販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:48件 |
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賃料履歴 | 2013年~: 52件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約253万円/坪 賃料:約12735円/坪 利回り:約6.04% |
グランヴァン阿佐ヶ谷の物件概要
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交通
i
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)/阿佐ケ谷駅 徒歩6分
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利用可能路線
『阿佐ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
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所在地(住所)
東京都杉並区阿佐谷南1丁目33-29 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
3階建
-
築年月
1991年5月
-
総戸数
21戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
杉並区立杉並第七小学校
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中学校区域
阿佐ヶ谷中学校
-
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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グランヴァン阿佐ヶ谷の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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グランヴァン阿佐ヶ谷の口コミ・評判
2018年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 新宿駅から乗換なしで、所要時間も10分程度で都心へのアクセスがとても良い。駅周辺には商店街のほか、24時間営業のスーパーや遅くまで開いているドラッグストアもあり、仕事をしている人にも生活しやすい環境がある。また、飲食店も多くあり、朝まで開いているお店もあるので、外食をよくする人やお酒を飲みに行くのが好きな人にはとても良い。坂もなく、平坦で自転車や徒歩での移動も苦ではない。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 若者にもお年寄りにも住みやすい街。商店街がいくつもあるが昔ながらの雰囲気の中に時代に合った新しい店も混ざっていて楽しい。飲み屋やラーメン屋、カフェなど飲食店が充実している。何故か美味しい焼肉屋が沢山ある。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 阿佐ケ谷駅
ナカジさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 中央線、総武線を利用できなおかつ東西線直通の電車も利用可能。 平日朝の通勤時に新宿駅に向かう際などは中央線よりも総武線を利用した方が混雑が少なく楽です。 時間も5分程度しか変わりありません。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ナカのbeansには生鮮食品のあるスーパーやユニクロ、薬局、KALDIが入っている。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 揃っていないジャンルは無いくらい飲食店は充実している。 昨年末にKFCもオープン。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園の数が圧倒的に多い。 善福寺川周辺は子供との散歩やピクニックに最適。 |
治安 |
5 |
メリット | 飲み屋が多い割に酔っ払いの方に絡まれる事は5年間で一度もない。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 隣接する駅よりも安全で便利で過ごしやい。 |
2022年1月 阿佐ケ谷駅
【メリット】 交通の便で中央線に住むと他には住みにくくなってしまうくらい、どこへでも行きやすいです。
2020年2月 阿佐ケ谷駅
【メリット】 駅前には西友、イトーヨーカードーなどのスーパーがあります。飲食店も数多くあります。駅前はと……
2020年1月 阿佐ケ谷駅
【メリット】 ・周辺の商業施設
ビーンズ阿佐ヶ谷、西友、イトーヨーカドー(スーパーマーケッ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,451万円
推定相場坪単価253万円/坪
推定相場㎡単価77万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,560 ~ 1,597万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,488 ~ 1,560万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,415 ~ 1,488万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,342 ~ 1,415万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,270 ~ 1,342万円 | 87.5~92.5% |
グランヴァン阿佐ヶ谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
杉並区 | 827位 | / 1,273物件中 |
---|---|---|
杉並区阿佐谷南 | 28位 | / 42物件中 |
阿佐ケ谷駅 | 105位 | / 148物件中 |
坪賃料ランキング
杉並区 | 75位 | / 859物件中 |
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杉並区阿佐谷南 | 7位 | / 37物件中 |
阿佐ケ谷駅 | 14位 | / 100物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランヴァン阿佐ヶ谷の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年9月 | 1階 | 1K | 北 | |||||||||
2 | 2024年7月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
3 | 2024年7月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
4 | 2024年6月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
5 | 2024年5月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
6 | 2024年4月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
7 | 2024年1月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
8 | 2024年1月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
9 | 2023年12月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
10 | 2023年11月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
11 | 2023年10月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
12 | 2023年4月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
13 | 2022年5月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
14 | 2022年5月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
15 | 2021年10月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
16 | 2020年12月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
17 | 2020年6月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
18 | 2020年4月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
19 | 2019年12月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
20 | 2019年12月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
21 | 2019年10月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
22 | 2019年10月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
23 | 2019年8月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
24 | 2019年6月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
25 | 2019年5月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
26 | 2019年1月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
27 | 2018年11月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
28 | 2018年9月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
29 | 2018年7月 | 2階 | 1K | ||||||||||
30 | 2018年2月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
31 | 2018年2月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
32 | 2017年12月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
33 | 2017年12月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
34 | 2017年11月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
35 | 2017年11月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
36 | 2017年8月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
37 | 2017年8月 | 1階 | 1K | ||||||||||
38 | 2016年11月 | 2階 | 南東 | ||||||||||
39 | 2015年12月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
40 | 2015年11月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
41 | 2015年8月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
42 | 2015年7月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
43 | 2015年6月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
44 | 2015年5月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
45 | 2015年2月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
46 | 2013年8月 | 3階 | 1K | ||||||||||
47 | 2013年6月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
48 | 2013年6月 | 3階 | 1K | ||||||||||
…残り28件 |
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平均 | 1階 | 16.41㎡ | 2.33㎡ | 1,135万円 | @230万円 | @70万円 | 9,023円 | 8,014円 | 549円 | 488円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランヴァン阿佐ヶ谷の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■杉並区阿佐谷南の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■阿佐ケ谷駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 16~16.5㎡|16.41㎡ | 1,091万円|220万円/坪 |
2階~2階 | 15.83~16.5㎡|16.38㎡ | 1,177万円|238万円/坪 |
3階~3階 | 14.83~17.65㎡|16.46㎡ | 1,143万円|231万円/坪 |
4階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 16.5~16.74㎡|16.62㎡ | 1,200万円|238万円/坪 |
東向き | 16.5~16.74㎡|16.5㎡ | 1,135万円|227万円/坪 |
西向き | 14.83~17.65㎡|16.02㎡ | 1,165万円|241万円/坪 |
北・北東・北西向き | 15.55~16.5㎡|16.02㎡ | 1,130万円|234万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グランヴァン阿佐ヶ谷の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年9月 | 1階 | ワンルーム | 16.5 | ||||||||
2024年1月 | 2階 | 1K | 西 | 16.5 | |||||||
2024年1月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 16.24 | |||||||
2023年11月 | 1階 | 1K | 東 | 16.5 | |||||||
2023年3月 | 1階 | 1K | 南東 | 16.5 | |||||||
…残り47件 |
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平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランヴァン阿佐ヶ谷の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■杉並区阿佐谷南の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■阿佐ケ谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 15.83~18㎡|16.7㎡ | 62,365円|12,329円/坪 |
2階~2階 | 15~17.65㎡|16.5㎡ | 58,263円|11,686円/坪 |
3階~3階 | 16.5~16.74㎡|16.7㎡ | 59,857円|11,846円/坪 |
4階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 15~18㎡|16.61㎡ | 62,500円|12,432円/坪 |
東向き | 16.24~18㎡|16.66㎡ | 60,875円|12,061円/坪 |
西向き | 15.83~18㎡|16.62㎡ | 59,000円|11,746円/坪 |
北・北東・北西向き | 16.24~16.24㎡|16.23㎡ | 59,500円|12,112円/坪 |