マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
賃料履歴 | 2013年~: 40件 |
口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約96万円/坪 賃料:約5228円/坪 利回り:約6.57% |
偏差値ランキング |
新潟市中央区 |
ヴェルビュ南笹口の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR越後線/新潟駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
-
所在地(住所)
新潟県新潟市中央区南笹口2丁目5-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
1996年3月
-
総戸数
109戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
新潟市立笹口小学校
-
中学校区域
新潟市立東新潟中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ヴェルビュ南笹口の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ヴェルビュ南笹口の口コミ・評判
2018年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR越後線「新潟」から徒歩14分の優れた立地です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 自然環境と美しい都市景観が融合した暮らしやすいエリアにあります。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | バリアフリー化が進められていて安全性が高いです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 室内の収納空間が広く確保されていて利便性が高いです。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 低価格のスーパーや衣料品店が利用しやすいです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 私立・効率の小中学校が複数あるので選択肢が広がります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新潟駅に対する口コミ】通学で利用しています。バスターミナルが目の前にあるので乗り換えやすいです。駅の建物の中や周りにお店がたくさんあって、電車の待ち時間も快適に過ごせます。食べ物系のお店も多いので、お昼ご飯にもちょうどいいです。万代シティやドンキに歩いて行けるので、友達と遊ぶ時もこの駅を使っています。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新潟駅に対する口コミ】東京まで新幹線で約2時間、ノンストップだと1時間半と出張にも便利です。駅周辺には飲食店が多く日中も夜も利用できる店舗の選択肢が広いため利用しやすいと思います。バスも駅からの始発が多くアクセスが簡単です。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR越後線「新潟」徒歩14分の好立地です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 都市の景観と自然が融合していて、とても暮らしやすいです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 洗練されたマンションの外観デザインとなっています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 季節を問わず、とても日当りが良いと感じます。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 大型のスーパーや衣料品店が近くにあり便利です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 私立の学校が近くに複数あるため、選択肢が広がります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 新潟駅
さくさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 複数路線があり、どこにでも行ける。またバスも多くタクシーもすぐに乗れる環境にあるのでとても便利 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅中にはアパレル系、カフェやレストランが充実しており、便利だ |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | ステラおばさんのクッキーや、クレープ屋さん、カフェなど気軽に立ち寄れるものがあるので嬉しい |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | オムツ替えシートや多機能トイレ、エレベーターがあることはメリット |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅周辺の環境はとても綺麗であるし、南口は特に落ち着いた雰囲気である |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | バス、タクシー、電車を使うならどこにでも行ける |
2023年3月 新潟駅
lemonさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 上越新幹線の停車駅です。東京駅までも2時間ちょっとで行ける距離です。新幹線の他にも、村上・秋田方面などへの特急が出ています。駅前にはバスターミナルがあり、市内バスの他、県内外への高速バスの停留所があり、新潟の交通網の中心となっています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅構内及びその周辺には、「ビッグカメラ」「ヨドバシカメラ」「ジュンク堂書店」などがあります。駅から10分程歩いて万代エリアまで行けば、「新潟伊勢丹」などのショッピング施設や映画館があり、週末も賑わっています。新幹線の停まる主要駅とあって、駅構内にはお土産屋さんが充実しています。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅周辺には居酒屋が多めです。新潟自慢の日本酒を楽しめるお店も多くあります。新潟では有名な「よね蔵グループ」系列の「いかの墨」「葱ぼうず」などの人気店・有名店もあります。新潟駅の「南口」側にはレストランなども多い印象です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅構内は改装されて、多機能トイレなども完備しています。線路が高架化したため、駅構内の上り下りが必要ですが、エレベーターも多いので、子ども連れでも不便なく利用できると思います。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 新潟駅北口付近と、南口を出て少し行った辺りにも交番があります。県内においては大きい駅なので、駅構内に鉄道警察隊も常駐しています。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 交通利便性のためか、新潟市内の中でも家賃相場はお高めです。その分、資産価値は期待できるエリアかと思います。 |
2022年8月 新潟駅
eru.ruruさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 新幹線や快速電車も止まり、遠方への交通の便が良い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅の近くにはドン・キホーテやイオンなどの商業施設があり生活の利便性は高い。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅の近くにはラーメン屋やパン屋さんなど様々な飲食店があり、非常に充実している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅のトイレは非常に広く、オムツ替えシートも利用できる。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅の目の前には交番があり、居酒屋が多い割には酔っ払いの客などに絡まれることはほとんどない。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | バスやタクシーなどが充実しており、車がなくても買い物や遊びに行くのに困らない。 |
2022年7月 新潟駅
okakaさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 新潟駅の土地内に市内のあらゆる路線のバスターミナルがあるので便利です。今は新潟駅は大規模な工事中なので多少の不便さはありますが、駅の裏側の南口に続く道路ができるそうなのでこれから更に便利になると思うと利用するのが楽しみです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 新潟市の中心部(万代)まで徒歩圏内なのは良いかなと思います。万代に行けば、ラブラや伊勢丹、ブランドの路面店があります。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅前にスタバやドラッグストア、ドトールがあるのが良いと思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 1 |
メリット | 強いて言えばと考えても思いつかない位何もないです。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅前は綺麗だと思います。ゴミが落ちているのをあまり見た事がありません。直ぐそばに交番があるのはとても良いと思っています。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅南はわりと家賃は駅前よりは安いイメージがあります。 |
ヴェルビュ南笹口の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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新潟市中央区ランキング![]() ![]() (215物件中) |
