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分譲

高津スカイハイツの評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数2680
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:19
賃料履歴 2020年~: 1件
口コミ メリット:17 デメリット:15 特徴:9
推定相場 売買:159万円/坪 賃料:5000円/坪 利回り:4.35
偏差値ランキング

川崎市高津区
568物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    武蔵新城駅より徒歩で8分

  • 沿線

    『武蔵新城駅』 JR南武線 

  • 所在地(住所)

    神奈川県川崎市高津区新作6丁目1番10号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1980年12月

  • 総戸数

    57戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種中高層住居専用地域

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    物件概要を全て見る
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    末長小学校

  • 中学校区域

    橘中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションの【中古】販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
JR南武線「武蔵新城」駅 高津スカイハイツ JR南武線「武蔵新城」駅 高津スカイハイツ 3,190万円 65.68m² 6.96m² 3LDK 4階 西
高津スカイハイツ 高津スカイハイツ 3,380万円 71.68m² 8.4m² 3LDK 1階
JR南武線「武蔵新城」駅 高津スカイハイツ JR南武線「武蔵新城」駅 高津スカイハイツ 3,380万円 71.68m² 8.4m² 3LDK 1階 -

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

 

高津スカイハイツの現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:3,403万円

推定相場坪単価:159万円/坪

推定相場㎡単価:48万円/㎡

想定賃料  11.7 ~ 12.9万円  (坪賃料:5,467円~6,042円)
表面利回り 4.35

川崎市高津区坪単価ランキング: 281位 (508物件中)
川崎市高津区新作坪単価ランキング: 23位 (43物件中)
武蔵新城駅坪単価ランキング: 109位 (180物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,658 ~ 3,743万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,488 ~ 3,658万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,318 ~ 3,488万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,148 ~ 3,318万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,978 ~ 3,148万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定が出来ると、資産価値の高い物件を選ぶことが出来、将来の住み替えの計画をスムーズに実行できることに繋がります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年1月15日終値) の日経平均株価は 28,519.18 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:3,358 ~ 3,530万円

※中央値:3,444万円

予測坪単価:161万円/坪

予測㎡単価:49万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力頂いた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化致します。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

高津スカイハイツピックアップ口コミ メリット抜粋

2013年4月

周辺環境

評点: 4.0

隣り、向かいも比較的最近建ったマンションですので、辺りの雰囲気は結構良いと思います。隣りに小さな公園もあり、子ども達がよく遊んでいます。第三京浜の音は夜中気をつければ遠くに聞こえる程度です。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 4.0

最近バリアフリー工事がなされ、住み込みの管理人がおられるので、特にご年配の方には安心だと思います。
買い物・食事

評点: 5.0

目の前がライフというスーパーなので、買い忘れがあっても、重い物を買うのでも、本当に便利です。クリーニング屋さんも併設されています。
暮らし・子育て

評点: 4.0

近くの幼稚園は、とても人気で、倍率が高いくらいだそうです。地域全体、子育て世帯も多いです。
このマンションの口コミを全て見る(残り37項目・1470文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(17項目)  ■デメリット(15項目)  ■どのような方にお勧め(3項目)  ■居住者の雰囲気(1項目)  ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(2項目)  ■総合レビュー(3項目) 

マンション偏差値

偏差値
川崎市高津区
ランキング


(568物件中)
川崎市高津区新作
ランキング


(44物件中)
武蔵新城駅
ランキング


(205物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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高津スカイハイツ 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 高津スカイハイツの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

高津スカイハイツの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年12月 4階 3LDK 西
2 2020年11月 1階 3LDK
3 2020年10月 4階 3LDK 西
4 2020年9月 4階 3LDK 西
5 2020年7月 1階 3LDK
6 2020年6月 5階 3LDK
7 2020年5月 4階 3LDK
8 2020年3月 5階 3LDK
9 2020年2月 4階 3LDK
10 2020年2月 4階 3LDK
11 2018年5月 3階 3LDK
12 2018年3月 3階 3LDK
13 2017年10月 5階 3LDK
14 2017年9月 5階 3LDK
15 2016年6月 1階 3LDK
16 2016年4月 3階 3DK 西
17 2016年3月 1階 3LDK
18 2016年3月 3階 3DK 西
19 2013年6月 1階 3LDK 西
平均 3階 70.71㎡ 12.67㎡ 3,032万円 @142万円 @43万円 9,500円 9,068円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 70.08~71.68㎡|71.36㎡ 2,999万円|139万円/坪
2階~2階 データなし データなし
3階~3階 65.68~76.48㎡|71.08㎡ 2,790万円|129万円/坪
4階~4階 65.68~76.48㎡|69.28㎡ 3,173万円|152万円/坪
5階~5階 71.68~71.68㎡|71.68㎡ 3,105万円|143万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.68~76.48㎡|72.69㎡ 3,199万円|146万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 65.68~70.08㎡|66.41㎡ 2,671万円|133万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

