マンションレビューは、価格相場、価格履歴、マンションランキング、口コミが確認出来る不動産・住宅情報サイトです。
分譲

ポレスター松山フォレストシティの評価レポート

総合評価 3.8 アクセス数9502
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:8
賃料履歴 2015年~: 6件
口コミ メリット:6 デメリット:6 特徴:4
推定相場 売買:103万円/坪 賃料:5000円/坪 利回り:6.92
偏差値ランキング

松山市
242物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

物件外観・画像 画像を投稿する

物件概要編集する

  • 交通

    土橋駅より徒歩で6分

  • 沿線

    『土橋駅』 伊予鉄道郡中線 

  • 所在地(住所)

    愛媛県松山市藤原2丁目4番13号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2010年2月

  • 総戸数

    138戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

  • こちらの物件の概要を全て見るには、
    こちらをクリックしてください。
    物件概要を全て見る
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,391万円

推定相場坪単価:103万円/坪

推定相場㎡単価:32万円/㎡

想定賃料  13.1 ~ 14.4万円  (坪賃料:5,628円~6,221円)
表面利回り 6.92

松山市坪単価ランキング: 40位 (269物件中)
松山市藤原坪単価ランキング: 1位 (1物件中)
土橋駅坪単価ランキング: 2位 (11物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,570 ~ 2,630万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,451 ~ 2,570万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,331 ~ 2,451万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,212 ~ 2,331万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,092 ~ 2,212万円 87.5~92.5%

ポレスター松山フォレストシティピックアップ口コミ メリット抜粋

2018年1月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

駅が近く。市内商店街まで歩いて行くこともできる。
周辺環境

評点: 4.0

駅が近くにあるが電車の音は気にならない。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 5.0

外観や間取りも素敵です。駐車場は立体と平面があり、台数は十分。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 5.0

子供に学習に良い間取りを採用していたりと、間取りは良く考えられている。
買い物・食事

評点: 5.0

マンションの横が、スーパーで、スーパーのカートを押して帰ることが出来る。
暮らし・子育て

評点: 5.0

小中高等学校も近い。総合病院も徒歩圏内である。
このマンションの口コミを全て見る(残り10項目・347文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(6項目)  ■デメリット(6項目)  ■どのような方にお勧め(1項目)  ■居住者の雰囲気(1項目)  ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(1項目)  ■総合レビュー(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
松山市
ランキング


(242物件中)
松山市藤原
ランキング


(1物件中)
土橋駅
ランキング


(11物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

ポレスター松山フォレストシティ 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ポレスター松山フォレストシティの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ポレスター松山フォレストシティの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2019年6月 13階 3LDK
2 2017年7月 15階 3LDK
3 2016年11月 2階 2LDK
4 2015年12月 6階 4LDK
5 2015年6月 6階 2SLDK
6 2014年9月 9階 1LDK
7 2014年1月 4階 3SLDK 南西
8 2013年11月 4階 3SLDK 南西
平均 7階 86.8㎡ 18.85㎡ 2,626万円 @100万円 @31万円 12,758円 5,418円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 79.87~79.87㎡|79.87㎡ 2,180万円|90万円/坪
4階~6階 75.2~99.82㎡|93.66㎡ 2,815万円|99万円/坪
7階~9階 75.58~75.58㎡|75.58㎡ 2,130万円|93万円/坪
10階~12階 データなし データなし
13階~15階 79.87~84.48㎡|82.17㎡ 2,720万円|109万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 75.2~99.82㎡|85.79㎡ 2,625万円|101万円/坪
東向き 79.87~99.82㎡|89.84㎡ 2,630万円|96万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ポレスター松山フォレストシティの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

ポレスター松山フォレストシティ の販売価格×面積プロット

ポレスター松山フォレストシティ の平均販売価格×面積グラフ

ポレスター松山フォレストシティ の過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ポレスター松山フォレストシティ 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ポレスター松山フォレストシティの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ポレスター松山フォレストシティの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2020年1月 7階 95.19 3LDK 南東
2020年1月 12階 75.2 3LDK
2020年1月 7階 95.19 3LDK
2019年11月 12階 75.2 2SLDK
2019年6月 12階 75.2 2SLDK
平均 10階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 85.72~95.19㎡|92.03㎡ 136,666円|4,900円/坪
10階~12階 75.2~75.2㎡|75.2㎡ 136,666円|6,008円/坪
13階~15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 75.2~95.19㎡|83.61㎡ 136,666円|5,454円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ポレスター松山フォレストシティの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

ポレスター松山フォレストシティ の賃料×面積プロット

ポレスター松山フォレストシティ の平均賃料×面積グラフ

ポレスター松山フォレストシティ の過去5年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 2 0 1 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 1 0 1 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

ポレスター松山フォレストシティの住み替え情報

買いたい

このマンションの

ポレスター松山フォレストシティの最新の販売情報がご紹介されます。

借りたい

このマンションの

ポレスター松山フォレストシティの最新の賃貸情報がご紹介されます。

売りたい

このマンションの

ポレスター松山フォレストシティの売却に強い不動産会社が見つかります!

