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ルミエール上吉田の外観
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ルミエール上吉田のその他：和室
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ルミエール上吉田のその他：洋室
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ルミエール上吉田のその他：眺望
※一部の画像は「株式会社暮らしワークス」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約34万円/坪
賃料:約3382円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約12.11％ |
| 偏差値ランキング |
善通寺市 |
ルミエール上吉田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR土讃線／善通寺駅 徒歩14分
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利用可能路線
『善通寺駅』 JR土讃線
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所在地(住所)
香川県善通寺市上吉田町8丁目4-38 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1999年7月
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総戸数
30戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
善通寺市立東部小学校
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中学校区域
善通寺市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ルミエール上吉田の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ルミエール上吉田の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット |
【善通寺駅に対する口コミ】善通寺の中心部に位置し、高校、大学にもほぼ直線状にアクセス可能です。 特急も停車するため通勤通学にも便利です。 駅内には少し小さめではありますが、セブンイレブンもありますので、書い忘れたお土産物の購入や、電車内に持ち込むための軽食や飲み物を買うことができます。 券売機もあり、交通系マネー(イルカ)も使えます。 無人駅ではないため、ホームも狭くなく、屋根もちゃんとあります。 時間によりますがタクシーも数台は待機しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
ももまるさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 徒歩圏内にスーパー2件、ドラッグストア1件、ホームセンター1件と、静かな環境でありながら買い物には不便しない立地です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット |
【善通寺駅に対する口コミ】総本山善通寺から徒歩15分ほどです。 徒歩圏内でうどん屋も何軒かあります。土地は安い。 アパートもけっこうある。 学校もある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
1
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メリット | 【善通寺駅に対する口コミ】自転車があればスーパー、ドラッグストアなど生活必需品は揃う。近くに役所があるので比較的安全なほくだと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【善通寺駅に対する口コミ】近くにうどん屋がある。 徒歩でファストフード店やカフェなどもある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【善通寺駅に対する口コミ】市役所が徒歩圏内にあるので生活の手続きは行きやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【善通寺駅に対する口コミ】コンビニがある、タクシーが止まる、レンタル自転車ができる、駅の近くにマンションが何個かあり近くに住むことは可能、 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【善通寺駅に対する口コミ】駅にコンビニがある、自転車をレンタルすることができる街灯は多くある方だと思う、夜でも空いているお店があるので何かあったらの時の逃げ場所が確保できている |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 【善通寺駅に対する口コミ】駅にコンビニがある、少し歩けば居酒屋さんがある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【善通寺駅に対する口コミ】学校が近くにある、多目的トイレもあるため誰でも入れる |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 善通寺駅
Mmさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速止まる 通学の時間帯は多いが他はあまり多くない タクシー乗り場ある 改札はすぐ 都心まで乗り換え無しで行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院ある スーパーある 消防団体など近くに多い 公共施設わりと充実している |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 食べるところまあまあある だいぶ歩いたらいっぱい飲食店 カフェ多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに学校ある 多機能トイレあり スロープあり |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅綺麗 駅近くに交番ある 昼と夜あまり違いはない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすいとは思う 家賃も安い 物価も安い方だと思う |
2022年1月 善通寺駅
3.0
【メリット】 善通寺の中心部に位置し、高校、大学にもほぼ直線状にアクセス可能です。
特急も停車……
2021年8月 善通寺駅
1.0
【メリット】 うーーｎ 特にないが、、 しいて言うならばセブンイレブンというコンビニがあるところで……
2018年2月 善通寺駅
5.0
【メリット】 駅を出て、真っ直ぐ歩いて行くと、弘法大師が生まれた善通寺があります。大学街なので、おしゃれ……
ルミエール上吉田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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善通寺市ランキング
 位(3物件中) |
善通寺市上吉田町ランキング
位(2物件中) |
善通寺駅ランキング
位(3物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格709万円
推定相場坪単価34万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
ルミエール上吉田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 762 ～ 780万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 726 ～ 762万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 691 ～ 726万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 656 ～ 691万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 620 ～ 656万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 善通寺市 | 1位 | / 2物件中 |
|---|---|---|
| 善通寺市上吉田町 | 1位 | / 2物件中 |
| 善通寺駅 | 1位 | / 2物件中 |
坪賃料ランキング
| 善通寺市 | 1位 | / 2物件中 |
|---|---|---|
| 善通寺市上吉田町 | 1位 | / 2物件中 |
| 善通寺駅 | 1位 | / 2物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ルミエール上吉田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年2月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2022年2月 | 2022年8月 | 7階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2017年11月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2017年10月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2017年7月 | 2017年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2017年5月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2017年2月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 3階 | 66.35㎡ | 12.08㎡ | 839万円 | ＠42万円 | ＠13万円 | 10,470円 157円 |
7,600円 114円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミエール上吉田の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■善通寺市上吉田町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■善通寺市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■善通寺駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58.34～58.34㎡｜58.34㎡ | 565万円｜32万円/坪 |
| 3階～4階 | 68.01～70.56㎡｜69.03㎡ | 866万円｜41万円/坪 |
| 5階～5階 | 70.56～70.56㎡｜70.56㎡ | 1,120万円｜52万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 60.56～60.56㎡｜60.56㎡ | 690万円｜37万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.34～70.56㎡｜66.16㎡ | 851万円｜42万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ルミエール上吉田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 70.56 |  |
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| 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 68.01 | |
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| 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 70.56 | |
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| 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 68.01 | |
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| 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 68.01 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミエール上吉田の賃料相場
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(2025年01月)
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■善通寺市上吉田町の賃料相場
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■善通寺市の賃料相場
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■善通寺駅の賃料相場
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(2025年01月)
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(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 68.01～70.56㎡｜69.54㎡ | 68,600円｜3,261円/坪 |
| 5階～5階 | 68.5～68.5㎡｜68.5㎡ | 75,000円｜3,619円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.5～68.5㎡｜68.5㎡ | 75,000円｜3,619円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
