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駅南ハイツのエントランス:スロープ、手すりあり、お子様やお年寄りにも安心★
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駅南ハイツの駐車場:来客用駐車場あり(エントランスで記名等手続きが必要です)
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駅南ハイツのその他:エレベーター1基設置あり、集合ポストも設置があります。
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駅南ハイツのその他:リビング16.6帖
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駅南ハイツのその他:リビング収納、消耗品のストックに便利な仕切り板つき
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駅南ハイツのその他:和室6帖、エアコン設置可、南向きです。リビング横なので客間としてもおすすめ。
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駅南ハイツのその他:建物南は住宅街です。敷地内の植栽がちょうど目隠しになるお部屋です。
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駅南ハイツのその他:洋室6帖(リビング横)
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駅南ハイツのその他:洋室6帖(玄関横)、寝室としてもおすすめです★
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駅南ハイツのその他:洋室6帖(玄関横)収納、2人分以上の衣類が入ります。
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駅南ハイツのその他:防犯カメラ設置済
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:27件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 53件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約84万円/坪
賃料:約3820円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.49% |
駅南ハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR越後線/新潟駅 徒歩6分
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利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
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所在地(住所)
新潟県新潟市中央区米山3丁目3-23 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
10階建
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築年月
1979年11月
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総戸数
96戸
- 管理方式
自主
- 主方位
南東
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社

- 管理会社

- 専有面積

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小学校区域
笹口小学校
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中学校区域
宮浦中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
駅南ハイツの【中古】販売情報 本日、8人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
駅南ハイツの【賃貸】物件情報
駅南ハイツの口コミ・評判
2022年8月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新潟駅に対する口コミ】快速もあり、電車の本数もとても多いです。 様ざまな場所に行くことができるので交通の便がいいです。駅外にはバスも多くあり、市内から市外まで回りやすくなっています。 住んでいないので家賃や値段はわかりません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】ほんや、服屋、雑貨など多種多様の様々お店がある。ジャンルも店舗数も数が多いのでそれぞれ好みにあわせて行けるのが好感触。夜は使わないのでわからないのですが、近くに交番やバスセンターがアヒ人通りは多いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】パン屋、カフェ、レストランなど様々なお店があり有名店から個人的なものまである。お弁当も売っている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】あまりよく見ていなかったが、エレベーターもあるし多機能トイレもありました。 |
2021年1月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 新潟駅から近いので、ビックカメラ、ジュンク堂、ドンキホーテと大型店がいっぱいあります。 |
|---|---|---|---|
2020年11月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
ありんこさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 周りにスーパーやドラッグストアなどお店が充実しており買い物に困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット(1件)
2020年1月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新潟駅に対する口コミ】駅構内にはセブンイレブン、スターバックスコーヒー、ビックカメラ、ゼビオスポーツ等が入っており便利である。最近では日本酒やお土産の専門店もできて観光で訪れた人にもおすすめができる。新潟市の中心部へ行くのであればバスもタクシーも沢山あるので不便はない。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年5月 新潟駅
つばささん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線が停まりますし、大きなバスターミナルがあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物には困らないくらいお店が多いです。駅舎が新しくなり、おしゃれなお店も増えました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、カフェなど本当に沢山のお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園保育園学校関係は多いと思います。高校は様々なレベルの学校が近くにあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は綺麗で、比較的治安の良い地域だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃や土地はそんなに安くないと思いますが、周辺施設の充実度からコストパフォーマンスは良いと思います。 |
2019年10月 新潟駅
【メリット】 新潟駅は県内最大の駅のため、電車の本数が多く県内どこへでも繋がっていますし、上越新幹線を利……
2018年12月 新潟駅
【メリット】 周辺に宿泊施設が多くあり、便利。
電車、バス共にアクセスは抜群に良い。
2018年2月 新潟駅
【メリット】 新潟の中ではいちばん開けています。バスセンターが目の前にあるためバスで通勤、通学が可能。新……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,487万円
推定相場坪単価84万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
駅南ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,598 ~ 1,636万円 | 107.5~110.0% |
| やや割高ゾーン | 1,524 ~ 1,598万円 | 102.5~107.5% |
| 適正相場ゾーン | 1,450 ~ 1,524万円 | 97.5~102.5% |
| 割安ゾーン | 1,375 ~ 1,450万円 | 92.5~97.5% |
| 超割安ゾーン | 1,301 ~ 1,375万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
| 新潟市中央区 | 119位 | / 280物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区米山 | 7位 | / 9物件中 |
| 新潟駅 | 100位 | / 220物件中 |
坪賃料ランキング
| 新潟市中央区 | 196位 | / 217物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区米山 | 9位 | / 9物件中 |
| 新潟駅 | 172位 | / 181物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
駅南ハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年1月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ![]() |
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| 2 | 2025年9月 | 2026年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ![]() |
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| 3 | 2025年9月 | 2025年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 4 | 2025年6月 | 2025年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2025年6月 | 2025年9月 | 4階 | 2LDK | 北西 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2025年4月 | 2025年6月 | 4階 | 2LDK | 北西 | リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 北西 | リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2024年11月 | 2024年12月 | 4階 | 3DK | 北西 | ー | ![]() |
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| 9 | 2024年8月 | 2024年9月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2024年8月 | 2025年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ![]() |
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| 11 | 2024年6月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 12 | 2024年2月 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2023年12月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ![]() |
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| 14 | 2022年10月 | 2022年11月 | 10階 | 3SDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 15 | 2022年7月 | 2022年9月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ![]() |
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| 16 | 2022年4月 | 2022年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2022年2月 | 2022年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 18 | 2021年12月 | 2022年2月 | 6階 | 4DK | 南東 | ー | ![]() |
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| 19 | 2019年8月 | 2019年9月 | 1階 | 3DK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2019年4月 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 21 | 2018年4月 | 2018年4月 | 1階 | 3SDK | 南 | 角部屋 | ![]() |
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| 22 | 2017年10月 | 2017年10月 | 9階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 23 | 2017年7月 | 2017年10月 | 9階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 24 | 2016年12月 | 2017年4月 | 9階 | 3DK | 南 | ー | ![]() |
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| 25 | 2016年10月 | 2016年12月 | 9階 | 3DK | 南 | ー | ![]() |
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| 26 | 2016年5月 | 2016年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 27 | 2013年12月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ![]() |
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…残り7件 |
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| 平均 | 5階 | 67.22㎡ | 10.8㎡ | 1,338万円 | @67万円 | @21万円 | 5,480円 82円 |
7,907円 117円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は60m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■駅南ハイツの売買相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■新潟市中央区米山の売買相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■新潟駅の売買相場
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(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
駅南ハイツの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 8階 | 3DK | ー | 74.59 | ![]() |
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| 2025年7月 | 8階 | 3DK | ー | 74.59 | ![]() |
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| 2025年2月 | 2階 | 1LDK | 南 | 61.4 | ![]() |
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| 2025年1月 | 2階 | 1LDK | 南 | 67.88 | ![]() |
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| 2024年8月 | 2階 | 1LDK | 南 | 61.4 | ![]() |
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…残り48件 |
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| 平均 | 3階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■駅南ハイツの賃料相場
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■新潟市中央区米山の賃料相場
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■新潟市中央区の賃料相場
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■新潟駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価:



