販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
---|---|
賃料履歴 | 2014年~: 42件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約160万円/坪 賃料:約7004円/坪 利回り:約5.27% |
ヴィラソレイユの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR湘南新宿ライン/保土ケ谷駅 徒歩3分
相鉄本線/天王町駅 徒歩14分
相鉄本線/西横浜駅 徒歩20分
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利用可能路線
『保土ケ谷駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR横須賀線 JR湘南新宿ライン
『天王町駅』 相鉄本線
『西横浜駅』 相鉄本線
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所在地(住所)
神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目99-2 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
1989年9月
-
総戸数
52戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
横浜市立保土ケ谷小学校
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中学校区域
横浜市立岩崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●「まいばすけっと保土ヶ谷駅南店」約30m ●「足立医院」約300m ●「セブンイレブン横浜帷子町2丁目店」約60m ●「横浜帷子郵便局」約100m ●「FUJI保土ヶ谷店」約350m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ヴィラソレイユの口コミ・評判
2014年7月
happysmileさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 駅から近いので通勤通学にとても便利。駅前にはスーパーやコンビニもあるので買い物にも便利です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 人通りの多い道に面していて一方通行でもあるので、夜でも比較的安心です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 玄関に監視カメラがあり、管理人室もあります。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 部屋の場所(向き)にもありますが、日当たりはそれほど悪くはありません。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 駅前にスーパーやコンビニもあり、居酒屋などもあるので家族で住むにも一人暮らしでも買い物や飲食には困りません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 商店街に面していることもあり活気があります。医者も近隣にあるので便利です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 横浜駅まで約3分ととても近く、便利な駅です。また、朝や夕方の通勤・通学ラッシュはありますが、電車の来る間隔が非常に狭く、多い時だと3分に1本は来ると思います。グリーン車もあるため東京のほうなど少し遠くの駅に用があるときはゆったりと快適に過ごすことができます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 天王町駅
ABCさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | この駅は横浜に近いので 通勤に便利だと思います。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から歩いて行ける距離に松原商店街があります。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | ほどほどにはありますが 子供に特化した店はあまりないかもしれません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 気軽に子供と行ける公園や屋外プールがあります。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前に飲食店が そんなには多くないです。 風俗店も無かったと思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 色んな価格帯の物件や土地があるので 資金に合わせて選ぶと良いです。 |
2021年11月 保土ケ谷駅
【メリット】 クリエ、ケンタッキー、ベックスコーヒー、和幸、マクドナルドなど主要なお店が揃っており、買い……
2021年10月 保土ケ谷駅
【メリット】 駅に隣接している建物で本を買うなどできます。駅のホームには蕎麦屋さんがあったりします。駅か……
2018年9月 西横浜駅
【メリット】 徒歩3分程度に大型商店街がある。その商店街では、毎年夏の決められた日には、通行止めになり屋……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,033万円
推定相場坪単価160万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,261 ~ 3,336万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,109 ~ 3,261万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,957 ~ 3,109万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,806 ~ 2,957万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,654 ~ 2,806万円 | 87.5~92.5% |
ヴィラソレイユの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
横浜市保土ケ谷区 | 121位 | / 407物件中 |
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横浜市保土ケ谷区帷子町 | 12位 | / 13物件中 |
保土ケ谷駅 | 58位 | / 240物件中 |
天王町駅 | 53位 | / 69物件中 |
西横浜駅 | 62位 | / 94物件中 |
坪賃料ランキング
横浜市保土ケ谷区 | 79位 | / 170物件中 |
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横浜市保土ケ谷区帷子町 | 7位 | / 8物件中 |
保土ケ谷駅 | 43位 | / 100物件中 |
天王町駅 | 35位 | / 42物件中 |
西横浜駅 | 65位 | / 72物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ヴィラソレイユの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2021年8月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
9 | 2020年12月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
10 | 2020年11月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
11 | 2017年11月 | 2階 | 2LDK | ||||||||||
12 | 2017年9月 | 2階 | 2LDK | ||||||||||
13 | 2017年8月 | 2階 | 2LDK | ||||||||||
14 | 2017年5月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
15 | 2017年2月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
16 | 2016年11月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
平均 | 3階 | 63.48㎡ | 8.09㎡ | 3,065万円 | @160万円 | @49万円 | 15,537円 | 10,806円 | 244円 | 170円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィラソレイユの売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■横浜市保土ケ谷区帷子町の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■横浜市保土ケ谷区の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■保土ケ谷駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 67.59~67.59㎡|67.59㎡ | 3,280万円|160万円/坪 |
3階~4階 | 19.61~19.61㎡|19.61㎡ | 950万円|160万円/坪 |
5階~5階 | 65.07~65.07㎡|65.06㎡ | 3,122万円|158万円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.07~67.59㎡|66.12㎡ | 3,202万円|160万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 19.61~19.61㎡|19.61㎡ | 950万円|160万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ヴィラソレイユの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年6月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 131.63 | |||||||
2023年10月 | 3階 | 2DK | 南東 | 40 | |||||||
2022年12月 | 3階 | ワンルーム | 南東 | 25.8 | |||||||
2022年10月 | 2階 | 1SLDK | 西 | 67.59 | |||||||
2022年6月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 61.74 | |||||||
…残り37件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィラソレイユの賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■横浜市保土ケ谷区帷子町の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■横浜市保土ケ谷区の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■保土ケ谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 19.74~67.59㎡|31.7㎡ | 64,250円|7,233円/坪 |
3階~4階 | 18.32~72.19㎡|45.15㎡ | 80,000円|6,380円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | 39.6~39.6㎡|39.6㎡ | 75,000円|6,261円/坪 |
7階~7階 | 61.74~131.63㎡|96.68㎡ | 204,000円|7,085円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 19.74~131.63㎡|55.82㎡ | 99,083円|6,198円/坪 |
東向き | 21.84~21.84㎡|21.84㎡ | 53,000円|8,022円/坪 |
西向き | 18.32~67.59㎡|34.78㎡ | 66,545円|6,765円/坪 |
北・北東・北西向き | 19.74~39.6㎡|23.66㎡ | 52,333円|7,482円/坪 |