分譲

九段シルバーパレスの評価レポート

総合評価 3.1 アクセス数4856
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:23
賃料履歴 2013年~: 44件
口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:318万円/坪 賃料:12000円/坪 利回り:5.09
偏差値ランキング

千代田区
525物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境

物件外観・画像 画像を投稿する

※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。

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  • 交通

    市ケ谷駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『市ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営新宿線 

  • 所在地(住所)

    東京都千代田区九段南4丁目6番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付10階建

  • 築年月

    1985年7月

  • 総戸数

    69戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    九段小学校

  • 中学校区域

    麹町中学校/神田一橋中学校(選択制)

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
九段シルバーパレス 九段シルバーパレス 10万円 23.45m² ワンルーム 5階 -

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

 

九段シルバーパレスの現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:5,572万円

推定相場坪単価:318万円/坪

推定相場㎡単価:97万円/㎡

想定賃料  22.4 ~ 24.8万円  (坪賃料:12,801円~14,148円)
表面利回り 5.09

千代田区坪単価ランキング: 327位 (456物件中)
千代田区九段南坪単価ランキング: 16位 (23物件中)
市ケ谷駅坪単価ランキング: 163位 (225物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,990 ~ 6,129万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 5,711 ~ 5,990万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 5,432 ~ 5,711万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 5,154 ~ 5,432万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,875 ~ 5,154万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年6月15日終値) の日経平均株価は 29,441.30 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:5,507 ~ 5,790万円

※中央値:5,649万円

予測坪単価:322万円/坪

予測㎡単価:98万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

九段シルバーパレスピックアップ口コミ メリット抜粋

2020年4月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

【市ケ谷駅】
・ヨーロッパの街並みを彷彿とさせる雰囲気のある大通りが魅力的。
・ファストフード店やファミレス店など気軽に入れるお店が多い。
・神楽坂・牛込神楽坂・飯田橋などに近く、徒歩でもいろいろな場所にアクセスができる。
このマンションの口コミを全て見る(残り1項目・31文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(1項目)  ■デメリット(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
千代田区
ランキング


(525物件中)
千代田区九段南
ランキング


(28物件中)
市ケ谷駅
ランキング


(268物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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九段シルバーパレス 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 九段シルバーパレスの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

九段シルバーパレスの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年2月 5階 1R
2 2020年7月 9階 1R 北西
3 2020年2月 7階
4 2019年12月 9階 1LDK 南東
5 2019年3月 10階 1LDK 南東
6 2019年3月 9階 1LDK 南東
7 2018年12月 7階 1LDK 北西
8 2018年12月 7階 1LDK 北西
9 2018年10月 5階 1DK
10 2018年5月 4階 3SLDK 南東
11 2017年5月 7階 1R
12 2016年12月 7階 1R
13 2016年9月 7階 1LDK
14 2016年9月 7階 1LDK
15 2016年8月 7階 1LDK
16 2016年7月 7階 1LDK
17 2016年5月 7階 1LDK 北西
18 2016年2月 4階 1R 北西
19 2015年12月 7階 1DK
20 2015年4月 4階 3LDK 南西
21 2015年2月 4階 1R
22 2014年9月 8階 1R
23 2014年2月 8階 1R
平均 6階 41.69㎡ 6.8㎡ 3,928万円 @298万円 @91万円 12,100円 4,960円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 18.15~110.1㎡|65.25㎡ 6,285万円|287万円/坪
5階~6階 23.45~40.26㎡|31.85㎡ 2,980万円|303万円/坪
7階~8階 21.4~39.56㎡|33.36㎡ 2,976万円|289万円/坪
9階~10階 21.4~59.73㎡|50.14㎡ 5,140万円|333万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 40.26~110.1㎡|72.61㎡ 7,423万円|338万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 18.15~39.56㎡|30.78㎡ 2,695万円|283万円/坪
組み合わせ平均値

九段シルバーパレスの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

九段シルバーパレス の販売価格×面積プロット

九段シルバーパレス の平均販売価格×面積グラフ

九段シルバーパレス の過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

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90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 7 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

九段シルバーパレス 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 九段シルバーパレスの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

