ネオハイツ遠山南
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:61件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年~: 1件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約29万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
宮城郡七ヶ浜町 |
ネオハイツ遠山南の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR仙石線/下馬駅 バス10分
遠山南バス停 徒歩2分
-
利用可能路線
『下馬駅』 JR仙石線
-
所在地(住所)
宮城県宮城郡七ヶ浜町遠山2丁目6-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
7階建
-
築年月
1994年3月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社

- 施工会社

- 設計会社

- 管理会社

- 専有面積

-
小学校区域
七ケ浜町立汐見小学校
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中学校区域
七ケ浜町立向洋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ペット可 ●「みやぎ生協大代店:徒歩11分」約810m ●「汐見台郵便局:徒歩12分」約920m ●「ファミリーマート七ケ浜境山店:徒歩8分」約630m ●「杜の都信用金庫七ケ浜支店:徒歩9分」約650m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネオハイツ遠山南の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ネオハイツ遠山南の【賃貸】物件情報
ネオハイツ遠山南の口コミ・評判
2013年11月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
ナオキ0701さん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
近くに下馬駅があるが、徒歩30はかかる だが、生活に支障なし |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近くに学校があり、通学路として子供達と親しみやすい |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
デザインは近代的なレンガ模様のつくりです |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たりは良く、ベランダに布団を干している人も多い |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くにコンビニがあり、用をたすのに便利です |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 裏にある公園がキレイで、とてもいいと思う |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【下馬駅に対する口コミ】坂総合病院・こう歯科がすぐ近くにあります。定期受診などの際にはとても便利です。また、周りに薬局もあり、病院受診が必要な方にはとても便利な駅だと思います。仙台駅にも20-30分程度ですぐにつきます。また、地下鉄にも青葉通り駅がつながっているため便利です。 |
|---|---|---|---|
2021年10月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【下馬駅に対する口コミ】エレベーターがあり、駅の入り口も階段だけでなくスロープもある。駅員さんもとても親切で利用しやすい!トイレには音声ガイドが付いていて使いやすい。切符売り場も2つあり、とても便利!また、タクシーが近くにたくさん止まっているため利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
2018年8月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【下馬駅に対する口コミ】駅から徒歩圏に複数の個人商店があり、食品や日用品の購入が可能なのでとても便利です。駅舎も比較的新しく、開放感があるため快適だと感じます。電車はあまり混雑せず、通勤や通学がスムーズに行えるメリットもあります。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年3月 下馬駅
まとりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 乗り入れ路線はJR仙石線のみです。駅前にはタクシーのりばがあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前すぐに総合病院と薬局が一軒づつある。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅前周辺には飲食店があまりない為、今後開店に期待したい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 近隣には多賀城高校と多賀城中学校があり高等教育は充実している |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に飲み屋が多いがあまり治安が悪いという話は聞かない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 仙台まで繋がる路線が最寄り駅の為交通便が良い |
2022年10月 下馬駅
なでしこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 主要駅の仙台までは30分以内でいけます。多賀城高校生がよくつかっているので、駐輪場も広いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 目の前が坂病院ですので、病院へのアクセスは抜群です。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 焼肉のときわ亭、少し歩けばファミレスがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くにいくつか大きな公園があります。保育園などもあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 出口はひとつしかありません。昼も夜も静かな駅ですので治安は悪くないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はたかくないです。数万円で広い物件に住めると思います。 |
2022年1月 下馬駅
【メリット】 駅のすぐ目のまえに大きな駐輪場があり、自転車やバイクなどの駐輪場が無料で、経済的に優しい駅……
2021年10月 下馬駅
【メリット】 駅から降りてすぐの場所に居酒屋があり、少し歩くと焼き鳥屋やお洒落な個人のレストランがあった……
ネオハイツ遠山南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値
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宮城郡七ヶ浜町ランキング 位(3物件中) |
宮城郡七ヶ浜町遠山ランキング 位(2物件中) |
下馬駅ランキング 位(7物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格560万円
推定相場坪単価29万円/坪
推定相場㎡単価9万円/㎡
ネオハイツ遠山南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 602 ~ 616万円 | 107.5~110.0% |
| やや割高ゾーン | 574 ~ 602万円 | 102.5~107.5% |
| 適正相場ゾーン | 546 ~ 574万円 | 97.5~102.5% |
| 割安ゾーン | 518 ~ 546万円 | 92.5~97.5% |
| 超割安ゾーン | 490 ~ 518万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ネオハイツ遠山南の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年1月 | 2026年1月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ![]() |
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| 2 | 2025年12月 | 2025年12月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 3 | 2025年12月 | 2025年12月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ![]() |
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| 4 | 2025年8月 | 2025年8月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ![]() |
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| 5 | 2025年6月 | 2025年8月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 6 | 2025年3月 | 2025年4月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 7 | 2025年2月 | 2025年3月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 8 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 9 | 2024年8月 | 2024年8月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 10 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 11 | 2024年2月 | 2024年5月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ![]() |
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| 12 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ![]() |
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| 13 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ![]() |
