ダイアパレス幸町
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年~: 18件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約128万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
新潟市中央区 |
ダイアパレス幸町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR越後線/新潟駅 徒歩20分
-
利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
-
所在地(住所)
新潟県新潟市中央区幸町9-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
9階建
-
築年月
1998年2月
-
総戸数
54戸
-
管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
6020円 / 70m²
-
修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
12950円 / 70m²
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社

- 施工会社

- 管理会社

- 専有面積

-
小学校区域
新潟市立南万代小学校
-
中学校区域
新潟市立宮浦中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
ダイアパレス幸町の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「ダイアパレス幸町」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件

ローンシミュレーター
ダイアパレス幸町の【賃貸】物件情報
ダイアパレス幸町の口コミ・評判
2018年4月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】新潟県で最大の駅だけあり、商業施設が大変充実している。ラーメン、寿司、中華料理店等、駅構内で営業している飲食店のジャンルが多岐にわたることも嬉しいポイント。駅の南にはビジネスビルも立地しており、商業の中心地である。 |
|---|---|---|---|
2022年1月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】新規開発をしていて、どんどん駅が綺麗になっている。また、新幹線の開通や主要駅であることで交通の便が良い。周辺の商業施設にもアクセスしやすい土地柄であることがメリットである。周辺の飲食店も充実している。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2023年11月 新潟駅
ヒューイさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主要街へのアクセスは悪くなく、タクシーやバスへの乗り継ぎもしやすいと感じる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 有名なぽんしゅ館や、電化製品等もあるため、大変便利な環境かと思います。 お土産に関しても充実しており、お土産選びも楽しめると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パン屋や立ち食いソバ、珍しい駅弁など揃っている印象。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子連れの状態でも特に困ることなく過ごせる環境と思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は悪くない印象。夜も人通りがあり安心できることがある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすさや利便性を考えるととても良いと思う。 |
2023年2月 新潟駅
スター81さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 時間通りに列車が来て、定時に出発すること。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 無印良品などがあるので、100均グッズ的なものを買うことができる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の中・周辺にコンビニや飲食店などがあるので、朝食・昼食・夕食などをコンビニで買ったり、飲食店で食べていくことが出来る。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | バリアフリー化がしっかりと進んでいること。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 列車に乗る時に、しっかりと列に並んで待っていて、割り込む人もあまりいない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅周辺にはコンビニが多いので、夜間でも最低限の買い物は可能。 |
2022年9月 新潟駅
しろさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線を含む複数路線が乗り入れており、行き先が多様。バス乗り場も案内板が細かく丁寧で分かりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から出なくても一通りのものは揃う。書店も少し離れるが屋根付き通路を通っていけるため、雨の日も買い物利用しやすい駅。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お弁当やパンなどのお店が多くて良い。NEWDAYSも新しく、広くなったことで利用しやすくなった。新幹線や特急の乗り継ぎで超短時間利用する人にとっては本当にありがたい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 通路が広いので、ベビーカーや車椅子利用でも通りやすくて良い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りが多く、駅の近くに歓楽街もないため治安は比較的良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 周りにマンションも多いため、多様な住宅ニーズに対応できると思う。 |
2021年11月 新潟駅
【メリット】 最近、駅直結の周辺施設が大規模改修されて、新しいおしゃれな店がたくさん入っている。たとえば……
ダイアパレス幸町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値
|
|
新潟市中央区ランキング 位(220物件中) |
新潟市中央区幸町ランキング 位(3物件中) |
新潟駅ランキング 位(189物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,200万円
推定相場坪単価128万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
ダイアパレス幸町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,440 ~ 3,520万円 | 107.5~110.0% |
| やや割高ゾーン | 3,280 ~ 3,440万円 | 102.5~107.5% |
| 適正相場ゾーン | 3,120 ~ 3,280万円 | 97.5~102.5% |
| 割安ゾーン | 2,960 ~ 3,120万円 | 92.5~97.5% |
| 超割安ゾーン | 2,800 ~ 2,960万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ダイアパレス幸町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年11月 | 2026年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
![]() |
![]() |
![]() |
|
![]() |
![]() |
ー | |
| 2 | 2025年11月 | 2025年12月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
