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HOME > 中古マンション > 新潟県 > 新潟市 > 江南区 > 西町 > 亀田駅 > 新潟南マンション

中古

新潟南マンション

総合評価 4.6 アクセス数6454
お気に入り
  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
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販売価格履歴 新築時:0
中古:31
賃料履歴 2018年~: 8件
口コミ メリット:21 デメリット:21 特徴:3
推定相場 売買:27万円/坪 賃料:4061円/坪 利回り:18.54

新潟南マンションの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR信越本線/亀田駅より徒歩で9分

  • 利用可能路線

    『亀田駅』 JR信越本線 

  • 所在地(住所)

    新潟県新潟市江南区西町3丁目3-82 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    1978年5月

  • 総戸数

    48戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    新潟市立亀田西小学校

  • 中学校区域

    新潟市立亀田西中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

新潟南マンションの【中古】販売情報

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
 
 

新潟南マンションの口コミ・評判

2022年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 快速列車は停車したりしなかったりする駅ではありますが、通勤ラッシュや帰宅ラッシュ時は止まります。
区バスや横バス、カナリア号のバスもあります。料金は均一です。信越地区の住みたいランキング上位に入っています。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 近くには、亀田公園や塾、ディスカウントストア、ウエルシア、バスでアピタ(ドンキホーテ).イオンがあります。駅の前に交番や自転車置き場かまあります。栄えているので、街灯は比較的多いです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 近くにラーメン屋さんや居酒屋、ガスト、定食屋、お寿司など様々な飲食店があります。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 駅の改札の中にトイレ(多目的トイレ有)や改札外の2つの出入り口にトイレ(多目的トイレ有)があります。
近くには向陽高校や明訓高校があります。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年9月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 電車の本数が多く、快速でも止まる駅なので便利!
新潟駅から2駅で行けるから近くていい!駅周辺にはいろいろあるし、すごく便利でいいとおもう
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 近くには大通りにたくさんのご飯やさんやスタバなどもあり、すこし行けば大きいイオンなどがあって買い物に困らない!基本的には昼間も夜も治安はよくていいところ!
買い物・飲食店充実度 5 メリット 有名なお店屋チェーン店がたくさんあっていい!
暮らし・防災・
子育て
3 メリット 近くに学校や大きい公園があって子育て世代にもいい!

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年5月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット イオン、アピタなどデパートにいけます。レンタル自転車があり運動もかねて気持ちよく行けます?新潟までの利便性や町の安全を鑑みると、本当に良いところです。食べ物も最高です。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 新潟駅く20分ほどです。バスもあります。安全です。高校もあり、若者で溢れてますが大丈夫です。
買い物・飲食店充実度 5 メリット ラーメン、焼肉、スイーツなんでもあります。イオンやアピタまでいけばなんでもそろいます。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 落ち着いてます。空気もきれいです。交番も駅前にあり治安は安全です。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 亀田駅を降りると、西口にはコンビニ、スーパー、飲食店も多数あり利用しやすい。距離はまあまああるが歩けばアピタやイオンなども行くことができる。
駅構内にコンビニもあるので時間ない時でも利用することは可能である。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年6月 亀田駅

総合評価:3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 新潟駅まで9分で行くことができる。電車が止まった場合も駅前からバスに乗ることができる。改札外にコンビニがある。
生活利便施設の充実
2
メリット 商業施設はないが、自転車置き場に屋根があったり、屋内であるため、急な雨や雪でも安心。
飲食店の充実
3
メリット ファミレスかカラオケ店が近くにあるため、時間をつぶすことができる。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット エレベーターがあるので、ベビーカーや車椅子でも利用しやすい。
治安
3
メリット 朝の通勤時間帯には自転車置き場にボランティアの清掃の方がいるため、綺麗に保たれている。
コストパフォーマンス
4
メリット 新潟市中心地へ電車で10分以内で行くことができるが、家賃は手頃だと思う。

2022年2月 亀田駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 コンビニあって非常に使いやすくいい。またシースルーエレベーターや点字ブロックなど高齢者や障……

2021年12月 亀田駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 割と周りに何でもあるし飲めるところも多いし新潟駅まで9分で行けるのでいいと思います。新潟市……

2021年10月 亀田駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 駅の西口には、沢山の商業施設があり、また、車で10分ほどのところに新潟県最大のイオンモール……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格389万円

