| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:35件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2015年～: 35件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約76万円/坪 賃料:約6166円/坪 利回り:約9.81％ |
サンソフィア新潟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR越後線／新潟駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
-
所在地(住所)
新潟県新潟市中央区弁天3丁目1-16 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付13階建
-
築年月
2003年12月
-
総戸数
116戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
新潟市立南万代小学校
-
中学校区域
新潟市立宮浦中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サンソフィア新潟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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サンソフィア新潟の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】新潟県の中で一番大きな中心駅。上越新幹線・信越線・越後線・白新線が乗り入れる。また、新津方面へ向かう特急しらゆき、新発田方面へ向かう特急いなほも乗り入れており、非常に便利な駅。大抵の列車が新潟駅始発のため、余裕を持てる。物価は比較的安い方なので、買い物には困らないと思う。万代シテイで買い物や昼食等の基本的なことはほとんど済ませることが出来るので便利。都会と田舎のバランスが良いので、静かに暮らすことも出来る。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】新潟駅南口には、CoCoLo南やジュンク堂などがある。また新潟駅万代口から5分ほどで、万代シテイという県内最大規模を誇る場所があり、ラブラ万代を初めとした商業施設が多数立ち並ぶ。病院や床屋もあり、非常に便利。昼は比較的治安が良い。駅前に交番や警察署が幾つかあり、安全性が保たれている。最近は新潟駅周辺の再開発が進んでおり、昔懐かしい感じから、新しい綺麗な景観になりつつある。駅前は結構都会なので夜でも明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
 4
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】新潟駅万代口から5分ほど歩くと、ラーメン二郎新潟店があり、こってりしていて量の多いラーメンを堪能することが出来る。また、万代には青島食堂があり、新潟五大ラーメンの一つである「長岡生姜ラーメン」を堪能することが出来る。飲み屋街も存在しており、賑わっている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】駅に多機能トイレがあり、おむつの交換が出来たり、車椅子が入れるスペースがある。新潟県は専門学校の数が日本一多い場所なので、専門的なことを学びたいと思う人には選択肢が沢山ある。また、新潟市は中心部(中央区、東区)は都会だが、そこを離れると自然が広がっているので、バランスが良い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】新潟県で1番大きな駅です。2020年現在、大規模改修工事のため、仮の通路となっていたりするので、見た目は簡素で、駅の通り抜けが非常にしにくいです。駅ビルや駅周辺には店舗や飲食店が多くあるので、一通りの買い物はできます。駅の完成予定の2022年以降はとても便利になると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 新潟駅
aさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用できる お店も多い タクシー乗り場がある バスのアクセスが良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設の充実 飲食店おおい 観光施設あり（ぽんしゅ館） |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ベーカリーある ケンタッキーとモスバーガーとサイゼリヤがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園がある 多機能トイレがある エレベーターがある |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある 人通りがおおく明るい 酔っぱらい・歓楽街が近い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性高い 地価のわりに便利 生活するのにはとても便利 |
2022年9月 新潟駅
シロさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | リニューアル工事中です。完成に伴い、他県の主要都市駅のように駅周辺エリアが活性化することでしょう（期待します)。万代方面と駅南方面との交通が楽になるのは、車社会の新潟市民にとっては嬉しいことです。新幹線、高速バスで上京も便利です。市内循環バスもあり、万代、古町、もすぐに行けます。タクシーはすぐにつかまります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅周辺のメリットは、大手家電量販店、大型書店、少し歩いてドンキくらいかと？あとは飲み屋くらいで。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺は、飲食店は充実していると思えます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育てするには、良い環境だとおもいます。海、山、自然環境もよいです。ほんぽーと図書館は、とても良いです。やすらぎ堤、も景観が良くランニングなど最適です。お花見も。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても良いです。悪くなるほど、人も余り居ませんし夜はとてもしずかです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさは、とても良いです。24hスーパーもあり便利で、物価も良いと思います。福利厚生も充実しますし、役所の対応も親切だとおもいます。車が必要ですが地方では、とても良いところかと。 |
2022年8月 新潟駅
mよしwさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線も停まるので、遠くに旅行に行く時も便利。風や雪ですぐに電車が止まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | お土産屋さんも増え、地元に帰る時に美味しいお酒やお菓子を買うのにも適している。 ぽんしゅ館はお酒を飲みながらお気に入りのものを選べて、自信を持って家族に勧められるお酒が買える。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 店は多くあるのでいいと思う。地方から友人や家族が来たときに、新潟名物のそばや海鮮が食べれてよい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 強いて言うならトイレには一応、ベビーベッドがある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前や駅南には交番があるので、何かあっても安心。 酔って寝てる人やホームレスの人がいないので怖くない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | すぐに電車やバスに乗れるので、車がない人はとてもいいと思う。 |
2022年2月 新潟駅
5.0
【メリット】 私は新潟に住んで25年になりますが、新潟駅をよく使っています。
新潟駅の周りには……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格934万円
推定相場坪単価76万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,004 ～ 1,028万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 958 ～ 1,004万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 911 ～ 958万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 864 ～ 911万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 817 ～ 864万円 | 87.5～92.5％ |
サンソフィア新潟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新潟市中央区 | 129位 | / 259物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区弁天 | 2位 | / 5物件中 |
| 新潟駅 | 109位 | / 210物件中 |
坪賃料ランキング
| 新潟市中央区 | 46位 | / 211物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区弁天 | 1位 | / 5物件中 |
