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中古

パストラルハイム駅南

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 13096
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パストラルハイム駅南の外観
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:81件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 125件
口コミ メリット:45件 デメリット:44件 特徴:19件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約68万円/坪 賃料:約4293円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約7.65％
偏差値ランキング

新潟市中央区
219物件中の順位

パストラルハイム駅南の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR越後線／新潟駅 徒歩6分

  • 利用可能路線

    『新潟駅』　JR上越新幹線　JR信越本線　JR白新線　JR越後線　

  • 所在地(住所)

    新潟県新潟市中央区南笹口1丁目1-24 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    1989年3月

  • 総戸数

    138戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    新潟市立笹口小学校

  • 中学校区域

    新潟市立東新潟中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新潟市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

パストラルハイム駅南の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

新着 パストラルハイム駅南
パストラルハイム駅南

リノベorリフォーム済み

情報取得日:2025年12月06日

価格
2,490万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
90.0万円
専有面積
91.39m²
間取り
4LDK
所在階
2階
向き
南東
マンション偏差値
57
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター

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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

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パストラルハイム駅南の【賃貸】物件情報

パストラルハイム駅南 1509
パストラルハイム駅南 1509
賃料(管理費)
9.3万円(-円)
敷金・礼金
2ヶ月・1ヶ月
専有面積
64.72m²
間取り
2LDK
所在階
15階
向き
東
賃貸情報を見る
パストラルハイム駅南 501
パストラルハイム駅南 501
賃料(管理費)
11万円(-円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
83.14m²
間取り
3LDK
所在階
5階
向き
西
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【パストラルハイム駅南の所有者様へ】

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パストラルハイム駅南の口コミ・評判

2022年8月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【新潟駅に対する口コミ】新幹線も停まるので、遠くに旅行に行く時も便利。風や雪ですぐに電車が止まる。すぐに電車やバスに乗れるので、車がない人はとてもいいと思う。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【新潟駅に対する口コミ】お土産屋さんも増え、地元に帰る時に美味しいお酒やお菓子を買うのにも適している。
ぽんしゅ館はお酒を飲みながらお気に入りのものを選べて、自信を持って家族に勧められるお酒が買える。駅前や駅南には交番があるので、何かあっても安心。
酔って寝てる人やホームレスの人がいないので怖くない。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【新潟駅に対する口コミ】店は多くあるのでいいと思う。地方から友人や家族が来たときに、新潟名物のそばや海鮮が食べれてよい。
暮らし・防災・
子育て 		1 メリット 【新潟駅に対する口コミ】強いて言うならトイレには一応、ベビーベッドがある。
新潟駅のデメリット（4件）
新潟駅の総合レビュー
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2022年12月

しろみさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 少し前に宅配ボックスが設置されたので不在時にも宅配便を受け取ることが出来る。日中は管理人がいるので防犯面は安心。

デメリット（1件）

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2022年11月

しろみさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
買い物・飲食店充実度 5 メリット ドン・キホーテがすぐ隣にあるのでちょっとした買い物には困らないと思います。また、すぐ近くのけやき通りには飲食店も多く、食事をする場所も多いです。

デメリット（1件）

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2022年2月

しろみさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
買い物・飲食店充実度 4 メリット ドン・キホーテやコンビニは近いので買い物は便利だと思う。また周辺に飲食店も多くあるので食事にはそれほど困らない。

デメリット（1件）

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近くの駅の住みごこち・評判を見る

2024年8月 新潟駅

noさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 電車の待ち時間に暇を潰せる場所があってよい。
生活利便施設の充実
5 		メリット 食品、日用品、服、様々なものが揃うのでいいと思う
飲食店の充実
5 		メリット チェーン店から新潟の特産品が楽しめるお店もありいいと思う
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 少し電車に乗ればたくさんの学校がある。中高一貫校も視野に入る。
治安
5 		メリット 昼間は静かだと思う。万代口の方に居酒屋がおおい。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃相場は高いと思う(住むところはあまりない)
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・166文字）

2024年1月 新潟駅

MAKIさん

12件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新潟市の主要駅で万代エリアまで徒歩10分と買い物などがしやすい。
新幹線も利用できるし、複数路線利用できる。
バスターミナルも駅の正面と後ろにある。
タクシー乗り場もある。

