ヒューマンハイツ宇野ポート
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5977
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約53万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
玉野市 |
ヒューマンハイツ宇野ポートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇野線／宇野駅 徒歩11分
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利用可能路線
『宇野駅』 JR宇野線
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所在地(住所)
岡山県玉野市宇野1丁目20-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付7階建
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築年月
1992年3月
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総戸数
28戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
玉野市立宇野小学校
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中学校区域
玉野市立宇野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヒューマンハイツ宇野ポートの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
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ヒューマンハイツ宇野ポートの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【宇野駅に対する口コミ】ICカードが利用可能。 駐車場が20分無料。田舎なので土地はかなり安い。家賃は駅前でも高いとは思わない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
【宇野駅に対する口コミ】近くにバスがあるので移動に困ることは ないと思う。駅前に交番もあるのでまあまあ安全だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
【宇野駅に対する口コミ】うどんが美味しいです。 また近くの商店街ではカフェだったりパン屋だったり色々あります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【宇野駅に対する口コミ】手すりがあります。がほとんど使いません。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【宇野駅に対する口コミ】少し前にリニューアルしてから、おしゃれになっています。中にはドリンクを販売していたり、待合にいても退屈しなさそうです。 周りには商業施設もあり、港もあり、観光気分も楽しめます。 以前は使えなかったSuicaも使えるようになっているので、便利に改札を通ることができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【宇野駅に対する口コミ】駅の前のモニュメントが海の生き物のポール？で可愛いです。近隣にたくさん駐車場もあり使いやすい駅だと思います。駅員さんは常に窓口にいないのか、時間によっては窓口が閉まってます。数年前から瀬戸芸関係の案内所ができてました |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【宇野駅に対する口コミ】海のそばの駅であり、駅をすぐ出ると海をイメージしたオブジェが飾られており、ホームもおしゃれに塗装されています。また、サイクリングで来られる方が多いため、自転車も飾っています。四国で芸術祭を開催するようになって外国の観光客の方が増えました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 宇野駅
サヒロさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅舎がおしゃれで、直島に行くフェリー乗り場にも距離が近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 古い街並みではあるが、いろいろなお店がある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 新旧いろんなお店があり、いろいろ楽しめると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 階段がないので、車椅子、ベビーカーなど移動がスムーズ |
| 治安 |
5 |
メリット | もともと人が少ないので何か犯罪的なことはまぁないと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近くでも土地は都会に比べるとまぁ安い方だと思う。 |
2023年2月 宇野駅
ひかりさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場やバス停もあるところです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーなどもあり、病院もあるところです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ピザ屋や定食屋、レストランなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺に公園がたくさんあって、歩道も広いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は綺麗に整備されていて、街灯もあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | お店などもたくさんあって、利便性は高いです。 |
2022年8月 宇野駅
フィルさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 終点のため乗り過ごす不安がない為寝ても安心。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやコンビニ、本屋、病院などいろいろとあるため不便さはさほどない |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 徒歩5〜10分ほどにお弁当屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校や中学校、高校も駅から近くのところにあるため通学でつかうには便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | お酒を提供する飲食店が多い為便利である。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 閑静な住宅街もありスーパーや役所が近くにある為非常に住みやすい。 |
2021年10月 宇野駅
4.0
【メリット】 フェリー乗り場に近く、離島観光に便利です。外観は現代アートで装飾されていますが、建物の中は……
ヒューマンハイツ宇野ポートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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玉野市ランキング
 位(1物件中) |
玉野市宇野ランキング
位(1物件中) |
宇野駅ランキング
位(1物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,147万円
推定相場坪単価53万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
ヒューマンハイツ宇野ポートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,234 ～ 1,262万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,176 ～ 1,234万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,119 ～ 1,176万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,061 ～ 1,119万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,004 ～ 1,061万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ヒューマンハイツ宇野ポートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2023年2月 | 2023年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2022年12月 | 2023年1月 | 6階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2016年5月 | 2016年7月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2015年10月 | 2015年11月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2014年12月 | 2015年10月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | |
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|
ー | |
| 8 | 2014年9月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 5階 | 79.07㎡ | 12.53㎡ | 1,356万円 | ＠57万円 | ＠18万円 | 10,112円 126円 |
9,725円 121円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒューマンハイツ宇野ポートの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■玉野市宇野の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■玉野市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■宇野駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.28～71.28㎡｜71.28㎡ | 1,220万円｜56万円/坪 |
| 3階～4階 | 65.53～71.28㎡｜68.4㎡ | 1,105万円｜53万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 81.63～81.63㎡｜81.63㎡ | 1,240万円｜50万円/坪 |
| 7階～7階 | 85.08～85.08㎡｜85.08㎡ | 1,575万円｜61万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.53～85.08㎡｜79.07㎡ | 1,356万円｜57万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
