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分譲

トップワン四国の評価レポート

総合評価 4.0 アクセス数4158
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  • 交通

    菜園場町駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『菜園場町駅』 土佐電気鉄道後免線 

  • 所在地(住所)

    高知県高知市九反田4番10号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付29階建

  • 築年月

    平成5年6月

  • 総戸数

    158戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:1,454万円

推定相場坪単価:69万円/坪

推定相場㎡単価:21万円/㎡

想定賃料  9.9 ~ 10.9万円  (坪賃料:4,745円~5,244円)
表面利回り 8.60
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,563 ~ 1,599万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,490 ~ 1,563万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,417 ~ 1,490万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,345 ~ 1,417万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,272 ~ 1,345万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
高知市ランキング


(120物件中)
【分譲マンション】
菜園場町駅ランキング


(4物件中)

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

トップワン四国 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = トップワン四国の売買相場 緑線 = 高知市九反田の売買相場 青線 = 高知市の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

トップワン四国の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年8月 16階 3LDK
2 2018年7月 9階 3LDK 北西
3 2018年7月 6階 2LDK 西
4 2018年6月 14階 2LDK
5 2018年6月 23階 3LDK
6 2018年6月 10階 2LDK
7 2018年5月 23階 3LDK
8 2018年4月 23階
9 2018年4月 9階
10 2018年3月 18階 2LDK
11 2018年3月 12階 3LDK
12 2018年3月 12階
13 2018年3月 10階 2LDK
14 2018年1月 14階 2LDK
15 2018年1月 8階 3LDK
16 2018年1月 6階 2LDK
17 2018年1月 6階 2LDK
18 2018年1月 6階 2LDK
19 2017年12月 6階 2LDK
20 2017年12月 6階 3LDK
21 2017年11月 23階 3LDK
22 2017年10月 23階
23 2017年9月 12階 3LDK
24 2017年9月 12階
25 2017年6月 16階 4LDK
26 2017年6月 6階
27 2017年5月 23階 3LDK
28 2017年4月 16階 4LDK
29 2017年4月 23階
30 2017年3月 23階
31 2016年12月 6階
32 2016年10月 12階 2LDK
33 2016年9月 9階 3LDK
34 2016年4月 12階 3LDK
35 2016年4月 12階 2LDK
36 2016年3月 9階 3LDK
37 2015年12月 20階 3LDK
38 2015年11月 9階 3LDK
39 2015年10月 23階 3LDK
40 2015年10月 12階 3LDK
41 2015年10月 12階 2LDK
42 2015年10月 19階 3LDK
43 2015年9月 18階 西
44 2015年9月 16階 3LDK
45 2015年9月 9階 3LDK
46 2015年4月 12階
47 2015年3月 23階
48 2015年3月 9階 3LDK
49 2015年3月 16階 3LDK
50 2015年3月 18階 西
51 2014年9月 16階 3LDK
52 2014年9月 18階 西
53 2014年9月 9階 3LDK
54 2014年3月 16階 3LDK
55 2014年2月 9階 3LDK
56 2014年2月 16階 3LDK
57 2014年2月 18階 西
58 2013年6月 9階 3LDK
59 2013年6月 9階 3LDK 南西
60 2013年6月 22階 2LDK
61 2013年6月 12階 2LDK
62 2013年6月 21階 3LDK 北東
平均 13階 78.41㎡ 20.62㎡ 1,737万円 @73万円 @22万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~6階 71.1~74.03㎡|72.19㎡ 1,537万円|70万円/坪
7階~12階 68.05~79.34㎡|73.13㎡ 1,723万円|76万円/坪
13階~18階 77.62~89.23㎡|82.92㎡ 1,717万円|67万円/坪
19階~24階 82.7~88.95㎡|86.57㎡ 1,897万円|72万円/坪
25階~29階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 68.05~89.23㎡|80.29㎡ 1,851万円|75万円/坪
東向き 68.05~85.94㎡|73.4㎡ 1,509万円|67万円/坪
西向き 74.03~81.16㎡|79.66㎡ 1,645万円|67万円/坪
北・北東・北西向き 70.75~85.94㎡|75.3㎡ 1,646万円|72万円/坪
組み合わせ平均値

トップワン四国の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~6階 7階~12階 13階~18階 19階~24階 25階~29階

トップワン四国 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = トップワン四国の賃料相場 緑線 = 高知市九反田の賃料相場 青線 = 高知市の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