現在は高架化工事中ですが、出来上がると商業施設にテナントが100以上入るようなので非常に楽しみ。
生活利便施設の充実
5 		メリット 今は工事中なのでお休みしている店舗が多いが、今後リニューアルしたら商業施設に100以上の店舗が入ると聞いているので楽しみ。
駅周辺で病院などへは行かないため病院の有無などは分からず。
飲食店の充実
3 		メリット 今はリニューアル工事中のため　自分が使う改札側は立ち食いそば、パン屋、スタバなどしかないが、逆側の改札から駅南の方にいくとサイゼリア、モスバーガー、ケンタッキー、クレープ、居酒屋などがありそれなりに楽しめる。
治安
3 		メリット 特になし。
駅前に交番はある。
飲み屋街は客引きがいる。
コストパフォーマンス
3 		メリット 市内の中心になるので住みやすさはとても良いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・519文字）

2023年3月 新潟駅

エソラさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新幹線もあるため首都圏へのアクセスが良い。バスやタクシーの数も充実している。
生活利便施設の充実
4 		メリット スーパーや商業施設、飲食店がそろっている。
飲食店の充実
5 		メリット 新潟の特産の美味しいお店がそろっている。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 幼稚園、保育園や学校が近くにある。公園も少し歩けばあるため、遊ぶ場所にもなる。
治安
5 		メリット 治安もとても良い。交番もあり、暗い通りも少ない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 交通の便が良く、商業施設もあるため、生活必需品の購入には困らない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・242文字）

2022年2月 新潟駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 新潟の駅といえばやっぱりここ！
とても便利なのでよく利用しています。
……

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（残り167文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パストラルハイム駅南の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

新潟市中央区ランキング

位
(219物件中)

新潟市中央区南笹口ランキング

位
(9物件中)

新潟駅ランキング

位
(189物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,831万円

推定相場坪単価68万円/坪

推定相場㎡単価21万円/㎡

想定賃料　　11.1　～　12.2万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：4,078円～4,508円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　7.65％
価格帯別判定 i

パストラルハイム駅南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,968 ～ 2,014万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,877 ～ 1,968万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,785 ～ 1,877万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,693 ～ 1,785万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,602 ～ 1,693万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

新潟市中央区 152位 / 278物件中
新潟市中央区南笹口 10位 / 14物件中
新潟駅 130位 / 219物件中

坪賃料ランキング

新潟市中央区 170位 / 216物件中
新潟市中央区南笹口 10位 / 12物件中
新潟駅 148位 / 181物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年12月5日終値) の日経平均株価は 50,491.87 円 となります。

何年後

予測価格：1,757～1,847万円

※中央値：1,802万円

予測坪単価：67万円/坪

予測㎡単価：21万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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パストラルハイム駅南の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

