ジェネラス中央町
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
6861
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 41件 |
| 口コミ | メリット:23件 デメリット:23件 特徴:10件 |
| 偏差値ランキング |
鹿児島市 |
ジェネラス中央町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。鹿児島市電２系統／鹿児島中央駅前駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『鹿児島中央駅前駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 JR日豊本線 JR指宿枕崎線 鹿児島市電２系統
-
所在地(住所)
鹿児島県鹿児島市中央町31-9 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2001年12月
-
総戸数
84戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
鹿児島市立中洲小学校
-
中学校区域
鹿児島市立甲南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ジェネラス中央町の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「ジェネラス中央町」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
ジェネラス中央町の口コミ・評判
2023年1月
まささん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
目の前に都通り電停があり、非常に便利。また、バス停も目の前にある。 鹿児島中央駅まで歩いて５分ほどでつく等、申し分ない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 小学校が近く、きょうけん公園という公園も徒歩１０分ほどである。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
エントランスは非常におしゃれ。 管理人さんもいることが多く、セキュリティに問題はない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
無評価
|
メリット | 隣の部屋の音が気になったことはないと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 商店街が近くにあるので、買い物に困ることはない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | 防災は、階段が複数設置してあり、問題ない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】駅の中に在来線のホームがあるため、乗り換えには不自由なくできます。とても良いと思う。そこまで高くなく、良いパフォーマンス。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】階にはスターバックスもあり駅だけでくつろげるような場所です。近くにホテルもあり便利です！特に目立った事件も起きていないので出し丈夫だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】駅の中に店がたくさんあってとても便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】保育園はそこそこあって、あまり不自由ではないはず。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】鹿児島の最も大きな駅。今はあまりありませんが、新幹線で結婚式行くときは駅ビルに美容院もあるので、移動ついでにヘアセットできて便利。電車までのちょっとした時間に、食事だけでなくさまざまな買い物等時間はいくらでも使えます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 駅までの距離は結構近いので通勤の際も安心できます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 自然環境の良い公園が近くにあるので良い感じです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | エントランスが華やかな感じで豪華となっています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | サッシュの高さについては非常に良い感じだと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパーなどの安売りしている店舗が結構近いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | マンション内のコミュニケーションはなかなかいい感じです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 鹿児島中央駅
さくぞうさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場やバス停がかなり近くにあり、比較的頻繁に来ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに商業施設があるのでそこで何でも揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くのAMUの飲食店からの景色は絶景です。種類も多くありますよ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て環境もそこそこ充実していて悪くないと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に近くで治安が悪いところはないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は高いかもしれませんが、一番栄えていると言ってもいいところなのでコスパはいいと思います。 |
2023年8月 鹿児島中央駅
デブキューピーさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近くに飲食店やショッピンモールがあるためとても便利です。また交通アクセスも良いので最高です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本当になんでも揃ってます。映画館も本屋も飲食店も服屋もあって本当に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 洋食、和食、ラーメン、パスタ、ジャンクフードなど全てが揃っていて最高です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | どの階段にも手すりがあり、小さい子でも安心して店内を回れます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ゴミが落ちてることなど全然なく客も店員も優しいので治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くにいろいろな施設がありとても便利なので住みやすいと思います。 |
2023年7月 鹿児島中央駅
中央駅さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近くにコンビニが多かったり、お土産屋やデパートなども多くあるので大変便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とにかくいろいろなお店が近くにあるので大体のものは買える |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店も近くにたくさんあり、有名なお店も多いので楽しめる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに学校も幼稚園など公園もたくさんあるので暮らしやすいと思う |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜景はとても綺麗で街灯もあるので夜でも安心して出歩ける |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 田舎と比べると土地の値段は高いが普通に暮らせるレベルで住みやすいので良い |
2022年2月 鹿児島中央駅
5.0
【メリット】 1番商業施設がある中心部に鹿児島中央駅はあり、駅から商業施設へと隣接しているため、県外から……
ジェネラス中央町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
鹿児島市ランキング
 位(359物件中) |
鹿児島市中央町ランキング
位(10物件中) |
鹿児島中央駅前駅ランキング
位(128物件中) |
ジェネラス中央町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2018年10月 | 2018年11月 | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2018年5月 | 2018年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2018年3月 | 2018年5月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2018年2月 | 2018年6月 | 4階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2017年7月 | 2017年10月 | 3階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2014年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2013年11月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 9 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 76.56㎡ | 20.68㎡ | 2,621万円 | ＠113万円 | ＠35万円 | 5,683円 74円 |
11,200円 146円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ジェネラス中央町の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-
-
-
-
■鹿児島市中央町の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■鹿児島市の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■鹿児島中央駅の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71～75.47㎡｜72.17㎡ | 2,382万円｜109万円/坪 |
| 4階～6階 | 75.47～76.61㎡｜75.84㎡ | 2,606万円｜114万円/坪 |
| 7階～9階 | 72.41～72.41㎡｜72.41㎡ | 2,380万円｜108万円/坪 |
| 10階～12階 | 100.41～100.41㎡｜100.41㎡ | 3,860万円｜127万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71～100.41㎡｜79.78㎡ | 2,690万円｜110万円/坪 |
| 東向き | 72.41～75.47㎡｜74.7㎡ | 2,657万円｜117万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ジェネラス中央町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 13階 | 3LDK | 72.41 |  |
|
|
|
|
|
|
|
| 2023年9月 | 13階 | 3LDK | 南 | 84.57 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年7月 | 15階 | 3LDK | 南 | 84.57 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年3月 | 7階 | 2LDK | 東 | 72.41 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年1月 | 15階 | 3LDK | 南 | 84.57 | |
|
|
|
|
|
|
…残り36件 |
|||||||||||
| 平均 | 12階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ジェネラス中央町の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-
-
-
-
■鹿児島市中央町の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■鹿児島市の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■鹿児島中央駅の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.11～94.6㎡｜80.29㎡ | 123,636円｜5,162円/坪 |
| 4階～6階 | 100.41～100.41㎡｜100.41㎡ | 150,000円｜4,939円/坪 |
| 7階～9階 | 72.41～72.41㎡｜72.41㎡ | 118,333円｜5,402円/坪 |
| 10階～12階 | 67.61～100.41㎡｜90.92㎡ | 164,000円｜5,953円/坪 |
| 13階～15階 | 71.11～84.57㎡｜76.75㎡ | 146,076円｜6,285円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.61～100.41㎡｜86.87㎡ | 152,619円｜5,838円/坪 |
| 東向き | 72.41～100.41㎡｜79.59㎡ | 132,052円｜5,526円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