新潟市中央区南笹口ランキング![]() ![]() (9物件中) |
新潟駅ランキング![]() ![]() (186物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,963万円
推定相場坪単価96万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,111 ~ 2,160万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,012 ~ 2,111万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,914 ~ 2,012万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,816 ~ 1,914万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,718 ~ 1,816万円 | 87.5~92.5% |
ヴェルビュ南笹口の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
新潟市中央区 | 85位 | / 260物件中 |
---|---|---|
新潟市中央区南笹口 | 7位 | / 14物件中 |
新潟駅 | 72位 | / 212物件中 |
坪賃料ランキング
新潟市中央区 | 101位 | / 213物件中 |
---|---|---|
新潟市中央区南笹口 | 7位 | / 13物件中 |
新潟駅 | 88位 | / 175物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ヴェルビュ南笹口の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
|||||||||
2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 10階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
3 | 2023年8月 | 2024年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2023年5月 | 2024年2月 | 6階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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6 | 2022年1月 | 2022年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー リフォーム |
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7 | 2021年11月 | 2021年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー 専用庭 |
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8 | 2021年6月 | 2021年7月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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9 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2021年1月 | 2021年5月 | 6階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
11 | 2020年11月 | 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
12 | 2020年5月 | 2020年5月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2019年9月 | 2020年1月 | 7階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
14 | 2019年5月 | 2019年8月 | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
15 | 2019年2月 | 2019年5月 | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
16 | 2019年2月 | 2019年5月 | 4階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
17 | 2018年5月 | 2018年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2018年4月 | 2018年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
19 | 2017年10月 | 2017年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
20 | 2017年7月 | 2017年7月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
21 | 2017年4月 | 2017年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
22 | 2016年9月 | 2016年10月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
…残り2件 |
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平均 | 6階 | 67.17㎡ | 9.52㎡ | 1,622万円 | @81万円 | @25万円 | 6,520円 97円 |
11,985円 178円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴェルビュ南笹口の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新潟市中央区南笹口の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新潟駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 64.96~66㎡|65.48㎡ | 1,350万円|68万円/坪 |
3階~4階 | 66~70.4㎡|67.95㎡ | 1,519万円|74万円/坪 |
5階~6階 | 53.53~71.1㎡|67.09㎡ | 1,631万円|80万円/坪 |
7階~8階 | 66~74.8㎡|70.4㎡ | 1,603万円|75万円/坪 |
9階~10階 | 56.45~72.64㎡|65.41㎡ | 1,812万円|93万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 53.53~74.8㎡|67.17㎡ | 1,622万円|80万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去9年間の中古販売価格内訳

ヴェルビュ南笹口の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年10月 | 6階 | 3LDK | 64.96 | ![]() |
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2024年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | 72.64 | ![]() |
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2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 64.52 | ![]() |
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2024年3月 | 6階 | 3LDK | 西 | 64.96 | ![]() |
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2024年3月 | 5階 | 3SLDK | 南 | 75.48 | ![]() |
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…残り35件 |
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平均 | 5階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルビュ南笹口の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新潟市中央区南笹口の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新潟市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新潟駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 63.88~63.88㎡|63.88㎡ | 105,000円|5,434円/坪 |
3階~4階 | 58.2~68.2㎡|63.76㎡ | 98,000円|5,100円/坪 |
5階~6階 | 53.17~75.48㎡|66.8㎡ | 99,411円|4,965円/坪 |
7階~8階 | 70.4~72.64㎡|70.68㎡ | 105,625円|4,942円/坪 |
9階~10階 | 70.4~72.64㎡|71.89㎡ | 118,333円|5,439円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 53.17~75.48㎡|67.97㎡ | 103,363円|5,051円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 63.88~70.4㎡|66.41㎡ | 105,000円|5,230円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去12年間の賃料内訳