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販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年8月 販売中 2階 4LDK 南東 ー ー
2 2025年5月 2025年5月 3階 2LDK 南西 ー ー
3 2025年5月 2025年7月 2階 4LDK 南 リフォーム ー
4 2025年3月 2025年4月 9階 4LDK 南東 角部屋 ー
5 2025年2月 2025年3月 2階 4LDK 南 リフォーム ー
6 2024年10月 2025年5月 3階 4LDK 北東 ー ー
7 2024年8月 2024年10月 9階 2LDK 南西 リフォーム ー
8 2023年11月 2024年6月 9階 2LDK 西 ー ー
9 2023年10月 2023年12月 4階 4LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
10 2023年10月 2023年11月 4階 4LDK 南東 リフォーム ー
11 2023年10月 2024年2月 3階 4LDK 南東 ー ー
12 2023年7月 2024年1月 7階 2LDK 南西 ー ー
13 2023年7月 2023年8月 10階 3SLDK 東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
14 2023年4月 2023年6月 10階 3SLDK 東 角部屋 ー
15 2023年4月 2023年5月 10階 3SLDK 西 角部屋
リフォーム		 ー
16 2023年4月 2023年4月 7階 3SLDK 東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
17 2022年12月 2023年1月 12階 4LDK 南西 リフォーム ー
18 2022年11月 2023年4月 13階 4LDK 南 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
19 2022年11月 2023年5月 13階 4SLDK 北東 リフォーム ー
20 2022年11月 2022年12月 4階 4LDK 西 リフォーム ー
21 2022年10月 2022年11月 7階 2LDK 東 ー ー
22 2022年9月 2024年4月 11階 4LDK 東 ー ー
23 2022年9月 2024年4月 11階 3LDK 東 ー ー
24 2022年9月 2022年12月 13階 4LDK 南西 ー ー
25 2022年9月 2022年9月 4階 4LDK 南東 リフォーム ー
26 2022年8月 2022年8月 5階 1LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
27 2022年6月 2022年9月 13階 4LDK 南西 ー ー
28 2022年6月 2022年12月 7階 3LDK 東 角部屋 ー
29 2022年6月 2022年7月 11階 4LDK 東 ー ー
30 2022年3月 2023年3月 9階 4LDK 南東 角部屋 ー
31 2022年3月 2022年7月 4階 4LDK 南東 ー ー
32 2022年3月 2022年6月 5階 3LDK 南 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
33 2021年11月 2021年12月 12階 3LDK 北東 ー ー
34 2021年11月 2022年1月 12階 3SLDK 東 角部屋 ー
35 2021年10月 2022年3月 5階 1SLDK 北東 ー ー
36 2021年9月 2021年9月 12階 3LDK 北東 角部屋 ー
37 2021年7月 2021年7月 12階 3SLDK 東 角部屋 ー
38 2021年6月 2021年8月 5階 1SLDK 北東 リフォーム ー
39 2021年4月 2022年3月 9階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
40 2021年1月 2021年2月 8階 3LDK 東 リフォーム ー
41 2021年1月 2021年4月 12階 2LDK 南西 ー ー
42 2020年12月 2023年9月 4階 4LDK 西 ー ー
43 2019年8月 2019年10月 3階 2SLDK 北東 リフォーム
リノベーション		 ー
44 2019年7月 2019年8月 11階 3LDK ー ー ー
45 2019年6月 2019年11月 8階 4LDK 南東 リフォーム ー
46 2019年6月 2019年7月 8階 4LDK 南 リフォーム ー
47 2019年5月 2019年5月 11階 3LDK ー ー ー
48 2019年5月 2019年10月 8階 4LDK 南東 リフォーム ー
49 2019年3月 2019年4月 8階 3LDK 西 角部屋 ー
50 2019年1月 2019年6月 8階 4LDK 南東 リフォーム ー
51 2018年12月 2019年3月 8階 3LDK 西 角部屋 ー
52 2018年12月 2018年12月 3階 3SLDK ー 角部屋 ー
53 2018年12月 2018年12月 8階 2SLDK 南東 ー ー
54 2018年8月 2018年8月 14階 2LDK 西 ー ー
55 2018年6月 2018年10月 8階 2SLDK 南東 ー ー
56 2018年4月 2018年6月 8階 2SLDK 南東 ー ー
57 2018年4月 2018年4月 4階 3LDK 西 角部屋 ー
58 2018年4月 2018年5月 15階 3SLDK 西 ー ー
59 2018年4月 2018年4月 15階 3SLDK 西 ー ー
60 2018年3月 2018年5月 5階 4LDK 南 角部屋 ー
61 2018年3月 2018年4月 14階 2LDK 西 ー ー
62 2018年2月 2018年4月 8階 2SLDK 南東 ー ー
63 2018年2月 2018年8月 8階 3SLDK 西 ー ー
64 2018年1月 2018年1月 8階 3SLDK 南西 ー ー
65 2017年12月 2018年3月 5階 4LDK 南 角部屋 ー
66 2017年11月 2018年9月 10階 3SLDK 西 角部屋
リフォーム		 ー
67 2017年11月 2017年12月 10階 4LDK 南 リフォーム ー
68 2017年11月 2017年12月 8階 3SLDK 西 ー ー
69 2017年9月 2017年10月 6階 2LDK 西 リフォーム ー
70 2017年7月 2018年1月 8階 3SLDK 西 ー ー
71 2017年6月 2018年1月 12階 3SLDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
72 2017年1月 2017年7月 7階 3LDK 西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
73 2016年4月 2016年5月 3階 4LDK 南 ー ー
74 2015年11月 2016年2月 12階 4LDK 南 ー ー
75 2015年9月 2015年10月 9階 3SLDK 西 ー ー
76 2014年12月 2014年12月 10階 3LDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
77 2014年12月 ー 10階 3LDK 南東 ー ー
78 2014年9月 ー 10階 3LDK 南東 ー ー
79 2014年9月 ー 10階 3LDK 南東 ー ー
80 2014年6月 ー 10階 3LDK 南東 ー ー
81 2014年4月 ー 6階 2LDK 東 ー ー