高津スカイハイツの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

高津スカイハイツ の販売価格×面積プロット

高津スカイハイツ の平均販売価格×面積グラフ

高津スカイハイツ の過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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40
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120
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130
130

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140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 1 3 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 4 8 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

高津スカイハイツ 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 高津スカイハイツの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

高津スカイハイツの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2020年6月 2階 71.68 2LDK
平均 2階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 71.68~71.68㎡|71.68㎡ 120,000円|5,534円/坪
3階~3階 データなし データなし
4階~4階 データなし データなし
5階~5階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

高津スカイハイツの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

高津スカイハイツ の賃料×面積プロット

高津スカイハイツ の平均賃料×面積グラフ

高津スカイハイツ の過去1年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
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~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

高津スカイハイツの住み替え情報

買いたい

このマンションの

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借りたい

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
パークホームズ武蔵新城フィールドレジデンス パークホームズ武蔵新城フィールドレジデンス 神奈川県川崎市 高津区下野毛3丁目878-4他5筆
南武線「武蔵新城」駅 徒歩15分
一般販売住戸:3,400万円~5,800万円台※100万単位(予定・本販売期以降に対応) 一般販売住戸:3LDK
7階建
120戸
三井不動産レジデンシャル株式会社、JR西日本プロパティーズ株式会社
ホワイトマークス溝の口 ホワイトマークス溝の口 神奈川県川崎市 高津区二子6丁目696番3(地番)他1筆
東急田園都市線「高津」駅(西口)より 徒歩8分
52,800,000円 3LDK
7階建
116戸
双日新都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【新規発表】新築分譲住宅 全16棟今回7棟販売 下小田中5丁目 【新規発表】新築分譲住宅 全16棟今回7棟販売 下小田中5丁目 神奈川県川崎市中原区下小田中5丁目
JR南武線「武蔵中原」駅 徒歩18分
5,280万円(税込)~6,480万円(税込) 70.07m2~74.09m2
115.51m2~130.40m2
2LDK+S+WIC・3LDK+WIC・3LDK+S+WIC+SIC・4LDK+WIC+SIC
3階建
武蔵新城駅 新築一戸建 武蔵新城駅 新築一戸建 神奈川県川崎市高津区久末
田園都市線「溝の口」駅 バス15分 蓮華寺前下車 停歩3分
3780万円~3880万円 96.03m2~96.57m2
59.9m2~74.43m2
2LDK+S
3階建
「武蔵新城」駅 全室「2面」採光 LDK「19帖」超 「武蔵新城」駅 全室「2面」採光 LDK「19帖」超 神奈川県川崎市高津区久末
JR南武線 「武蔵新城」駅 バス10分 「子母口住宅前」バス停 停歩6分
3780~3880万円 96.03m2~96.57m2
59.90m2~74.43m2
2LDK+S~2LDK+S
3階建
「武蔵新城」駅 浴室テレビ 2階水回り WIC 「武蔵新城」駅 浴室テレビ 2階水回り WIC 神奈川県川崎市高津区久末
JR南武線 「武蔵新城」駅 バス10分 「子母口住宅前」バス停 停歩7分
3680~3880万円 95.13m2~99.50m2
52.95m2~55.68m2
2LDK+S~2LDK+S
3階建
高津区久末 南東に面した陽光たっぷりな立地 高津区久末 南東に面した陽光たっぷりな立地 神奈川県川崎市高津区久末
JR南武線「武蔵新城」駅 バス10分 子母口住宅前歩8分
3780万円・3880万円 96.03m2・96.57m2(実測)
59.90m2・74.43m2(実測)
2LDK+S
3階建
下野毛3丁目 「武蔵新城」駅徒歩20分ワイドバルコニーのある邸 下野毛3丁目 「武蔵新城」駅徒歩20分ワイドバルコニーのある邸 神奈川県川崎市高津区下野毛3丁目
JR南武線「武蔵新城」駅 徒歩20分
4080万円 115.50m2(実測)
66.20m2(実測)
4LDK-
3階建
水回りが集約されたプランで家事負担軽減の全5棟分譲地 水回りが集約されたプランで家事負担軽減の全5棟分譲地 神奈川県川崎市高津区久末
JR南武線「武蔵新城」駅 バス10分 子母口住宅前歩7分
3680万円~3880万円 95.59m2~99.50m2(実測)
52.95m2~55.68m2(実測)
2LDK+S
3階建
「 高津区久末 新築戸建 」~穏やかな陽の光、心地よい風と暮らす~ 「 高津区久末 新築戸建 」~穏やかな陽の光、心地よい風と暮らす~ 神奈川県川崎市高津区久末2104
JR南武線「武蔵新城」駅 バス10分 徒歩8分
3780万円~3880万円 96.03m2~96.57m2
59.9m2~74.43m2
2LDK+S
3階建
◆◇SUMAI MIRAI Yokohama◇◆マルチアクセス可能な好立地に佇むスタイリッシュな邸宅《明津》 ◆◇SUMAI MIRAI Yokohama◇◆マルチアクセス可能な好立地に佇むスタイリッシュな邸宅《明津》 神奈川県川崎市高津区明津
東急東横線「元住吉」駅 徒歩23分
4650万円 85.29m2
90.67m2<私道負担面積91m2 私道負担割合3/30>
3LDK
2階建
武蔵溝ノ口駅徒歩15分 高津駅は平坦5分!商店街などお店の立ち並ぶ楽しいルート! 武蔵溝ノ口駅徒歩15分 高津駅は平坦5分!商店街などお店の立ち並ぶ楽しいルート! 神奈川県川崎市高津区二子3丁目
南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩15分
6580万円 121.23m2
68.38m2
3LDK+S
3階建
武蔵中原駅 全4棟 トップランナー対応住宅 武蔵中原駅 全4棟 トップランナー対応住宅 神奈川県川崎市高津区子母口
JR南武線 「武蔵中原」駅 徒歩23分
3680万円 105.98m2
64.15m2
4LDK
3階建
【溝の口/上作延】「帰りたくなる家-CAFE STYLEで新常識を叶える家-」1月16日更新 【溝の口/上作延】「帰りたくなる家-CAFE STYLEで新常識を叶える家-」1月16日更新 神奈川県川崎市高津区上作延
東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩20分
4980万円 70.28m2
106.93m2
2LDK+S
階建
<MELDIA下作延>川崎市高津区下作延3丁目No.9 <MELDIA下作延>川崎市高津区下作延3丁目No.9 神奈川県川崎市高津区下作延3
東急田園都市線「梶が谷」駅 徒歩11分
5280万円 103.46m2
77.74m2
3LDK+S(納戸)
3階建
高津区久末 子育て世代に嬉しい通園・通学に安心の立地 高津区久末 子育て世代に嬉しい通園・通学に安心の立地 神奈川県川崎市高津区久末
JR南武線「武蔵中原」駅 バス17分 山崎歩1分
4180万円・4280万円 101.33m2(実測)
89.70m2・96.50m2(実測)
4LDK-
2階建
【東急田園都市線「梶が谷」駅徒歩18分】新作2丁目 新築一戸建て 南向き2階建て 【東急田園都市線「梶が谷」駅徒歩18分】新作2丁目 新築一戸建て 南向き2階建て 神奈川県川崎市高津区新作2-1-19
東急田園都市線「梶が谷」駅 徒歩18分
3480万円 63.55m2
77.87m2
3LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全15件)

