ソラシア八丁堀イースト
ソラシア八丁堀イーストの中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
賃料履歴 | 2014年~: 20件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約353万円/坪 賃料:約12511円/坪 利回り:約4.26% |
偏差値ランキング |
中央区 |
ソラシア八丁堀イーストの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ日比谷線/八丁堀駅より徒歩で3分
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利用可能路線
『八丁堀駅』 JR武蔵野線 JR京葉線 東京メトロ日比谷線
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所在地(住所)
東京都中央区新川2丁目13-11 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付16階建
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築年月
2008年3月
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総戸数
14戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
明正小学校
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中学校区域
銀座中学校
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備考
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【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ソラシア八丁堀イーストの口コミ・評判
2021年11月
最寄り駅の充実度 |
評点:
東京23区のほぼ中央に位置する中央区は、古くからの商業地、そのため会社が入るビルが多いですが、同じ中央区でも八丁堀駅付近はマンション建設が増えています。なぜなら、八丁堀駅付近には、サクラで有名な桜川公園や遊具のある鉄砲洲児童公園など公園が多く、佃島(徒歩10分)へ渡ればスーパーマーケットやドラッグストアなど買い物も便利だからです。 |
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ソラシア八丁堀イーストの口コミ(残り1件・126文字)には、下記の項目が投稿されています。
メリット(1件) デメリット(1件)
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 八丁堀駅
ゆりさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | JRとメトロ日比谷線がある。少し歩けば、メトロ有楽町線もあり、東京駅行きの江戸バスも走っている |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 近くに聖路加病院や区役所、大きい図書館もあり施設は充実している |
飲食店の充実 |
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メリット | 飲食店は和食も洋食も中華もなんでもある。 遅くまで営業していて助かる |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 所得が高いので小学校や、中学校から受験するお家が多い |
治安 |
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メリット | 平日はサラリーマンやOLも多く人通りが多く治安が良い |
コストパフォーマンス |
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メリット | 中央区ブランドは感じられ、マンションの住人の民度も高め 通勤時間の大幅な短縮ができた |
2023年11月 八丁堀駅
なつさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | エレベーターがない分、駅員さんが積極的に階段で利用者のキャリーケースを持ってあげているのをよく見かけます! ディズニーランドへ向かう京葉線とのつながりもわかりやすいです。 駅の外は平坦な道が続くので、多少出口を間違えても地図を見れば目的地にも辿り着きやすいと思います。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 区民以外の方も利用できる図書館が近くにあります。 |
飲食店の充実 |
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メリット | ドトールやすき家、サイゼリヤなどがあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 中央図書館には屋外や屋上もあるので、元気なお子さんでも利用しやすい気がします。 |
治安 |
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メリット | ゴミのポイ捨て等もなく、酔っ払いの方もあまりない見ない気がします! |
コストパフォーマンス |
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メリット | 徒歩や自転車でも銀座付近に出られて便利です。 |
2023年9月 八丁堀駅
satomiiiさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | JRへの接続があり利便性が高い 東京駅から近い |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 図書館やプラネタリウムがあり、子供と時間を潰せる |
飲食店の充実 |
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メリット | ワインの品揃えがいいショップがありよく使っている |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 図書館やプラネタリウムがあるので子供には良いと思う |
治安 |
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メリット | 場所的にも治安はかなり良い方ではないかと思う |
コストパフォーマンス |
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メリット | この立地にしては比較的家賃は相場より安い |
2023年8月 八丁堀駅
つなさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 駅員さんが親切。エスカレーターやエレベーターがないので、大きい荷物があるときは手伝ってくれる。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | いろんな病院がそこそこあるので便利。図書館が近いのも良い。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 飲み屋が多いので自炊しない人はに良い。カフェもそこそこある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | コンビニが多く、軽い買い物には困らない。 |
治安 |
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メリット | 駅出てすぐのところに交番があるので安心。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | サラリーマンにはいいと思う。2路線乗り換えできる。銀座から恵比寿までつながっている日比谷線というのが良い。 |
2023年7月 八丁堀駅
こばやしさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 日比谷線の他にも少し歩けば有楽町線もあり利便性がいい |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | コンビニや病院が多くちょっとした買い物をするのには困らない |
飲食店の充実 |
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メリット | サラリーマンをターゲットにした飲食店が多く夜遅くまで外食にはこまらない |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅前すぐに桜川公園という大きな公園があり地域の憩いの場になっている |
治安 |
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メリット | 歓楽街ではないので治安は悪くない。また行き交う人が多いので人の目があるので安心できる。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | タワーマンションもあり、地下鉄も多く都内の移動には便利な街 |
ソラシア八丁堀イーストの偏差値
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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中央区
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中央区新川
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八丁堀駅
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マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら! 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。 |
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推定適正価格・将来予測価格
推定適正価格
推定適正価格9,805万円
推定相場坪単価353万円/坪
