マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
賃料履歴 | 2013年~: 10件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約68万円/坪 賃料:約3898円/坪 利回り:約6.88% |
偏差値ランキング |
熊本市西区 |
ロマネスク上熊本第2の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線/上熊本駅 徒歩12分
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利用可能路線
『上熊本駅』 JR鹿児島本線 熊本電鉄 熊本市電上熊本線
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所在地(住所)
熊本県熊本市西区上熊本2丁目7-28 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
7階建
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築年月
1991年8月
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総戸数
24戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
熊本市立池田小学校
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中学校区域
熊本市立京陵中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ロマネスク上熊本第2の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ロマネスク上熊本第2の口コミ・評判
2021年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | とても広く綺麗な駅です。大きな駐輪場と駐車場があるのがありがたいです。バスも市電も電鉄もあるので、市街地やその他の目的地へのアクセスも簡単です。駅に隣接する駅マチにはスーパーや100円ショップ、ドラッグストアやスイーツ店の他、名産品売り場などもあり、お土産や急な買い物にも便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 上熊本駅
まっちゃんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 駅が綺麗になってJRとも繋がってて乗り継ぎに便利 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 色んなところで止まるから使いやすくいい感じ |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | スーパーが近くにあるし学校も近くにあります |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 悪くわない。県立体育館も近くにあるからいいと思う |
治安 |
5 |
メリット | いいほうだと思う。 大した事件は知らない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ふつーの電車と何も変わらない値段だからよくも悪くもない |
2023年3月 上熊本駅
フクさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | ・鹿児島本線、熊本市電、熊本電鉄上熊本線が乗り入れており、バスも三方向に向けて運行しており、アクセスが便利 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・駅構内にスーパーマーケットや100円均一があり、近隣にも格安スーパーで24時間営業のトライアルがあるなど、日用品や食料品の買い物にはとても便利。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | ・駅構内にケーキ屋のSWISSが入っている ・駅構内スーパーマーケットのパン屋が美味しい ・徒歩圏内に格安レストランのジョイフルがある |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・駅から徒歩圏内に学校は複数あり、電車通学している子供たちも多い |
治安 |
3 |
メリット | ・九州新幹線開業に伴い建てられた駅舎なので、まだ比較的新しくきれい。 ・歓楽街は遠いので、夜中でも酔っぱらいは少ない。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・家賃の割に交通の便がよく、中心市街地にもアクセスがいいのでオススメ ・近くにトライアルなど便利な店もあるので、日常の買い物には困らない |
2022年2月 上熊本駅
【メリット】 施設周辺は綺麗に清掃されており清潔です。バス停、タクシー、JRがあり、交通の便は良いと思い……
2022年2月 上熊本駅
【メリット】 降りてすぐ5分以内の場所に、熊本の中心地まで行ける市電がある、かなり多く来るので、上通りや……
ロマネスク上熊本第2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
熊本市西区ランキング
位
(57物件中) |
熊本市西区上熊本ランキング
位
(12物件中) |
上熊本駅ランキング
位
(42物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,458万円
推定相場坪単価68万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,567 ~ 1,603万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,494 ~ 1,567万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,421 ~ 1,494万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,348 ~ 1,421万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,275 ~ 1,348万円 | 87.5~92.5% |
ロマネスク上熊本第2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
熊本市西区 | 38位 | / 62物件中 |
---|---|---|
熊本市西区上熊本 | 8位 | / 12物件中 |
上熊本駅 | 29位 | / 42物件中 |
坪賃料ランキング
熊本市西区 | 33位 | / 41物件中 |
---|---|---|
熊本市西区上熊本 | 9位 | / 12物件中 |
上熊本駅 | 21位 | / 27物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロマネスク上熊本第2の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年9月 | 5階 | 2SK | ||||||||||
2 | 2024年9月 | 7階 | 4LDK | 東 | |||||||||
3 | 2024年7月 | 7階 | 4LDK | 東 | |||||||||
4 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2018年2月 | 4階 | 2LDK | ||||||||||
7 | 2017年12月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
8 | 2017年12月 | 4階 | 2LDK | ||||||||||
平均 | 4階 | 73.75㎡ | 34.66㎡ | 1,385万円 | @61万円 | @19万円 | 9,625円 | 11,100円 | 130円 | 150円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロマネスク上熊本第2の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■熊本市西区上熊本の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■熊本市西区の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■上熊本駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 69.13~69.13㎡|69.13㎡ | 1,123万円|54万円/坪 |
3階~4階 | 55.8~55.8㎡|55.8㎡ | 965万円|57万円/坪 |
5階~5階 | 111.6~111.6㎡|111.6㎡ | 2,490万円|73万円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | 79.74~79.74㎡|79.73㎡ | 1,645万円|68万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 69.13~69.13㎡|69.13㎡ | 1,135万円|54万円/坪 |
東向き | 79.74~79.74㎡|79.73㎡ | 1,645万円|68万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
ロマネスク上熊本第2の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 69.12 | |||||||
2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 66.31 | |||||||
2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 69.13 | |||||||
2023年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 69.13 | |||||||
2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 60.84 | |||||||
…残り5件 |
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平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロマネスク上熊本第2の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■熊本市西区上熊本の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■熊本市西区の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■上熊本駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 60.84~69.13㎡|65.57㎡ | 72,285円|3,657円/坪 |
3階~4階 | 66.31~66.31㎡|66.31㎡ | 75,000円|3,739円/坪 |
5階~5階 | 55.8~55.8㎡|55.8㎡ | 60,000円|3,555円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 55.8~69.13㎡|64.74㎡ | 71,600円|3,664円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |