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中古

高輪台フラッツ

総合評価 3.0 アクセス数7115
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:9
賃料履歴 2016年~: 17件
口コミ メリット:7 デメリット:7 特徴:3
推定相場 売買:325万円/坪 賃料:10640円/坪 利回り:3.93
偏差値ランキング

品川区
1627物件中の順位

高輪台フラッツの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    都営浅草線/高輪台駅 徒歩3分
    都営浅草線/五反田駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『高輪台駅』 都営浅草線 
    『五反田駅』 JR山手線 東急池上線 都営浅草線 

  • 所在地(住所)

    東京都品川区東五反田4丁目7-15 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付4階建

  • 築年月

    1979年3月

  • 総戸数

    29戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    第三日野小学校

  • 中学校区域

    日野中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    品川区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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高輪台フラッツの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
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  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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高輪台フラッツの口コミ・評判

2019年12月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 最寄の高輪台駅まで徒歩4分。ほか、山手線・池上線(五反田駅)も使えるためアクセス良好。
立地・治安・
周辺環境
3 メリット 五反田付近で桜田通りの一本裏ではあるが、昼夜ともに閑静であること。
共用部・
セキュリティ・外観
3 メリット 清潔感ある、少し昔のマンションのエントランスという感じ。
お部屋の
仕様・設備
5 メリット リフォーム済み、バルコニーが2つあり、日当たり良好。
買い物・飲食店充実度 2 メリット ファミリーマートが、徒歩1分圏内にある。
暮らし・防災・
子育て
2 メリット すぐ近くに高輪病院・薬局がある。一人暮らしやDINKSには向いていると思う。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年9月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 【五反田駅に対する口コミ】色んな電車の路線があるので交通の便がとってもいいです!また駅周辺には居酒屋さんなどの飲食店がたくさんあります!また少し離れた場所にはなりますがTOCがあるので色々お買い物も出来ると思います!坂はあまりないです。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年5月 五反田駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 池上線や都営線への複数路線への乗り換えができる。
渋谷までも3からTOCまでの送迎バスもある。
生活利便施設の充実
5
メリット 中や近にショッピングビルがあり便利
飲食店の充実
5
メリット TV等で話題のハンバーグ屋やとにかく飲食店はかなり多いので便利
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 子育て手当は良いと思う。
コンビニもあるし。
治安
3
メリット 前に交番もあり、お店が沢山あるので明るい
コストパフォーマンス
3
メリット 交通の便は良いと思うし、飲食店コンビニ等もたくさんあるので便利

2022年2月 五反田駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 員さんの態度がとってもよく親切で使っていて気持ちいいです。また朝は混みますがそんなとき……

2021年12月 五反田駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 男性向けの歓楽街というイメージではあるが、実際にはスーパーや100円ストア、書店といった生……

2021年11月 五反田駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 会社があったので毎日利用していました。前にショッピングビルがあります。居酒屋が安いところ……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

高輪台フラッツの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格7,263万円

推定相場坪単価325万円/坪

推定相場㎡単価99万円/㎡

想定賃料  22.6 ~ 25.0万円  (坪賃料:10,108円~11,172円)
表面利回り 3.93
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 7,808 ~ 7,989万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 7,445 ~ 7,808万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 7,081 ~ 7,445万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 6,718 ~ 7,081万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 6,355 ~ 6,718万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

高輪台フラッツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

品川区 789 / 1,257物件中
品川区東五反田 75 / 105物件中
高輪台駅 134 / 146物件中
五反田駅 217 / 303物件中

坪賃料ランキング

品川区 717 / 932物件中
品川区東五反田 64 / 80物件中
高輪台駅 105 / 114物件中
五反田駅 207 / 244物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年11月8日終値) の日経平均株価は 39,500.37 円 となります。

何年後

予測価格:7,1137,478万円

※中央値:7,295万円

予測坪単価:326万円/坪

予測㎡単価:99万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

高輪台フラッツの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。

No 販売年月
販売終了年月 所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年9月 3階 3LDK 南東
2 2024年2月 2024年7月 3階 3LDK 南東
3 2023年9月 2023年10月 2階 3LDK 南東
4 2023年1月 2023年3月 2階 3LDK 南東
5 2022年7月 2023年3月 2階 3SLDK 南東
6 2019年2月 2019年11月 3階 1LDK 北西
7 2017年2月 2017年2月 3階 3LDK 南東
8 2017年1月 2017年2月 4階 2LDK 南東
9 2016年10月 2017年2月 3階 3LDK 南東
平均 2階 62.48㎡ 11.44㎡ 5,207万円 @270万円 @82万円 10,965円 9,400円 175円 150円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 高輪台フラッツの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 高輪台フラッツの売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -

