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HOME > 中古マンション > 愛媛県 > 松山市 > 北藤原町 > 松山市駅駅 > アルファステイツ市駅西

中古

アルファステイツ市駅西

総合評価 3.7 アクセス数11990
お気に入り
  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
アルファステイツ市駅西の外観
  • アルファステイツ市駅西の外観
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  • アルファステイツ市駅西の外観
  • アルファステイツ市駅西のエントランス
  • アルファステイツ市駅西のその他
  • アルファステイツ市駅西のその他

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。

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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:30
賃料履歴 2014年~: 73件
口コミ メリット:20 デメリット:20 特徴:7
推定相場 売買:124万円/坪 賃料:5923円/坪 利回り:5.74
偏差値ランキング

松山市
263物件中の順位

アルファステイツ市駅西の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    伊予鉄道環状線/松山市駅駅より徒歩で4分
    伊予鉄道郡中線/土橋駅より徒歩で4分

  • 利用可能路線

    『松山市駅駅』 伊予鉄道環状線 伊予鉄道松山市駅線 伊予鉄道本町線 伊予鉄道郡中線 伊予鉄道高浜線 伊予鉄道横河原線 
    『土橋駅』 伊予鉄道郡中線 

  • 所在地(住所)

    愛媛県松山市北藤原町3-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付13階建

  • 築年月

    2010年4月

  • 総戸数

    108戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 間取り

  • 小学校区域

    雄郡小学校

  • 中学校区域

    雄新中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

アルファステイツ市駅西の【賃貸】物件情報

  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

アルファステイツ市駅西の口コミ・評判

2022年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット ここからなら色んなところに行けると思う。あまり使わないので分からない松山は基本特に高いことも無く結構だいぶやすい
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 高島屋があるので、誕プレはだいたいここで買います。ブランド物、美味しいものなんでも揃います
特にあまりなんにも結構だいぶ悪くないかなと
買い物・飲食店充実度 5 メリット 高島屋に色々ある上、地下鉄もある。美味しい
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 割と結構意外と子育てしてないのでわかんないですけど、良いです
公園は近くに城山があります。良いです

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年1月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 到着時間もばっちりです!車掌さんの愛想もよか、心地よいです!私は高校生で、高校から家が遠いため毎日伊予鉄道さんにはお世話になっていますが、特にこれといった問題を感じたことは一度もありません。こらからもよろしくお願いします

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 高島屋直結なので電車を降りてすぐいけるので利用しやすい。
路面電車の駅が目の前なので観光もしやすい。
周辺には飲食店がたくさんで、商店街や市役所、学校などもあり通勤通学にも便利。
仕事帰りに買い物に寄れるところがよい。
路線によっては本数もあり乗り遅れても安心。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2020年2月

口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 病院、スーパー、デパート、外食、コンビニが全て徒歩7分圏内にあり満足です。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年6月 松山市駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット JR松山駅よりもコチラの方が繫華街です。
生活利便施設の充実
5
メリット 銀天街に大街道、その周辺の商業地もあるため不便なことがないです。遠距離の移動にも適してます。
飲食店の充実
5
メリット 四国最強の繫華街も徒歩圏内です。深夜まで遊べるスポットも充実しているように思います。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 暮らしには最高です。エリアを選べば子育ても問題ないかと思います
治安
3
メリット 愛媛県人ののんびりした気質から犯罪に巻き込まれることは少ないと思います
コストパフォーマンス
4
メリット 素晴らしいコストパフォーマンスだと認識します。

2022年9月 松山市駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット タクシー乗り場があります。バス停があります。
生活利便施設の充実
5
メリット 駅の上には高島屋があります。高島屋の中にはたくさん店があります。
飲食店の充実
5
メリット ミスタードーナツ、にんにく屋、そば吉など有名店が揃っています。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 駅に多機能トイレがあります。エレベーター、エスカレーター、スロープがあります。
治安
5
メリット 街灯が多いので1人で夜に歩く時安心です。
コストパフォーマンス
5
メリット 家賃相場も土地の値段も高すぎなく住みやすいと思います。

2021年11月 松山市駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 いよてつ高島屋の中に駅があるので便利です。高速バスや路面電車にも乗り継ぎができるのでスムー……

2021年10月 松山市駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 松山市の中心になる駅。到着地が伊予鉄高島屋になり、百貨店で買い物・飲食・観覧車を楽しめる。……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アルファステイツ市駅西の偏差値