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高津スカイハイツと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ロイヤルシャトー武蔵新城 川崎市高津区新作6丁目 武蔵新城駅徒歩7分
52 1994年2月 5階建 71戸 3,472万円/坪164万円/㎡50万円
クリオ武蔵新城伍番館 川崎市高津区新作4丁目 武蔵新城駅徒歩14分
溝の口駅バス5分
51 1996年9月 15階建 33戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ライオンズガーデンテラス武蔵新城 川崎市高津区新作6丁目 武蔵新城駅徒歩9分
51 1998年3月 地下1階付5階建 43戸 3,959万円/坪187万円/㎡57万円
クレストフォルム武蔵新城 川崎市高津区新作5丁目 武蔵新城駅徒歩8分
51 2000年3月 5階建 42戸 4,129万円/坪195万円/㎡59万円
→ 【販売中】クレストフォルム武蔵新城  4,290万円  72.08㎡  2LDK  1階  西
→ 【販売中】クレストフォルム武蔵新城  4,290万円  72.08㎡  2SLDK  1階  西
→ 【販売中】クレストフォルム武蔵新城  5,080万円  77.37㎡  3LDK  5階  南
クレストフォルム武蔵新城サウスステージ 川崎市高津区新作4丁目 武蔵新城駅徒歩10分
溝の口駅徒歩20分
51 2000年11月 7階建 31戸 4,150万円/坪196万円/㎡60万円
→ 【販売中】クレストフォルム武蔵新城サウスステージ  3,899万円  65.75㎡  3LDK  3階  -
クレストフォルム溝の口サウスステージ 川崎市高津区新作4丁目 武蔵新城駅徒歩11分
溝の口駅徒歩19分
~50 2001年3月 5階建 37戸 3,218万円/坪152万円/㎡46万円
センチュリー武蔵新城 川崎市高津区新作5丁目 武蔵新城駅徒歩7分
~50 2005年1月 5階建 81戸 3,917万円/坪185万円/㎡56万円
パルミナード武蔵新城参番館 川崎市高津区新作5丁目 武蔵新城駅徒歩9分
~50 2003年7月 5階建 25戸 3,366万円/坪159万円/㎡49万円
ネバーランド武蔵新城 川崎市高津区新作2丁目 武蔵新城駅徒歩17分
~50 2003年12月 9階建 68戸 3,006万円/坪142万円/㎡43万円
クリオ武蔵新城七番館 川崎市高津区新作4丁目 武蔵新城駅徒歩11分
~50 1997年7月 5階建 27戸 2,922万円/坪138万円/㎡42万円
 上記は、「高津スカイハイツ」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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