      -

  • 品川区東五反田の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 品川区の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 五反田駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 72.41~72.41㎡|72.41㎡ 7,686万円|351万円/坪
3階~3階 49.31~59.3㎡|57.3㎡ 4,086万円|236万円/坪
4階~4階 58.61~58.61㎡|58.61㎡ 3,380万円|190万円/坪
5階~4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 58.61~72.41㎡|64.13㎡ 5,425万円|274万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 49.31~49.31㎡|49.31㎡ 3,470万円|232万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~4階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 1 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

高輪台フラッツの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年5月 3階 3LDK 南西 72.41
2024年4月 3階 3LDK 南東 59.3
2024年3月 2階 3LDK 61.5
2024年2月 3階 3LDK 南東 59.3
2023年11月 3階 3LDK 72.41

…残り12

平均 2階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 高輪台フラッツの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 高輪台フラッツの賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -

      -

  • 品川区東五反田の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 品川区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 五反田駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 63.11~63.11㎡|63.11㎡ 175,000円|9,167円/坪
2階~2階 59.3~61.5㎡|60.87㎡ 199,428円|10,811円/坪
3階~3階 49.31~72.41㎡|58.83㎡ 177,500円|9,846円/坪
4階~4階 58.61~58.61㎡|58.61㎡ 170,000円|9,589円/坪
5階~4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 49.31~72.41㎡|59.91㎡ 185,941円|10,189円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~4階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

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高輪台フラッツの最新の販売情報を見ることができます。

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    割安
    割安 新着 リノベorリフォーム済み
    藤和高輪台コープ 3階
    5,879万円 318万円 61.02m² 2LDK 3階 南東 464万円
    割安
    情報取得日:2024年11月06日
    新着 リノベorリフォーム済み
    藤和高輪台コープ
    6,999万円 379万円 61.02m² 3LDK 6階 南東 相応
    情報取得日:2024年11月05日
    新着
    藤和高輪台コープ
    6,999万円 379.3万円 61.02m² 2LDK 3階 南東 相応
    情報取得日:2024年11月05日
  • このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    割安 新着
    朝日シティパリオ島津山
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    割安
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    フォセット池田山 501 フォセット池田山 501 25.3万円
    (10,000円)
    1ヶ月 1ヶ月 47.86m² 2LDK 5階
  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パークアクシス池田山 912 パークアクシス池田山 912 16.5万円
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    1ヶ月 1ヶ月 28.33m² ワンルーム 9階
    パークアクシス池田山 217 パークアクシス池田山 217 20.2万円
    (-円)
    1ヶ月 1ヶ月 37.31m² 1LDK 2階
    パークアクシス池田山 パークアクシス池田山 20.5万円
    (-円)
    1ヶ月 1ヶ月 37.84m² 1LDK 5階 西
    パークアクシス池田山 1019 パークアクシス池田山 1019 22.1万円
    (-円)
    1ヶ月 1ヶ月 39.42m² 1LDK 10階 西
    パークアクシス池田山 328 パークアクシス池田山 328 22.3万円
    (-円)
    1ヶ月 1ヶ月 41.51m² 1LDK 3階 西
    パークアクシス池田山 1202 パークアクシス池田山 1202 22.6万円
    (-円)
    1ヶ月 1ヶ月 40.11m² 1LDK 12階 西
    パークアクシス池田山 513 パークアクシス池田山 513 22.9万円
    (-円)
    1ヶ月 1ヶ月 42.45m² 1LDK 5階
    パークアクシス池田山 419 パークアクシス池田山 419 23.2万円
    (-円)
    1ヶ月 1ヶ月 40.94m² 1LDK 4階
    パークアクシス池田山 101 パークアクシス池田山 101 23.2万円
    (-円)
    1ヶ月 1ヶ月 44.12m² 1LDK 1階 -
    パークアクシス池田山 204 パークアクシス池田山 204 23.7万円
    (-円)
    1ヶ月 1ヶ月 45.43m² 1LDK 2階 西
    パークアクシス池田山 631 パークアクシス池田山 631 23.7万円
    (-円)
    1ヶ月 1ヶ月 44.52m² 1LDK 6階 西
    パークアクシス池田山 207 パークアクシス池田山 207 25.6万円
    (-円)
    1ヶ月 1ヶ月 49.63m² 1LDK 2階
    パークアクシス池田山 906 パークアクシス池田山 906 25.9万円
    (-円)
    1ヶ月 1ヶ月 47.19m² 1LDK 9階
    パークアクシス池田山 310 パークアクシス池田山 310 26.1万円
    (-円)
    1ヶ月 1ヶ月 50.96m² 1LDK 3階
    パークアクシス池田山 パークアクシス池田山 42.6万円
    (-円)
    2ヶ月 2ヶ月 76.77m² 2LDK 12階 -
  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    イプセ高輪台 イプセ高輪台 16.5万円
    (-円)
    1ヶ月 31.48m² 1SLDK 1階 北西
  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ベローチェ高輪 ベローチェ高輪 12.6万円
    (12,000円)
    1ヶ月 35.55m² ワンルーム 4階

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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