マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
賃料履歴 | 2016年~: 17件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約325万円/坪 賃料:約10640円/坪 利回り:約3.93% |
偏差値ランキング |
品川区 |
高輪台フラッツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営浅草線/高輪台駅 徒歩3分
都営浅草線/五反田駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『高輪台駅』 都営浅草線
『五反田駅』 JR山手線 東急池上線 都営浅草線
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所在地(住所)
東京都品川区東五反田4丁目7-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付4階建
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築年月
1979年3月
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総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
第三日野小学校
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中学校区域
日野中学校
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ハザードマップ
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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高輪台フラッツの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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高輪台フラッツの口コミ・評判
2019年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 最寄の高輪台駅まで徒歩4分。ほか、山手線・池上線(五反田駅)も使えるためアクセス良好。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 五反田付近で桜田通りの一本裏ではあるが、昼夜ともに閑静であること。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 清潔感ある、少し昔のマンションのエントランスという感じ。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | リフォーム済み、バルコニーが2つあり、日当たり良好。 |
買い物・飲食店充実度 | 2 | メリット | ファミリーマートが、徒歩1分圏内にある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
2 | メリット | すぐ近くに高輪病院・薬局がある。一人暮らしやDINKSには向いていると思う。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【五反田駅に対する口コミ】色んな電車の路線があるので交通の便がとってもいいです!また駅周辺には居酒屋さんなどの飲食店がたくさんあります!また少し離れた場所にはなりますがTOCがあるので色々お買い物も出来ると思います!坂はあまりないです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 五反田駅
おきくさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 池上線や都営線への複数路線への乗り換えができる。 渋谷までも3駅、駅からTOCまでの送迎バスもある。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅中や駅近にショッピングビルがあり便利。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | TV等で話題のハンバーグ屋やとにかく飲食店はかなり多いので便利。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育て手当は良いと思う。 コンビニもあるし。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番もあり、お店が沢山あるので明るい |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の便は良いと思うし、飲食店やコンビニ等もたくさんあるので便利。 |
2022年2月 五反田駅
【メリット】 駅員さんの態度がとってもよく親切で使っていて気持ちいいです。また朝夜は混みますがそんなとき……
2021年12月 五反田駅
【メリット】 男性向けの歓楽街というイメージではあるが、実際にはスーパーや100円ストア、書店といった生……
2021年11月 五反田駅
【メリット】 会社があったので毎日利用していました。駅前にショッピングビルがあります。居酒屋が安いところ……
高輪台フラッツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
品川区ランキング
位
(1627物件中) |
品川区東五反田ランキング
位
(127物件中) |
高輪台駅ランキング
位
(188物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,263万円
推定相場坪単価325万円/坪
推定相場㎡単価99万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 7,808 ~ 7,989万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 7,445 ~ 7,808万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 7,081 ~ 7,445万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 6,718 ~ 7,081万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 6,355 ~ 6,718万円 | 87.5~92.5% |
高輪台フラッツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
品川区 | 789位 | / 1,257物件中 |
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品川区東五反田 | 75位 | / 105物件中 |
高輪台駅 | 134位 | / 146物件中 |
五反田駅 | 217位 | / 303物件中 |
坪賃料ランキング
品川区 | 717位 | / 932物件中 |
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品川区東五反田 | 64位 | / 80物件中 |
高輪台駅 | 105位 | / 114物件中 |
五反田駅 | 207位 | / 244物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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高輪台フラッツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||||
2 | 2024年2月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
4 | 2023年1月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
5 | 2022年7月 | 2023年3月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | ||||||||||
6 | 2019年2月 | 2019年11月 | 3階 | 1LDK | 北西 | ||||||||||
7 | 2017年2月 | 2017年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
8 | 2017年1月 | 2017年2月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
9 | 2016年10月 | 2017年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
平均 | 2階 | 62.48㎡ | 11.44㎡ | 5,207万円 | @270万円 | @82万円 | 10,965円 | 9,400円 | 175円 | 150円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■高輪台フラッツの売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■品川区東五反田の売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■品川区の売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■五反田駅の売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 72.41~72.41㎡|72.41㎡ | 7,686万円|351万円/坪 |
3階~3階 | 49.31~59.3㎡|57.3㎡ | 4,086万円|236万円/坪 |
4階~4階 | 58.61~58.61㎡|58.61㎡ | 3,380万円|190万円/坪 |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 58.61~72.41㎡|64.13㎡ | 5,425万円|274万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 49.31~49.31㎡|49.31㎡ | 3,470万円|232万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
高輪台フラッツの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 72.41 | |||||||
2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 59.3 | |||||||
2024年3月 | 2階 | 3LDK | 61.5 | ||||||||
2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 59.3 | |||||||
2023年11月 | 3階 | 3LDK | 72.41 | ||||||||
…残り12件 |
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平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■高輪台フラッツの賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■品川区東五反田の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
-%
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■五反田駅の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 63.11~63.11㎡|63.11㎡ | 175,000円|9,167円/坪 |
2階~2階 | 59.3~61.5㎡|60.87㎡ | 199,428円|10,811円/坪 |
3階~3階 | 49.31~72.41㎡|58.83㎡ | 177,500円|9,846円/坪 |
4階~4階 | 58.61~58.61㎡|58.61㎡ | 170,000円|9,589円/坪 |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 49.31~72.41㎡|59.91㎡ | 185,941円|10,189円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |