| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約91万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市右京区 |
ネオコーポ嵯峨野の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京福電鉄嵐山本線／有栖川駅 徒歩4分
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利用可能路線
『有栖川駅』 京福電鉄嵐山本線
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所在地(住所)
京都府京都市右京区嵯峨野宮ノ元町38 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
1981年1月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
嵯峨野小学校
-
中学校区域
蜂ケ岡中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「大国屋黒潮市場嵯峨野店」約130m ●「嵯峨中山公園」約600m ●「さがの温泉天山の湯」約120m ●「ローソン嵯峨明星町店」約40m ●「京都嵯峨野郵便局」約230m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ネオコーポ嵯峨野の口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【有栖川駅に対する口コミ】駅の周辺には複数のスーパーがあるので日用品の買い物には困りません。また、複数のコンビニやドラッグストアもありとても便利です。駅の近くにはレストランだけではなくカフェ、居酒屋もあり、外食の選択肢はたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【有栖川駅に対する口コミ】JR嵯峨野線、阪急電鉄嵐山線の駅も近いので交通アクセスは優れていると言えるでしょう。周辺には学校も多いので、子育てしやすいエリアです。閑静な住宅街で、緑や自然も多く、治安も問題ないので安心して暮らせると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 有栖川駅
ぷるこさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 嵐電は路面電車ですが本数は多く、平日も休日も日中は一時間６本、平日朝７時代は11本とかなりの本数が来るため、交通に不便は感じません。終電も23時代遅くまであります。市バス・京都バスもあります。四条大宮に出れば京都へも大阪へもアクセス良好です。通勤時間帯はやや混みますが、日中は空いています。観光シーズンの休日だけは、嵐山へ向かう観光客で激混みになります。駅にはフリーWifiがあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 非常に静かな住宅街ですが、駅前三条通り沿いにはファミリーマート、セブンイレブン、スーパー大黒屋、ガスト、ユニクロ、ドラッグストアなどが揃い、買い物には困りません。また「天山の湯」というスーパー銭湯もあります。三条通り沿いには、昭和感のある個人商店も多いです。隣の帷子ノ辻まで足を伸ばせば銀行や喫茶店、レストラン、牛丼屋やファッションセンターもあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前すぐにガスト、ケーキ屋、喫茶店、十右衛門ベイクなどパン屋もあり、大黒屋（スーパー）やコンビニもありますので飲食で困ることはないと思います。昔ながらの味のある居酒屋もあります。隣の帷子ノ辻まで足を伸ばせば、さらに飲食店の選択肢が広がります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅すぐに小学校、中学校や保育施設も数件あり、学校は充実しています。基本的に静かな住宅街ですので、子育てには良い環境です。桂川や嵐山、車折神社も近いので、休日に少し遠出すれば自然に触れられる散歩コースはいっぱいです。 有栖川駅にはスロープがあり車椅子でも安心です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的にとても静かな住宅街ですので、盛り場は少なく、酔っ払いが多いなどの治安の悪さは感じません。駅前ではありませんが、すぐ近くに嵯峨野交番もあります。最近駅前に大きなマンションもでき、安心感が増しました。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | とても田舎なイメージの町ですが、買い物や交通の便は意外と良く、そのわりに家賃や地価は安めのため、比較的お手頃と言えると思います。大宮から少し離れただけで、ワンランク広めの部屋に住めるのでオススメです。 |
2020年3月 有栖川駅
3.0
【メリット】 住宅街の駅のため、時間を問わず乗り降りが多い駅です。
徒歩3分の所に「天山の湯」……
2019年9月 有栖川駅
4.0
【メリット】 駅の周辺には複数のスーパーがあるので日用品の買い物には困りません。また、複数のコンビニやド……
2019年4月 有栖川駅
4.0
【メリット】 近年、周辺に次々とお店が出来ました。
コンビニは複数店舗、スーパー、ユニクロ、郵……
ネオコーポ嵯峨野の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市右京区ランキング
 位(218物件中) |
京都市右京区嵯峨野宮ノ元町ランキング
位(1物件中) |
有栖川駅ランキング
位(8物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,669万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,794 ～ 1,836万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,711 ～ 1,794万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,627 ～ 1,711万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,544 ～ 1,627万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,460 ～ 1,544万円 | 87.5～92.5％ |
ネオコーポ嵯峨野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市右京区 | 154位 | / 189物件中 |
|---|---|---|
| 京都市右京区嵯峨野宮ノ元町 | 1位 | / 1物件中 |
| 有栖川駅 | 5位 | / 7物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ネオコーポ嵯峨野の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2階 | 2DK | 東 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年7月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2021年6月 | 2021年6月 | 4階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 11 | 2020年12月 | 2020年12月 | 4階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 12 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2017年12月 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2017年10月 | 2017年12月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2017年6月 | 2017年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2017年6月 | 2017年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2017年5月 | 2017年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2013年12月 | ー | 4階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 21 | 2013年8月 | ー | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | 59.37㎡ | 8.78㎡ | 1,577万円 | ＠88万円 | ＠27万円 | 7,667円 129円 |
8,736円 147円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオコーポ嵯峨野の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市右京区嵯峨野宮ノ元町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市右京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■有栖川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 49.04～66.26㎡｜60.05㎡ | 1,467万円｜80万円/坪 |
| 3階～3階 | 61.66～66.26㎡｜62.5㎡ | 1,804万円｜95万円/坪 |
| 4階～4階 | 47.01～61.66㎡｜54.99㎡ | 1,395万円｜83万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 61.66～61.66㎡｜61.66㎡ | 1,580万円｜84万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 47.01～66.26㎡｜59.13㎡ | 1,546万円｜86万円/坪 |
| 西向き | 61.66～61.66㎡｜61.66㎡ | 1,874万円｜100万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
