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HOME > 中古マンション > 愛媛県 > 松山市 > 藤原 > 土橋駅 > ポレスター松山フォレストシティ

中古

ポレスター松山フォレストシティ

総合評価 3.8 アクセス数17377
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  • 基本情報
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:11
賃料履歴 2015年~: 11件
口コミ メリット:7 デメリット:7 特徴:3
推定相場 売買:115万円/坪 賃料:5339円/坪 利回り:5.61
偏差値ランキング

松山市
267物件中の順位

ポレスター松山フォレストシティの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    伊予鉄道郡中線/土橋駅より徒歩で6分

  • 利用可能路線

    『土橋駅』 伊予鉄道郡中線 

  • 所在地(住所)

    愛媛県松山市藤原2丁目4-13 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2010年2月

  • 総戸数

    138戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    松山市立雄郡小学校

  • 中学校区域

    松山市立雄新中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

ポレスター松山フォレストシティの【中古】販売情報

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴等から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件

 
 

ポレスター松山フォレストシティの口コミ・評判

2018年1月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 駅が近く。市内商店街まで歩いて行くこともできる。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 駅が近くにあるが電車の音は気にならない。
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット 外観や間取りも素敵です。駐車場は立体と平面があり、台数は十分。
お部屋の
仕様・設備
5 メリット 子供に学習に良い間取りを採用していたりと、間取りは良く考えられている。
買い物・飲食店充実度 5 メリット マンションの横が、スーパーで、スーパーのカートを押して帰ることが出来る。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 小中高等学校も近い。総合病院も徒歩圏内である。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 降りてすぐにコンビニがあります。少し歩くと大きめのスーパーもありますし、大きな病院、小児科、産婦人科などありますので沢山の方々がよく利用されています。受付の方もとても感じのいい方なので、挨拶も気持ちがいいです。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 土橋駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 駅を出てすぐにバス、タクシー乗り場があり、移動の際便利。
生活利便施設の充実
5
メリット 近くにコンビニエンスストアや病院があり、公共施設も充実している。
飲食店の充実
5
メリット 数分歩いたところにおいしいベーカリーがある。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 駅には多目的トイレやスロープがあり、たくさんの方が使いやすいようになっている。
治安
5
メリット 駅・駅周辺もすごくきれいで、治安もすごく良い。
コストパフォーマンス
5
メリット 移動にも便利なため、他に比べて住みやすい場所だと思う。

2023年2月 土橋駅

総合評価:4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 徒歩5分で街中心地に行くことができます。
生活利便施設の充実
5
メリット 歩いて3分で大きな図書館があります。そこにはプールも併設されており他にも大きなホールがあり便利です。
飲食店の充実
5
メリット 図書館の横にはレストランがあり、素朴なお味で気に入っています。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 近くに高校が多く、通学に便利かと思います。
治安
5
メリット 駅前方が整備されていて綺麗かと思います。
コストパフォーマンス
5
メリット 街中心地まで近くて便利です。家賃も普通だと思います。

2022年4月 土橋駅

総合評価:4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 市内中心部から近く便利な場所です。交通量も多いです。
生活利便施設の充実
5
メリット 近くにスーパーや、コンビニがあり買いのに便利です。
飲食店の充実
5
メリット 市内中心部にいけば飲食店 はかなり多くあります。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 市内中心部なので、じゅくなどには
行きやすいです。
治安
5
メリット 交通量が多いので、まわりから
みわたせるので、治安はいいです。
コストパフォーマンス
5
メリット 駅近で市内中心部から近いので、通勤費等は格安だと思います。

2021年10月 土橋駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 徒歩3分程にセブンイレブン
徒歩5分程にJR夜行バス出発店
徒歩10分……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ポレスター松山フォレストシティの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格2,968万円

推定相場坪単価115万円/坪

推定相場㎡単価35万円/㎡

想定賃料  13.1 ~ 14.5万円  (坪賃料:5,072円~5,606円)
表面利回り 5.61
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,191 ~ 3,265万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,042 ~ 3,191万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,894 ~ 3,042万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,745 ~ 2,894万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,597 ~ 2,745万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ポレスター松山フォレストシティの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

松山市 58 / 316物件中
松山市藤原 1 / 1物件中
土橋駅 3 / 16物件中

坪賃料ランキング

松山市 77 / 242物件中
松山市藤原 1 / 1物件中
土橋駅 4 / 10物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年5月17日終値) の日経平均株価は 38,787.38 円 となります。

何年後

予測価格:2,8402,985万円

※中央値:2,912万円

予測坪単価:112万円/坪

予測㎡単価:34万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

ポレスター松山フォレストシティの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年1月 9階 2LDK 西
2 2023年12月 12階 3LDK
3 2023年7月 8階 3LDK
4 2019年6月 13階 3LDK
5 2017年7月 15階 3LDK
6 2016年11月 2階 2LDK
7 2015年12月 6階 4LDK
8 2015年6月 6階 2SLDK
9 2014年9月 9階 1LDK
10 2014年1月 4階 3SLDK 南西
11 2013年11月 4階 3SLDK 南西
平均 8階 85.38㎡ 17.47㎡ 2,629万円 @102万円 @31万円 12,418円 8,012円 145円 93円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ポレスター松山フォレストシティの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ポレスター松山フォレストシティの売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -

      -

  • 松山市藤原の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 松山市の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 土橋駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 79.87~79.87㎡|79.87㎡ 2,180万円|90万円/坪
4階~6階 75.2~99.82㎡|93.66㎡ 2,815万円|99万円/坪
7階~9階 75.58~85.72㎡|80.27㎡ 2,353万円|97万円/坪
10階~12階 79.52~79.52㎡|79.52㎡ 2,980万円|123万円/坪
13階~15階 79.87~84.48㎡|82.17㎡ 2,720万円|109万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 75.2~99.82㎡|85.73㎡ 2,707万円|104万円/坪
東向き 79.87~79.87㎡|79.87㎡ 2,180万円|90万円/坪
西向き 79.52~79.52㎡|79.52㎡ 2,250万円|93万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 1 2 1 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ポレスター松山フォレストシティの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年5月 7階 3LDK 95.19
2023年3月 12階 2SLDK 75.2
2022年2月 15階 2SLDK 75.2
2021年11月 12階 2SLDK 75.2
2021年2月 2階 3LDK 西 85.07

…残り6

平均 9階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ポレスター松山フォレストシティの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ポレスター松山フォレストシティの賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -

      -

  • 松山市藤原の賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 松山市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 土橋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 85.07~85.07㎡|85.07㎡ 118,000円|4,585円/坪
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 85.72~95.19㎡|92.82㎡ 140,000円|4,977円/坪
10階~12階 75.2~75.2㎡|75.2㎡ 128,000円|5,627円/坪
13階~15階 75.2~75.2㎡|75.2㎡ 110,000円|4,836円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 75.2~95.19㎡|80.81㎡ 128,888円|5,297円/坪
東向き データなし データなし
西向き 85.07~85.07㎡|85.07㎡ 118,000円|4,585円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 3 2 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 2 0 1 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 1 0 2 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

買いたい

ポレスター松山フォレストシティの最新の販売情報を見ることができます。

売りたい

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ポレスター松山フォレストシティの周辺地図

ポレスター松山フォレストシティの近くのマンションもご確認頂けます。

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

  • このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    新着 リノベorリフォーム済み
    アルファステイツ市駅西
    2,690万円 132.2万円 67.29m² 3LDK 12階 相応
    情報取得日:2024年05月18日

周辺の新築マンション

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

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