アルスイート麓山の杜
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年~: 29件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約153万円/坪
賃料:約8255円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.48% |
| 偏差値ランキング |
郡山市 |
アルスイート麓山の杜の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR磐越西線/郡山駅 徒歩18分
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利用可能路線
『郡山駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR東北本線 JR磐越西線 JR磐越東線 JR水郡線
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所在地(住所)
福島県郡山市細沼町6-12 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
13階建
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築年月
2011年8月
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総戸数
58戸
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管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
8330円 / 70m²
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修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
8330円 / 70m²
- 土地権利
所有権
- 分譲会社

- 施工会社

- 専有面積

-
小学校区域
郡山市立金透小学校
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中学校区域
郡山市立郡山第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
アルスイート麓山の杜の【賃貸】物件情報
アルスイート麓山の杜の口コミ・評判
2015年2月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
kuquさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 徒歩2分ほどにショッピングモールがあり、買い物には困らない。飲食店もモールの中に多数あるうえ、その他にも点在しているため種類が豊富。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
近くに大きめの公園(マンションの名前の由来でもある麓山の杜公園)があり、小さなお子さんがいる家庭にはとても良い環境だと思う。 また、目の前に病院が2軒もあり、1つは救急もやっていて、万が一にも安心。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 清掃がある程度行き届いていて、綺麗にみえる。セキュリティーも高く安心できる環境だと思う。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
築3年なので、室内の設備は新しい。窓も大きくて日照りも非常に良い。 オール電化なので、火事等の心配も少ない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 西友系列のモール郡山が徒歩2分、食品だけでなく、日用品、衣料品などのテナントも多くて非常に良い。ほっともっと、セブンイレブンが徒歩3分程度にある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小・中・高等学校が近くに揃っていて話を聞くと大分良い評価の学校みたいで安心できる。救急病院が徒歩2分にある。(日東病院) |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
えこさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | モールが近く、買い物が便利。大通りから1本入る為とても静か。21世紀公園もあり環境も抜群。変な人はおらず、みなさん気持ちよく挨拶を返してくれる。駐車場も広くとめやすい。マンション内に子供は少ない印象だが、小さい子供がいる我が家にも、みなさん親切だった。金透小学区。転勤で引っ越してしまったが、学年1クラスのみ、親切で品のいいご両親と優秀なお子さんが多いとても良い学校だった。 |
|---|---|---|---|
デメリット(1件)
2022年2月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【郡山駅に対する口コミ】東北第二位の駅といわれています。 駅には無印やカルディ、夜遅くまでやっているマックがあります!マックはとても広いので密も気にならずに過ごせます。またヨドバシカメラも4回まであり、品揃えも色々あります。 飲食店や居酒屋も多くあり食事をするのに困りません。 |
|---|---|---|---|
2019年10月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【郡山駅に対する口コミ】郡山駅は福島県の中心部で東京から新幹線で1時間半、各路線に繋がる便利な駅です。駅周辺は会社や店が集中しており、朝晩は通勤で混雑しています。バスターミナルやタクシー乗り場があり、目の前には商店街があり、イベントやお祭りが開催されています。周辺には立体駐車場や駐輪場、有料駐車場も豊富です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年9月 郡山駅
ししんさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線もあるし、近くの施設も揃っていて使いやすい駅だと思います、、 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 施設も揃っていて利便性はひじょうに高いと思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は飲食店が多く、ちょこちょこ有名な所もあるのでとてもいいと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や病院も近くにあるので、非常に暮らしやすいとは思います |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があるので犯罪などはそこまで多くはないと思います |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近くでも都会に比べたら家賃が安いのでいいと思います |
2024年2月 郡山駅
麦ご飯さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | すぐ近くにバスターミナルもあるし、タクシーを拾う場所もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにアティやヨドバシ、ご飯屋さんも沢山あるので部活終わりによく行ってます |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | アティの中に、たくさん飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エスカレーターあるけど、使えない人のためにもちゃんとエレベーターある |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間は学生がよく集まります。帝京生とかよくみかけるかな |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | この辺に住んでないから分からないけど、いいと思う |
2024年2月 郡山駅
豚さんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 郡山駅から都会の仙台に行けるのでとても交通利便性は高いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 郡山駅にはドンキホーテが近く駅中にも美味しいご飯屋さんがあって良いと思います |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 郡山駅周辺のご飯屋さんは美味しいところもあります。ポムの樹が好きです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 開成山公園があります。ここはとても広くて近くには開成山大神宮もあって子育て環境や子供の遊び場としてはいいところだと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 郡山駅には酔っ払いや悪い人たちがいるというイメージがないので、安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 郡山駅は他の場所に比べたら都会だと思うし施設や遊ぶ場所も割とあるので、将来はここに住みたいです。 |
2023年7月 郡山駅
高校生さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 南北の移動は電車が優れている。周辺には道沿いバス停が並んでおり、移動は駅までの移動手段は幅広く存在している。人が結構いても自転車で通れるほどの道幅は確保しやすく快適だと感じている。また、車の交通量はそこまで多くない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅ビルに店舗が豊富で駅周辺に雑貨屋などがたくさんあり、福島県で最も栄えてる場所の一つであると感じる。また、福島県の中心に位置しているため、県内の東西南北どの方向にも行きやすい。冬になるとライトアップされて、華やかになるのもいいポイント! |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | スターバックスコーヒーが二店舗駅周辺にあり、どちらも混んでいないことが多い。また、ミスタードーナツが午後11時までやっていて、夜遅くても飲食店の場合はやっている店はそこそこある。また、個人営業の飲食店がたくさんあるのも魅力のひとつ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺には学校や幼稚園、保育園はたくさんあり、大きな公園もいくつあって子育てもしやすい。ほぼ全ての施設でエレベーター・エスカレーターが設置されていて、ベビーカーでも移動できる。学校の規模は大きいところから小さいところまで色々ある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前は綺麗で、再開発された感じがある。昼は人はそこまでおらず、落ち着いている。交番も駅周辺にあり、何かあったら駆け込める。郡山市全体は夜暗くなりがちだが、駅周辺は街灯や店の明かりによって暗くはならない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺でも家賃は都内と比べて安く、物価は周りの地域と変わらない。また、駅までの交通機関が充実しており、移動はしやすく通勤・通学もしやすいと思う。車での移動も、だいたい空いているため、ストレスを感じることはない。 |
アルスイート麓山の杜の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値
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郡山市ランキング 位(129物件中) |
郡山市細沼町ランキング 位(4物件中) |
郡山駅ランキング 位(126物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,232万円
推定相場坪単価153万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
アルスイート麓山の杜の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,475 ~ 3,556万円 | 107.5~110.0% |
| やや割高ゾーン | 3,313 ~ 3,475万円 | 102.5~107.5% |
| 適正相場ゾーン | 3,151 ~ 3,313万円 | 97.5~102.5% |
| 割安ゾーン | 2,990 ~ 3,151万円 | 92.5~97.5% |
| 超割安ゾーン | 2,828 ~ 2,990万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
| 郡山市 | 18位 | / 130物件中 |
|---|---|---|
| 郡山市細沼町 | 2位 | / 3物件中 |
| 郡山駅 | 17位 | / 124物件中 |
坪賃料ランキング
| 郡山市 | 4位 | / 99物件中 |
|---|---|---|
| 郡山市細沼町 | 2位 | / 3物件中 |
| 郡山駅 | 4位 | / 95物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
アルスイート麓山の杜の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年3月 | 2026年3月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 2 | 2025年11月 | 2026年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ![]() |
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| 3 | 2024年9月 | 2024年12月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 4 | 2024年4月 | 2024年7月 | 11階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ![]() |
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| 5 | 2024年3月 | 2024年5月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 6 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 7 | 2021年12月 | 2022年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 8 | 2021年3月 | 2021年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 9 | 2020年12月 | 2021年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 10 | 2020年12月 | 2021年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 11 | 2020年8月 | 2020年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 12 | 2019年9月 | 2019年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 13 | 2019年5月 | 2019年5月 | 4階 | 2LDK | ー | ー | ![]() |
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| 14 | 2018年5月 | 2018年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 平均 | 7階 | 68.14㎡ | 18.03㎡ | 2,858万円 | @139万円 | @42万円 | 8,335円 122円 |
6,135円 90円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は70m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルスイート麓山の杜の売買相場
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前月比
(2026年04月)
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前年比
(2025年05月)
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■郡山市細沼町の売買相場
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前月比
(2026年04月)
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前年比
(2025年05月)
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■郡山市の売買相場
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前月比
(2026年04月)
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■郡山駅の売買相場
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前月比
(2026年04月)
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
アルスイート麓山の杜の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | 56.1 | ![]() |
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| 2024年4月 | 12階 | 1LDK | 南 | 56.1 | ![]() |
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| 2024年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | 71.23 | ![]() |
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| 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | 76 | ![]() |
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| 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 71.23 | ![]() |
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…残り24件 |
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| 平均 | 8階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルスイート麓山の杜の賃料相場
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前月比
(2026年04月)
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前年比
(2025年05月)
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■郡山市細沼町の賃料相場
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(2026年04月)
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■郡山市の賃料相場
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(2026年04月)
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(2025年05月)
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■郡山駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価:















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