九段シルバーパレスの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年5月 5階 23.45 ワンルーム
2021年5月 9階 18.15 ワンルーム
2021年3月 4階 31.6 ワンルーム
2021年3月 6階 23.45 ワンルーム
2021年3月 4階 18.15 ワンルーム 北西
平均 5階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 18.15~106.16㎡|32.22㎡ 126,533円|12,678円/坪
5階~6階 18.15~26.6㎡|21.76㎡ 84,200円|12,840円/坪
7階~8階 18.15~40.26㎡|32.7㎡ 123,090円|12,583円/坪
9階~10階 18.15~26.6㎡|20.53㎡ 74,000円|12,072円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 18.15~40.26㎡|33.91㎡ 123,133円|12,113円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 18.15~106.16㎡|24.74㎡ 97,821円|12,777円/坪
組み合わせ平均値

九段シルバーパレスの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

九段シルバーパレス の賃料×面積プロット

九段シルバーパレス の平均賃料×面積グラフ

九段シルバーパレス の過去9年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

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40

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50

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60

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70

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80

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90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 5 13 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 2 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 2 2 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

九段シルバーパレスの住みかえ情報

買いたい

このマンションの

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借りたい

このマンションの

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
プラウド神田駿河台 プラウド神田駿河台 東京都千代田区神田駿河台一丁目7番1(地番)
JR中央総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分 東京メトロ半蔵門線・都営新宿線 「神保町」駅 徒歩7分 東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅 徒歩8分
82,990,000円(1戸)~91,990,000円(1戸) 2LDK
14階建
36戸
野村不動産株式会社
パークコート千代田一番町 パークコート千代田一番町 東京都千代田区一番町6-4他
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩3分 5出口より
一般販売住戸:未定 一般販売住戸: 2LDK~3LDK(分譲住戸に対して)
14階建
97戸
三井不動産レジデンシャル株式会社

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九段シルバーパレスと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
パレステュディオ九段北の丸 千代田区九段南2丁目 市ケ谷駅徒歩7分
九段下駅徒歩8分
半蔵門駅徒歩8分
55 2003年10月 地下1階付10階建 81戸 8,215万円/坪388万円/㎡118万円
ビラハイツ北の丸 千代田区九段南2丁目 九段下駅徒歩7分
市ケ谷駅徒歩8分
半蔵門駅徒歩10分
54 2000年6月 地下2階付12階建 67戸 9,825万円/坪464万円/㎡141万円
→ 【販売中】ビラハイツ北の丸  15,980万円  95.01㎡  2SLDK  10階  北西
ライオンズシティ九段 千代田区九段南3丁目 市ケ谷駅徒歩5分
九段下駅徒歩10分
半蔵門駅徒歩10分
54 1998年12月 地下1階付14階建 57戸 8,618万円/坪407万円/㎡124万円
マートルコート麹町 千代田区九段南3丁目 市ケ谷駅徒歩5分
半蔵門駅徒歩10分
麹町駅徒歩13分
53 1983年1月 地下1階付14階建 105戸 8,342万円/坪394万円/㎡120万円
グランフォース九段 千代田区九段南2丁目 市ケ谷駅徒歩7分
九段下駅徒歩7分
52 2003年6月 12階建 53戸 7,517万円/坪355万円/㎡108万円
→ 【販売中】グランフォース九段  2,530万円  22.53㎡  1K  9階  北西
シルキーハイツ九段南2号館 千代田区九段南4丁目 市ケ谷駅徒歩3分
半蔵門駅徒歩7分
52 1988年11月 地下1階付8階建 36戸 7,093万円/坪335万円/㎡102万円
サンテミリオン九段 千代田区九段南3丁目 市ケ谷駅徒歩6分
51 2000年6月 9階建 35戸 7,030万円/坪332万円/㎡101万円
ヌフエタージュ 千代田区九段南3丁目 市ケ谷駅徒歩6分
51 2003年3月 地下1階付9階建 30戸 8,829万円/坪417万円/㎡127万円
エルハイム麹町 千代田区九段南3丁目 市ケ谷駅徒歩3分
半蔵門駅徒歩8分
九段下駅徒歩10分
~50 1982年11月 9階建 45戸 6,479万円/坪306万円/㎡93万円
ライオンズマンション九段第2 千代田区九段南3丁目 市ケ谷駅徒歩4分
九段下駅徒歩9分
~50 1981年9月 地下1階付8階建 76戸 5,611万円/坪265万円/㎡81万円
 上記は、「九段シルバーパレス」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

千代田区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

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