貸したい

このマンションの

ポレスター松山フォレストシティの賃貸に強い会社が見つかります!

※ 売却一括査定、賃料一括査定サービスをご利用頂くには、株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する「HOME4U」内の査定依頼ページに移動します。

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
サーパスシティ土居田グランゲート サーパスシティ土居田グランゲート 愛媛県松山市土居田町17-1(地番)
伊予鉄バス「和泉北」バス停徒歩2分(約100m)
2,490万円~3,640万円 3LDK・4LDK
15階建
102戸
株式会社穴吹工務店 四国支店
アルファステイツ問屋町 アルファステイツ問屋町 愛媛県松山市問屋町1番2
伊予鉄道「衣山」駅 徒歩20分
2,180万円~3,180万円(建物についての消費税を含む) 2LDK、3LDK
14階建
65戸
穴吹興産株式会社
ロイヤルガーデンシティ高砂 ロイヤルガーデンシティ高砂 愛媛県松山市高砂町三丁目85番、85番2、85番8、86番1、135番1
伊予鉄道環状線(JR松山駅経由)「木屋町」駅 徒歩2分
2,580万円 ~ 4,160万円(税込) 2LDK+WIC+SIC~4LDK+WIC
15階建
126戸
株式会社 和田コーポレーション
クレアホームズ グラン岩崎 ザ・プレミアム / ザ・レジデンス クレアホームズ グラン岩崎 ザ・プレミアム / ザ・レジデンス 愛媛県松山市【ザ・プレミアム】岩崎町二丁目483-2  【ザ・レジデンス】岩崎町二丁目 634-1
【ザ・プレミアム】【ザ・レジデンス】伊予鉄道市駅線「道後公園」駅 徒歩3分
【ザ・レジデンス】2,830万円(1戸)~5,030万円(1戸)(税込) 【ザ・レジデンス】3LDK・4LDK
15階建
80戸
セントラル総合開発株式会社中四国支店
クレアホームズ道後緑台 ザ・レジデンス クレアホームズ道後緑台 ザ・レジデンス 愛媛県松山市道後緑台1340-5
伊予鉄道市駅線「道後温泉」駅 徒歩7分
未定 3LDK~5LDK
11階建
58戸
セントラル総合開発株式会社 中四国支店
ラルステージ愛大附属前 ラルステージ愛大附属前 愛媛県松山市湯渡町105番1(地番)
伊予鉄パス[附属中学校前]バス停 徒歩3分
2,995万円~4,295万円 3LDK・4LDK
10階建
27戸
株式会社リバックス
ラルステージ道後樋又 ラルステージ道後樋又 愛媛県松山市道後樋又1250番5他(地番)
伊予鉄道環状線「赤十字病院前」駅 徒歩9分
未定 -
12階建
33戸
株式会社リバックス
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全7件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレア北斎院 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア北斎院 (分譲住宅) 愛媛県松山市北斎院町387-8他
伊予鉄道高浜線「山西」駅から約2,200m
3,900万円(8号地)、3,950万円(9号地) 109.45m2(8号地)、106.08m2(9号地)
152.80m2(8号地)、152.34m2(9号地) 全て私道負担なし
3LDK(9号地)、4LDK(8号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア北井門 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア北井門 (分譲住宅) 愛媛県松山市北井門2丁目119-8
伊予鉄道横河原線「いよ立花」駅から伊予鉄道バス「森松・砥部線」約8分乗車「南石井」バス停下車、徒歩4分
4,180万円(5号地) 104.43m2(5号地)
155.97m2(5号地) 私道負担なし
4LDK(5号地)
2階建
メイプルタウン南梅本町 メイプルタウン南梅本町 愛媛県松山市南梅本町甲694-1他
伊予鉄道横河原線「梅本」駅 徒歩5分
2,860~2,930万円 101.44m2m2~102.67m2
134.51m2~158.70m2
4LDK+ロフト~4SLDK+ロフト
2階建
【セキスイハイム】 ハイムプレイス道後今市 【セキスイハイム】 ハイムプレイス道後今市 愛媛県松山市道後今市1037番19、17
伊予鉄道城南線「南町」駅 約500m (徒歩7分)
4,800万円(1号地)~4,850万円(3号地) 145.49m2(44.15坪)~145.94m2(44.15坪)
104.01m2(31.40坪)~106.59m2(32.20坪)
4LDK+ウォークインクローゼット・小屋裏収納(1号地)、4LDK(3号地)
2階建
【セキスイハイム】スマートハイムプレイス和泉南 【セキスイハイム】スマートハイムプレイス和泉南 愛媛県松山市和泉南4丁目374番1、5
JR予讃線「市坪」駅 徒歩15分 約1,200m
4,340万円(1号地)、4,388万円(2号地) 104.2m2(31.50坪)~105.82m2(32.00坪)
146.54m2(44.32坪)~151.61m2(45.86坪)
4LDK
2階建
【セキスイハイム】松山市 北斎院 【セキスイハイム】松山市 北斎院 愛媛県松山市北斉院1013-1
伊予鉄道高浜線「西衣山」駅 徒歩33分
3980万円 延床:107.20m2(32.40坪) 1F:53.32m2(16.10坪) 2F:53.88m2(16.30坪)
235.63m2(71.28坪)
3LDK
2階建
【セキスイハイム】スマートハイムプレイス山越2号地 【セキスイハイム】スマートハイムプレイス山越2号地 愛媛県松山市山越3丁目1011-1
伊予鉄道環状線(JR松山駅経由)「本町六丁目」駅 徒歩13分
4,250万円 103.49m2
140.46m2
4LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全7件)

