マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
賃料履歴 | 2014年~: 65件 |
口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約68万円/坪 賃料:約5375円/坪 利回り:約9.56% |
偏差値ランキング |
甲府市 |
ナイスアーバン甲府中央の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR身延線/金手駅 徒歩2分
JR身延線/甲府駅 徒歩20分
-
利用可能路線
『金手駅』 JR身延線
『甲府駅』 JR身延線 JR中央本線
-
所在地(住所)
山梨県甲府市城東2丁目22-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
1993年11月
-
総戸数
79戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
甲府市立善誘館小学校
-
中学校区域
甲府市立東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ナイスアーバン甲府中央の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ナイスアーバン甲府中央の口コミ・評判
2019年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | ナイスアーバン甲府中央へはJR身延線金手駅より南へ徒歩8分のところにあります。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | マンションのすぐ横には水路があり、マンションから東へ約100メートルのところには朝気ふれあい公園があります。またマンションから東へ約500メートルのところには荒川が流れています。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観は白を基調とした7階建てのマンションです。駐輪場やエレベーター、敷地内ゴミ置き場は完備、防犯カメラも設置されていますのでセキュリティー面も安心です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 壁は白色、床はフローリング仕様です。キッチンやエアコン、シューズボックスは標準装備です。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | マンションから東へ約200メートルのところには寿司店「藍花鮨」、北東へ約200メートルのところにはベーカリーショップ「ガトーフクダヤ」があります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | マンションから東へ約200メートルのところには?美幼稚園、さらにその東約100メートルのところには城東病院があります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
ラッキーさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄駅は甲府駅のため、ある程度は揃っていると思います。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 街灯は暗く周りに何もないが、静かさを好む人には向いている。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロックのため、安心感があると思います。インターホンは記憶では相手の顔が見えた気がするので、セキュリティは良かったと思います。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 特に思い浮かばないが、リビングは広かった。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーと図書館がある程度近いところにある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | マンションの前に歯医者がありますが、利用したことがないのでわかりません。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【甲府駅に対する口コミ】コンビニやスーパー、ホームセンターなどが目の前にあり、駅周辺の設備はかなり良い。 駅内も広々としており、電車待ちの時間でも密になることはほぼない。 隣駅の間隔も丁度良いので、移動のしやすさからして評価5。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【金手駅に対する口コミ】JR身延線のローカル駅ですが終点ひとつ手前の無人駅となっています。駅はこじんまりとした作りですが駅舎あり、ちいさいですが駐輪場もあるので地元住民の足として重要な駅だと言えます。また近隣は学校施設も多いことから賑やかな感じもあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 甲府駅
きのこさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 県庁所在地の駅なので比較的大きく特急も止まるし、都内まで一本で出れる。またお土産屋さんも駅の中にあるので観光客に優しい。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 観光客にはもってこいのお土産屋もいくつかあり、最近スタバもできたので休憩もできる。サイゼリヤなどの飲食店もあるので電車を待ちやすい。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 山梨で有名なほうとう屋さんが近くにあるので楽しめる。居酒屋も多く電車できた人には楽しみやすいお店が多い |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 改札が広くなっているので車椅子の方でも通りやすいし、改札前に椅子がたくさんあるので腰掛けて電車を待てる。 |
治安 |
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メリット | 周辺は飲み屋が多く終電の時間まで比較的明るいので歩くのに不便はない |
コストパフォーマンス |
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メリット | 駅周辺は特に高いと感じることもなく普通の値段設定だと思う |
2023年10月 甲府駅
ゆはさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 路線が少なく迷いにくいので、子どもが利用しやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 食べ物やさんはたくさんあり、食べるものには困らない。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | サイゼリヤなどリーズナブルにお店がたくさんある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 多国籍の子供がいて、英語教育が進んでいると思う。 |
治安 |
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メリット | 近寄ったら危なそうな人を見たことがない。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 治安が良く、近くで悪い話を聞いたことがない。 |
2022年2月 甲府駅