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| 14 | 2023年1月 | 2023年1月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 15 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ![]() |
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| 16 | 2022年11月 | 2023年1月 | 6階 | 3DK | 南 | ー | ![]() |
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| 17 | 2022年10月 | 2023年1月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 18 | 2022年2月 | 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ![]() |
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| 19 | 2021年10月 | 2021年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 20 | 2021年1月 | 2021年3月 | 2階 | 3DK | 南東 | ー | ![]() |
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| 21 | 2020年7月 | 2020年9月 | 2階 | 3DK | 南東 | ー | ![]() |
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| 22 | 2020年4月 | 2020年5月 | 7階 | 2SLDK | ー | リフォーム | ![]() |
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| 23 | 2019年7月 | 2019年8月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 24 | 2019年4月 | 2019年7月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 25 | 2019年4月 | 2019年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 26 | 2019年4月 | 2019年4月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 27 | 2019年3月 | 2019年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 28 | 2019年2月 | 2019年3月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 29 | 2018年10月 | 2018年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 30 | 2018年10月 | 2019年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 31 | 2018年6月 | 2018年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 32 | 2018年6月 | 2018年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 33 | 2017年12月 | 2018年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 34 | 2017年11月 | 2018年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 35 | 2017年8月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 36 | 2017年1月 | 2017年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 37 | 2016年11月 | 2016年12月 | 6階 | 3DK | 南東 | ー | ![]() |
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| 38 | 2016年9月 | 2016年9月 | 6階 | 3DK | 南東 | ー | ![]() |
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| 39 | 2016年5月 | 2016年12月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ![]() |
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| 40 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 41 | 2014年12月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 42 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 43 | 2014年12月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 44 | 2014年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 45 | 2014年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 46 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 47 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 48 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 49 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 50 | 2014年9月 | ー | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 51 | 2014年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 52 | 2014年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 53 | 2014年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 54 | 2014年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 55 | 2014年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 56 | 2014年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 57 | 2014年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 58 | 2014年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 59 | 2014年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 60 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 61 | 2014年1月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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…残り41件 |
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| 平均 | 3階 | 67.75㎡ | 11.06㎡ | 883万円 | @44万円 | @14万円 | 10,202円 148円 |
8,733円 127円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は70m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオハイツ遠山南の売買相場
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前月比
(2026年01月)
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■宮城郡七ヶ浜町遠山の売買相場
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■宮城郡七ヶ浜町の売買相場
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■下馬駅の売買相場
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項目別平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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平均販売価格×面積グラフ
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ネオハイツ遠山南の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 66.45 | ![]() |
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| 平均 | 7階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオハイツ遠山南の賃料相場
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■宮城郡七ヶ浜町遠山の賃料相場
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■宮城郡七ヶ浜町の賃料相場
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(2026年01月)
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■下馬駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
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- 平均坪単価:















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