ユートピアレジデンス南紫竹の外観
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ユートピアレジデンス南紫竹の外観
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ユートピアレジデンス南紫竹の外観：【平日＆土日祝日いつでもご案内いたします！お気軽にお問合せください！】
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ユートピアレジデンス南紫竹の外観：【平日＆土日祝日いつでもご案内いたします！お気軽にお問合せください！】
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ユートピアレジデンス南紫竹のエントランス：共有部
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ユートピアレジデンス南紫竹のエントランス：共有部
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ユートピアレジデンス南紫竹のエントランス：共有部
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ユートピアレジデンス南紫竹のその他
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ユートピアレジデンス南紫竹のその他
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ユートピアレジデンス南紫竹のその他：2024年5月撮影
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ユートピアレジデンス南紫竹のその他：3口全てに温度センサーが付き、片面焼きグリルも搭載して安全で機能的なガスコンロです。
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ユートピアレジデンス南紫竹のその他：メールボックス
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ユートピアレジデンス南紫竹のその他：宅配ボックス
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ユートピアレジデンス南紫竹のその他：浴室には乾燥の他に換気、暖房、冷風など様々空調機能搭載の浴室乾燥機が完備。
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ユートピアレジデンス南紫竹のその他：眺望写真
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ユートピアレジデンス南紫竹のその他：蛇口の先端に浄水器を内蔵。場所をとらない画期的な浄水器です。また、浄水器ごとホースを引き出せます。カートリッジ交換も簡単。
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約68万円/坪 賃料:約4388円/坪 利回り:約7.77％ |
ユートピアレジデンス南紫竹の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR信越本線／越後石山駅 徒歩25分
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利用可能路線
『越後石山駅』 JR信越本線
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所在地(住所)
新潟県新潟市東区南紫竹2丁目1-14 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1988年12月
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総戸数
162戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
新潟市立江南小学校
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中学校区域
新潟市立石山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ユートピアレジデンス南紫竹の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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ユートピアレジデンス南紫竹の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【越後石山駅に対する口コミ】越後石山駅周辺の商業施設は、銀行、郵便局、スーパー、ドラッグストアなど生活に役立つ施設が充実しています。主要駅の新潟駅までは約5分。買い物や娯楽のために使うにはとっても便利な距離です。越後石山駅で乗り降りする乗客はたくさんいるので、夜道も怖くありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【越後石山駅に対する口コミ】新潟の主要駅である「新潟駅」に1駅で到着するので、アクセスが良い。駅周辺は住宅街になっており、トラブルも少なく安心な雰囲気になっている。自転車の駐輪場もすぐ近くに隣接しているので、自転車での利用者も不便なく使える。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 越後石山駅
ぽにょさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新潟の一番の中心である”新潟駅”へ一駅移動するだけで到着できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | しばらく歩いたり自転車で移動すればコンビニや細々とした商店がある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | すぐ近くというほどでないが、歩きや自転車で移動すれば昔からやっている個人の飲食店たちがありチェーン店にない良さがある。古き良き個人経営街。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校や保育園や公園はいくつかあるので困る事はない。最低限はクリアできている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 新潟駅へ一駅という立地でありながら、昔の街でもあるので落ち着いた雰囲気である。若い人も一応いるが、年配の人が多い印象でそれゆえに治安もよい印象。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 江南区ほどではないが、空き家もたくさん出てきているし、すぐ新潟駅へ行けるのは魅力である。 |
2023年12月 越後石山駅
miiさん
13件投稿2.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | あまり混んでいない。快速でも止まる。ロータリーがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 少し歩けば、ラーメン屋などの飲食店がある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 10〜15分ほど歩けばおいしい飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 幼稚園、学校なとば20〜30分ほど歩けばある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人があまりいないので、治安とかそうゆうのがない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価はまあまあだとおもう。結構都会の割に、駅は田舎だと思う。 |
2019年8月 越後石山駅
4.0
【メリット】 最寄り駅近隣にはスーパー・ドラッグストア等が多く、電車から降りてすぐに買い物に行ける。新潟……
2017年11月 越後石山駅
4.0
【メリット】 新潟駅と亀田駅の間の駅で新潟駅の南口方面のアクセスがいい駅です。駅の南側にも専門学校が幾つ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,556万円
推定相場坪単価68万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,673 ～ 1,712万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,595 ～ 1,673万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,517 ～ 1,595万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,439 ～ 1,517万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,362 ～ 1,439万円 | 87.5～92.5％ |