![]() |
![]() |
![]() |
|
![]() |
![]() |
ー | |
| 3 | 2025年8月 | 2025年9月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
![]() |
![]() |
![]() |
|
![]() |
![]() |
ー | |
| 4 | 2025年7月 | 2025年7月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
![]() |
![]() |
![]() |
|
![]() |
![]() |
ー | |
| 5 | 2025年6月 | 2025年8月 | 9階 | 4SLDK | 南西 | ー | ![]() |
![]() |
![]() |
|
![]() |
![]() |
ー | |
| 6 | 2024年11月 | 2025年3月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ![]() |
![]() |
![]() |
|
![]() |
![]() |
ー | |
| 7 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ![]() |
![]() |
![]() |
|
![]() |
![]() |
ー | |
| 8 | 2022年1月 | 2022年2月 | 7階 | 2LDK | 西 | ー | ![]() |
![]() |
![]() |
|
![]() |
![]() |
ー | |
| 9 | 2020年12月 | 2021年1月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
![]() |
![]() |
![]() |
|
![]() |
![]() |
ー | |
| 10 | 2020年11月 | 2020年12月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ![]() |
![]() |
![]() |
|
![]() |
![]() |
ー | |
| 11 | 2020年8月 | 2020年10月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ![]() |
![]() |
![]() |
|
![]() |
![]() |
ー | |
| 12 | 2020年4月 | 2020年8月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ![]() |
![]() |
![]() |
|
![]() |
![]() |
ー | |
| 13 | 2019年12月 | 2020年3月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ![]() |
![]() |
![]() |
|
![]() |
![]() |
ー | |
| 14 | 2019年9月 | 2019年11月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ![]() |
![]() |
![]() |
|
![]() |
![]() |
ー | |
| 15 | 2019年8月 | 2019年8月 | 3階 | 2LDK | 西 | ー | ![]() |
![]() |
![]() |
|
![]() |
![]() |
ー | |
| 16 | 2019年5月 | 2019年6月 | 8階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ![]() |
![]() |
![]() |
|
![]() |
![]() |
ー | |
| 17 | 2019年2月 | 2019年8月 | 3階 | 2LDK | 西 | ー | ![]() |
![]() |
![]() |
|
![]() |
![]() |
ー | |
| 18 | 2017年5月 | 2017年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ![]() |
![]() |
![]() |
|
![]() |
![]() |
ー | |
| 19 | 2016年8月 | 2016年10月 | 6階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ![]() |
![]() |
![]() |
|
![]() |
![]() |
ー | |
| 20 | 2015年8月 | 2015年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ![]() |
![]() |
![]() |
|
![]() |
![]() |
ー | |
| 21 | 2015年8月 | 2015年8月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ![]() |
![]() |
![]() |
|
![]() |
![]() |
ー | |
| 22 | 2014年4月 | ー | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ![]() |
![]() |
![]() |
|
![]() |
![]() |
ー | |
…残り2件 |
||||||||||||||
| 平均 | 5階 | 68㎡ | 19.54㎡ | 2,064万円 | @101万円 | @31万円 | 6,237円 91円 |
10,120円 148円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は70m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ダイアパレス幸町の売買相場
-
前月比
(2026年03月)
-%
-
-
前年比
(2025年04月)
-
-
-
-
■新潟市中央区幸町の売買相場
-
前月比
(2026年03月)
-%
-
-
前年比
(2025年04月)
-%
-
-
-
■新潟市中央区の売買相場
-
前月比
(2026年03月)
-%
-
-
前年比
(2025年04月)
-%
-
-
-
■新潟駅の売買相場
-
前月比
(2026年03月)
-%
-
-
前年比
(2025年04月)
-%
-
-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ダイアパレス幸町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 8階 | 3LDK | 西 | 66.35 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
| 2021年1月 | 8階 | 3LDK | 西 | 62.85 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
| 2020年12月 | 8階 | 3LDK | 西 | 62.85 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
| 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 68.98 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
| 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | 75.38 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
…残り13件 |
|||||||||||
| 平均 | 5階 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ダイアパレス幸町の賃料相場
-
前月比
(2026年03月)
-%
-
-
前年比
(2025年04月)
-
-
-
-
■新潟市中央区幸町の賃料相場
-
前月比
(2026年03月)
-%
-
-
前年比
(2025年04月)
-%
-
-
-
■新潟市中央区の賃料相場
-
前月比
(2026年03月)
-%
-
-
前年比
(2025年04月)
-%
-
-
-
■新潟駅の賃料相場
-
前月比
(2026年03月)
-%
-
-
前年比
(2025年04月)
-%
-
-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価:















位