トップワン四国の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年2月 15階 68.42 3LDK
2018年2月 22階 84.53 3LDK
2017年8月 22階 84.53 3LDK
2017年8月 22階 84.53 3LDK
2017年7月 23階 88.95 3LDK 西
平均 20階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~6階 データなし データなし
7階~12階 73.41~73.41㎡|73.41㎡ 100,000円|4,503円/坪
13階~18階 68.42~88.88㎡|81.34㎡ 107,300円|4,376円/坪
19階~24階 82.7~88.95㎡|84.96㎡ 119,500円|4,647円/坪
25階~29階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 73.41~88.88㎡|83.4㎡ 115,666円|4,590円/坪
東向き 68.42~85.18㎡|80.72㎡ 107,100円|4,396円/坪
西向き 88.95~88.95㎡|88.95㎡ 125,000円|4,646円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

トップワン四国の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~6階 7階~12階 13階~18階 19階~24階 25階~29階

トップワン四国の住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
アルファステイツ高知城北 アルファステイツ高知城北 高知県高知市八反町2丁目51
JR土讃線「円行寺口」 駅 徒歩3分
2,780万円~3,680万円(建物についての消費税を含む) 2LDK、3LDK、3LDK+2S
15階建
41戸
穴吹興産株式会社
ポレスター南川添 ポレスター南川添 高知県高知市南川添1203(地番)
JR土讃線「薊野」駅徒歩14分
未定 2LDK、3LDK
10階建
36戸
株式会社マリモ
クレアホームズ高知 ザ・ステーションフロント クレアホームズ高知 ザ・ステーションフロント 高知県高知市北本町2丁目10番1他7筆(地番)
JR土讃線「高知」駅 徒歩3分
未定 1LDK+S~4LDK
15階建
53戸
セントラル総合開発株式会社中四国支店(売主)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレア西秦泉寺 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア西秦泉寺 (分譲住宅) 高知県高知市西秦泉寺字春日261番19
JR土讃線「入明」駅から約1,760m
3,680万円(E号地) 88.61m2(E号地)
117.09m2(E号地) 私道負担なし
3LDK(E号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア西久万 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア西久万 (分譲住宅) 高知県高知市西久万50-4他
JR土讃線「入明」駅から約1,840m
4,480万円(D号地)、4,510万円(E号地) 109.45m2(D号地)、112.82m2(E号地)
166.06m2(D号地)、152.91m2(E号地) 全て私道負担なし
3LDK(E号地)、4LDK(D号地)
2階建
  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
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トップワン四国と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
アルファステイツ旭町3 高知市旭町3丁目 旭町三丁目駅徒歩1分
旭駅徒歩7分
65 平成30年6月 15階建 70戸 -万円/坪-万円/㎡0万円
ロイヤルガーデン高知駅前 高知市栄田町1丁目 高知駅徒歩2分
64 平成29年7月 15階建 56戸 2,943万円/坪139万円/㎡42万円
ロイヤルガーデン鷹匠公園 高知市本町5丁目 県庁前駅徒歩3分
63 平成28年10月 15階建 70戸 2,710万円/坪128万円/㎡38万円
アルファステイツ知寄2 高知市小倉町 知寄町三丁目駅徒歩3分
61 平成14年4月 10階建 108戸 1,609万円/坪76万円/㎡22万円
フローレンス上町グランドアーク 高知市上町1丁目 上町一丁目駅徒歩2分
60 平成19年12月 15階建 28戸 2,138万円/坪101万円/㎡30万円
アルファステイツ桟橋通り4 高知市南ノ丸町 桟橋通四丁目駅徒歩5分
60 平成19年6月 13階建 72戸 1,821万円/坪86万円/㎡26万円
アルファステイツ東雲町 高知市東雲町 知寄町駅徒歩4分
60 平成21年5月 10階建 58戸 1,926万円/坪91万円/㎡27万円
アルファステイツ桟橋通り3 高知市桟橋通3丁目 桟橋通三丁目駅徒歩1分
60 平成11年6月 13階建 79戸 1,228万円/坪58万円/㎡17万円
アルファステイツ梅ノ辻 高知市梅ノ辻 梅の辻駅徒歩2分
60 平成12年5月 14階建 78戸 1,842万円/坪87万円/㎡26万円
アルファステイツ知寄町 高知市知寄町2丁目 知寄町二丁目駅徒歩1分
60 平成9年1月 地下1階付11階建 56戸 1,270万円/坪60万円/㎡18万円
 上記は、「トップワン四国」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

高知市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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