| 新潟駅 | 40位 | / 173物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンソフィア新潟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 8階 | 1DK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 6階 | 3DK | 北西 | |||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 11階 | 1DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2024年10月 | 7階 | 1DK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 5 | 2024年5月 | 6階 | 1DK | 南 | ||||||||||
| 6 | 2024年4月 | 5階 | 1DK | 南 | ||||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年5月 | 11階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 8 | 2023年2月 | 2024年9月 | 12階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年12月 | 2023年7月 | 5階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 10 | 2022年11月 | 2022年11月 | 10階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年11月 | 2023年1月 | 5階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 12 | 2022年10月 | 2024年10月 | 7階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2022年9月 | 2024年8月 | 12階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年8月 | 2024年5月 | 6階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2022年6月 | 2023年1月 | 9階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 16 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 17 | 2022年5月 | 2022年7月 | 5階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 18 | 2022年5月 | 2022年5月 | 5階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 19 | 2021年12月 | 2022年2月 | 7階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2021年11月 | 2021年11月 | 5階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 21 | 2021年11月 | 2021年11月 | 10階 | 1DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2020年7月 | 2021年1月 | 10階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 23 | 2020年6月 | 2021年12月 | 7階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2019年11月 | 2021年11月 | 5階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 25 | 2019年10月 | 2019年11月 | 7階 | 2DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2019年10月 | 2019年11月 | 10階 | 1DK | 角部屋 | |||||||||
| 27 | 2019年7月 | 2019年9月 | 10階 | 1DK | 角部屋 | |||||||||
| 28 | 2018年9月 | 2018年9月 | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 29 | 2018年8月 | 2018年10月 | 10階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2018年1月 | 2018年1月 | 8階 | 1DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2016年3月 | 2016年4月 | 6階 | 1K | 角部屋 | |||||||||
| 32 | 2014年12月 | 2014年12月 | 5階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2014年9月 | ー | 5階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 34 | 2013年7月 | ー | 13階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 35 | 2013年6月 | ー | 13階 | 1DK | 南東 | |||||||||
…残り15件 |
||||||||||||||
| 平均 | 7階 | 42.65㎡ | 6.4㎡ | 1,018万円 | ＠79万円 | ＠24万円 | 8,955円 209円 |
4,765円 111円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンソフィア新潟の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
-
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■新潟市中央区弁天の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■新潟駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 37.16～74.08㎡｜43.44㎡ | 996万円｜76万円/坪 |
| 7階～9階 | 36.99～72.36㎡｜43.19㎡ | 1,046万円｜79万円/坪 |
| 10階～11階 | 30.09～52.38㎡｜40.57㎡ | 1,061万円｜86万円/坪 |
| 12階～13階 | 37.18～46.17㎡｜42.79㎡ | 962万円｜74万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.4～74.08㎡｜41.77㎡ | 994万円｜78万円/坪 |
| 東向き | 37.16～37.16㎡｜37.15㎡ | 780万円｜69万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 30.09～72.36㎡｜45.97㎡ | 1,072万円｜76万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サンソフィア新潟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 10階 | 1DK | 36.4 |  |
|
|
|
|
|
|
|
| 2024年9月 | 8階 | 1DK | 南 | 36.05 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年9月 | 8階 | 1DK | 東 | 37.81 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年8月 | 8階 | 1DK | 40.67 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2023年8月 | 6階 | 1DK | 40.47 | |
|
|
|
|
|
|
|
…残り30件 |
|||||||||||
| 平均 | 8階 | |
|
|
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンソフィア新潟の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■新潟市中央区弁天の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新潟市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新潟駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 37.16～40.84㎡｜40.26㎡ | 72,111円｜5,921円/坪 |
| 7階～9階 | 36.05～73.25㎡｜42.2㎡ | 66,300円｜5,324円/坪 |
| 10階～11階 | 36.4～53.82㎡｜41.67㎡ | 78,571円｜6,247円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.05～73.25㎡｜41.76㎡ | 73,217円｜5,860円/坪 |
| 東向き | 37.81～40.67㎡｜39.65㎡ | 65,000円｜5,426円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 37.16～40.84㎡｜40.33㎡ | 69,000円｜5,653円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