【メリット】 こちらの駅は駅員さんも対応がとても優しく電車を待っていも皆さんはしっかりとルールを守ってお……
2021年10月 甲府駅





【メリット】 山梨県の県庁所在地である甲府市の中心にある駅です。
県内では1番大きく、中央線と……
ナイスアーバン甲府中央の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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甲府市ランキング![]() ![]() (52物件中) |
甲府市城東ランキング![]() ![]() (4物件中) |
金手駅ランキング![]() ![]() (5物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,142万円
推定相場坪単価68万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,228 ~ 1,256万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,171 ~ 1,228万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,114 ~ 1,171万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,056 ~ 1,114万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 999 ~ 1,056万円 | 87.5~92.5% |
ナイスアーバン甲府中央の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
甲府市 | 41位 | / 64物件中 |
---|---|---|
甲府市城東 | 1位 | / 2物件中 |
金手駅 | 4位 | / 5物件中 |
甲府駅 | 32位 | / 45物件中 |
坪賃料ランキング
甲府市 | 24位 | / 49物件中 |
---|---|---|
甲府市城東 | 1位 | / 2物件中 |
金手駅 | 4位 | / 5物件中 |
甲府駅 | 23位 | / 35物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ナイスアーバン甲府中央の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2024年7月 | 2024年9月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
4 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
5 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
6 | 2024年6月 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2024年3月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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8 | 2024年3月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
9 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2024年1月 | 2024年1月 | 4階 | 2DK | 角部屋 | |||||||||
11 | 2023年11月 | 2023年11月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2023年4月 | 2023年10月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2022年8月 | 2022年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
14 | 2021年12月 | 2022年4月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2018年8月 | 2018年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
16 | 2018年4月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
平均 | 4階 | 59㎡ | 6.93㎡ | 1,139万円 | @64万円 | @20万円 | 13,731円 232円 |
6,676円 113円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ナイスアーバン甲府中央の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■甲府市城東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■甲府市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■甲府駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 56.78~59.31㎡|57.78㎡ | 1,249万円|72万円/坪 |
3階~4階 | 56.78~60.88㎡|58.5㎡ | 1,036万円|59万円/坪 |
5階~5階 | 60.55~60.55㎡|60.55㎡ | 980万円|53万円/坪 |
6階~6階 | 56.78~56.78㎡|56.78㎡ | 1,095万円|63万円/坪 |
7階~7階 | 62.13~63.61㎡|62.62㎡ | 1,283万円|68万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 56.78~63.61㎡|59.41㎡ | 1,110万円|62万円/坪 |
東向き | 56.78~56.78㎡|56.78㎡ | 1,312万円|76万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去7年間の中古販売価格内訳

ナイスアーバン甲府中央の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | 59.31 | ![]() |
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2024年9月 | 4階 | 3LDK | 東 | 60.55 | ![]() |
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2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 59.31 | ![]() |
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2024年7月 | 5階 | 3LDK | 59.31 | ![]() |
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2024年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | 60.55 | ![]() |
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…残り60件 |
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平均 | 3階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ナイスアーバン甲府中央の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■甲府市城東の賃料相場
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(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■甲府市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■甲府駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 58.98~60.55㎡|60.11㎡ | 83,100円|4,571円/坪 |
3階~4階 | 60.55~68.65㎡|61.14㎡ | 84,705円|4,581円/坪 |
5階~5階 | 58.26~59.31㎡|59.14㎡ | 91,153円|5,095円/坪 |
6階~6階 | 63.9~68.16㎡|67.45㎡ | 104,285円|5,121円/坪 |
7階~7階 | 56.78~62.05㎡|61.07㎡ | 97,166円|5,268円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 56.78~68.65㎡|60.63㎡ | 90,941円|4,967円/坪 |
東向き | 58.26~68㎡|61.15㎡ | 90,840円|4,909円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 61.12~68.16㎡|64.87㎡ | 98,000円|5,009円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去12年間の賃料内訳