マンションレビュー無料会員登録

会員登録するとマンションデータを閲覧できます。

ポレスター松山フォレストシティと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
アルファステイツ市駅前 松山市花園町 松山市駅徒歩2分
61 2004年5月 14階建 67戸 2,392万円/坪113万円/㎡35万円
フローレンス北持田グランドアーク 松山市北持田町 警察署前駅徒歩2分
61 2007年9月 15階建 90戸 2,159万円/坪102万円/㎡31万円
アルファステイツ勝山通り 松山市勝山町2丁目 警察署前駅徒歩1分
61 2003年5月 14階建 64戸 2,096万円/坪99万円/㎡30万円
アルファステイツ市駅西 松山市北藤原町 松山市駅駅徒歩4分
土橋駅徒歩4分
61 2010年4月 地下1階付13階建 108戸 2,202万円/坪104万円/㎡32万円
アルファステイツ御宝町 松山市御宝町 勝山町駅徒歩3分
61 2012年11月 15階建 56戸 2,625万円/坪124万円/㎡38万円
→ 【販売中】アルファステイツ御宝町  2,380万円  60.79㎡  2LDK  6階  -
ヴェルデビュー大手町 松山市大手町1丁目 大手町駅徒歩1分
60 2004年10月 11階建 40戸 1,926万円/坪91万円/㎡28万円
サーパスシティ城山公園 松山市若草町 本町四丁目駅徒歩2分
60 2008年12月 15階建 126戸 2,053万円/坪97万円/㎡30万円
サーパス北持田 松山市北持田町 警察署前駅徒歩2分
60 2008年8月 10階建 27戸 2,223万円/坪105万円/㎡32万円
クレアガーデン東雲テラス 松山市東雲町 警察署前駅徒歩2分
60 2009年3月 15階建 69戸 2,583万円/坪122万円/㎡37万円
→ 【販売中】クレアガーデン東雲テラス  3,060万円  88.63㎡  3LDK  2階  -
クレアガーデン東雲ファサード 松山市東雲町 警察署前駅徒歩2分
60 2011年2月 15階建 70戸 2,795万円/坪132万円/㎡40万円
 上記は、「ポレスター松山フォレストシティ」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

松山市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

※物件毎の「アクセス数」の表示はリアルタイムではなく、1日1回過去24時間分をまとめて更新しております。

ポレスター松山フォレストシティ TOPへ戻る

マンションレビューとは

マンションレビューはマンション、アパート、の過去の販売価格、賃貸価格を確認出来たり、「住んでいるマンション」、「買おうとしているマンション」の現在の適正価格を自動査定により確認出来る、不動産価格・相場のデータベースサイトになり、適正価格での住み替えを手助けします。

また、物件のランキング、口コミ、概要、画像、地図情報も閲覧でき、現在販売中、賃貸中の物件を探せるのはもちろん、物件所有者の方は、売却、賃貸の査定依頼も出来ます。

マンガで学ぶ不動産取引

不動産購入体験記

無料会員登録をして全ての価格データを見る

マンション情報を携帯・PCに送る

メールアドレスに送る

※友達に送る場合は、受け取ったメールを転送してください。

送信する