すすきのプラザビル

賃料(管理費): 4万円(6,760円)

敷金・礼金: 1ヶ月・無

専有面積: 27.72m²

間取り: 1DK

所在階: 5階

向き: -

賃料(管理費): 5万円(13,220円)

敷金・礼金: 1ヶ月・無

専有面積: 56.15m²

間取り: 2DK

所在階: 5階

向き: -

賃料(管理費): 5万円(13,220円)

敷金・礼金: 1ヶ月・無

専有面積: 56.15m²

間取り: 2LDK

所在階: 4階

向き: -

賃料(管理費): 5万円(11,200円)

敷金・礼金: 1ヶ月・無

専有面積: 47.78m²

間取り: 1LDK

所在階: 5階

向き: -

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

すすきのプラザビルの口コミ・評判

2022年7月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【すすきの駅に対する口コミ】真駒内駅方面と麻生方面の2種類のため迷うことなく使いやすい。駅をでて地上に上がるとすぐにタクシー乗り場があるため旅行などで中央区にホテルを借りている場合使用しやすい。大通りすすきのが近く中心部で働いている人や居酒屋などにいったりする人はとても楽
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【すすきの駅に対する口コミ】大通りの地下歩行空間につながっているため、大体のお店が近くにある。駅をでてすぐ近くに交番があるためなにかあったときに警察に相談しやすい。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【すすきの駅に対する口コミ】飲食店がとても栄えているためいろいろなジャンルのお店があり困らない。居酒屋カフェなどどんな種類もある。
暮らし・防災・子育て	2	メリット	【すすきの駅に対する口コミ】駅を降りて直ぐではなく少し歩く距離にはなってしまうが小学校保育園がある。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年7月

ににさん

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	2	メリット	駅近でコンビニも近く街中に徒歩ですぐ行ける！

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年12月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【すすきの駅に対する口コミ】改札を出て地上に出ると、すぐに居酒屋や飲食店が立ち並んでいます。また、ファーストフードやコーヒーショップなども充実しているので、暇つぶしにどこでも立ち寄れる観客です。また、少し足を運ぶと大通りにも行けるので、一人のときでも友達との待ちあわせにも利用しています。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年5月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【すすきの駅に対する口コミ】札幌の都心なので商業施設が充実している。仕事帰りにお惣菜を買っていきたい場合もバラエティが豊富。レストランやカフェも数多くあるので友人と会うのにも便利。常に人がたくさんいるので、人気のない道を通って帰るよりは怖くないと感じる。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年8月すすきの駅

Kiさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	札幌の中心なのでタクシーなどを捕まえるのが楽。
生活利便施設の充実	5	メリット	たくさんのお店があり飲食店やそれ以外のお店も集まり良い。
飲食店の充実	5	メリット	色々な種類の飲食店が揃っていて食べたいものが食べれる
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	トイレが多くきれいで困ることがすくない。
治安	1	メリット	街の中心なので色々な人がいてにぎわっている。
コストパフォーマンス	5	メリット	景色などが綺麗で夜景などがとても綺麗でよい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・198文字）

2022年10月すすきの駅

にんにん96さん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	JR札幌駅や地下鉄大通駅に近く、夜は近くがすぐ繁華街になっているので終電でも帰りやすい。
生活利便施設の充実	5	メリット	遅くまでやっている飲食店が多い。大通駅との間の狸小路でアパレルや雑貨の買い物を楽しむことも出来る。
飲食店の充実	5	メリット	様々な飲食店があるので楽しい。観光客にもおすすめ。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	繁華街の周りは住宅街なので、保育園やマンションなども充実している。
治安	3	メリット	繁華街を越えると治安はそこまで悪くはない。
コストパフォーマンス	5	メリット	スーパー、ドラッグストアもあるし繁華街が近いので住みやすい。交通費がかからない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・179文字）

2022年8月すすきの駅

キタアカリさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	繁華街ど真ん中で主要駅の札幌駅まで5分なので利便性抜群です！
生活利便施設の充実	5	メリット	商業施設や病院なども充実しているので、手にはいたないものはありません。
飲食店の充実	5	メリット	飲食店は札幌一揃ってるといても過言ではありません！充実しすぎています！
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	託児所も充実しており小学校も近くにあり、中島公園という大きな公園もあるのである程度充実してはいます。
治安	3	メリット	繁華街がありますが、その分交番がおおいので、実は以外に治安はいいです。
コストパフォーマンス	3	メリット	家賃が安いのが魅力です。いろいろな施設が揃っていて住みやすい場所です。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・307文字）

2021年11月すすきの駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】・札幌最大の繁華街ススキノに行ける駅。本当にたくさんの飲み屋や居酒屋さんがある。一方で意外……

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（残り347文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

すすきのプラザビルの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

偏差値

すすきの駅ランキング

位
(30物件中)

