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平野加美グランドハイツ２号棟の外観：【2WAYアクセスOK♪2024年9月：大規模修繕工事完了済み☆】ローン返済目安：月々約41768円（頭金0円、変動金利0.525％、返済期間35年、ボーナス払い無しで試算しています）
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平野加美グランドハイツ２号棟の周辺：【その他】西松屋平野加美東店まで1200ｍ
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:63件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約85万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市平野区 |
平野加美グランドハイツ２号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR関西本線／加美駅 徒歩10分
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利用可能路線
『加美駅』 JR関西本線 JRおおさか東線
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所在地(住所)
大阪府大阪市平野区加美南2丁目2-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1979年8月
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総戸数
222戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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小学校区域
大阪市立加美南部小学校
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中学校区域
大阪市立加美南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●「スポーツゼビオ」約960m ●「鞍作公園」約80m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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平野加美グランドハイツ２号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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平野加美グランドハイツ２号棟の口コミ・評判
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【加美駅・新加美駅に対する口コミ】近くにはおおさか東線新加美駅もありますので新大阪駅まで行く事が出来ます。 加美駅から難波まで１５分程度、天王寺駅までならわずか７分程度でつけます。天王寺駅で下車して環状線周りで大阪駅まで３５分程度で行けます。乗り換えしないといけませんがUSJにも案外と楽に行けます。 電車の混雑状況は通勤ラッシュ時は、人が多めですがすし詰め状態にはならないので大丈夫です。 改札まで階段で上がり下りしないといけないですが、エレベーターがあるのでエレベーターで改札までたどり着くことができます。 最寄り駅周辺の商業施設は、コンビニや居酒屋さん喫茶店、お好み焼き屋さんなど割合と活気があります。何か神頼みがしたいという時には神社もありますので、祈願してから会社やレジャーなどに行く事も出来ますよ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 加美駅
ゆなさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 久宝寺まで一駅で、新大阪へは1本で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはコンビニやスーパー、ドラックストアがあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋が多いです。仕事帰りに飲んで帰るのにちょうど良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに保育園があります。電車通勤は途中にあるので寄りやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前はパチンコ店があるので比較的明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪市内ですが、家賃も土地も安い方です。 |
2023年3月 加美駅
竜神さん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | メリットと唯一言えるのは大和路線の加美駅との連絡があること。天王寺までは近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 古い住宅街といった街並みだが、コンビニやスーパーは相応にあるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 寿司半などの老舗の飲食店もあるので、高級感はあるかもしれない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 公園などは近くにあるので、それなりに遊ばせることはできる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察署は近くにあるので、そういう意味では安心かもしれない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場はかなり安い部類の街になるのではないかと思います。 |
2020年5月 加美駅
3.0
【メリット】 駅前もロータリーのようなものではないが、広めのスペースがあるので車での送り迎えには便利。<……
2019年4月 加美駅
4.0
【メリット】 まずアクセスが良好で大阪市内の都心部へすぐいけ、天王寺、難波へは一本で出ることができ、天王……
平野加美グランドハイツ２号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市平野区ランキング
 位(143物件中) |
大阪市平野区加美南ランキング
位(5物件中) |
加美駅ランキング
位(38物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,285万円
推定相場坪単価85万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,457 ～ 2,514万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,342 ～ 2,457万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,228 ～ 2,342万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,114 ～ 2,228万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,000 ～ 2,114万円 | 87.5～92.5％ |
平野加美グランドハイツ２号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
平野加美グランドハイツ２号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 6階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年11月 | 9階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 4 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2024年9月 | 2024年10月 | 6階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年8月 | 2024年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2024年8月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2024年6月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2024年5月 | 2024年6月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2024年5月 | 2024年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2024年4月 | 2024年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2024年3月 | 2024年6月 | 6階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2023年11月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2023年11月 | 2024年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2023年8月 | 2024年8月 | 6階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2023年8月 | 2023年8月 | 6階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2023年7月 | 2023年7月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2023年4月 | 2023年5月 | 4階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2023年4月 | 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2022年10月 | 2022年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2022年10月 | 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 22 | 2022年10月 | 2022年10月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 23 | 2022年10月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2022年8月 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 25 | 2022年7月 | 2022年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2022年6月 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2022年5月 | 2022年5月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2022年4月 | 2022年4月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2022年4月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2022年3月 | 2022年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2022年3月 | 2022年4月 | 9階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 32 | 2021年12月 | 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2021年12月 | 2022年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2021年11月 | 2022年2月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 36 | 2020年6月 | 2020年6月 | 10階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 37 | 2020年3月 | 2020年5月 | 10階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 38 | 2020年2月 | 2020年3月 | 10階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 39 | 2020年1月 | 2020年4月 | 10階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 40 | 2019年10月 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 41 | 2019年10月 | 2019年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2019年8月 | 2019年8月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 43 | 2019年7月 | 2019年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2019年7月 | 2019年9月 | 10階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 45 | 2019年5月 | 2019年7月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 46 | 2019年4月 | 2019年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 47 | 2019年4月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 48 | 2019年1月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 49 | 2019年1月 | 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 50 | 2018年12月 | 2018年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 51 | 2018年7月 | 2018年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 52 | 2018年6月 | 2018年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 53 | 2018年5月 | 2018年6月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 54 | 2018年3月 | 2018年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 55 | 2017年12月 | 2018年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 56 | 2017年11月 | 2018年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 57 | 2017年10月 | 2017年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 58 | 2017年2月 | 2017年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 59 | 2016年7月 | 2016年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 60 | 2016年6月 | 2016年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 61 | 2014年8月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 62 | 2014年6月 | ー | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 63 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り43件 |
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| 平均 | 6階 | 68.33㎡ | 10.17㎡ | 1,576万円 | ＠77万円 | ＠24万円 | 5,863円 85円 |
7,782円 113円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■平野加美グランドハイツ２号棟の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市平野区加美南の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市平野区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■加美駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.6～69.3㎡｜63.14㎡ | 1,710万円｜89万円/坪 |
| 4階～5階 | 61.6～76.8㎡｜66㎡ | 1,415万円｜71万円/坪 |
| 6階～7階 | 66～89.1㎡｜84.32㎡ | 1,835万円｜72万円/坪 |
| 8階～9階 | 65.34～76.8㎡｜68.62㎡ | 1,597万円｜77万円/坪 |
| 10階～11階 | 61.6～66㎡｜62.54㎡ | 1,606万円｜85万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.6～89.1㎡｜68.49㎡ | 1,586万円｜77万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
