ザフォレストレジデンスブライトリーフ
総合評価 ：
4.2
アクセス数
：
11642
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:45件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 25件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約300万円/坪
賃料:約10627円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.25％ |
| 偏差値ランキング |
流山市 |
ザフォレストレジデンスブライトリーフの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。つくばエクスプレス／流山おおたかの森駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『流山おおたかの森駅』 東武野田線 つくばエクスプレス
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所在地(住所)
千葉県流山市おおたかの森南1丁目25-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
22階建
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築年月
2008年3月
-
総戸数
236戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 駐車場数
-
小学校区域
流山おおたかの森小学校
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中学校区域
流山おおたかの森中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●免震構造 ●バリアフリー ●スーパー「おおたかの森ショッピングセンター」約150m ●公園「おおたかの森駅南口公園」約50m ●病院「おおたかの森病院」約680m ●「流山郵便局」約1140m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
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ザフォレストレジデンスブライトリーフの口コミ・評判
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【流山おおたかの森駅に対する口コミ】つくばエクスプレスでは秋葉原、つくばまで各々30分前後とアクセスが良い上に地価が東京と比較して低価格です。JRを使用したい際には柏駅まで東武アーバンパークラインで2駅とアクセスが良好です。 駅直結のショッピングセンターが併設されており帰りに買い物や食事をすることができます。また、開発中の街であり現段階でも施設の拡大を図っており、より便利になっていくことが予想されます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】快速がとまる。都内へのアクセスがよい。駅がきれい。住みやすさはよい。都心へのアクセスがよく便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【流山おおたかの森駅に対する口コミ】おおたかの森SCが駅直結であり、便利。 保育園も充実していて、子育て世代に助かる。歓楽街は、駅前になく子育て環境としてはよい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【流山おおたかの森駅に対する口コミ】パン屋のサフランは、おいしい。 角上魚類ができ、美味しい魚が買えるようになった。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】保育園が多い。新しい小学校ができており助かる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】柏まで数分、秋葉原までは30分未満で行けるアクセスの良さ。朝は通勤で混雑が激しい。何もなかったのがこの10年でかなり変わり、若い人や子どもが増えた。商業施設があり生活には困らない。冬は駅前のイルミネーションが綺麗。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【流山おおたかの森駅に対する口コミ】おおたかの森scを中心に多種多様な店が出店しております。そのため、生活に必要なものはだいたい駅周辺で揃います。子連れ世代が多く、老人はあまり歩いていません。 つくばエクスプレスは、コロナ前は朝方は混んでいましたが、今は当時より空いています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 流山おおたかの森駅
もあさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東武野田線とつくばエクスプレスの２路線が乗り入れており便利。特につくばエクスプレスが乗り入れたことによって都内へのアクセスが３０分程度ででき、便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に大きな商業施設が複数あり、比較的夜遅くまで営業しているため、非常に便利。また救急病院やクリニックも多数あり、その点も安心。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 新しく開発した土地であることもあり、人気の飲食店やおしゃれなお店がたくさんあり、飲食店にこまることはほとんどない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前に臨時保育所があり、流山市内の保育園であれば、保育園までいかなくともそこに子供を預けたり、引き取ったりすることが可能で、市をあげての子育て支援が充実している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺はとてもきれいで、駅前に交番もあり、朝昼ともに治安は比較的良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 緑の多さや買い物の便利さを考えると土地代は少し高めではあるが、妥当なコストパフォーマンスだと思う。 |
2022年1月 流山おおたかの森駅
4.0
【メリット】 再開発が進みおおたかの森scのみならず周辺のビルにカフェやレストラン、美容院が増えてきてい……
2021年10月 流山おおたかの森駅
5.0
【メリット】 駅もキレイで駅降りると直結しておおきな商業施設があります。徒歩圏内にもオシャレなお店もあり……
2018年11月 流山おおたかの森駅
4.0
【メリット】 ・最寄駅周辺の商業施設 ： 流山おおたかの森SC（ショッピングセンター）には、高島屋やハイ……
ザフォレストレジデンスブライトリーフの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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流山市ランキング
 位(228物件中) |
流山市おおたかの森南ランキング
位(7物件中) |
流山おおたかの森駅ランキング
位(62物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,157万円
推定相場坪単価300万円/坪
推定相場㎡単価91万円/㎡
ザフォレストレジデンスブライトリーフの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,694 ～ 7,873万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,336 ～ 7,694万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,978 ～ 7,336万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,620 ～ 6,978万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,262 ～ 6,620万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 流山市 | 7位 | / 171物件中 |
|---|---|---|
| 流山市おおたかの森南 | 2位 | / 7物件中 |
| 流山おおたかの森駅 | 7位 | / 48物件中 |
坪賃料ランキング
| 流山市 | 7位 | / 73物件中 |
|---|---|---|
| 流山市おおたかの森南 | 3位 | / 6物件中 |