分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格2,767万円

推定相場坪単価124万円/坪

推定相場㎡単価38万円/㎡

想定賃料  12.5 ~ 13.9万円  (坪賃料:5,627円~6,219円)
表面利回り 5.74
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,975 ~ 3,044万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,837 ~ 2,975万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,698 ~ 2,837万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,560 ~ 2,698万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,421 ~ 2,560万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

アルファステイツ市駅西の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

松山市 41 / 312物件中
松山市北藤原町 2 / 2物件中
土橋駅 1 / 15物件中
松山市駅駅 8 / 28物件中

坪賃料ランキング

松山市 44 / 241物件中
松山市北藤原町 2 / 2物件中
土橋駅 1 / 10物件中
松山市駅駅 11 / 26物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年2月26日終値) の日経平均株価は 39,233.71 円 となります。

何年後

予測価格:2,7132,852万円

※中央値:2,783万円

予測坪単価:125万円/坪

予測㎡単価:38万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = アルファステイツ市駅西の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • アルファステイツ市駅西の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -

      -

  • 松山市北藤原町の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 松山市の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 松山市駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

アルファステイツ市駅西の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年8月 12階 3LDK 南東
2 2023年6月 13階 3LDK 南東
3 2023年2月 11階 3LDK 南東
4 2022年12月 13階 3LDK 南東
5 2022年9月 13階 2SLDK 南東
6 2022年8月 13階 2SLDK 南東
7 2022年4月 4階 2LDK 南東
8 2022年3月 10階 3LDK
9 2022年3月 13階 2SLDK 南東
10 2021年10月 13階 3LDK 南東
11 2021年3月 10階 3LDK
12 2021年2月 4階 2SLDK 南東
13 2021年1月 4階 2SLDK 南東
14 2020年8月 5階 3SLDK 南東
15 2020年5月 2階 2SLDK
16 2020年1月 5階 3LDK 南東
17 2020年1月 2階 3LDK 南東
18 2018年10月 7階 2SLDK 南東
19 2018年6月 12階 2SLDK
20 2018年6月 5階 3LDK 南東
21 2018年3月 2階 3LDK
22 2018年2月 5階 3LDK 南東
23 2018年2月 5階 3LDK 南東
24 2017年10月 8階 1SLDK
25 2017年10月 2階 2SLDK
26 2017年6月 12階 3LDK 南東
27 2017年5月 3階 2LDK
28 2016年6月 6階 2LDK
29 2015年10月 4階 3LDK
30 2014年10月 2階 3LDK 南東

…残り10

平均 7階 70.28㎡ 11.19㎡ 2,209万円 @104万円 @32万円 3,324円 5,624円 47円 80円

販売履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 61.24~76.41㎡|69.75㎡ 2,040万円|97万円/坪
4階~6階 61.24~76.41㎡|68.76㎡ 2,059万円|99万円/坪
7階~9階 67.29~67.29㎡|67.29㎡ 1,960万円|96万円/坪
10階~11階 67.29~70.14㎡|69.19㎡ 2,386万円|114万円/坪
12階~13階 67.29~76.41㎡|73.37㎡ 2,487万円|112万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 61.24~76.41㎡|70.75㎡ 2,246万円|105万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 4 3 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 9 10 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 1 3 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = アルファステイツ市駅西の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • アルファステイツ市駅西の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -

      -

  • 松山市北藤原町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 松山市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 松山市駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

アルファステイツ市駅西の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年2月 12階 2SLDK 南東 67.29
2024年2月 3階 2SLDK 南東 76.41
2023年8月 13階 3LDK 南東 67.29
2023年4月 12階 2SLDK 南東 67.29
2023年3月 3階 2LDK 76.41

…残り68

平均 8階

賃料履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 61.24~76.41㎡|69.4㎡ 110,400円|5,257円/坪
4階~6階 58.74~68.43㎡|64.61㎡ 106,590円|5,446円/坪
7階~9階 55.74~76.41㎡|67.95㎡ 115,888円|5,653円/坪
10階~11階 58.74~76.41㎡|66.04㎡ 114,722円|5,739円/坪
12階~13階 58.74~76.41㎡|67.37㎡ 115,571円|5,676円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 55.74~76.41㎡|66.68㎡ 112,211円|5,563円/坪
東向き 58.74~66㎡|62.37㎡ 104,000円|5,519円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 12 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 4 35 8 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 1 9 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

売りたい

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アルファステイツ市駅西の周辺地図

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周辺の中古マンション

周辺の賃貸物件

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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デメリット

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

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デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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