ユートピアレジデンス南紫竹の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新潟市東区 | 14位 | / 23物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市東区南紫竹 | 3位 | / 3物件中 |
| 越後石山駅 | 5位 | / 9物件中 |
坪賃料ランキング
| 新潟市東区 | 4位 | / 7物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市東区南紫竹 | 1位 | / 1物件中 |
| 越後石山駅 | 1位 | / 2物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ユートピアレジデンス南紫竹の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年8月 | 6階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2024年7月 | 8階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2024年6月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2024年5月 | 2024年5月 | 6階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 9 | 2024年2月 | 2024年3月 | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2023年12月 | 2024年2月 | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2023年10月 | 2024年3月 | 6階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2023年7月 | 2023年12月 | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2023年4月 | 2024年4月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2022年5月 | 2022年5月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 15 | 2021年11月 | 2021年12月 | 7階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2021年8月 | 2021年8月 | 6階 | 5LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2021年4月 | 2021年7月 | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 18 | 2021年1月 | 2021年2月 | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2020年4月 | 2020年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2020年1月 | 2020年1月 | 3階 | 5LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2018年12月 | 2018年12月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2017年6月 | 2017年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2015年12月 | 2016年1月 | 9階 | 南西 | ||||||||||
| 26 | 2015年12月 | 2016年1月 | 9階 | 5LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2015年11月 | 2016年1月 | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2015年9月 | 2015年10月 | 5階 | 5LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2015年7月 | 2015年7月 | 5階 | 5LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 5階 | 80.81㎡ | 10.77㎡ | 1,208万円 | ＠51万円 | ＠16万円 | 7,911円 97円 |
12,179円 150円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユートピアレジデンス南紫竹の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■新潟市東区南紫竹の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■新潟市東区の売買相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■越後石山駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.21～81.29㎡｜76.25㎡ | 935万円｜40万円/坪 |
| 3階～4階 | 74.41～97.93㎡｜85.75㎡ | 1,455万円｜58万円/坪 |
| 5階～6階 | 71.21～97.93㎡｜81.05㎡ | 1,065万円｜44万円/坪 |
| 7階～8階 | 74.41～74.41㎡｜74.41㎡ | 1,290万円｜57万円/坪 |
| 9階～9階 | 71.21～94.13㎡｜78.91㎡ | 1,155万円｜48万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.21～97.93㎡｜80.87㎡ | 1,256万円｜52万円/坪 |
| 東向き | 74.41～97.93㎡｜82.44㎡ | 1,048万円｜42万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ユートピアレジデンス南紫竹の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1階 | 4LDK | 71.21 |  |
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| 2021年5月 | 9階 | 4LDK | 南 | 71.21 | |
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| 2020年11月 | 9階 | 4LDK | 南 | 71.21 | |
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| 2015年3月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 81.29 | |
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| 2014年9月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 81.29 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユートピアレジデンス南紫竹の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■新潟市東区南紫竹の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
-%
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■新潟市東区の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■越後石山駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.21～71.21㎡｜71.2㎡ | 90,000円｜4,178円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 81.29～81.29㎡｜81.29㎡ | 80,000円｜3,254円/坪 |
| 9階～9階 | 71.21～71.21㎡｜71.2㎡ | 75,000円｜3,482円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.21～81.29㎡｜76.25㎡ | 77,500円｜3,368円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