推定相場㎡単価107万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 10,541 ~ 10,786万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 10,051 ~ 10,541万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 9,560 ~ 10,051万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 9,070 ~ 9,560万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 8,580 ~ 9,070万円 | 87.5~92.5% |
ソラシア八丁堀イーストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
中央区 | 590位 | / 930物件中 |
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中央区新川 | 34位 | / 64物件中 |
八丁堀駅 | 144位 | / 217物件中 |
坪賃料ランキング
中央区 | 533位 | / 881物件中 |
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中央区新川 | 27位 | / 60物件中 |
八丁堀駅 | 133位 | / 205物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
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※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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売買相場情報を閲覧するメリット周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソラシア八丁堀イーストの売買相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■中央区新川の売買相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■中央区の売買相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■八丁堀駅の売買相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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ソラシア八丁堀イーストの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2023年9月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2023年3月 | 10階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
3 | 2023年1月 | 15階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2022年12月 | 15階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
5 | 2022年4月 | 7階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
6 | 2022年3月 | 7階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
7 | 2022年3月 | 7階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2021年9月 | 7階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
9 | 2021年8月 | 7階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
10 | 2021年8月 | 7階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
11 | 2020年9月 | 8階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
12 | 2020年3月 | 11階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
13 | 2020年3月 | 15階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2019年12月 | 11階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
15 | 2019年11月 | 15階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
16 | 2019年7月 | 16階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
17 | 2019年6月 | 16階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
18 | 2019年6月 | 11階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
19 | 2019年3月 | 4階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
20 | 2019年3月 | 11階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
21 | 2018年4月 | 7階 | 1SLDK | ||||||||||
22 | 2018年1月 | 5階 | 1SLDK | ||||||||||
23 | 2017年12月 | 7階 | 1SLDK | ||||||||||
24 | 2017年12月 | 5階 | 1SLDK | ||||||||||
25 | 2017年7月 | 15階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
26 | 2014年9月 | 15階 | 1K | 南東 | |||||||||
27 | 2014年9月 | 15階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
28 | 2014年2月 | 15階 | 1K | 南東 | |||||||||
…残り8件 |
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平均 | 10階 | 92㎡ | 13.5㎡ | 8,945万円 | @322万円 | @98万円 | 26,000円 | 13,569円 | 282円 | 147円 |
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~4階 | 92~92㎡|92㎡ | 9,480万円|340万円/坪 |
5階~7階 | 92~92㎡|92㎡ | 8,795万円|316万円/坪 |
8階~10階 | 92~92㎡|92㎡ | 9,843万円|354万円/坪 |
11階~13階 | 92~92㎡|92㎡ | 8,380万円|301万円/坪 |
14階~16階 | 92~92㎡|92㎡ | 8,998万円|323万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 92~92㎡|92㎡ | 8,954万円|322万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去10年間の中古販売価格内訳

周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソラシア八丁堀イーストの賃料相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■中央区新川の賃料相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■中央区の賃料相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■八丁堀駅の賃料相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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ソラシア八丁堀イーストの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年9月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | 92 | ![]() |
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2022年3月 | 9階 | 2LDK | 南 | 86.64 | ![]() |
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2022年2月 | 9階 | 2LDK | 南 | 92 | ![]() |
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2022年2月 | 12階 | 1SLDK | 南東 | 92 | ![]() |
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2021年12月 | 9階 | 2LDK | 南 | 86.64 | ![]() |
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…残り15件 |
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平均 | 8階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~4階 | 92~92㎡|92㎡ | 394,400円|14,172円/坪 |
5階~7階 | データなし | データなし |
8階~10階 | 86.64~92㎡|89.32㎡ | 308,500円|11,433円/坪 |
11階~13階 | 92~92㎡|92㎡ | 308,000円|11,067円/坪 |
14階~16階 | 92~92㎡|92㎡ | 369,222円|13,268円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 86.64~92㎡|91.46㎡ | 357,250円|12,907円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
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平均賃料×面積グラフ


過去10年間の賃料内訳
