グランドメゾン松本六九の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:19件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約158万円/坪 賃料:約6343円/坪 利回り:約4.83％ |
| 偏差値ランキング |
松本市 |
グランドメゾン松本六九の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。松本電鉄上高地線／松本駅 徒歩6分
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利用可能路線
『松本駅』 JR大糸線 JR篠ノ井線 松本電鉄上高地線
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所在地(住所)
長野県松本市大手2丁目2-10 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付13階建
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築年月
2002年8月
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総戸数
85戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
開智小学校
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中学校区域
丸ノ内中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
グランドメゾン松本六九の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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グランドメゾン松本六九の口コミ・評判
2016年2月
フィッツさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 南方面に歩いて5分程で、松本駅に到着します。松本駅からは、東京、名古屋市、長野市、大阪等、各方面へ電車が出ていますので、都合が良いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 松本駅から北方面へ歩いて10分程でマンションに到着します。すぐ南には女鳥羽川が流れていて、川沿いの道路も綺麗に整備されています。建物は、繁華街から川を挟んでいるため、騒音も少なく静かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 建物は、鉄筋コンクリート造で、外見も茶系のタイル張りでシックに統一されており、とてもお洒落です。エアコン,バス トイレ別,駐車場完備。そしてオートロックと言うのが嬉しいですね。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 部屋はエアコンが完備されていて、バス,トイレが別になってます。床はフローリング張りです。玄関がオートロックですので、安心出来ます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | マンションの１階にはタイ料理屋さんがあります。駅から近毛く歩いてお酒を飲みに行けるので、車の駐車場、代行なんかの心配がいりません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | マンションからすぐの松本城の北面には、開知小学校があります。こちらの小学校は、名門で治安も良いです。マンションから500メートル程北方面へ行くと、蟻ヶ崎高校、さらにそこから一キロ北へ登ると、深志高校があります。イベントは、夏に松本ぼんぼんと言うお祭りがあり、その日は松本中の市民が駅に集まって踊ります。マンションは駅から近いので、このイベントをマンションから見る事が出来るかと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【松本駅に対する口コミ】駅員さんの対応が優しいです。車が泊まってくれることが多い松本駅付近はやはり少し高いです。高すぎるというわけではないです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【松本駅に対する口コミ】大きなショッピングモールがあったりと、買い物に困らないゴミも少なくて良いと思います。ですがほんとに少なくて道も歩きやすいです |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【松本駅に対する口コミ】美味しい料理が多いです、沢山物が選べます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【松本駅に対する口コミ】手を繋いで歩いている人がおおくて良い。親も目を離さずにいる。近くに買い物のできるお店が多いから助かる |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【松本駅に対する口コミ】県内でも有数の大きな駅です。駅前には飲食店や大規模な本屋、カラオケ、漫画喫茶店など様々あり、県内でも特に栄えている駅です。市内や近隣へ赴く際にはここでの乗り換えなども多く、学生からお年寄りまで多くの人で賑わいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
ロクハナさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | マンションを出て西に行くと六九の通り沿いや西堀、東に向かって信号を渡ると中町、縄手通り、緑町、上土と城下町松本ならではのこじんまりとしてて魅力的な飲食店の暖簾をすぐにくぐることができます。飲んで帰るならこれほど便利で楽しいかんきはありません。とても憧れます。博物館の移転工事も進んでいるので、駅とイオンを結ぶ徒歩回遊エリアの中心地としての存在感もあります。大小様々なイベントへのアクセスの起点としても地の利があり、居住者は文化面での恩恵が感じられることでしょう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 松本駅
とよかんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅としてはそこまで大規模ではないが，ピアノがありそこで演奏している人がいると落ち着く。カフェやレストランもすぐ近くにあり食事もできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ファストフード店(マックとモスバーガー)が2つあり，レンタカーやカーシェアが近くにいくつもあるため便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | そばやラーメン，ハンバーガーやカフェなどが楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 主要駅なので，学校が多く点在しており学生の移動にもよく使われる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に治安が悪いと感じたことはなく，落ち着いた雰囲気の駅舎である。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から少し離れたところだと家賃も高くなく，住みやすい。 |
2023年9月 松本駅
はなさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | しっかりと座る場所が確保されていて遅延した時でも休める |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 高齢者の配慮も足りているため安全でいられる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コンビニがあり誰でも変えてあまりこんでちない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エスカレーターがあるとろこがままあよいか |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的良いがたまに悪い時があるためこまる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | いやすく誰でもいられる場所だと思ういます。 |
2023年8月 松本駅
みささん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる。タクシーやバス乗り場があり、便利。複数路線利用できる。始発駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 一通りのものは駅周辺に揃っているので便利！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ、居酒屋、ファミレス、ファストフード、パン屋さんなど、なんでもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園もある。エレベーターやエスカレーター、多機能トイレもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅にはコンビニがあり、安心。夜は若者が集まる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 価格は高いが相応に便利なので、住みやすいと思う。 |