豊水すすきの駅の偏差値ランキング

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格815万円

推定相場坪単価52万円/坪

推定相場㎡単価16万円/㎡

想定賃料　　6.2　～　6.8万円　（坪賃料：3,951円～4,367円）

表面利回り　9.61％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	877 ～ 897万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	836 ～ 877万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	795 ～ 836万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	754 ～ 795万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	713 ～ 754万円	87.5～92.5％

坪単価ランキング

札幌市中央区	882位	/ 999物件中
札幌市中央区南七条西	15位	/ 20物件中
すすきの駅	23位	/ 30物件中
豊水すすきの駅	19位	/ 23物件中

坪賃料ランキング

札幌市中央区	414位	/ 496物件中
札幌市中央区南七条西	6位	/ 9物件中
すすきの駅	20位	/ 23物件中
豊水すすきの駅	15位	/ 17物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年4月24日終値) の日経平均株価は 35,039.15 円となります。

何年後

予測価格：799～840万円

※中央値：819万円

予測坪単価：53万円/坪

予測㎡単価：16万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 52,558.73 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 17,519.58 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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すすきのプラザビルの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	価格変更履歴	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2024年9月	2024年11月	10階	1LDK	南	リフォーム	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
2	2024年7月	2024年8月	10階	1LDK	南	リフォーム	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
3	2024年5月	2024年5月	10階	1LDK	南	角部屋リフォーム	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
4	2023年11月	2023年11月	6階	2LDK	南	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
5	2018年10月	2018年10月	4階	1R	北	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
6	2018年4月	2018年5月	4階	1R	北	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
7	2018年3月	2018年3月	5階	1R	北	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
8	2017年10月	2017年10月	6階	1R	北	リフォーム	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
9	2017年8月	2017年11月	10階	1K	北	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
10	2016年9月	2016年10月	6階	1DK	北	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
11	2014年3月	ー	5階	1DK	北	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
12	2013年10月	ー	5階	1DK	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
13	2013年7月	ー	10階	1LDK	南	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
14	2013年6月	ー	10階	1LDK	南	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
15	2013年6月	ー	5階	1DK	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
平均			7階				39.8㎡	0㎡	478万円		＠40万円	＠13万円	10,030円 237円	1,183円 27円

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【当物件周辺エリアの平均販売価格ランキング】北海道札幌市中央区
 北海道札幌市中央区南七条西
 すすきの駅

販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝すすきのプラザビルの売買相場緑線＝札幌市中央区南七条西の売買相場青線＝札幌市中央区の売買相場すすきの駅の売買相場豊水すすきの駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■すすきのプラザビルの売買相場
- 前月比
  
  (2025年02月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年03月)
  
  -
  
  -
■札幌市中央区南七条西の売買相場
- 前月比
  
  (2025年02月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年03月)
  
  -%
  
  -
■札幌市中央区の売買相場
- 前月比
  
  (2025年02月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年03月)
  
  -%
  
  -
■すすきの駅の売買相場
- 前月比
  
  (2025年02月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年03月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	53.92～53.92㎡｜53.92㎡	490万円｜30万円/坪
5階～6階	26.32～51.61㎡｜31.8㎡	350万円｜36万円/坪
7階～8階	データなし	データなし
9階～10階	27.72～47.78㎡｜44.43㎡	625万円｜47万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	47.78～51.61㎡｜48.41㎡	655万円｜45万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	26.32～53.92㎡｜36.27㎡	368万円｜35万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	4	2	2	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	1	0	3	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	4	6	0	0	0	0
～1,000	1	3	1	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

すすきのプラザビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年4月	5階	1DK	北	29
2025年2月	6階	2DK	ー	53.92
2024年2月	9階	ワンルーム	ー	31
2024年2月	9階	2DK	ー	44.22
2024年1月	10階	2DK	北	49.3
…残り71件
平均	7階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝すすきのプラザビルの賃料相場緑線＝札幌市中央区南七条西の賃料相場青線＝札幌市中央区の賃料相場すすきの駅の賃料相場豊水すすきの駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

■すすきのプラザビルの賃料相場
- 前月比
  
  (2025年02月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年03月)
  
  -
  
  -
■札幌市中央区南七条西の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年02月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年03月)
  
  -%
  
  -
■札幌市中央区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年02月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年03月)
  
  -%
  
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■すすきの駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年02月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年03月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	23.1～49.58㎡｜30.86㎡	41,111円｜4,547円/坪
5階～6階	23.1～53.92㎡｜36.61㎡	44,633円｜4,154円/坪
7階～8階	24～51.61㎡｜39.06㎡	44,117円｜3,770円/坪
9階～10階	25.03～49.3㎡｜32㎡	38,363円｜4,004円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	26.4～49.08㎡｜35.1㎡	42,083円｜4,056円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	40.68～40.68㎡｜40.68㎡	47,000円｜3,819円/坪
北・北東・北西向き	23.1～50.22㎡｜29.52㎡	35,666円｜4,050円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り