| 流山おおたかの森駅 | 7位 | / 34物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ザフォレストレジデンスブライトリーフの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 18階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 17階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年5月 | 20階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年4月 | 20階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年1月 | 17階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2024年1月 | 20階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年8月 | 2023年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年6月 | 2023年6月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年10月 | 2022年10月 | 16階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2022年7月 | 2022年7月 | 17階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年11月 | 2021年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年10月 | 2021年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年8月 | 2020年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2019年11月 | 2019年12月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年10月 | 2020年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年9月 | 2019年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年8月 | 2019年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2019年2月 | 2019年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2018年7月 | 2018年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2018年6月 | 2018年7月 | 17階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2018年5月 | 2018年5月 | 17階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2018年4月 | 2018年6月 | 7階 | 4LDK | ||||||||||
| 24 | 2018年4月 | 2018年6月 | 19階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2018年1月 | 2018年3月 | 19階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2017年10月 | 2018年2月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2017年9月 | 2017年10月 | 19階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2017年6月 | 2017年10月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2017年6月 | 2017年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2017年5月 | 2017年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2017年3月 | 2017年6月 | 16階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2017年2月 | 2017年3月 | 21階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2016年12月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2016年9月 | 2016年10月 | 15階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2016年8月 | 2016年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2015年11月 | 2015年12月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2015年11月 | 2015年11月 | 19階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2015年10月 | 2015年11月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2015年9月 | 2015年10月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2015年7月 | 2015年8月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2014年9月 | ー | 16階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 43 | 2013年11月 | ー | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2013年7月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 45 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り25件 |
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| 平均 | 11階 | 84.41㎡ | 19.12㎡ | 5,372万円 | ＠211万円 | ＠64万円 | 14,326円 169円 |
11,724円 138円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザフォレストレジデンスブライトリーフの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■流山市おおたかの森南の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■流山市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■流山おおたかの森駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～5階 | 81.4～95.49㎡｜89.06㎡ | 5,000万円｜185万円/坪 |
| 6階～10階 | 75.72～95.49㎡｜83.85㎡ | 5,140万円｜204万円/坪 |
| 11階～14階 | 81.4～95.49㎡｜86.18㎡ | 4,890万円｜188万円/坪 |
| 15階～18階 | 75.72～95.49㎡｜82.59㎡ | 5,661万円｜224万円/坪 |
| 19階～22階 | 81.4～95.49㎡｜84.59㎡ | 5,811万円｜229万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.72～95.49㎡｜84.15㎡ | 5,365万円｜211万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ザフォレストレジデンスブライトリーフの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 19階 | 3LDK | 南 | 81.44 |  |
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| 2023年8月 | 19階 | 3LDK | 南 | 81.44 | |
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| 2023年7月 | 18階 | 3LDK | 81.4 | |
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| 2023年4月 | 18階 | 3LDK | 81.4 | |
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| 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 81.44 | |
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…残り20件 |
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| 平均 | 15階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザフォレストレジデンスブライトリーフの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■流山市おおたかの森南の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■流山市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■流山おおたかの森駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～5階 | 81.4～81.44㎡｜81.43㎡ | 166,428円｜6,756円/坪 |
| 6階～10階 | 70.09～75.72㎡｜74.78㎡ | 164,000円｜7,247円/坪 |
| 11階～14階 | 86.46～86.46㎡｜86.46㎡ | 187,500円｜7,169円/坪 |
| 15階～18階 | 81.4～85.22㎡｜82.67㎡ | 217,500円｜8,730円/坪 |
| 19階～22階 | 75.72～81.44㎡｜80.01㎡ | 212,000円｜8,744円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.09～86.46㎡｜80.3㎡ | 187,080円｜7,699円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
