ルミノ平和町の外観
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ルミノ平和町のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:34件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 39件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約196万円/坪 賃料:約7209円/坪 利回り:約4.43％ |
| 偏差値ランキング |
岡山市北区 |
ルミノ平和町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。岡山電軌清輝橋線／岡山駅前駅 徒歩5分
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利用可能路線
『岡山駅前駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
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所在地(住所)
岡山県岡山市北区平和町1-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付20階建
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築年月
2009年2月
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総戸数
77戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
岡山市立岡山中央小学校
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中学校区域
岡山市立岡山中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ルミノ平和町の口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】交通の便がいい。周辺にホテルや飲食ができるところもたくさんある。利便性は良いが、駅周辺に対してメリットを感じません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】ホテルがあったり、飲食店があったりと便利が良い。若い人が多い。ハロウィンといったイベントではとても賑わっている。イルミネーションもきれい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】岡山の有名な食材を使った飲食店が多くある。とても美味しい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】交通のアクセスは非常に良いと感じる。とても便利。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
パラオ島さん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | エントランスにチラシを捨てるためのゴミ箱がある平日昼間は、タワーパーキングは管理人が操作してくれる |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】昔に比べてとても整備され、きれいで利用しやすくなった。エレベーターも増え、上下も行き来しやすいと思う。新幹線の駅もあり、山陰、四国へも行ける駅なので、整備されてますます来てくれる人が増えるといいなと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】ＪＲ岡山駅はここ数年のうちに駅周辺の再開発により以前よりも活気のある駅になったと思います。駅周辺はたくさんの建物が建ち並んでいます。四国方面や山陰方面への分岐駅となっており、大変便利です。駅前には路面電車やバスも多数走っていて、乗客もたくさんいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 岡山駅
岡駅さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅弁が美味しい 駅が広い 本数が多い 噴水ｶﾞｷﾚｲ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 基本的にイオンモール岡山に全部あるので困ることはない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地下街などがありとても充実していて学生が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高校や中学校や公園が近くとてもいいですよ～ |
| 治安 |
5 |
メリット | 該当が多く女性が一人でも歩けるくらいとても治安がいいですよ～ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近でこれなら何も文句はないです!??!? |
2022年1月 岡山駅
5.0
【メリット】 僕は奉還町のクラフトに行くのに、
鴨方駅から岡山駅の電車を利用するのですが、倉敷……
2022年1月 岡山駅
5.0
【メリット】 新幹線は、ほぼ全てが停まる中国・四国地方の主要駅であり、駅の中や付設する施設も充実していま……
2021年10月 岡山駅
4.0
【メリット】 周辺の商業施設として、イオン岡山が徒歩すぐです(地下街からも行けます)。駅構内には地上の改……
ルミノ平和町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岡山市北区ランキング
 位(312物件中) |
岡山市北区平和町ランキング
位(2物件中) |
岡山駅前駅ランキング
位(185物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,422万円
推定相場坪単価196万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,678 ～ 3,764万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,507 ～ 3,678万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,336 ～ 3,507万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,165 ～ 3,336万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,994 ～ 3,165万円 | 87.5～92.5％ |
ルミノ平和町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 岡山市北区 | 8位 | / 293物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市北区平和町 | 1位 | / 2物件中 |
| 岡山駅前駅 | 6位 | / 180物件中 |
坪賃料ランキング
| 岡山市北区 | 26位 | / 210物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市北区平和町 | 1位 | / 2物件中 |
| 岡山駅前駅 | 21位 | / 128物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ルミノ平和町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 11階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 16階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 11階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年9月 | 11階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2024年3月 | 9階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年11月 | 2023年11月 | 18階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年4月 | 18階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年12月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年6月 | 15階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年12月 | 2022年6月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2021年7月 | 2021年7月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年3月 | 2022年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年12月 | 2021年4月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2020年9月 | 2020年10月 | 12階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年9月 | 2020年10月 | 13階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2020年8月 | 2020年11月 | 10階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2020年8月 | 2020年11月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2020年8月 | 2020年9月 | 9階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2020年7月 | 2020年11月 | 6階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 20 | 2020年5月 | 2021年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2020年4月 | 2020年5月 | 6階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 22 | 2020年2月 | 2020年5月 | 10階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2020年1月 | 2020年4月 | 14階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2019年10月 | 2020年1月 | 10階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2019年10月 | 2020年4月 | 6階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 26 | 2019年7月 | 2020年1月 | 14階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2019年6月 | 2019年8月 | 15階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2019年6月 | 2019年8月 | 15階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2018年9月 | 2018年9月 | 18階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2017年8月 | 2017年8月 | 20階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2016年9月 | 2016年9月 | 20階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2015年12月 | 2016年3月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2014年7月 | ー | 16階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2013年10月 | ー | 19階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 12階 | 77.66㎡ | 19.98㎡ | 4,367万円 | ＠185万円 | ＠56万円 | 9,083円 116円 |
5,430円 69円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミノ平和町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■岡山市北区平和町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■岡山市北区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■岡山駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～8階 | 73.04～78.51㎡｜76.68㎡ | 4,028万円｜174万円/坪 |
| 9階～12階 | 56.15～80.57㎡｜67.76㎡ | 3,837万円｜188万円/坪 |
| 13階～16階 | 74.54～99.98㎡｜86.66㎡ | 4,454万円｜170万円/坪 |
| 17階～20階 | 58.82～107.12㎡｜83.46㎡ | 5,619万円｜213万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.54～107.12㎡｜85.88㎡ | 4,889万円｜185万円/坪 |
| 東向き | 56.15～73.75㎡｜64.91㎡ | 3,661万円｜187万円/坪 |
| 西向き | 58.82～80.57㎡｜69.43㎡ | 3,911万円｜186万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 78.51～78.51㎡｜78.51㎡ | 4,033万円｜170万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ルミノ平和町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7階 | 2LDK | 西 | 58.82 |  |
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| 2024年10月 | 18階 | 2LDK | 南 | 76.66 | |
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| 2024年5月 | 10階 | 3LDK | 東 | 73.04 | |
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| 2023年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | 76.98 | |
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| 2023年7月 | 18階 | 2LDK | 西 | 58.82 | |
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…残り34件 |
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| 平均 | 13階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミノ平和町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■岡山市北区平和町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■岡山市北区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■岡山駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～8階 | 58.82～58.82㎡｜58.82㎡ | 150,000円｜8,430円/坪 |
| 9階～12階 | 58.82～94.36㎡｜78.46㎡ | 154,000円｜6,642円/坪 |
| 13階～16階 | 76.98～83.23㎡｜82.26㎡ | 199,615円｜8,008円/坪 |
| 17階～20階 | 58.82～76.98㎡｜69.15㎡ | 163,000円｜7,729円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.82～92.18㎡｜79.69㎡ | 181,608円｜7,550円/坪 |
| 東向き | 73.04～73.04㎡｜73.04㎡ | 155,750円｜7,050円/坪 |
| 西向き | 58.82～94.36㎡｜74.95㎡ | 154,833円｜7,030円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