2023年6月 松本駅
うたたねさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 松本駅。とても綺麗で段差も少なくて良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ちょっとした買い物などもできていいと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色んな種類の、飲食店があっていいと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 段差が少ないため年寄りや子供にいいと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺にいろんな店がある。街頭もいっぱいある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も比較的安いと思うし安心して住みやすいと思う。 |
グランドメゾン松本六九の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松本市ランキング
 位(74物件中) |
松本市大手ランキング
位(10物件中) |
松本駅ランキング
位(53物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,476万円
推定相場坪単価158万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,737 ～ 3,824万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,563 ～ 3,737万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,389 ～ 3,563万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,215 ～ 3,389万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,042 ～ 3,215万円 | 87.5～92.5％ |
グランドメゾン松本六九の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 松本市 | 11位 | / 64物件中 |
|---|---|---|
| 松本市大手 | 3位 | / 9物件中 |
| 松本駅 | 8位 | / 41物件中 |
坪賃料ランキング
| 松本市 | 12位 | / 41物件中 |
|---|---|---|
| 松本市大手 | 3位 | / 6物件中 |
| 松本駅 | 10位 | / 29物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グランドメゾン松本六九の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 8階 | 3SLDK | 南 | |||||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 7階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年5月 | 13階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年2月 | 13階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年5月 | 7階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 7 | 2021年9月 | 2021年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 8 | 2017年2月 | 2017年3月 | 11階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 平均 | 8階 | 76.95㎡ | 12.18㎡ | 3,397万円 | ＠145万円 | ＠44万円 | 15,012円 | 12,887円 | 195円 | 167円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン松本六九の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
-
-
前年比
(2023年11月)
-
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■松本市大手の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■松本市の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■松本駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 70.6～80㎡｜75.3㎡ | 3,030万円｜133万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.6～88.96㎡｜82.54㎡ | 3,880万円｜154万円/坪 |
| 10階～11階 | 66.61～66.61㎡｜66.61㎡ | 2,350万円｜116万円/坪 |
| 12階～13階 | 73.29～77.5㎡｜75.39㎡ | 3,565万円｜156万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.61～88.96㎡｜76.95㎡ | 3,397万円｜145万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
グランドメゾン松本六九の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | 88.08 |  |
|
|
|
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|
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| 2023年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | 70.56 | |
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|
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| 2023年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | 77.5 | |
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|
|
|
|
|
| 2022年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | 70.56 | |
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|
| 2022年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | 70.56 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン松本六九の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■松本市大手の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■松本市の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■松本駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.56～70.6㎡｜70.57㎡ | 120,500円｜5,645円/坪 |
| 4階～6階 | 88.96～88.96㎡｜88.96㎡ | 150,000円｜5,574円/坪 |
| 7階～9階 | 88.08～88.08㎡｜88.08㎡ | 155,000円｜5,817円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 76.1～77.5㎡｜77.15㎡ | 151,250円｜6,480円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.56～88.96㎡｜75.75㎡ | 136,083円｜5,932円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
