| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:40件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 35件 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:16件 特徴:8件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約55万円/坪
賃料:約4295円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.53% |
| 偏差値ランキング |
新潟市中央区 |
ダイアパレス本町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR信越本線/新潟駅 徒歩25分
-
利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
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所在地(住所)
新潟県新潟市中央区本町通5番町242 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
11階建
-
築年月
1988年10月
-
総戸数
44戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社

- 施工会社

- 管理会社

- 専有面積

-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ダイアパレス本町の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件

ローンシミュレーター
ダイアパレス本町の【賃貸】物件情報
ダイアパレス本町の口コミ・評判
2015年12月
きゃなこさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
街中なので交通の便はよいです。 最寄り駅は新潟駅になりますが、バスはたくさん通っています。 10分くらいで駅まで行けると思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 信濃川の近くなので、土手はとてもいい散歩コースです。商店街を抜けると街中なので便利ですし、徒歩や自転車などで万代橋を渡って駅方面に行ったり立地は本当にいいと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
オートロックで、外観はレンガ調の建物です。エレベーターはひとつで、ロビーにポストがあります。夕方位までは管理人さんが在中しているので安心です。 1階はロビーのみで、裏側は駐車場になっています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 3LDKのお部屋で日当たりはどの部屋もよかったです。廊下部分はカーペット張りだったので足音はあまり気になりませんでした。玄関部分広かったです。バリアフリーではなかったですが、収納もあったし、綺麗でした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 商店街なので、魚屋さんや八百屋さんやスーパーが徒歩圏内にあり、もう少し歩けば街中なのでイトーヨーカドーや三越など買い物などには便利です。外食するところもたくさんあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 子供はいなかったので、わかりませんが、小学校は近くにあったようです。病院もたくさんありますし、幼稚園もありました。街中で遊ぶ場所も適度にありますし、少し離れると川原や白山公園など自然もあるので、良いと思います。お祭りの時には商店街を子供達が神輿をかついでパレードしています。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年6月
HIROKIさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | バス停が近く商店街がそばのため、小さいお子さんがいる家庭には過ごしやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 人目が多くあるので、犯罪に合うような可能性は高くないと思います。川が近いのでリラックスできる地域ではあると思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | マンション入り口に防犯カメラがあるので簡易ではありますがセキュリティーは利いている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 値段としては、広い部屋を借りられると思うので、荷物が多い人にとっては良いかと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 徒歩5分圏内に、ドラッグストアやスーパーがたくさんあるので、買い物には困らないと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 図書館や子育て支援施設が近くにあるため、子育て世帯には過ごしやすい地域だと思います。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】駅構内の店舗の数が多く、食事も買い物も悩んでしまうほどです。お店はよく入れ替わるので、行くたびに変わっていたりしますが、期間限定の店舗が登場したりと変化があって面白いです。また、駅の南口側の広場では度々イベントが行われます。 |
|---|---|---|---|
2020年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパー、ドラッグストア至近、コンビニもたくさんあります。飲食店も多く食べ歩き飲み歩きにはもってこい。夜遅くまで飲み歩いても帰りの足を気にすることがないのは大きなメリットです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年8月 新潟駅
せいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線利用が可能で、新幹線もあるので、地方の中ではいい方に感じる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 再開発もあり、利便性が増している。これから商業施設もできたらベスト |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 再開発もあり、店舗数は増えていきている印象。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 付近に高校もあり、ある程度はいいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 南口の治安はいい。居酒屋が少ないせいもある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | アパート、マンションは豊富な印象を受ける。 |
2024年7月 新潟駅
ゆきまるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新潟駅は上越新幹線の終点・始発駅であるため、指定席の確保が比較的容易です。混雑時期でも始発駅から乗ることで座席の選択肢が広がります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 新潟駅直結のショッピングモール「CoCoLo新潟」には、ファッション、グルメ、土産物、雑貨など、様々な店舗が揃っています。駅から直結しているため、天候に左右されずに買い物が楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅構内や周辺には、新潟の特産品や地元のグルメを楽しめる店が多数あります。新潟駅の「ぽんしゅ館」では、日本酒の利き酒体験ができるため、旅行者に人気です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 新潟駅周辺にはマルタケホールや新潟市図書館、万代市民会館などの文化施設があり、駅南では家族で楽しめるイベントやワークショップが頻繁に開催されています。特に新潟市は芸術や音楽文化に力を入れており、年間を通じてさまざまなイベントが開催されます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 万代口、南口ともに交番があるため、何か問題があった場合にはすぐに相談できます。安全を感じるためにも交番の近くを通るのが良いでしょう。トラブルが起きても迅速に対応できる体制が整っています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地価格は、東京や大阪などの大都市と比べるとかなり安価で、マンションなどを購入しやすいという点は大きなメリットです。新潟駅周辺、特に万代口に近いエリアでは、便利さの分だけ相場が少し高めになることがありますが東京よりはずっと安いです。 |
2022年10月 新潟駅
miiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅も新しくなって使いやすくなった!待合室もとてもきれいになり、使いやすくなった。また乗換もしやすくなり、新幹線から電車も何なく乗り換えが簡単になり利便性を感じる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 昔ながらのお店もあったりお土産を買える場所があったりして良いと思う。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 中華、和食などさまざまなバラエティに富んでいると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エスカレーターが多く、使いやすいと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅は新しくなるのでとても綺麗なところが多い。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | いろいろなものがあって住みやすいとは思う。 |
2021年10月 新潟駅
【メリット】 新潟市は日本海側最大の都市で政令指定都市。そんな新潟市の中心にある新潟駅は新幹線も泊まるタ……
ダイアパレス本町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値
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新潟市中央区ランキング 位(219物件中) |
新潟市中央区本町通ランキング 位(4物件中) |
新潟駅ランキング 位(189物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格964万円
推定相場坪単価55万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
ダイアパレス本町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,037 ~ 1,061万円 | 107.5~110.0% |
| やや割高ゾーン | 988 ~ 1,037万円 | 102.5~107.5% |
| 適正相場ゾーン | 940 ~ 988万円 | 97.5~102.5% |
| 割安ゾーン | 892 ~ 940万円 | 92.5~97.5% |
| 超割安ゾーン | 844 ~ 892万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
| 新潟市中央区 | 183位 | / 280物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区本町通 | 3位 | / 7物件中 |
| 新潟駅 | 153位 | / 220物件中 |
坪賃料ランキング
| 新潟市中央区 | 171位 | / 216物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区本町通 | 5位 | / 5物件中 |