…残り61件
平均 8階 86.84㎡ 14.84㎡ 1,689万円 ＠65万円 ＠20万円 9,213円
106円		 18,194円
210円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの利回り推移

赤線 ＝ パストラルハイム駅南の利回り
※こちらの推移情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の利回り推移と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
※グラフの各数値は90m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
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周辺エリアの中古マンションの売出相場情報

赤線 ＝ パストラルハイム駅南の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■パストラルハイム駅南の売買相場

    • 前月比

      (2025年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年11月)

      -

      -

  • ■新潟市中央区南笹口の売買相場

    • 前月比

      (2025年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年11月)

      -%

      -

  • ■新潟市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2025年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年11月)

      -%

      -

  • ■新潟駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年11月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 7 1 12 9 2 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 2 6 13 4 6 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 2 9 6 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

パストラルハイム駅南の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年11月 15階 2LDK 東 64.72
2025年11月 5階 3LDK 西 83.14
2025年10月 5階 3LDK 西 83.14
2025年10月 6階 4LDK 南 91.39
2025年8月 6階 3LDK 西 105.75

…残り120件
平均 7階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ パストラルハイム駅南の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■パストラルハイム駅南の賃料相場

    • 前月比

      (2025年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年11月)

      -

      -

  • ■新潟市中央区南笹口の賃料相場

    • 前月比

      (2025年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年11月)

      -%

      -

  • ■新潟市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年11月)

      -%

      -

  • ■新潟駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年11月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 1 8 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 25 3 26 13 3 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 16 14 9 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 4 2 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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パストラルハイム駅南の周辺地図

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周辺の中古マンション

  • 中古

    アメニティオアシス駅南

    住所 新潟県新潟市中央区南笹口1丁目1番30号
    最寄駅 JR越後線 新潟駅 徒歩9分
    築年月 2007年4月
    階建 地上13階建
    総戸数 70戸
    口コミ数 27
    偏差値 ー
    アクセス数 9953
  • 中古

    ベルカナン新潟駅南

    ベルカナン新潟駅南の外観
    住所 新潟県新潟市中央区笹口2丁目2番20号
    最寄駅 JR信越本線 新潟駅 徒歩4分
    築年月 2006年2月
    階建 地上9階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 42
    偏差値 54
    アクセス数 12545
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,388万円
    160万円
    49万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    ベルカナン新潟駅南     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 419万円
    割安
  • 中古

    パストラルハイム米山弐番館

    住所 新潟県新潟市中央区米山3丁目1番31号
    最寄駅 JR信越本線 新潟駅 徒歩6分
    築年月 1999年3月
    階建 地上15階建
    総戸数 202戸
    口コミ数 28
    偏差値 61
    アクセス数 17793
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,096万円
    99万円
    30万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    高資産価値・割安 新着
    パストラルハイム米山弐番館     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 304万円
    割安
    情報取得日:2025年12月06日
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    パストラルハイム米山弐番館     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 69万円
    割安
  • 中古

    パストラルハイム米山壱番館

    パストラルハイム米山壱番館の外観
    住所 新潟県新潟市中央区米山3丁目1番41号
    最寄駅 JR越後線 新潟駅 徒歩6分
    築年月 1999年2月
    階建 地上15階建
    総戸数 202戸
    口コミ数 15
    偏差値 61
    アクセス数 11338
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,736万円
    82万円
    25万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    高資産価値・割安 新着
    パストラルハイム米山壱番館     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 91万円
    割安
    情報取得日:2025年12月04日
  • 中古

    駅南ハイツ

    駅南ハイツの外観
    住所 新潟県新潟市中央区米山3丁目3番23号
    最寄駅 JR越後線 新潟駅 徒歩6分
    築年月 1979年11月
    階建 地上10階建
    総戸数 96戸
    口コミ数 15
    偏差値 ー
    アクセス数 6762
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,842万円
    87万円
    27万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    駅南ハイツ
    割安 新着 リノベorリフォーム済み
    駅南ハイツ     		1,550万円 68.4万円 74.81m² 3LDK 2階 南 467万円
    割安
    情報取得日:2025年12月06日
    駅南ハイツ
    割安 新着 リノベorリフォーム済み
    駅南ハイツ     		1,790万円 87.1万円 67.88m² 3LDK 6階 南東 111万円
    割安
    情報取得日:2025年12月02日

