豊四季マンション
総合評価 ：
4.3
アクセス数
：
4377
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2015年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約29万円/坪 賃料:約3463円/坪 利回り:約14.55％ |
豊四季マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武野田線／豊四季駅 徒歩20分
つくばエクスプレス／流山おおたかの森駅 徒歩21分
-
利用可能路線
『豊四季駅』 東武野田線
『流山おおたかの森駅』 東武野田線 つくばエクスプレス
-
所在地(住所)
千葉県流山市駒木532-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1963年10月
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総戸数
40戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
八木北小学校
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中学校区域
常盤松中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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豊四季マンションの口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【流山おおたかの森駅に対する口コミ】駅直結でおおたかの森S.Cがあり、買い物にはほとんど困りません。またS.Cと反対側が開発中で、公的施設・ホテル・マンション等が近日中に建設されていきますので、千葉県内でも有数の開発エリアですので、ファミリーでマンション購入を検討されている方にもおすすめです。 電車については快速停車駅で秋葉原まで30分以内ですので、アクセスも良いです。朝の通勤は混みますが、都内の地下鉄ほどではありませんので、体力を消耗するほどではありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【流山おおたかの森駅に対する口コミ】野田線とつくばエクスプレスが通っており大変便利です。 ショッピングセンターが近くにあり、建設中含めて新しいお店やビルが多く、徒歩圏内に飲食店などもたくさんあり、時間を潰す必要がある時にも退屈しないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】急行が停車するため、それだけでもメリット。駅前は大型ショッピングモールがあり生活にも困らない。また、駅前も綺麗に整備されているのも良い。映画館や公園などの娯楽施設も整っており、ファミリー層を中心にかなり生活はしやすいと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【流山おおたかの森駅に対する口コミ】駅から0分でSCやフードコート、ホール、ホテルやカフェに行けます。ホールには市役所の出張所がありパスポートの手続きや図書館の本の受け取りもできてとても便利です。駅前広場では毎週のようにイベントが開催されとても賑わいます。どこでも人通りが多いので夜でも怖いということはないと思います。 便利で快適でファミリーには最高の環境です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 流山おおたかの森駅
5.0
【メリット】 ショッピングセンターを中心にお店がたくさんあるので、ここでだいたい欲しいものは買えます。昔……
2021年11月 流山おおたかの森駅
5.0
【メリット】 とにかく駅前の商業施設が充実しています。高島屋系列のショッピングセンターや今年に完成したF……
2021年10月 流山おおたかの森駅
5.0
【メリット】 つくばエクスプレス自体が新しい路線なので、近隣の待ちもここ十数年で開発されてきました。そん……
2021年10月 流山おおたかの森駅
5.0
【メリット】 周辺に商業施設があり便利なのと、周辺に色んなコンビニもあるのが良い。駅前にドラッグストアも……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格302万円
推定相場坪単価29万円/坪
推定相場㎡単価9万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 324 ～ 332万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 309 ～ 324万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 294 ～ 309万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 279 ～ 294万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 264 ～ 279万円 | 87.5～92.5％ |
豊四季マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 流山市 | 162位 | / 168物件中 |
|---|---|---|
| 流山市駒木 | 2位 | / 2物件中 |
| 豊四季駅 | 14位 | / 16物件中 |
| 流山おおたかの森駅 | 46位 | / 46物件中 |
坪賃料ランキング
| 流山市 | 71位 | / 72物件中 |
|---|---|---|
| 流山市駒木 | 1位 | / 1物件中 |
| 豊四季駅 | 7位 | / 7物件中 |
| 流山おおたかの森駅 | 33位 | / 33物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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豊四季マンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年10月 | 4階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 1階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 2K | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年12月 | 4階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年8月 | 4階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年3月 | 4階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2018年7月 | 2018年12月 | 2階 | 2K | 南東 | |||||||||
| 8 | 2018年5月 | 2018年7月 | 3階 | 2K | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2018年2月 | 2018年4月 | 3階 | 2K | 南東 | |||||||||
| 10 | 2015年12月 | 2016年2月 | 2階 | 1LDK | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2015年11月 | 2016年2月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2014年12月 | 2014年12月 | 2階 | 2K | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2014年11月 | ー | 2階 | 2K | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2K | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2K | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 36.99㎡ | 4.33㎡ | 362万円 | ＠33万円 | ＠10万円 | 8,615円 232円 |
6,692円 180円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■豊四季マンションの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■流山市駒木の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■流山市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■流山おおたかの森駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 35.04～35.04㎡｜35.04㎡ | 300万円｜28万円/坪 |
| 2階～2階 | 36.92～36.92㎡｜36.92㎡ | 407万円｜36万円/坪 |
| 3階～3階 | 36.92～36.92㎡｜36.92㎡ | 335万円｜30万円/坪 |
| 4階～4階 | 36.92～39.92㎡｜37.52㎡ | 324万円｜29万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.04～39.92㎡｜37㎡ | 354万円｜32万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
豊四季マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2階 | 2K | 南 | 36.92 |  |
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| 2020年12月 | 4階 | 2DK | 36.92 | |
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| 2018年6月 | 3階 | 2DK | 南東 | 39.48 | |
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| 2017年12月 | 3階 | 2DK | 南東 | 39.48 | |
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| 2017年6月 | 3階 | 2DK | 南 | 39.48 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■豊四季マンションの賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■流山市駒木の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■流山市の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■流山おおたかの森駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 36.92～36.92㎡｜36.92㎡ | 37,000円｜3,313円/坪 |
| 3階～3階 | 39.48～39.48㎡｜39.47㎡ | 45,000円｜3,768円/坪 |
| 4階～4階 | 36.92～39.92㎡｜39.17㎡ | 45,000円｜3,794円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.92～39.92㎡｜39㎡ | 44,000円｜3,724円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
