 2001年9月 15階建 70戸 5,463万円/坪258万円/㎡79万円
→ 【販売中】クリオ大塚弐番館    ㎡    階  
 上記は、「花乃マンション」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

豊島区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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