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周辺の賃貸物件

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    グランコンフォート笹出

    グランコンフォート笹出の外観
    住所 新潟県新潟市中央区南笹口1丁目1番13号
    交通 JR上越新幹線 新潟駅 徒歩5分
    築年数 2016年9月
    階建て 地上9階建
    総戸数 56戸
    口コミ数 4
    アクセス数 1328
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランコンフォート笹出 608
    グランコンフォート笹出 608     		8.6万円
    (6,000円)    		 172,000円 86,000円 42.78m² 1LDK 6階 南西
  • 賃貸

    ルネスH笹口

    住所 新潟県新潟市中央区笹口2丁目6番19号
    交通 JR信越本線 新潟駅 徒歩7分
    築年数 2005年3月
    階建て 地上9階建
    総戸数 39戸
    口コミ数 19
    アクセス数 1235
  • 賃貸

    ラ・カシェット南笹口

    ラ・カシェット南笹口の外観
    住所 新潟県新潟市中央区南笹口1丁目4番10号
    交通 JR信越本線 新潟駅 徒歩11分
    築年数 2020年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 60
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラ・カシェット南笹口
    新着
    ラ・カシェット南笹口     		9.8万円
    (-円)    		 1ヶ月 1ヶ月 65.13m² 2LDK 1階 南
    情報取得日:2025年11月29日
  • 賃貸

    DESIGNMAISONN.Sta3SD棟

    DESIGNMAISONN.Sta3SD棟の外観
    住所 新潟県新潟市中央区米山3丁目1番15号
    交通 JR信越本線 新潟駅 徒歩9分
    築年数 2020年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 17
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＤＥＳＩＧＮ　ＭＡＩＳＯＮ　Ｎ.Ｓｔａ　 3Ｓ　Ｄ棟 301
    ＤＥＳＩＧＮ　ＭＡＩＳＯＮ　Ｎ.Ｓｔａ　 3Ｓ　Ｄ棟 301     		11.9万円
    (5,500円)    		 無 1ヶ月 75.77m² 2SLDK 3階 北
  • 賃貸

    S-FORT新潟笹口

    住所 新潟県新潟市中央区笹口2丁目8番4号
    築年数 2022年1月
    階建て 地上10階建
    総戸数 59戸
    口コミ数 2
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    アイコニックタワー新潟ステーション

    アイコニックタワー新潟ステーション
    価格 6,628万円～6,688万円
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    投票数 5票
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    ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ

    ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ
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    所在地 新潟県新潟市中央区万代二丁目2439番1（地番）
    交通 信越本線 「新潟」駅 徒歩10分 （約800m）
    階建 地上20階建
    総戸数 329戸
    専有面積 45.41㎡～118.43㎡
    間取り 1LDK～4LDK
    スコア 4.3
    投票数 5票
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    アルファステイツ新潟駅南口

    アルファステイツ新潟駅南口
    価格 3,580万円～6,000万円
    所在地 新潟県新潟市中央区笹口204番1、204番8、205番1、205番3（地番）※合筆予定
    交通 上越新幹線 「新潟」駅 徒歩12分 （南口）
    階建 地上14階建
    総戸数 52戸
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    間取り 2LDK、3LDK
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    投票数 0票
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    ダイアパレス上所駅前
    価格 3,830万円～6,110万円
    所在地 新潟県新潟市中央区上所3丁目342-3（地番）
    交通 「ユニゾンプラザ前」バス停 徒歩6分（新潟交通）
    階建 地上12階建
    総戸数 58戸
    専有面積 60.98㎡～85.86㎡
    間取り 最終期 2LDK～4LDK
    スコア 3.8
    投票数 0票
    アクセス数 2283
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    ダイアパレス一番堀

    ダイアパレス一番堀
    価格 4,590万円～7,260万円
    所在地 新潟県新潟市中央区一番堀通町336-1、336-2、本町通一番町334-1（地番）
    交通 「東堀通一番町」バス停 徒歩2分（110m・新潟交通）
    階建 地上14階建
    総戸数 64戸
    専有面積 60.98㎡～84.90㎡
    間取り 第1期 1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 3.8
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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