| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約353万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
セザール３江古田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武有楽町線／新桜台駅 徒歩4分
西武池袋線／江古田駅 徒歩5分
西武池袋線／桜台駅 徒歩9分
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利用可能路線
『新桜台駅』 西武有楽町線
『江古田駅』 西武池袋線
『桜台駅』 西武池袋線
-
所在地(住所)
東京都練馬区栄町23-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2003年3月
-
総戸数
34戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
-
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
開進第三小学校
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中学校区域
開進第三中学校
-
ハザードマップ
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-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セザール３江古田の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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セザール３江古田の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【江古田駅に対する口コミ】駅の周囲に小さな商店街があるので、飲食店が充実しています。 また、駅周辺にドラッグストアが三件、スーパーや皮膚科もあり生活にも便利です。 準急や特急は停まりませんが、池袋まで一本で行けるアクセスの良さもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 江古田駅
ドンクシーさん
13件投稿
4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 毎時間5分間隔で電車がきます。また、JRや地下鉄など主要路線につながっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 小さな個人商店が点在していて飽きません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ほぼ全てのジャンルが駅周辺に網羅されています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園や病院など揃っていますし、もちろん学校もあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 基本若者の街なので活気があってエネルギッシュです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は、この界隈では安いのではないでしょうか。 |
2024年3月 江古田駅
ヨウコさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅はきれいで、池袋までのアクセスもよいです。少し歩けば西武有楽町線の新桜台、小竹向原、大江戸線の新江古田も範囲です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、病院などは一通りそろっているので生活には特に困らないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 武蔵大学、日大芸術学部、武蔵野音楽大学があり、学生街で活気があります。地元に密着した安くて美味しいお店が多いです。美味しいパン屋やスイーツの店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅は北口南口の２箇所の出口があります。エスカレーターまたはエレベーターがあります。学区も特に気にはなりません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があります。学生街ではありますが、荒れた場面に遭遇したことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の周りは小さなお店が多いですが、少し離れると閑静な住宅街で、家賃も手頃で住みよかったです。 |
2023年12月 江古田駅
むむちょさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 池袋まで10分弱でつくのですぐに都心に出られます。 また少し歩きますが江古田駅から徒歩10分くらいで新江古田駅まで行くと都営大江戸線があるので 六本木や新宿方面に行くこともできます。 そして反対方向に10分ほど歩くと小竹向原があるので、こちらも副都心線や有楽町線で都心方面まで 出ることができるので利便性は良いかもしれません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 学生街なので基本的な病院やスーパー・コンビニ・ドラックストアなどのお店は一通り駅前にあるので買い物や通院には困らないです。また駅から少し歩くと江古田銀座という商店街もあります。 パン屋や花屋、雑貨屋などもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 学生街なので飲食店は充実しており、またコストパフォーマンスも最強です。 テレビで紹介されるようなおいしい飲食店もたくさんあります。 おしゃれなカフェやベーカリーもあるので、飲食店には困ることはないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から少し歩くと閑静で上品な住宅街といった雰囲気なので、子育てや暮らしにはとても良い環境のように思えます。 学校や保育園も充実しているように感じます。 小さな公園も複数あります。 駅にはエレベーターやエスカレーターも完備されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は明るく人通りもあるので特に悪い雰囲気はありません。学生街なので活気もあり不審者などの情報はあまり聞きません。飲み屋はたくさんありますが、歓楽街はありません。 駅の中に交番があるので、安心できると思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 池袋に近く、利便性はとても良いため家賃はやや高めの傾向です。 しかし学生街なので飲食店などもコスパは良く、物価は安いと思います。 家賃を許容できればとても住みやすい街だと思います。 マンションも土地の価格も高いように思います。 |
2019年12月 新桜台駅
3.0
【メリット】 副都心線にて、池袋駅・渋谷駅・横浜駅等の主要駅へアクセスできるため、通勤通学に便利な環境と……
セザール３江古田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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練馬区ランキング
 位(1670物件中) |
練馬区栄町ランキング
位(15物件中) |
新桜台駅ランキング
位(92物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,033万円
推定相場坪単価353万円/坪
推定相場㎡単価107万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,561 ～ 7,736万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,209 ～ 7,561万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,857 ～ 7,209万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,506 ～ 6,857万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,154 ～ 6,506万円 | 87.5～92.5％ |
セザール３江古田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
セザール３江古田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 6 | 2021年1月 | 2021年2月 | 6階 | 2SLDK | 東 | ||||||||||
| 7 | 2015年12月 | 2015年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 8 | 2015年2月 | 2015年2月 | 6階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 平均 | 4階 | 64.61㎡ | 10.08㎡ | 5,630万円 | ＠287万円 | ＠87万円 | 13,374円 | 12,966円 | 206円 | 200円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セザール３江古田の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-
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■練馬区栄町の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■江古田駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
-
-
前年比
(2023年11月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.83～65.83㎡｜65.83㎡ | 5,380万円｜270万円/坪 |
| 3階～3階 | 66.3～66.3㎡｜66.3㎡ | 3,880万円｜193万円/坪 |
| 4階～4階 | 65.83～65.83㎡｜65.83㎡ | 6,880万円｜345万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 60.73～60.73㎡｜60.73㎡ | 4,130万円｜225万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 60.73～66.3㎡｜64.61㎡ | 5,630万円｜287万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