推定相場坪単価27万円/坪

推定相場㎡単価8万円/㎡

想定賃料  5.7 ~ 6.3万円  (坪賃料:3,858円~4,264円)
表面利回り 18.54
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 418 ~ 428万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 399 ~ 418万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 379 ~ 399万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 360 ~ 379万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 340 ~ 360万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

新潟南マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

新潟市江南区 4 / 4物件中
新潟市江南区西町 1 / 1物件中
亀田駅 4 / 4物件中

坪賃料ランキング

新潟市江南区 1 / 3物件中
新潟市江南区西町 1 / 1物件中
亀田駅 1 / 3物件中

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 新潟南マンションの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 新潟南マンションの売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -

      -

  • 新潟市江南区西町の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 新潟市江南区の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 亀田駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

新潟南マンションの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年12月 5階 3DK
2 2023年10月 2階 2LDK 北東
3 2023年6月 5階 3DK 西
4 2023年6月 5階 3DK 西
5 2023年6月 5階 3DK 西
6 2023年6月 5階 3DK
7 2023年6月 5階 3DK 西
8 2023年5月 5階 3DK
9 2023年5月 5階 3DK 西
10 2023年5月 5階 3DK 西
11 2023年4月 5階 3DK 西
12 2022年11月 5階 3DK
13 2022年9月 3階 1LDK
14 2022年4月 5階 3DK
15 2021年12月 5階 2LDK 南東
16 2021年3月 6階 3DK
17 2020年4月 3階 3DK 南西
18 2020年4月 2階 3LDK 北東
19 2019年10月 2階 3LDK 北東
20 2019年9月 4階 2LDK 南東
21 2019年6月 2階 3LDK 北東
22 2019年4月 4階 3DK 北東
23 2018年12月 2階 3LDK 北西
24 2018年12月 2階 3LDK 北東
25 2018年11月 2階 3LDK 北西
26 2018年6月 2階 3LDK
27 2018年5月 2階 3LK 北西
28 2017年12月 2階 3LDK
29 2017年6月 2階 3LDK
30 2016年7月 3階 1LDK
31 2013年11月 1階 3DK 北東

…残り11

平均 3階 53.91㎡ 8.49㎡ 381万円 @24万円 @8万円 6,950円 5,500円 128円 102円

販売履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 44.96~53.57㎡|52.85㎡ 384万円|24万円/坪
3階~3階 53.57~59.96㎡|57.83㎡ 310万円|18万円/坪
4階~4階 45.02~50.6㎡|47.81㎡ 310万円|21万円/坪
5階~5階 50.6~66.98㎡|54.45㎡ 384万円|23万円/坪
6階~6階 59.96~59.96㎡|59.96㎡ 680万円|37万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 50.6~66.98㎡|57.05㎡ 420万円|23万円/坪
東向き 57.35~59.96㎡|58.09㎡ 488万円|28万円/坪
西向き 50.6~50.6㎡|50.6㎡ 272万円|18万円/坪
北・北東・北西向き 44.96~53.57㎡|51.85㎡ 373万円|24万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階 6階~6階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 2 24 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 4 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 新潟南マンションの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 新潟南マンションの賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -

      -

  • 新潟市江南区西町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 新潟市江南区の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 亀田駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

新潟南マンションの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年2月 6階 3DK 59.96
2021年2月 6階 2LDK 53.57
2020年11月 6階 2LDK 53.5
2020年10月 6階 2LDK 53.57
2020年9月 6階 2LDK 53.57

…残り3

平均 6階

賃料履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~3階 データなし データなし
4階~4階 53.57~53.57㎡|53.57㎡ 40,000円|2,468円/坪
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 53.5~59.96㎡|54.46㎡ 64,714円|3,936円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 53.5~53.57㎡|53.55㎡ 61,428円|3,793円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階 6階~6階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去6年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

買いたい

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周辺の賃貸物件

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    ヴィラ・ランコントレ E103 ヴィラ・ランコントレ E103 4.9万円 2ヶ月 52.99m² 2LDK 1階 -
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    ヴィラ・ランコントレ A101 ヴィラ・ランコントレ A101 5.3万円 2ヶ月 59.62m² 3DK 1階 南東
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    ハイツフローラ B201 ハイツフローラ B201 5.4万円 54,000円 47.14m² 2DK 2階 南西
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    ハイダウェイズ 103 ハイダウェイズ 103 4.3万円 1ヶ月 44.71m² 1LDK 1階

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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