| 新潟駅 | 149位 | / 181物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ダイアパレス本町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 2025年11月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2025年4月 | 販売中 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 3 | 2025年3月 | 2025年3月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2025年1月 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 5 | 2024年12月 | 2025年6月 | 6階 | 2DK | 南西 | ー | ![]() |
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| 6 | 2024年12月 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 7 | 2024年10月 | 2025年1月 | 9階 | 1LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 8 | 2024年9月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 9 | 2024年8月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 10 | 2024年6月 | 2024年9月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 11 | 2024年6月 | 2024年12月 | 10階 | 1LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 12 | 2024年4月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | ー | ー | ![]() |
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| 13 | 2024年4月 | 2025年2月 | 6階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ![]() |
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| 14 | 2024年3月 | 2024年6月 | 9階 | 1LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 15 | 2024年3月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2023年12月 | 2024年2月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 17 | 2023年9月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ![]() |
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| 18 | 2023年8月 | 2023年12月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 19 | 2023年6月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ![]() |
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| 20 | 2022年12月 | 2023年4月 | 2階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2022年11月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ![]() |
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| 22 | 2022年10月 | 2023年6月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 23 | 2022年8月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ![]() |
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| 24 | 2022年6月 | 2022年7月 | 8階 | 2LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 25 | 2021年10月 | 2022年1月 | 7階 | 4LDK | 北西 | ー | ![]() |
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| 26 | 2021年4月 | 2021年9月 | 4階 | 2SLDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 27 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 2SLDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 28 | 2020年8月 | 2020年10月 | 4階 | 2SLDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 29 | 2020年6月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 北 | ー | ![]() |
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| 30 | 2020年1月 | 2020年3月 | 9階 | 2LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 31 | 2019年12月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 32 | 2019年11月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 北西 | リフォーム | ![]() |
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| 33 | 2019年9月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | ー | 角部屋 リフォーム |
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| 34 | 2019年3月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 北西 | リフォーム | ![]() |
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| 35 | 2018年10月 | 2018年12月 | 2階 | 2SLDK | 北西 | ー | ![]() |
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| 36 | 2018年6月 | 2018年10月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 37 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ![]() |
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| 38 | 2017年11月 | 2017年12月 | 8階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 39 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ![]() |
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| 40 | 2014年5月 | ー | 8階 | ー | 西 | ー | ![]() |
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…残り20件 |
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| 平均 | 4階 | 70.13㎡ | 8.67㎡ | 1,323万円 | @63万円 | @19万円 | 13,017円 187円 |
11,551円 165円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は70m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス本町の売買相場
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(2025年10月)
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(2024年11月)
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■新潟市中央区本町通の売買相場
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■新潟市中央区の売買相場
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■新潟駅の売買相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
ダイアパレス本町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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| 2025年5月 | 6階 | 2LDK | ー | 60.23 | ![]() |
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| 2024年12月 | 10階 | 3LDK | ー | 72.21 | ![]() |
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| 2024年11月 | 6階 | 2LDK | ー | 60.23 | ![]() |
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| 2024年5月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 60.23 | ![]() |
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| 2024年3月 | 6階 | 3LDK | ー | 78.64 | ![]() |
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…残り30件 |
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| 平均 | 6階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス本町の賃料相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■新潟市中央区本町通の賃料相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■新潟市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■新潟駅の賃料相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価:


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